Дело № 2-75/12г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: судьи: Поповой Е.А., при секретаре: Шабалиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области 12 января 2012 года гражданское дело по иску Мальцевой О.Н. к Товариществу собственников жилья «РИТМ», Мальцеву А.Ю., Ложниковой О.В. о разделе лицевого счёта, УСТАНОВИЛ: Мальцева О.Н. обратилась в суд к Товариществу собственников жилья «РИТМ» (далее ТСЖ «РИТМ») с требованиями о разделе лицевого счёта. Требования мотивированы тем, что Мальцева О.Н. является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: ...... Другая 1/2 доли в праве собственности на квартиру по ..... принадлежит А.Ю. Мальцеву. Ответчик в квартире по указанному адресу не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Мальцевой О.В. приходится оплачивать коммунальные услуги в полном объёме. Мальцева О.Н. просит произвести раздел лицевых счетов на квартиру, расположенную по адресу: ...... Определением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от ..... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Мальцев А.Ю. и О.В. Ложникова. В судебном заседании Мальцева О.Н. на исковых требованиях настаивала, показала, что в 1984 году она зарегистрировала брак с А.Ю. Мальцевым. В период брака они приобрели трёхкомнатную квартиру по адресу: ....., которая согласно договору купли - продажи от ..... была оформлена на А.Ю. Мальцева. ..... брак между ней и Мальцевым А.Ю. расторгнут. После расторжения брака по решению Новоильинского районного суда от ..... за ней и Мальцевым А.Ю. признано право собственности по 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ....., и определён порядок пользования данной квартирой. С момента расторжения брака, Мальцев А.Ю. в квартире по ..... не проживает. В настоящее время Мальцева О.Н. проживает в квартире по ..... со своей дочерью. Мальцев A.Ю. зарегистрировал брак с О.В. Ложниковой. Со слов Ложниковой О.В. ей известно, что Мальцев А.Ю. подарил ей 1/2 долю в праве собственности на квартиру по ...... Вследствие того, что она оплачивает коммунальные услуги только за себя, а Мальцев А.Ю. коммунальные услуги не оплачивает, в настоящее время в квартире по ..... образовался долг по оплате коммунальных услуг. В добровольном порядке, решить вопрос о разделе лицевых счетов не представляется возможным, так как Мальцев А.Ю. и Ложникова О.В. не обращаются в ТСЖ «Ритм» с заявлением о разделе лицевых счетов. Мальцева О.Н. просит произвести раздел лицевых счетов на квартиру, расположенную по адресу: ...... В судебном заседании представитель ТСЖ «РИТМ» - К., действующая на основании доверенности ..... от ....., выданной сроком до ....., решение вопроса об удовлетворении исковых требований Мальцевой О.Н. оставила на усмотрение суда, показала, что ТСЖ «РИТМ» не является собственником квартиры, расположенной по .....143, следовательно бремя содержания квартиры по указанному адресу на ТСЖ не распространяется. Для разделения лицевого счёта в управляющую организацию или ТСЖ должны быть предоставлены заявления от всех собственников помещения (между которыми будет делиться лицевой счёт) и правоустанавливающие документы на квартиру. В действующем жилищном законодательстве не предусмотрен чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта, по требованию собственников лицевой счёт должен быть разделён. От собственников квартиры по ..... заявления с копиями документов в ТСЖ «РИТМ» не поступали. В судебном заседании председатель ТСЖ «РИТМ» - Р., действующий на основании устава ТСЖ «РИТМ» решение вопроса об удовлетворении исковых требований Мальцевой О.Н. оставил на усмотрение суда. Кроме того, показал, что собственником квартиры по ..... ранее был Кондрашов, который полностью выплатил паевые взносы за квартиру. В 1993 году Мальцев А.Ю. купил у К2 квартиру по ....., но в указанную квартиру он не вселился, в квартиру вселились Мальцева О.Н. и её дочь. На основании решения Новоильинского районного суда в квартире по ..... были определены доли, по 1/2 доли в праве собственности на квартиру за Мальцевой О.Н. и A.IO. Мальцевым. Бухгалтер ТСЖ «РИТМ» В. начисляет оплату за коммунальные услуги, а собственники квартир оплачивают коммунальные услуги в отделение Сбербанка России. Мальцев А.Ю., извещённый о времени и месте судебного заседания в суд не явился, причина неявки неизвестна. Ложникова О.В., извещённая о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, причина неявки неизвестна. Выслушав истца Мальцеву О.Н., представителей ТСЖ «РИТМ» - К., Р., изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление Мальцевой О.Н. к ТСЖ «РИТМ», Мальцеву А.Ю., Ложниковой О.В. о разделе лицевого счёта подлежит удовлетворению частично. Согласно ст. 247 ГК РФ «1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации». Согласно ст. 249 ГК РФ «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению». В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ «3. Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором». В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:…5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение». Согласно п. 2-4 ч.1, ч.3-4 ст. 154 ЖК РФ «2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления)». Согласно ч.5 ст. 155 ЖК РФ «5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива». Судом установлено, что ..... Мальцева О.Н. и Мальцев А.Ю. зарегистрировали брак (л.д. 41). В период брака Мальцевы приобрели трёхкомнатную квартиру по адресу: ....., право собственности на квартиру по указанному адресу было оформлено на имя А.Ю. Мальцева (л.д. 42). ..... брак между Мальцевым А.Ю. и Мальцевой О.Н. расторгнут. Решением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от ..... за Мальцевым А.Ю. и Мальцевой О.Н. признано право собственности по 1/2 доли в квартире по адресу: ..... и определён порядок пользования имуществом (л.д. 8-9). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..... в настоящее время собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..... являются Мальцева О.Н. и Ложникова О.В.- по 1/2 доли в праве собственности на квартиру по указанному адресу у каждой из них (л.д. 6, 58). Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: ..... зарегистрированы и проживают собственник – Мальцева О.Н. и её дочь Мальцева Л.А. (л.д. 7). Жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: ..... оплачивает О.Н.Мальцева. Управление недвижимым имуществом в многоквартирном ..... осуществляет ТСЖ «РИТМ». Согласно п. 3.1 Устава ТСЖ «РИТМ» Товарищество создано для осуществления следующих целей: управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации многоквартирного дома силами Товарищества либо заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроль исполнения обязательств по заключённым договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объёмов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг, обеспечение предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг, владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями, представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления, улучшение условий проживания собственников помещений, модернизация общего имущества, оказание услуг, в том числе платных, в сфере деятельности Товарищества, организация проведения капитального ремонта при принятии такого решения общим собранием собственников помещений (л.д. 13-28). ТСЖ «РИТМ» начисляет собственникам многоквартирного ..... оплату за коммунальные услуги. Мальцева О.Н. и Ложникова О.В. являются сособственниками квартиры по ..... по 1/2 доли в праве собственности на квартиру у каждой из них. Между сособственниками квартиры по ..... не достигнуто соглашение о порядке оплаты за коммунальные услуги и обслуживание. Квитанции по данным видам оплаты поступают одним платёжным документом. Согласно ст. 249 ГК РФ «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению». Суд считает, что Мальцева О.Н. и Ложникова О.В. обязаны нести расходы по оплате за коммунальные услуги, иные расходы по содержанию имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально своей доле в праве собственности. Таким образом, суд считает, что исковые требования Мальцевой О.Н. к ТСЖ «РИТМ», Ложниковой О.Н. о разделении лицевого счёта на квартиру, расположенную по адресу: ..... подлежат удовлетворению. Разрешая спор по существу, суд считает необходимым обязать ТСЖ «РИТМ» разделить лицевой счёт на квартиру, расположенную по адресу: ....., следующим образом. Открыть отдельный лицевой счёт на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... на имя Мальцевой О.Н., ..... года рождения. Открыть отдельный лицевой счёт на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... на имя Ложниковой О.В., ..... года рождения, уроженки ...... Суд считает, исковые требования Мальцевой О.Н. к Мальцеву А.Ю. о разделе лицевого счёта не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Мальцев А.Ю. не является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....., в указанной квартире не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.7), а также показаниями Мальцевой О.Н. и председателя ТСЖ «РИТМ» - Р.. В связи с тем, что Мальцев А.Ю. не является собственником квартиры по ....., он не обязан нести расходы на содержание и ремонт указанной квартиры. На основании изложенного, суд считает требования Мальцевой О.Н. о разделе лицевого счёта к Мальцеву А.Ю. не подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Товарищество собственников жилья «РИТМ» разделить лицевой счёт на квартиру, расположенную по адресу: ....., следующим образом. Открыть отдельный лицевой счёт на 1/2 долю в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: ..... на имя Мальцевой О.Н., ..... года рождения. Открыть отдельный лицевой счёт на 1/2 долю в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: ..... на имя Ложниковой О.В., ..... года рождения, уроженки ...... В удовлетворении требований Мальцевым А.Ю. к Мальцеву А.Ю. о разделе лицевого счёта - отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Е.А.Попова