Дело № 2-12/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Новоильинского района суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего О.А. Стреколовской

при секретаре О.Д. Бейдиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

1 февраля 2012 года

гражданское дело по иску ООО ..... к Аввакумовой Н.М., Аввакумову П.И., Аввакмову П.И., Аввакумовой О.И. и Шитобиной А.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ООО ..... (далее ООО) обратилось в суд с иском к Аввакумовой Н.М., Аввакумову И.П., Аввакумову П.И., Аввакумовой О.И., Шитобиной А.И. о взыскании с них задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ...... в сумме 80 796 рублей 49 коп. Одновременно просило взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 623 рублей 90 копеек. Свои требования мотивировало тем, что ответчики проживают по ....., на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного ..... Аввакумовым И.П. и ОАО ..... Собственники многоквартирного ..... по п..... изменили способ управления домом, выбрав управляющей организацией ООО ..... (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от .....). В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В соответствии со ст.ст. 153-154 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан вносить квартирную плату за коммунальные услуги ежемесячно. На основании п.2.1.14 Договора социального найма наниматель имеет право в установленном законном порядке зарегистрировать как проживающих в данной квартире членов своей семьи. Данные лица, проживая совместно с нанимателем, пользуются наравне с нанимателем данным помещением и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора найма. Согласно п. 2.1.8 Договора найма наниматель обязан вносить ежемесячно, но не позднее десятого числа, следующего за прожитым месяцем, плату за наем объекта, а также плату за коммунальные услуги (квартирная плата, водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам. Задолженность ответчиков на ..... по жилищно-коммунальным услугам за период с ..... по ..... составила 80 796 рублей 40 копеек. Ответчикам направлялись требования, ставящие плательщиков в известность об имеющейся задолженности, и указывающие в какой срок она должна быть погашена, а также о тех мерах, которые будут предприняты в случае неуплаты указанной суммы. Однако ответчики вышеуказанные обязанности не выполняют, задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца - Ананьева А.В., действующая на основании доверенности ..... от ....., исковые требования ООО ..... поддержала в полном объеме, пояснила, что собственники многоквартирного ..... по п..... изменили способ управления домом, выбрав управляющей организацией ООО ..... (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от .....). Ответчики проживают в ..... по п..... на основании договора найма, заключенного ..... между Аввакумовым И.П. и ОАО ..... В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан вносить квартирную плату за коммунальные услуги ежемесячно, но ответчики данные обязательства не исполняют, в результате чего задолженность по квартплате ответчиков с ..... по ..... составила 80 796 рублей 40 копеек.

Ответчик Аввакумов И.П., извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебном заседании 17.10.2011 г. Аввакумов И.П. исковые требования не признал, пояснил, что квартира по адресу ..... была предоставлена ему ..... на основании договора найма заключенного между Аввакумовым И.П. и ОАО ..... ..... Аввакумов И.П. выехал из указанной квартиры, снялся с регистрационного учета и проживает по адресу: ......

Ответчица Аввакумова О.И., извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебном заседании ..... Аввакумова О.И. исковые требования не признала, показала, что она зарегистрирована в квартире по п....., где также зарегистрированы её мать Аввакумова Н.М., сестра Шитобина А.И., брат Аввакумов П.И, который в квартире в настоящее время не проживает. Отец Аввакумов И.П. снялся ..... г. с регистрационного учета по указанному адресу, проживает в другой квартире. Аввакумова О.И. пояснила, что не оплачивает коммунальные услуги по причине того, что не знает, в какую управляющую компанию необходимо оплачивать данные услуги.

Ответчик Аввакумов П.И., извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчица Аввакумова Н.М., извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчица Шитобина А.И., извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчиков Аввакумовой Н.М., Аввакумовой О.И., Шитобиной А.И.- Стрекалова Н.В., действующая на основании доверенности от ....., извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, в судебном заседании ..... Стрекалова Н.В. поддержала пояснения ответчиков, пояснила, что с исковыми требованиями они не согласны, являются членами ТСЖ ..... которое является управляющей организацией ....., и которому должны оплачивать коммунальные платежи ответчики по делу. Между ТСЖ и ответчиками существует соглашение о рассрочке погашения задолженности.

Представитель третьего лица ТСЖ ..... Пятова Е.А., извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель третьего лица ООО .....) Грязнова Ю.Г., действующая на основании доверенности ..... от ....., извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, в судебном заседании ....., Грязнова Ю.Г. исковые требования ООО ..... поддержала, пояснила, что с Аввакумовым И.П. был заключен договор найма жилого помещения на основании договора финансирования ..... от ....., согласно которому Аввакумов И.П. приобрел квартиру по ...... Аввакумов И.П. передал ОАО ..... свою старую квартиру и обязан был выплатить разницу между старой и новой квартирой в сумме 52870, 34 рублей. Оплата по договору финансирования Аввакумовым была внесена в полном объеме. В последствие ответчику необходимо было зарегистрировать право собственности на ..... Однако, каких-либо документов того, зарегистрировано ли право собственности ответчиков на квартиру, представить не может.

Третье лицо ЗАО ..... извещенное о дате и времени судебного заседания, в суд не явилось.

Третье лицо «МП ..... извещенное о дате и времени судебного заседания, в суд не явилось.

Третье лицо «ОАО ....., извещенное о дате и времени судебного заседания, в суд не явилось.

Третье лицо ЮМО ОАО.....», извещенное о дате и времени судебного заседания, в суд не явилось.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ..... Аввакумовым И.П. был заключен с ОАО ..... договор финансирования, согласно п.п.1.1. которого, ..... организует и осуществляет строительство жилья по адресу: ....., несет связанные с этим расходы, в части не покрытых взносами граждан объемов финансирования данного строительства. При этом в соответствии с п.2.1.6 Договора при отсутствии у Аввакумова И.П. задолженности по взносам, ..... заключает с ним договор найма. Таким образом, квартира по адресу: ..... была предоставлена Аввакумову И.П. на основании Договора найма жилого помещения от ....., который и был заключен Аввакумовым И.П. и ОАО ..... В соответствии с п.1.1 Договора найма наймодатель в соответствии с договором о финансировании ..... от ..... предоставляет нанимателю – Аввакумову И.П. за плату во владение и пользование изолированное жилое помещение - квартиру по п...... Согласно п. 2.1.8 Договора найма наниматель обязан вносить ежемесячно, но не позднее десятого числа, следующего за прожитым месяцем, плату за наем объекта, а также плату за коммунальные услуги (квартирная плата, водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам. В соответствии с п...... Договора найма наниматель имеет право в установленном законном порядке зарегистрировать как проживающих в данной квартире членов своей семьи. Данные лица, проживая совместно с нанимателем, пользуются наравне с нанимателем данным помещением и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора найма. Согласно поквартирной карточке ООО ..... от ..... в квартире по адресу: ..... ..... ..... были зарегистрированы наниматель Аввакумов И.П., члены его семьи: супруга – Аввакумова Н.М., дети - Аввакумов П.И., Аввакумова О.И., Шитобина (.....) А.И. В силу п. 2.1.7 Договора финансирования, после внесения Аввакумовым И.П. всех предусмотренных в договоре платежей ОАО ..... передает квартиру по договору купли-продажи в собственность ответчика. Аввакумов И.П. в полном объеме погасил стоимость квартиры по ..... однако право собственности на указанную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением ..... от ..... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. В настоящее время в квартире по ..... зарегистрированы и проживают на основании договора найма члены семьи нанимателя: Аввакумова Н.М., Аввакумов П.И., Аввакумова О.И., а также Шитобина А.И. и её дети: И, ..... года рождения, и Ш, ..... года рождения. ..... Аввакумов И.П. снялся с регистрационного учета по указанному адресу и выехал проживать на иное место жительства: .....А-23. Согласно представленной истцом справке о задолженности по жилищным и коммунальным платежам на ....., долг ответчиков составляет 80796, 49 рублей., что также подтверждается представленными ООО ..... счетами по оплате.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (..... был выбран способ управления домом № ..... - управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО ..... Кроме того, был утвержден проект договора с управляющей организацией и было решено заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО ..... с .....

Решением суда Новоильинского района г.Новокузнецка от ..... было отказано в удовлетворении искового заявления ряда собственников квартир ..... о признании несостоявшимся ..... общего собрания собственников многоквартирного ..... ....., признании решения общего собрания и договора управления незаконными. На основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ..... решение суда Новоильинского района от ..... вступило в законную силу.

Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество…, за предоставление коммунальных услуг…

Таким образом, многоквартирный ..... с ..... в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол ..... от .....) управлялся управляющей организацией ООО «РОСТ».

В соответствии с п.2.1 Договора ..... управления многоквартирным домом от ..... (далее Договор) ООО ..... за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствии с п.2.2 Договора, приведен в Приложении ..... к Договору. В соответствии с п.3.3.1 Договора ООО имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ. В соответствии с п.3.2.5 Договора собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Согласно п.4.8 Договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.3.3.2 Договора ООО имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по Договору как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов. Согласно п.3.3.4 Договора ООО имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг. В соответствии с п.4.2 Договора размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. В соответствии с п.4.3 Договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома изменяется ООО в одностороннем порядке пропорционально предельным индексам изменения цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленные Администрацией Кемеровской области. В соответствии с п.4.4 Договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями Договора и Устава ООО осуществляет управление многоквартирным домом ...... При этом, ООО заключило договоры с организациями, предоставляющими ООО определенные услуги, которыми пользуются собственники многоквартирного дома по ....., в том числе и ответчики по делу.

Согласно п.3.1.3 договора ООО обязалось предоставлять собственникам коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водооотведение, отопление и электроснабжение путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Так, ..... ООО был заключен Договор ....., по которому АО ..... обязалось отпускать питьевую воду и принимать сточные воды. Дополнительным соглашением от ..... к договору ..... от ..... с ..... включены ..... по п..... в связи с их передачей ООО ..... Дополнительное соглашение об исключении с ..... жилого дома по п..... направлялось ..... заказным письмом ТСЖ, однако оно вернулось в адрес ЗАО «..... ..... не подписанным. Дополнительное соглашение о включении жилого ..... по п..... с ..... в ООО ..... вернулось в ЗАО ..... оформленное и подписанное надлежащим образом.

..... ООО был заключен договор ..... с ОАО ..... на поставку тепловой энергией в горячей воде, ..... заключен Договор теплоснабжения ..... с МП ..... ; ..... ООО был заключен договор ..... с ОАО ..... на электроснабжение. С ....., на основании соглашения о внесении изменений и дополнений к договору ..... от ..... ..... по п..... был включен в договор ..... от ..... на отпуск и пользование тепловой энергией, горячей водой. Также на основании соглашения к договору ..... от ..... электроснабжения в договор ..... от ..... были внесены изменения и дополнения- дополнено, что с ..... включены в приложение ......1, ..... договора и .....,91 и 95 по п..... ; ..... ООО был заключен договор ..... с ООО ..... на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов. На основании дополнительного соглашения ..... к договору ..... с ..... ....., 91 и 95 по п..... включены в приложение ..... к договору ..... от .....; ..... ООО был заключен договор ..... с ООО ..... на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов. Исполнение сторонами по указанным договорам своих обязательств подтверждается представленными ООО счетами –фактурами и актами об оказании услуг и актами выполненных работ к данным счетам-фактурам за перио...... от ОАО .....ООО ..... ЗАО ..... ООО ..... ОАО ..... СМП ....., выписками из журналов ремонтных заявок жителей дома.

Соглашения от ресурсоснабжающих организаций об исключении ..... по п..... из договоров между ними и ТСЖ ввиду изменения способа управления домом с ТСЖ на ООО направлялись ТСЖ ..... Но на данные соглашения ответ ТСЖ направлен не был, поскольку с исключением домов из договоров, заключенных между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ последнее не было согласно.

Таким образом, суд считает установленным факт того, что коммунальные услуги собственникам ..... по п..... ресурсоснабжающими организациями представлялись по договорам, заключенным именно с ООО ..... а не с ТСЖ, что следует из письменных отзывов ресурсоснабжающих организаций ......

Кроме того, суд считает установленным факт того, что ООО оказывались собственникам ..... по п..... и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, по управлению домом, по текущему ремонту общего имущества дома. Данный факт подтверждается представленными истцом актами выполненных работ, справками, подписанными собственниками жилых помещений дома по уборке территории, подъездов, отгрузки мусора за период ......; журналами регистрации результатов осмотра жилого дома; паспортом и актом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, к отопительному сезону, инженерных коммуникаций (к сезону 2010-2011г.).

Судом установлено, что к Договору управления многоквартирным домом, проект которого был утвержден на общем собрании собственников (Протокол ..... от .....) принято Приложение .....: Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, Смета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

ООО ..... управляющая компания, которая была выбрана большинством собственников ..... Решением суда Новоильинского района г.Новокузнецка от ..... было отказано в удовлетворении искового заявления ряда собственников квартир ..... по п..... о признании несостоявшимся ..... общего собрания собственников многоквартирного ..... по п....., признании решения общего собрания и договора управления незаконными. Указанное решение вступило в законную силу ..... на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда. Таким образом, ООО ..... на законных основаниях, в соответствии с Договором и Уставом, осуществляет управление указанным домом.

В соответствии с Уставом ООО, целями деятельности ООО являются, в том числе, наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей российских и иностранных предприятий, организаций и граждан в продукции (работах, услугах), производимой обществом. В соответствии с п.3.2 Устава видом деятельности ООО в том числе является: и обеспечение надлежащего технического состояния недвижимого имущества в жилищной сфере с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах; эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда, инженерных внутридомовых сетей и коммуникаций (эл.освещение, эксплуатация лифтов, мусоропроводов и др.); обеспечение надлежащего санитарного содержания территорий домовладения (уборка придомовой территории и лестничных клеток в жилых домах, вывоз мусора); мероприятия по повышению уровня благоустройства жилого фонда; сбор квартирной платы, за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами; хозяйственная деятельность по обслуживанию и ремонту; работа строительно-монтажная и ремонтно- строительная; и др.

Ответчики проживают в квартире ..... на основании договора найма жилого помещения и имеют задолженность за оказанные им жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по .....в размере 80796 рублей 40 копеек, которую с них и просит взыскать истец.

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена Договором найма жилого помещения, однако отношения, возникшие из указанного договора, нормами ЖК РФ не регулируются.

Ответчики собственниками жилого помещения не являются, по договору социального найма оно им не предоставлялось. Аввакумов И.П., с которым был заключен договор найма жилого помещения, и который в силу договора являлся нанимателем жилого помещения, а в соответствии со ст.678 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, из него выехал и в нем не проживает. В жилом помещении остались проживать граждане- остальные ответчики по делу,- которые были вселены в жилое помещение вместе с нанимателем Аввакумовым И.П.

ЖК РФ отношения из договора найма жилого помещения не урегулированы.

В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Таким образом, к настоящим правоотношениям по оплате за жилое помещение ответчиками, возникшим из договора найма жилого помещения, суд считает необходимым применить нормы ЖК РФ по аналогии с нормами, регулирующими правоотношении, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Согласно п. 2.1.8 Договора найма наниматель обязан вносить ежемесячно, но не позднее десятого числа, следующего за прожитым месяцем, плату за наем объекта, а также плату за коммунальные услуги (квартирная плата, водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги)по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.155 ч.4 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Нанимателем квартиры по пр. ..... по договору найма являлся Аввакумов И.П. Однако Аввакумов И.П. снялся ..... с регистрационного учета и не имеет в настоящее время обязанности по оплате указанных долгов. В квартире по п..... с момента заселения и до настоящего времени зарегистрированы члены его семьи: Аввакумова Н.М., Аввакумова О.И, Аввакумов П.И., Шитобина А.И. Кроме того, в указанной квартире также зарегистрированы несовершеннолетние дети Шитобиной А.И.: Ш, ..... с ..... и И, ....., с ......

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм права, учитывая положения ст. 69 ЖК РФ, солидарная обязанность оплаты за жилищно-коммунальные услуги лежит на ответчиках (Аввакумова Н.М., Аввакумов П.И., Аввакумова О.И., Шитобина А.И.), которые в спорный период были зарегистрированы по ..... и несли обязанности по оплате указанных услуг.

В соответствии с п.п.10 и 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними Указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В силу ч.8 ст.5 ЖК РФ нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ должны соответствовать нормам ЖК РФ. Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом.

В соответствии со ст.156 ч.ч.1-4 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома

В соответствии со ст.154 ч.ч.2,4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО о взыскании с ответчиков Аввакумовой Н.М., Аввакумовой О.И, Аввакумова П.И., Шитобиной А.И. солидарно задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 80796 49 рублей, поскольку судом установлено, что ООО в указанный период времени предоставляло собственникам многоквартирного дома по ....., в том числе и ответчикам, самостоятельно и на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями жилищно-коммунальные услуги. Расчет, представленный истцом по задолженности по жилищно-коммунальным услугам с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, по смете затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, принятой общим собранием собственников в качестве Приложения ..... к Договору от ....., и что соответствует положениям п.4.2 и п.4.4 Договора, судом признан правильным, ответчиками не оспаривался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ: судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Исходя из суммы, подлежащей взысканию с ответчиков, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2623 рубля 90 копеек – по 655 рублей 97 копеек с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Взыскать с Аввакумовой Н.М., Аввакумова П.И., Аввакумовой О.И. и Шитобиной А.И. солидарно в пользу ООО ..... задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 80796 рублей 49 копеек; расходы по оплате госпошлины в сумме 2623 рубля 90 копеек – по 655 рублей 97 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Стреколовская

Верно. Судья: О.А.Стреколовская