Дело .....

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд ..... в составе председательствующего: Карасовской А.В.

при секретаре: Казанцевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

.....

гражданское дело по иску ТСЖ «М.» к Соколовой Н.В., Соколову А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «М.» обратилось в суд с иском к Соколовой Н.В., Соколову А.В. о взыскании с них задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Свои требования мотивирует тем, что решением общего собрания собственников многоквартирного ..... по п....., выбран способ управления ТСЖ «М.» (далее ТСЖ). Ответчики являются собственниками жилого помещения по п....., ..... ...... Истец оказывает ответчика жилищно – коммунальные услуги, однако последние в нарушение ст. 30,31,39,153-157 ЖК РФ не вносят плату за жилищно- коммунальные услуги. За период с ..... по ..... у ответчиков образовалась задолженность в размере 108681,11 руб. Просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилищно – коммунальные услуги в сумме 108681,11 руб., расходы по оплате гос.пошлины.

Истец – председатель ТСЖ «М.» Пятова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании ..... на исковых требованиях настаивала, пояснила, что на основании решения собственников многоквартирного дома от ..... обслуживание дома осуществляет ТСЖ. Ответчики являются собственниками жилого помещения по п....., ....., однако, в нарушение ст. 30,31,39, 153-157 ЖК РФ плату за жилищно – коммунальные услуги не вносят, в результате чего, за период с ..... по ..... у них образовалась задолженность перед ТСЖ в размере 108681,11 руб., которую в добровольном порядке они до настоящего времени не погасили. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилищно – коммунальные услуги в сумме 108681,11 руб., расходы по оплате гос.пошлины – 3280,26 рублей.

Представитель ТСЖ «М.» - Стрекалова Н.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, о взыскании с Соколовых Н.В., А.В.задолженности за жилищно – коммунальные услуги, поскольку с ..... г. управление домом ..... по п..... осуществляет ТСЖ «М.», которое оказывает Соколовым ЖКУ, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями, которые до настоящего времени не расторгнуты. Направленные в ..... г. в адрес ТСЖ соглашения о расторжении договоров со стороны рпесурсоснабжающих организаций, со стороны ТСЖ не подписаны, а односторонни отказ от исполнения обязательств недопустим. Кроме того, собственниками многоквартирного дома было принято решение о выборе способа управления многоквартирного дома, на основании принятых собственниками ..... по п....., решений от ....., ....., ....., ....., которые до настоящего времени не оспорены, в связи с чем, управление домом осуществляет ТСЖ и потому ему С.1 должны оплатить ЖКУ. Почти все собственники ..... по п....., не признают ООО «Р.» в качестве управляющей организации, которая обслуживает данный дом.

Ответчики Соколова Н.В., Соколов А.В. судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Определением ..... райсуда ..... от ..... к участию в деле в качестве третьих лиц было привлечено ООО «Р.».

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Р.» - Ананьева А.В., действующая на основании доверенности ..... от ....., сроком до ..... пояснила, что исковые требования ТСЖ, в части взыскания с ответчиков задолженности за жилищно – коммунальные услуги за период с ..... по ..... являются необосновынными, поскольку с ..... и до настоящего времени, ..... по п..... находится в управлении ООО «Р.», на основании решения собственников данного многоквартирного дома от ..... Между ООО «Р.» и ответчиками был заключен договор управления многоквартирным домом от ..... Ряд собственников ..... обжаловали вышеуказанный протокол и договор в судебном порядке. Решением ..... районного суда ..... от ....., вступившее в законную силу ....., в удовлетворении исковых требований было отказано. ООО «Р.» заключило договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями на предоставления жилищно – коммунальных услуг собственникам ..... по п....., а из договоров, заключенных между ТСЖ «М.» и ресурсоснабжающими организациями, многоквартирный ....., расположенный по п....., исключен. Факт предоставления жилищно – коммунальных услуг с ..... подтверждается счетами – фактурами, выставляемыми ОАО «Ку», ОАО «Куз», ООО «В.», ООО «Кузн», ООО «Р.», актами выполненных работ и услуг. Таким образом, ООО «Р.» приступило к управлению вышеуказанного дома с ..... и с этого момента у жителей ..... возникла обязанность перед «ООО «Р.» ежемесячно вносить плату за жилищно – коммунальные услуги в данную Управляющую компанию и соответственно право требования с ответчиков платы за ЖКУ за период после ..... у ТСЖ нет. В соответствии с ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, ЖК РФ не предусмотрено принятие решения об оставлении существующего способа управления. Представленный в судебное заседание протокол общего собрания собственников о расторжении договора управления вышеуказанным многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Р.» от ..... не соответствует, требованиям законодательства. Какие – либо документы, свидетельствующие о волеизъявлении собственников вышеуказанного многоквартирного дома расторгнуть договор с ООО «Р.», изменить способ управления, либо выбрать иную управляющую организацию не был направлен в адрес ООО «Р.». После заключения договоров между ООО «Р.» и ресурсоснабжающими организациями, договоры между последними и ТСЖ «М.» не заключались, соответственно ТСЖ «М.» не приступило к управлению данным многоквартирным домом. Что касается, представленных в суд договоров, заключенных между ТСЖ «М.» и ресурсоснабжающими организациями по жилому дому ..... по п....., то данные договоры в этой части не действуют, так как данный дом исключен ресурсоснабжающими организациями из договоров. Кроме того ТСЖ «М.» не представил доказательства, подтверждающего факт оказаниями ТСЖ коммунальных и жилищных услуг, в свою очередь ООО «Р.» подтвердило факт предоставления собственникам вышеуказанного дома жилищно – коммунальных услуг, и оплату, произведенную ООО «Р.» ресурсоснабжающим и обслуживающим организациям по указанному дому. Кроме того, на основании решения ..... райсуда ..... от ....., вступившего в законную силу..... с Соколовых Н.В., А.В. в пользу ООО Р. взыскана задолженность за ЖКУ за период с ..... по ..... в сумме 68074,73 руб.

Определением ..... райсуда ..... от ..... к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ОАО «Куз», ОАО «Ку», ЗАО «В.», МПГТ «Г.».

В судебное заседание представители третьих лиц - ОАО «Куз», ОАО «Ку», ЗАО «В.», МПГТ «Г.» не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

ЗАО «В.» представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что ЗАО «В.» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляет поставку коммунального ресурса и принимающей сточные воды. Поскольку с ..... собственниками ..... по п..... был выбран способ управления многоквартирного дома «управление управляющей организацией», с ..... указанный жилой дом включен в договор ..... от ....., заключенный с ООО «Р.» на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод.

Представитель МП «Г.» ..... также представила письменный отзыв, в котором указал, сто собственниками дома по п....., ..... ..... был в соответствии со ст. 161 ЖК РФ был выбран способ управления домом, управляющей компанией – ООО «Р.». Согласно ст. 155 ЖК РФ, п. 15 Постановления Правительства РФ от ..... ..... «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», оплата коммунальных услуг собственниками (нанимателями) жилых помещений производится непосредственно исполнителю, которым в данном случае является ООО «Р.». При этом, обязательства ООО «Р.» по заключенному договору теплоснабжения, в части своевременной оплаты, исполняются не надлежащим образом.

Представитель ОАО «Куз»- Потава Е.В., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком до ..... в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, в части взыскания задолженности за ЖКУ за период, после ..... с пояснила, что поскольку собственниками многоквартирного дома по п....., ..... ..... был выбран способ управления домом – управляющей компанией ООО «Р.», то с ....., на основании соглашения о внесении изменений и дополнений к договору ..... от ....., ..... по п....., был включен в договор ..... от ..... на отпуск и пользование тепловой энергией, в горячей воде. Также, на основании соглашения к договору ..... от ..... электроснабжения, в договор ..... от ..... были внесены изменения и дополнения, дополнено, что с ..... включены в приложение ..........., ..... договора и дома № ..... по п...... ТСЖ «М.» было направлено соглашение об исключении домов ..... по п..... из договора от ..... ...... Счета фактуры ОАО «Куз» в отношении ..... по п..... выставляет ООО «Р.». Представленные председателем ТСЖ Пятовой Е.А. платежные поручения, где в качестве назначения оплаты указаны и спорные дома № ..... по п....., не свидетельствует о том, что переводимые денежные средства идут на оплату эл.энергии указанных домов, поскольку спорные дома исключены из договора электроснабжения с ТСЖ. В настоящее время на счете ТСЖ имеется переплата. Двойного взимания денежных средств за электроэнергию, потребленную домом ..... от ТСЖ «М.» и ООО «Р.» ОАО «Куз» не производит, поскольку счета за потребленную эл.энергию выставляются только ООО «Р.».

Из письменного отзыва ОАО «Ку» видно, что ..... ОАО «Ку» с ООО «Р.» заключило договор ..... на поставку тепловой энергии в горячей воде. С ..... указанный договор был расторгнут, в связи с тем, что «Ку» не является ни производителем, ни теплоснабжающей организацией в ..... и .....х ...... Кроме того сообщают, что за период с ..... по ..... оплата за услуги поставки тепловой энергии в горячей воде жителям ..... по п..... начислялась ООО «Р.».

Судом по делу допрошены свидетели В., З., Н., А., Т., К., З.1, П., К.1, Д., А.1, В., Д.1, Д.2, С., Ч., Н., Р., которые показали, что проживают в многоквартирном доме по адресу: п....., ....., обслуживание дома осуществляет ТСЖ «М.». Во дворе силами ТСЖ поставили заборчик, заменили лавочки, отремонтировали крышу дома. Проводились собрания собственников дома в январе и ..... года, на которых управляющей компанией было избрано ТСЖ, от ООО «Р.» все отказались. Никаких услуг ООО «Р.» не предоставляет. Жильцы все свои заявки на проведение ремонтных, аварийных домов подают в ТСЖ. В подъездах также убирает работник ТСЖ, однако, также приходит дворник ООО «Р.», но приходит она позже работника ТСЖ, т.е. когда подъезды фактически убраны. Вывозит мусор, автомобиль ТСЖ, который отличается от машины ООО «Р.», т.к. у автомобиля «Р.» круглый мусороприемник и мусор он вывозит только от ..... по п...... Коммунальные платежи они оплачивают в кассу ТСЖ «М.».

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования ТСЖ «М.» в части взыскания задолженности за ЖКУ с Соколову А.В., Н.В. за период с ..... по ..... подлежащими удовлетворения, а в части взыскания задолженности за период с ..... по ..... суд считает необходимым отказать.

Судом установлено, что Соколова Н.В. и Соколов А.В. на основании договора купли – продажи от ....., являются собственниками ..... по п....., ...... Новокузнецка – по 1/2 доли каждый. Право собственности Соколовых на квартиру зарегистрировано ..... Согласно поквартирной карточки (л.д.11 т.1) ответчики и трое н/л детей С. – зарегистрирован с ....., А. зарегистрированы в квартире с .....

Согласно протокола ..... общего собрания домовладельцев домов ....., ..... по п....., ..... по п..... ....., управляющей компанией было выбрано ТСЖ «М.».

Согласно протокола общего собрания собственников от ..... было принято решение о выборе председателем правления ТСЖ- Пятову Е.А. (л.д.123 т.1).

Согласно договора комплексного обслуживания от ..... многоквартирных жилых домов ..... по ....., и ..... по п...... (л.д.134 т.1) ТСЖ «М.» в лице председателя Пятовой Е.А. (именуемый заказчик) и ООО «М.» в лице исполнительного директора М.1 (именуемой исполнителем) заключили договор, по условиям которого, заказчик принимает на себя обязательства совершать все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему, капитальному ремонтам общего имущества указанных выше многоквартирных жилых домов.

..... между ТСЖ (именуемый заказчик) и ООО «.....» (именуемый подрядчик), по условиям которого, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя выполнение работ по техническому обслуживанию и капитальному ремонту лифтов, указанных в приложении ....., которое является неотъемлемой частью договора (л.д.137 т.1, 140 т.1)

Согласно Договора ..... от ..... между ТСЖ в лице председателя Пятовой Е.А. и В. был заключен договор, по условиям которого, ЗАО «В.» обязался отпускать питьевую воду и принимать сточные воды (л.д.34т.1.). ..... был заключен договор ..... на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (л.д.142 т.1). ..... между ТСЖ и ООО «.....» был заключен договор по условиям которого, исполнитель (ООО .....) обязался вывозить, утилизировать (захоронить) твердые бытовые отходы от жилищного фонда заказчика (ТСЖ), спецавтотранспортом исполнителя. (л,......1).

Согласно договора ..... от ..... между ТСЖ «М.» (именуемый заказчик) и ФГУЗ «.....» (именуемый исполнитель), по условиям которого, исполнитель обязуется проводить истребительные дератизационные и дезинсекционные работы. (л.д.162-163 т.1)

Таким образом, факт оказания ответчикам жилищно-коммунальных услуг в период с ..... подтверждается письменными материалами дела. Расчет задолженности за ЖКУ представленный истцом за период с ..... по ..... произведен верно, с учетом действующих, тарифов, ответчиками данный расчет не оспорен. Вместе с тем, суд считает, что с ответчика не подлежит щ, поскольку, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол ..... от .....) был выбран способ управления домом ..... по п.....- управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «Р.». Кроме того, был утвержден проект договора с управляющей организацией и было решено заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Р.» с ..... (л.д. 231-233 т.1).

Вместе с тем, решением суда ..... от ..... было отказано в удовлетворении искового заявления ряда собственников квартир ..... по п..... о признании несостоявшимся ..... общего собрания собственников многоквартирного ..... по п....., признании решения общего собрания и договора управления незаконными. На основании определения Судебной коллегии по гражданским делам ..... областного суда от ..... решение суда ..... от ..... вступило в законную силу.(л.д. 229, 230, т.1).

Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество…, за предоставление коммунальных услуг…

Таким образом, многоквартирный ..... по п..... с ..... в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол ..... от .....) управлялся управляющей организацией ООО «Р.».

В соответствии с п.2.1 Договора ..... управления многоквартирным домом от ..... (далее Договор) ООО «Р.» за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствии с п.2.2 Договора, приведен в Приложении ..... к Договору. В соответствии с п.3.3.1 Договора ООО имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ. В соответствии с п.3.2.5 Договора собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Согласно п.4.8 Договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.3.3.2 Договора ООО имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по Договору как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов. Согласно п.3.3.4 Договора ООО имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг. В соответствии с п.4.2 Договора размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. В соответствии с п.4.3 Договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома изменяется ООО в одностороннем порядке пропорционально предельным индексам изменения цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленные ...... В соответствии с п.4.4 Договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления. (л.д. 26 т.1)

В соответствии с положениями Договора, Уставом ООО осуществляется управление многоквартирным домом ..... по п...... При этом, ООО заключило договоры, с организациями, предоставляющими ООО определенные услуги, которыми пользуются собственники многоквартирного дома по п....., ..... в том числе и ответчики по делу.

Согласно п.3.1.3 договора ООО обязалось предоставлять собственникам коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Так, ..... ООО был заключен Договор ....., по которому АО «В.» обязалось отпускать питьевую воду и принимать сточные воды; (л.д.71 т.1). Дополнительным соглашением от ....., к договору ..... от ..... в договор от ..... ....., с ..... включены дома № ..... по п....., в связи с их передачей ООО «Р.». ..... ООО был заключен договор ..... с ОАО «Ку» на отпуск и пользование тепловой энергией и горячей водой (с ..... заключен Договор теплоснабжения ..... с МП «Г.»); ..... ООО был заключен договор ..... с ОАО «Куз» на электроснабжение; С ....., на основании соглашения о внесении изменений и дополнений к договору ..... от ....., ..... по п....., был включен в договор ..... от ..... на отпуск и пользование тепловой энергией, в горячей воде. Также, на основании соглашения к договору ..... от ..... электроснабжения, в договор ..... от ..... были внесены изменения и дополнения, дополнено, что с ..... включены в приложение ..... ..... договора и дома № ..... по п...... (л.д. 61-62, 69-70 т.1); ..... ООО был заключен договор ..... с ООО «Кузн» на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов; ..... (л.д.76 т.1) На основании дополнительного соглашения ..... к договору .....(л.д.77 т.1), с ..... дома № ..... по п..... включены в приложение ..... к договору ..... от .....; ООО был заключен договор ..... с ООО «Р.» на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов. (л.д. 79-80 т.1). ..... ООО был заключен Договор .....-..... об организации и проведении дезинфекционных работ с ФГУ З «.....». (л.д.1 т.3).

Кроме того, по данным ОАО «Куз», ОАО «Ку», ЗАО «В.» услуги по договорам по дому ..... по п..... оказываются ООО «Р.», в адрес же ТСЖ «М.» направлялись соглашения об исключении данного дома из договоров ресурсоснабжающих организаций с ТСЖ (л.д. 90-92 т.1).

Кроме того, решением ..... райсуда ..... от ....., вступившего в законную силу ..... с ответчиков Соколовых была взыскана задолженность за ЖКУ за период с ..... по ..... в сумме 68074,73 руб. (л.д.218-220 т.1)

В соответствии со ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, доводы представителя истца, о том, что в спорный период времени с ..... по ..... г. управляющей организацией ..... по п..... является ТСЖ суд считает необоснованными.

В связи с изложенным, суд не принимает в качестве доводов, опровергающих показания третьего лица - ООО «Р.», решение ..... райсуда от ....., наличие аналогичных договоров ТСЖ «М.» с ресурсооснабжающими организациями. Пятова Е.А. в судебном заседании подтвердила факт получения ТСЖ соглашений от ресурсоснабжающих организаций об исключении ..... по п..... из договоров между ними и ТСЖ ввиду изменения способа управления домом с ТСЖ на ООО. Но на данные соглашения ответ ТСЖ направлен не был, поскольку с исключением домов из договоров, заключенных между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ, она была не согласна. Кроме того, Пятова Е.А. подтвердила и факт того, что счетов-фактур от ресурсоснабжающих организаций ТСЖ не получала, что оплата производилась им авансовыми платежами, предоставив в подтверждение платежные поручения за ...... Между тем, в соответствии с условиями договоров с ресурсоснабжающими организациями оплата фактически потребленной услуги, предоставленной ресурсоснабжающей организацией производится на основании счет- фактуры, а заключенный договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по заявлению ресурсоснабжающей организации, путем направления другой стороне по договору письменного уведомления…

Таким образом, суд считает установленным факт того, что коммунальные услуги с ..... собственникам ..... по п..... ресурсоснабжающими организациями представлялись по договорам, заключенным именно с ООО «Р.», а не с ТСЖ, что также в судебном заседании подтвердила представитель третьего лица ОАО «Куз», что следует из письменных отзывов ЗАО «В.» и МП «Г.» ......

Кроме того, суд считает установленным факт того, что ООО оказывались собственникам ..... по п..... и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, по управлению домом, по текущему ремонту общего имущества дома. Что следует из решения Новоильинского райсуда от ..... (л.д.218 т.1).

Суд не принимает доводы истцов в части того, что объем работ должен был в соответствии с нормами ЖК РФ приниматься на общем собрании собственников дома, чего ООО сделано не было. Судом установлено, что к Договору управления многоквартирным домом, проект которого был утвержден на общем собрании собственников (Протокол ..... от .....) принято Приложение .....: Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, Смета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Суд считает необоснованными доводы председателя ТСЖ о том, что собственниками многоквартирного дома было принято решение о выборе способа управления многоквартирного дома, на основании принятых собственниками ..... по п....., решений от ....., ....., ....., ....., которые до настоящего времени не оспорены, в связи с чем, управление домом осуществляет ТСЖ, поскольку из представленных в судебное заседание представителя з-го лица ООО Р. договоров с ресурсоснабжающими организациями, показаний представителя ОАО «Куз», письменных отзывов ЗАО «В.», МУ «Г.» ..... следует, что договорные отношения у них только с ООО «Р.». Счета фактуры, акты сверки выставляются только ООО Р., так как дома № ..... по п..... на основании на основании направленных ресурсоснабжающими организациями соглашений, были исключены из числа домов, которые обслуживает ТСЖ.

Доводы истца, что собственники помещений не признают ООО «Р.» в качестве управляющей организации, которая обслуживает ..... по п....., не является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку, ООО «Р.», это та управляющая компания, которая была выбрана большинством собственников ....., решением суда ..... от ..... было отказано в удовлетворении искового заявления ряда собственников квартир ..... по п..... о признании несостоявшимся ..... общего собрания собственников многоквартирного ..... по п....., признании решения общего собрания и договора управления незаконными, указанное решение вступило в законную силу ..... на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда.

Суд считает несостоятельными доводы истца о том, что ООО «Р.» не приступило к исполнению условий договора с ....., и что все ремонтные работы проводит только ТСЖ, поскольку данные доводы опровергаются актами выполненных работ, из которых следует, что ООО Р. приступило к выполнению работ по обслуживанию домом.

Доводы истца о том, что возникшие в ..... г. взаимные обязательства собственников помещений ..... по п..... и ТСЖ «М.» не прекращены и продолжают действовать, все виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги отказывает ТСЖ «М.», несостоятельны. ..... общее собрание собственников многоквартирного ..... по п..... выбрало управляющую компанию ООО «Р.», которая на законных основаниях, в соответствии с Договором и Уставом, осуществляет управление указанным домом.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором (п.4.8) установлено, что такая плата должна вноситься ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст.155 ч.7.1 и ч. 10, ч.13 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг. Потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за представление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ч.ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.31 ч.1,2,3 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии со ст.161 ч.11 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией. Согласно ст.161 ч.12 ЖК РФ управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.162 ч.ч.5,6,8,8.2 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч.5 ст.161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что общим собранием собственников многоквартирного дома при утверждении Договора управления решено (п.4.2 Договора), что размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги (п.4.4 Договора) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии с п.п.10 и 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии с ч.8 ст.5 ЖК РФ нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ должны соответствовать нормам ЖК РФ.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 32201, 31 руб. Собственниками жилого помещения- ..... многоквартирном доме по п.....,..... являются Соколова Н.В. и Соколов А.В. – по 1/2 доли каждый, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков задолженность за ЖКУ за период с ..... по ..... по 1/2 доли с каждого, а не солидарно, как заявлено истцом.

Исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности за ЖКУ за период с ..... по ..... суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Таким образом, поскольку, сумма задолженности ответчиков перед ТСЖ за период с ..... по ..... всего составит- 32201, 31 руб., соответственно с каждого из ответчиков подлежит взысканию 16100,66 руб. Согласно ст. 158 ч.1, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Расчет, представленный истцом по задолженности по жилищно-коммунальным услугам с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленным в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от ..... ..... (л.д.16 т.1), тарифам утвержденных ТСЖ с ..... (л.д.17 т.1), тарифам утвержденных ТСЖ с ..... (л.д. 18 т.1).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ: судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Исходя из суммы, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, в пользу последнего с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1166 рублей 04 копейки – по 583 рубля 02 копейки с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Взыскать с Соколовой Н.В. в пользу ТСЖ «М.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ...... по 16100 рублей 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 583 рубля 02 копейки, а всего 16683 (шестнадцать тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 68 копеек.

Взыскать с Соколова А.В. в пользу ТСЖ «М.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ...... по 16100 рублей 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 583 рубля 02 копейки, а всего 16683 (шестнадцать тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 68 копеек.

ТСЖ «М.» в удовлетворении исковых требований к Соколовой Н.В., Соколову А.В. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги за период с ..... по ..... – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца.

Председательствующий: А.В.Карасовская