Дело ..... Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд ..... в составе председательствующего: Карасовской А.В.

при секретаре: Казанцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

.....

гражданское дело по иску ООО «Р.» к Логунову И.Г., Логуновой А.И., Логуновой В.В., Логуновой О.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Р.» (далее ООО) обратилось в суд с иском к Логунову И.Г., Логуновой А.И., Логуновой В.В., Логуновой О.И. о взыскании с них задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Свои требования мотивирует тем, что ответчикам на основании свидетельства о праве собственности принадлежит ..... по п...... На основании протокола общего собрания собственников от ....., собственниками ..... по п..... изменен способ управления домом с ТСЖ «М.», на ООО «Р.». Согласно п.2.1 Договора управления многоквартирного дома ООО «Р.» за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п.3.2.5 Договора собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Согласно п.4.8 Договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Ответчики не оплачивают расходы по содержанию жилого помещения, в результате, за период с ..... по ..... образовалась задолженность в сумме 50158,93 руб. Просит взыскать с Логуновых И.Г., А.И.,В.В.,О.И. задолженность за жилищно – коммунальные услуги в сумме 50158,93 руб., расходы по оплате гос.пошлины –1704,76 руб..

В судебном заседании представитель истца - Ананьева А.В., действующая на основании доверенности ..... от ....., сроком до ..... исковые требования ООО «Р.» поддержала в полном объеме, пояснила, что собственники многоквартирного ..... по п..... изменили способ управления домом, выбрав управляющую организацию ООО «Р.» (протокол общего собрания собственников от .....). Между ООО «Р.» и ответчиками был заключен договор управления многоквартирным домом от ..... Ряд собственников ..... обжаловали вышеуказанный протокол и договор в судебном порядке. Решением ..... районного суда ..... от ....., вступившее в законную силу ....., в удовлетворении исковых требований было отказано. ООО «Р.» заключило договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями на предоставления жилищно – коммунальных услуг собственникам ..... по п....., а из договоров, заключенных между ТСЖ «М.» и ресурсоснабжающими организациями, многоквартирный ....., расположенный по п....., исключен. Факт предоставления жилищно – коммунальных услуг с ..... подтверждается счетами – фактурами, выставляемыми ОАО «Ку», ОАО «Куз», ООО «В.», ООО «Кузн.», ООО «Р.», актами выполненных работ и услуг. Таким образом, ООО «Р.» приступило к управлению вышеуказанного дома с ..... и с этого момента у жителей ..... возникла обязанность перед «ООО «Р.» ежемесячно вносить плату за жилищно – коммунальные услуги в данную Управляющую компанию. В соответствии с ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, ЖК РФ не предусмотрено принятие решения об оставлении существующего способа управления. Представленный в судебное заседание протокол общего собрания собственников о расторжении договора управления вышеуказанным многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Р.» от ..... не соответствует, требованиям законодательства. Какие – либо документы, свидетельствующие о волеизъявлении собственников вышеуказанного многоквартирного дома расторгнуть договор с ООО «Р.», изменить способ управления, либо выбрать иную управляющую организацию не был направлен в адрес ООО «Р.». После заключения договоров между ООО «Р.» и ресурсоснабжающими организациями, договоры между последними и ТСЖ «М.» не заключались, соответственно ТСЖ «М.» не приступило к управлению данным многоквартирным домом. Что касается, представленных в суд договоров, заключенных между ТСЖ «М.» и ресурсоснабжающими организациями по жилому дому ..... по п....., то данные договоры в этой части не действуют, так как данный дом исключен ресурсоснабжающими организациями из договоров. Кроме того ТСЖ «М.» не представил доказательства, подтверждающего факт оказаниями ТСЖ коммунальных и жилищных услуг, в свою очередь ООО «Р.» подтвердило факт предоставления собственникам вышеуказанного дома жилищно – коммунальных услуг, и оплату, произведенную ООО «Р.» ресурсоснабжающим и обслуживающим организациям по указанному дому.

Ответчики Логунов И.Г., Логунова А.И., Логунова В.В., Логунова О.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку они надлежащим образом извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участников процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Представитель ответчиков Стрекалова Н.В.., действующая на основании доверенностей от ....., сроком на один год (л.д.73,78-80 т.2), с исковыми требованиями ООО «Р.» не согласилась. Пояснила, что ..... общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по п....., ..... принято решение о признании протокола ..... от ..... и признание всех заключенных ООО «Р.» договоров недействительными. ..... общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по п....., ..... принято решение о выборе способа управления - ТСЖ «М.» с ...... Решения общих собраний от ....., ....., ..... недействительными в установленном законом порядке не признаны и в соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Соответственно за период с ..... по настоящее время реализован способ управления ТСЖ «М.». Ответчики являются членами ТСЖ «М.», заявления о выходе из членов ТСЖ «М.» ими не подавалось. На основании решений общих собраний от ....., ....., ..... и в соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ ответчики исполняют надлежащим образом обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги избранному способу управления - ТСЖ «М.», что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с п. 5.2., п.11.2. Устава ТСЖ «М.» Члены Товарищества обязаны производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Члены Товарищества обязаны: выполнять требования Устава Товарищества, решения Общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества. В соответствии с п. 5, 6, 7 ЖК РФ «Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а/ платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б/ обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ. Кроме того, решением общего собрания собственников помещений дома по п....., ..... Договор управления с ООО «Р.» расторгнут в одностороннем порядке потребителями услуг - собственниками помещений, о чем ООО «Р.» ..... был надлежащим образом уведомлен. Отношения между собственниками помещений по п....., ..... и ООО «Р.» являются потребительскими, и соответственно регулируются Законом РФ «О защите прав потребителя» и иными специальными правилами и нормами. Согласно п. 1.1 Договора управления многоквартирным домом от ..... (далее Договора) договор заключен на основании решения собственников помещений от ..... Согласно п. 4.2 договора размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами установленными органами местного самоуправления. Согласно п. 4.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, изменяется Управляющей компанией в одностороннем порядке пропорционально предельным индексам изменения цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленным Администрацией Кемеровской области. Согласно п. 7.3 договора любая из сторон имеет право досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив другую сторону за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Выше перечисленные пункты 4.2, 4.3, 7.3, договора являются ничтожными т.к. противоречат правилам, установленным законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей. П.1.1. договора прекратил свое действие в связи с принятием общим собранием собственников помещений решения о расторжении договора управления с ..... П. 4.2. договора противоречит ст. ст. 154, 156,158 ЖК РФ. Исходя из системного анализа ст.ст. 156, 158 ЖК РФ размер платы устанавливается в домах, где созданы ТСЖ, органами управления ТСЖ. В доме, в котором не создано ТСЖ, размер платы устанавливается общим собранием собственников помещений или при условии, что собственники не установили размер платы, то он устанавливается органами местного самоуправления. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено, установление размера платы самой управляющей организацией. Таким, образом, п. 4.2 договора является ничтожным. Также действующее законодательство не предусматривает одностороннее изменение размера платы за жилое помещение управляющей организацией, а следовательно п. 4.3 также ничтожен. Потребитель имеет право в любое время расторгнуть договор управления, соответственно п. 7.3 противоречит действующему законодательству, ущемляет права потребителя и следовательно является ничтожным. В доме по п....., ..... создано ТСЖ «М.», соответственно размер платы в соответствии со ст. 156 ЖК РФ устанавливается органами управления ТСЖ. Для управляющей организации ООО «Р.» ТСЖ «М.» не устанавливало размер платы за жилое помещение. Следовательно, ООО «Р.» предъявил иск о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, не доказав надлежащим образом размер платы за жилое помещение. В соответствии с п. 2 ст. 439 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Так как ответчики являются членами ТСЖ «М.», то соответственно на праве общей долевой собственности им принадлежит присоединенная сеть, а соответственно присоединенной сетью к энергоснабжающим организациям управляет ТСЖ «М.». Следовательно, надлежащим исполнителем коммунальных услуг является именно ТСЖ «М.», а не ООО «Р.». Таким образом, ООО «Р.» является ненадлежащим истцом по предъявлению иска о взыскании задолженности по плате за коммунальные услуги, так как не обладает присоединенной сетью к энергоснабжающим организациям, а следовательно ответчикам не предоставляет коммунальные услуги.

Определением ..... райсуда ..... от ..... к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ТСЖ «М.».

Третье лицо – председатель правления ТСЖ «М.» Пятова Е.А. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, поддержала доводы представителя ответчиков, дополнила, что ответчики оплачивают за жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ, задолженности не имеют. Также пояснила, что от ресурсоснабжающих организаций в адрес ТСЖ действительно приходили предложения о расторжении договоров, заключенных с ТСЖ, они приняты ТСЖ не были. Несмотря на то, что ресурсоснабжающими организациями счета- фактуры ТСЖ не выставляются, ТСЖ на их счета вносит по собственной инициативе авансовые платежи, в ряде платежных документов указывает номера домов: ..... ......

Определением ..... райсуда ..... от ..... к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ОАО «Куз», ОАО «Ку», ЗАО «В.», МПГТ «Г.» (компания).

В судебное заседание представители третьих лиц - ОАО «Куз», ОАО «Ку», ЗАО «В.», МПГТ «Г.» (компания) не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

ЗАО «В.» представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что ЗАО «В.» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляет поставку коммунального ресурса и принимающей сточные воды. Поскольку с ..... собственниками ..... по п..... был выбран способ управления многоквартирного дома «управление управляющей организацией», с ..... указанный жилой дом включен в договор ..... от ....., заключенный с ООО «Р.» на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод.

Представитель МП «Г.» ..... также представил письменный отзыв, в котором указал, что собственниками дома по п....., 91 ..... в соответствии со ст. 161 ЖК РФ был выбран способ управления домом, управляющей компанией – ООО «Р.». Согласно ст. 155 ЖК РФ, п. 15 Постановления Правительства РФ от ..... ..... «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», оплата коммунальных услуг собственниками (нанимателями) жилых помещений производится непосредственно исполнителю, которым в данном случае является ООО «Р.». При этом, обязательства ООО «Р.» по заключенному договору теплоснабжения, в части своевременной оплаты, исполняются не надлежащим образом.

Представитель ОАО «Куз»- Потава Е.В., действующая на основании доверенности от ....., сроком по ..... в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела, не возражала относительно заявленных требований, пояснила, что поскольку собственниками многоквартирного дома по п....., ..... ..... был выбран способ управления домом – управляющей компанией ООО «Р.», то с ....., на основании соглашения о внесении изменений и дополнений к договору ..... от ....., ..... по п....., был включен в договор ..... от ..... на отпуск и пользование тепловой энергией, в горячей воде. Также, на основании соглашения к договору ..... от ..... электроснабжения, в договор ..... от ..... были внесены изменения и дополнения, дополнено, что с ..... включены в приложение ....., ..... договора и дома № ..... по п...... ТСЖ «М.» было направлено соглашение об исключении домов ..... по п..... из договора от ..... ...... Счета фактуры ОАО «Куз» в отношении ..... по п..... выставляет ООО «Р.». Представленные председателем ТСЖ Пятовой Е.А. платежные поручения, где в качестве назначения оплаты указаны и спорные дома № ..... по п....., не свидетельствует о том, что переводимые денежные средства идут на оплату эл.энергии указанных домов, поскольку спорные дома исключены из договора электроснабжения с ТСЖ. В настоящее время на счете ТСЖ имеется переплата. Двойного взимания денежных средств за электроэнергию, потребленную домом ..... от ТСЖ «М.» и ООО «Р.» ОАО «Куз» не производит, поскольку счета за потребленную эл.энергию выставляются только ООО «Р.».

Судом по делу допрошены свидетели С., К., которые показали, что проживают в многоквартирном доме по адресу: п....., ....., обслуживание дома осуществляет ТСЖ «М.». Проводились собрания собственников дома в январе и ..... года, на которых управляющей компанией было избрано ТСЖ, от ООО «Р.» все собственники многоквартирного отказались. Никаких услуг ООО «Р.» не предоставляет. В подъезде и территорию двора дома убирают как дворник ТСЖ «М.», так ООО «Р.». Заявки на проведение ремонтных, аварийных домов подают в ТСЖ. Вывозит мусор, автомобиль ТСЖ, который отличается от машины ООО «Р.», т.к. у автомобиля «Р.» круглый мусороприемник и мусор он вывозит только от ..... по п...... Коммунальные платежи они оплачивают в кассу ТСЖ «М.».

В судебном заседании свидетель А. показал, что с ..... г. дом находится в управлении ООО «Р.», который выполнял ряд ремонтных работ в доме, в том числе заделали межпанельные швы, в ..... г. сделали в подъездах ..... ремонт: покрасили и побелили стены. Убирает в подъезде и на придомовой территории дворник и ООО «Р.» и ТСЖ «М.». Плату за жилищно – коммунальные услуги он вносит в ООО «РОСТ» через почтовое отделение, или отделение банка.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что квартира по адресу: ....., п....., ..... находится в совместной собственности Логунова И.Г., Логуновой В.В., Логуновой А.И. и Логуновой О.И. на основании свидетельства о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере от ..... (л.д.7 т.1) Согласно поквартирной карточки (л.д.6 Т.1) ответчики зарегистрированы в указанной квартире с .....

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол ..... от .....) был выбран способ управления домом ..... по п..... - управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «Р.». Кроме того, был утвержден проект договора с управляющей организацией и было решено заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Р.» с ..... (л.д.32 т.1).

Решением суда ..... от ..... было отказано в удовлетворении искового заявления ряда собственников квартир ..... по п..... о признании несостоявшимся ..... общего собрания собственников многоквартирного ..... по п....., признании решения общего собрания и договора управления незаконными. На основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ..... решение суда ..... от ..... вступило в законную силу (л.д. 145, 146 т.1).

Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество…, за предоставление коммунальных услуг…

Таким образом, многоквартирный ..... по п..... с ..... в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол ..... от .....) управлялся управляющей организацией ООО «Р.».

В соответствии с Уставом ООО «Р.» целями деятельности ООО «Р.» являются в том числе наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей российских и иностранных предприятий, организаций и граждан в продукции (работах, услугах), производимой обществом. В соответствии с п.3.2 Устава видом деятельности ООО в том числе является: и обеспечение надлежащего технического состояния недвижимого имущества в жилищной сфере с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах; эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда, инженерных внутридомовых сетей и коммуникаций (эл.освещение, эксплуатация лифтов, мусоропроводов и др.); обеспечение надлежащего санитарного содержания территорий домовладения (уборка придомовой территории и лестничных клеток в жилых домах, вывоз мусора); мероприятия по повышению уровня благоустройства жилого фонда; сбор квартирной платы, за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами; хозяйственная деятельность по обслуживанию и ремонту; работа строительно-монтажная и ремонтно- строительная; и др..

В соответствии с п.2.1 Договора ..... управления многоквартирным домом от ..... (далее Договор) ООО «Р.» за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствии с п.2.2 Договора, приведен в Приложении ..... к Договору. В соответствии с п.3.3.1 Договора ООО имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ. В соответствии с п.3.2.5 Договора собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Согласно п.4.8 Договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.3.3.2 Договора ООО имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по Договору как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов. Согласно п.3.3.4 Договора ООО имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг. В соответствии с п.4.2 Договора размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. В соответствии с п.4.3 Договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома изменяется ООО в одностороннем порядке пропорционально предельным индексам изменения цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленные ...... В соответствии с п.4.4 Договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления (л.д. 32 т.1)

В соответствии с положениями Договора, Уставом ООО осуществляется управление многоквартирным домом ..... по п...... При этом, ООО заключило договоры, с организациями, предоставляющими ООО определенные услуги, которыми пользуются собственники многоквартирного дома по п....., ....., в том числе и ответчики по делу.

Согласно п.3.1.3 договора ООО обязалось предоставлять собственникам коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Так, ..... ООО был заключен Договор ....., по которому АО «В.» обязалось отпускать питьевую воду и принимать сточные воды (л.д. 118 т.1). Дополнительным соглашением от ....., к договору ..... от ..... в договор от ..... ....., с ..... включены дома № ..... по п....., в связи с их передачей ООО «Р.». ..... заключен Договор теплоснабжения ..... с МП «.....») (л.д.100, 108); ..... ООО был заключен договор ..... с ОАО «Куз» на электроснабжение (л.д.92-96 т.1). Также, на основании соглашения к договору ..... от ..... электроснабжения, в договор ..... от ..... были внесены изменения и дополнения, дополнено, что с ..... включены в приложение ......1, ..... договора и дома № ..... по п.....; ..... ООО был заключен договор ..... с ОАО «Ку» на отпуск и пользование тепловой энергией и горячей водой (л.д.108 т.1). С ....., на основании соглашения о внесении изменений и дополнений к договору ..... от ....., ..... по п....., был включен в договор ..... от ..... на отпуск и пользование тепловой энергией, в горячей воде. ..... ООО был заключен договор ..... с ООО «Кузн.» на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов (л.д. 123 т.1). На основании дополнительного соглашения ..... к договору ..... (л.д.126 т.1), с ..... дома № ..... по п..... включены в приложение ..... к договору ..... от .....; ..... ООО был заключен договор ..... с ООО «Р.» на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (л.д.125 т.1). ..... ООО был заключен Договор .....-Др об организации и проведении дезинфекционных работ с ФГУ З «....., .....» (л.д. 84 т.1).

Исполнение сторонами по указанным договорам своих обязательств подтверждается представленными ООО счетами –фактурами и актами об оказании услуг и актами выполненных работ к данным счетам-фактурам за перио...... от ОАО «Куз», ООО «Р.», ЗАО «В.», ООО «Кузн.», ОАО «Ку», СМП «Г.» (л.д. 1-108 т.3), ФГУЗ «....., .....» (л.д.86-91 т.1), выписками из журналов ремонтных заявок жителей дома (л.д. 81-213 т.2).

Согласно договора подряда ..... от ..... ООО «.....» (именуемое подрядчик), заключило с ООО «Р.» (именуемое заказчик) договор подряда, по условиям которого, заказчик обязуется выполнить работы по ремонту и герметезации межпанельных швов на жилых домах по п....., ..... ....., а заказчик обязуется принять работы и оплатить их на условиях, предусмотренных договором (л.д.163 т.1). Согласно акта приемки выполненных работ по текущему ремонту (л.д.164 т.1) в подъезде ..... по п.....,..... были выполнены работы: ремонт и перетирка штукатурки; окраска известковым раствором стен и потолков; окраска масленой краской панелей, дверей, окон, решеток, эл. щитков; окраска чугунных труб канализации; устройство ниш эл.щитков из листовой стали. В подъезде ..... по п....., ..... ....., согласно представленного акта (л.д.165 т.1) были выполнены работы: частичный ремонт, частичная перетирка штукатурки; окраска известковым раствором стен и потолков; окраска масленой краской сапожков, частичная окраска окон; окраска чугунных труб канализации; частичное остекление.

Согласно договора подряда от ..... (л.д.69 т.1) ООО «.....» (именуемое подрядчик), заключило с ООО «Р.» (именуемое заказчик) договор подряда, по условиям которого, заказчик обязуется выполнить работы по ремонту и герметизации межпанельных швов на жилых домах по п....., ...... Новокузнецка, в количестве 651,3 м.п., а заказчик обязуется принять работы и оплатить их на условиях, предусмотренных договором. Согласно представленных актов выполненных работ, (л.д. 70,71 т.1) произведен ремонт межпанельных швов по п....., .....

Председатель правления ТСЖ «М.» Пятова Е.А. в судебном заседании подтвердила факт получения ТСЖ соглашений от ресурсоснабжающих организаций об исключении ..... по п..... из договоров между ними и ТСЖ ввиду изменения способа управления домом с ТСЖ на ООО. Но на данные соглашения ответ ТСЖ направлен не был, поскольку с исключением домов из договоров, заключенных между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ, она была не согласна. Кроме того, Пятова Е.А. подтвердила и факт того, что счетов-фактур от ресурсоснабжающих организаций ТСЖ не получало, что оплата производилась им авансовыми платежами, предоставив в подтверждение платежные поручения за ...... Между тем, в соответствии с условиями договоров с ресурсоснабжающими организациями оплата фактически потребленной услуги, предоставленной ресурсоснабжающей организацией производится на основании счет- фактуры, а заключенный договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по заявлению ресурсоснабжающей организации, путем направления другой стороне по договору письменного уведомления…

Таким образом, суд считает установленным факт того, что коммунальные услуги собственникам ..... по п..... ресурсоснабжающими организациями представлялись по договорам, заключенным именно с ООО «Р.», а не с ТСЖ, что также в судебном заседании подтвердила представитель третьего лица ОАО «Куз», что следует из письменных отзывов ЗАО «В.» и МП «Г.» ......

Кроме того, суд считает установленным факт того, что ООО оказывались собственникам ..... по п..... и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, по управлению домом, по текущему ремонту общего имущества дома. Данный факт подтверждается представленными истцом справками, подписанными собственниками жилых помещений дома по уборке территории, подъездов, отгрузки мусора за перио......; журналами регистрации результатов осмотра жилого дома; паспортом и актом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, к отопительному сезону, инженерных коммуникаций (к сезону ......).

При этом, суд не принимает доводы ответчиков в части того, что объем работ должен был в соответствии с нормами ЖК РФ приниматься на общем собрании собственников дома, чего ООО сделано не было. Судом установлено, что к Договору управления многоквартирным домом, проект которого был утвержден на общем собрании собственников (Протокол ..... от .....) принято Приложение .....: Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, Смета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Суд считает необоснованными доводы представителя ответчиков о том, что собственниками многоквартирного дома было принято решение о выборе способа управления многоквартирного дома, на основании принятых собственниками ..... по п....., решений от ....., ....., ....., ....., которые до настоящего времени не оспорены, в связи с чем, управление домом осуществляет ТСЖ, поскольку из представленных в судебное заседание истцом договоров с ресурсоснабжающими организациями, показаний представителя ОАО «Куз», письменных отзывов ЗАО «В.», МУ «Г.» ..... следует, что договорные отношения у них только с ООО Р.». Счета фактуры, акты сверки выставляются только ООО Р., так как дома № ..... по п..... на основании на основании направленных ресурсоснабжающими организациями соглашений, были исключены из числа домов, которые обслуживает ТСЖ.

Регулярная плата ответчиков за жилищно – коммунальные услуги в кассу ТСЖ, не свидетельствует об отсутствии у них задолженности перед истцом, поскольку в ООО «Р.» ответчики плату за жилищно – коммунальные услуги не вносят.

То обстоятельство, что собственники помещений не признают ООО «Р.» в качестве управляющей организации, которая обслуживает дом, где они проживают, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку, ООО «Р.», это та управляющая компания, которая была выбрана большинством собственников ....., решением суда ..... от ..... было отказано в удовлетворении искового заявления ряда собственников квартир ..... по п..... о признании несостоявшимся ..... общего собрания собственников многоквартирного ..... по п....., признании решения общего собрания и договора управления незаконными, указанное решение вступило в законную силу ..... на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам ..... областного суда.

Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчиков о том, что ООО «Р.» не приступило к исполнению условий договора с ....., и что все ремонтные работы проводит только ТСЖ, поскольку данные доводы опровергаются актами выполненных работ, из которых следует, что ООО Р. приступило к выполнению работ по обслуживанию домом.

Доводы представителя ответчиков о том, что возникшие в ..... г. взаимные обязательства собственников помещений ..... по п..... и ТСЖ «М.» не прекращены и продолжают действовать, все виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги отказывает ТСЖ «М.», несостоятельны. ..... общее собрание собственников многоквартирного ..... по п..... выбрало управляющую компанию ООО «Р.», которая на законных основаниях, в соответствии с Договором и Уставом, осуществляет управление указанным домом.

Собственниками жилого помещения ..... в многоквартирном доме по п.....,..... являются Логуновы И.Г., А.И., В.В., О.И., указанная квартира находится в совместной собственности (л.д.7 т.1).

Ответчики имеют задолженность за оказанные им жилищно-коммунальные услуги за период с января 2010г. по ....., которую с них и просит взыскать истец по состоянию на ......

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена как Договором ..... от ....., так и ЖК РФ.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором (п.4.8) установлено, что такая плата должна вноситься ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст.155 ч.7.1 и ч. 10, ч.13 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг. Потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за представление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ч.ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии со ст.161 ч.11 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией. Согласно ст.161 ч.12 ЖК РФ управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.162 ч.ч.5,6,8,8.2 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч.5 ст.161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Поскольку ответчиками суду не представлено доказательств соблюдения требований указанных положений ст.162 ЖК РФ, суд не принимает их доводы в части того, что с ..... положения Договора управления ..... от ..... не действуют, а управляющей организацией вместо ООО «Р.» является ТСЖ «М.».

Иные доводы представителя ответчиков по исковым требованиям суд расценивает как не имеющие правового значения для разрешения настоящего гражданского дела.

Судом установлено, что общим собранием собственников многоквартирного дома при утверждении Договора управления решено (п.4.2 Договора), что размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги (п.4.4 Договора) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии с п.п.10 и 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии с ч.8 ст.5 ЖК РФ нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ должны соответствовать нормам ЖК РФ.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 50158,93 руб., поскольку судом установлено, что ООО в указанный период времени представляло собственникам многоквартирного дома по п.........., в том числе и ответчикам, самостоятельно и на законных основаниях – на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями жилищно-коммунальные услуги. Расчет, представленный истцом по задолженности по жилищно-коммунальным услугам с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленным в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от .........., по смете затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, принятый общим собранием собственников в качестве Приложения ..... к Договору от ....., соответствует положениям п.4.2 и п.4.4 Договора, судом признан правильным.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 ГК Российской Федерации).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 Кодекса).

Статья 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установил, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из приведенных норм, законодатель прямо возлагает на собственника и дееспособных членов семьи собственника обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления ими права пользования таким имуществом.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ и согласно ст.249 ГК РФ каждый участник собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги по 1/4 доли с каждого, т.е. 12539,73 с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ: судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Исходя из суммы, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, в пользу последнего с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с Логунова И.Г., Логуновой А.И., Логуновой В.В., Логуновой О.И. по 426,19 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Логунова И.Н. в пользу ООО «Р.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 12 539 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 426 рублей 19 копеек, а всего: 12965 (двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 92 копейки.

Взыскать с Логуновой А.И. в пользу ООО «Р.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 12 539 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 426 рублей 19 копеек, а всего: 12965 (двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 92 копейки.

Взыскать с Логуновой В.В. в пользу ООО «Р.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 12 539 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 426 рублей 19 копеек, а всего: 12965 (двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 92 копейки.

Взыскать с Логуновой О.И. в пользу ООО «Р.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 12 539 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 426 рублей 19 копеек, а всего: 12965 (двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца.

Председательствующий: А.В.Карасовская