Дело №2-94/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе:

судьи: Поповой Е.А.,

при секретаре: Шабалиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области

14 февраля 2012 года

гражданское дело по иску Бачурина А.А. к Шалгановой О.И. о взыскании неосновательного обогащения и по встречному исковому заявлению Шалгановой О.И. к Бачурину А.А. о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Бачурин А.А. обратился в суд к Шалгановой О.И. с требованиями о взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что ..... между Бачуриным А.А. и Шалгановой О.И. достигнута устная договоренность о покупке Бачуриным А.А. у Шалгановой О.И. жилого дома, расположенного по адресу: ..... стоимостью 420 000 рублей.

..... Бачурин А.А. передал Шалгановой О.И. денежные средства в размере 200 000 рублей в счёт оплаты стоимости жилого дома, о чём составлена расписка. Оставшуюся часть денежных средств в размере 220000 рублей Бачурин А.А. обязался выплатить в срок до ......

После оплаты Шалгановой О.И. суммы аванса в размере 200 000 рублей, Бачурин А.А. вселился в жилой дом. Однако в период сильных морозов (ноябрь, декабрь 2010 года) жилой дом стал промерзать, так как имевшаяся в доме печь из-за конструктивных недостатков не обеспечивала необходимой теплоотдачи и отопления жилого дома. По этой причине Бачурин А.А. был вынужден дополнительно к печному отоплению использовать электрообогреватель, однако в доме всё равно было холодно.

При таких обстоятельствах Бачурин А.А. принял решение отказаться от оплаты оставшейся части денежных средств в размере 220 000 рублей, о чём сообщил Шалгановой О.И., а также попросил её вернуть уплаченные денежные средства в размере 200 000 рублей. На просьбу Бачурина А.А. о возврате денежных средств Шалганова О.И. ответила отказом.

..... Бачурин А.А. направил Шалгановой О.И. заказным письмом с уведомлением предложение вернуть денежные средства в сумме 200000 рублей в срок до ....., в связи с отсутствием между сторонами заключённого договора купли-продажи жилого дома.

..... Шалганова О.И. получила письмо, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма. Данное предложение Шалганова О.И. оставила без ответа, вернуть денежные средства в добровольном порядке отказалась.

Сделка купли-продажи жилого дома между Бачуриным А.А. и Шалгановой О.И. совершена устно, без составления единого документа, подписанного сторонами, как того требует ст. 550 ГК РФ. По мнению Бачурина А.А., в связи с тем, что сторонами сделки купли-продажи жилого дома не были соблюдены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, устная сделка купли-продажи жилого дома, совершённая между сторонами является недействительной. Бачурин А.А. считает, что у Шалгановой О.И. отсутствуют основания для удержания полученной ..... суммы аванса в размере 200 000 рублей, которую Шалганова О.И. должна возвратить ему, как полученную без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

С учётом увеличенных исковых требований, Бачурин А.А. просит взыскать с Шалгановой О.И. в его пользу неосновательное обогащение в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11866 рублей 67 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5318 рублей 67 копеек и расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Бачурин А.А., извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании 27.01.2011 года Бачурин А.А. на исковых требованиях настаивал, показал, что он увидел в газете «.....» объявление о продаже дома по ...... Он встретился с хозяйкой дома - О.И. Шалгановой и посмотрел дом. Они с Шалгановой О.И. договорились о стоимости дома, которая составила 420000 рублей.

..... он приехал в дом по ....., где передал Шалгановой О.И. денежную сумму в размере 200000 рублей в счёт стоимости дома, оставшуюся сумму в размере 220000 рублей он должен был отдать до конца декабря 2010 года.

..... он со своей сожительницей и её ребёнком вселился в дом по ...... При растапливании печи, змеевик оказался лопнувшим. При этом, дочь Шалгановой О.И. сообщила ему что, змеевик давно уже лопнул. Отопление в доме было слабое, в сильные морозы на кухне стены были в инее, в спальне из батареи просачивалась вода. В комнате меньшей площадью в стене было отверстие.

Через некоторое время он принял решение не покупать дом у Шалгановой О.И., так как в доме было очень холодно, по дому бегали крысы и мыши. Он сообщил Шалгановой О.И. о том, что в доме бегают грызуны, на что Шалганова О.И. ответила, что это свой дом, а потому грызуны – это обычное дело, и порекомендовала ему завести кота.

В зимнее время он покупал уголь и дрова. Чтобы протопить дом, в сутки он тратил на растопку печки три ведра угля, и мешок дров. Из-за того, что в доме было холодно, он был вынужден поставить во все комнаты обогреватели. Он сообщил Шалгановой О.И. о том, что в доме холодно, на что она сказала, что необходимо переложить печь. В ноябре 2010 года он вновь сообщил Шалгановой О.И., что он отказывается от покупки дома и попросил вернуть денежную сумму в размере 200000 рублей.

Дом по ..... он приобрёл для того, чтобы жить в нём семьёй, но жить в данном доме с маленькими детьми было невозможно.

..... он со своей семьёй поехал в г. Осинники к родителям его сожительницы для решения семейных вопросов. Он попросил родителей сожительницы пожить в доме, присмотреть за домом на время их отъезда. Вскоре им позвонили родители сожительницы и сообщили, что Шалганова О.И. выгнала их из дома.

При покупке дома по ..... в нём находилась мебель, а именно: диван, два кресла, в которых были дырки, не было ножек, диван стоял на кирпичах. Он обнаружил, что в диване имеются клопы, и с согласия Шалгановой О.И. вынес диван на улицу в стайку. Также с согласия Шалгановой О.И. он вынес комод на веранду. При покупке дома на кухне стоял кухонный гарнитур. Дочь и зять Шалгановой О.И. пришли и разобрали кухонный гарнитур, после чего поставили его в кладовку. Всё что находилось в кухне, они поставили в кладовку. У него была своя одноконфорочная плита, на которой они готовили еду, поэтому электрической плитой он не пользовался. Стиральной машинкой он также не пользовался, так как она находилась в нерабочем состоянии. Он никогда не видел в огороде чугунных ванн, так как там росла высокая трава.

После приобретения дома, они побелили стены, переклеили обои. Шалганова О.И. пояснила ему, что в доме есть подполье, которым они не пользовались. Он услышал в подполье шум, спустился и увидел, что там бегали крысы, на стенах был мох, лежали пустые бутылки. Кроме того, он увидел, что в подполье есть вода, возможно, она текла из колодца.

Он не говорил Шалгановой О.И. о том, что он и его сожительница выехали из дома на некоторое время в г. Осинники, а также не сообщал, что некоторое время в доме будут проживать родители его сожительницы.

Весной 2011 года они вывезли из дома по ..... все свои вещи. Он договаривался с Шалгановой О.И. о том, что он освободит дом по ..... после того, как Шалганова О.И. отдаст ему денежную сумму в размере 200000 рублей, оплаченную в счёт стоимости дома. Он не сообщил Шалгановой О.И., о том, что выехал из дома.

..... перед тем, как уехать в г. Осинники он слил воду из системы отопления и оставил краны открытыми. Примерно половину дня дом стоял без воды в системе отопления.

Бачурин А.А. просит взыскать с Шалгановой О.И. в его пользу неосновательное обогащение в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11866 рублей 67 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5318 рублей 67 копеек и расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

В судебном заседании представитель Бачурина А.А. – Кирсанов С.П., действующий на основании доверенности от ....., выданной сроком на три года, показал, что ..... между Бачуриным А.А. и Шалгановой О.И. достигнута устная договоренность о покупке Бачуриным А.А. у Шалгановой О.И. жилого дома, расположенного по адресу: ..... стоимостью 420 000 рублей.

Бачурин А.А. передал Шалгановой О.И. денежную сумму в размере 200000 рублей в качестве аванса в счёт стоимости приобретаемого дома, о чём составлена расписка. После передачи денежных средств, Бачурин А.А. вселился в дом по ....., где проживал со своей семьёй до ......

Договор купли – продажи дома по ..... не был заключён и не был зарегистрирован в учреждении юстиции.

..... Бачурин А.А. направил Шалгановой О.И. уведомление с предложением вернуть ему денежные средства в сумме 200000 рублей в срок до ....., в связи с отсутствием между сторонами заключённого договора купли-продажи жилого дома, данное уведомление Шалганова О.И. получила – ......

До настоящего времени денежная сумма в размере 200000 рублей Бачурину А.А. не возвращена.

Кирсанов С.П. считает требования Бачурина А.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании Шалганова О.И. не признала исковые требования Бачурина А.А., обратилась со встречным исковым заявлением к Бачурину А.А. с требованиями о возмещении ущерба.

Требования мотивированы тем, что ..... между Шалгановой О.И. и Бачуриным А.А. достигнута устная договоренность о продаже жилого дома с мебелью, расположенного по адресу: ......

Договорная стоимость жилого дома по ....., а также набора мягкой мебели (диван и два кресла), комода (старинного) с декоративной резьбой по дереву, набора мебели на кухне, электрической плиты «.....» двухконфорной с духовкой, стиральной машинки «.....» составляла 420000 рублей, которую Бачурин А.А. обязался оплатить двумя частями.

..... Бачурин А.А. оплатил денежную сумму в размере 200000 рублей, а оставшуюся часть в размере 220 000 рублей обязался уплатить в срок до ......

После того как Бачурин А.А. сообщил, что не хочет заключать договор купли-продажи и просит вернуть предоплату в размере 200000 рублей, Шалганова О.И. приехала в дом и обнаружила, что в доме проживают незнакомые люди.

В доме произошли разрушения отделки дома и его элементов конструкций: оконные створки сожжены, трубы отопления лопнули, в печке лопнул змеевик, лопнула труба водоснабжения в подполье, имелась гниль, плесень, похищены две чугунные ванны, мебель, переданная Бачурину А.А., пришла в негодность.

Для установления размера ущерба Шалганова О.И. обратилась к специалистам ООО «.....».

Согласно заключению специалиста ..... от ..... выявлены повреждения строительно-технического характера, в виде разрушения погреба, сожжены оконные створки 40 штук, лопнули трубы в водоснабжении, водоотведении, печке, на крышке в подполе имеется гниль и плесень, похищены две чугунные ванны, демонтирована труба для полива насаждений на участке, отверстие в фундаменте. Сумма необходимая для ликвидации выявленных повреждений в жилом доме по адресу: ..... составляет 37 936 рублей.

Согласно заключению специалиста ..... от ..... величина материального ущерба, образовавшегося в результате поломки мебели, составляет 16350 рублей.

За проведение экспертизы Шалганова О.И. оплатила специалисту 10 000 рублей.

Общая сумма материального ущерба, причинённого Шалгановой О.И. действиями Бачурина А.А., составляет 54 286 рублей (37 936 рублей + 16350 рублей = 54 286 рублей). За услуги специалистов Шалганова О.И. оплатила денежную сумму в размере 10000 рублей.

По мнению Шалгановой О.И. материальный ущерб причинён непосредственно действиями Бачурина А.А., так как он проживал в доме.

Кроме того, Шалганова О.И. считает, что с Бачурина А.А. должна быть взыскана упущенная выгода ­ неполученные доходы в виде арендной платы за проживание в доме, которые Шалганова О.И. могла бы получить при обычных условиях гражданского оборота, если бы её право не было нарушено (ст. 15 ГК РФ).

В связи с тем, что именно Бачуриным А.А. были нарушены условия договора купли-продажи дома, именно он решил расторгнуть договор, и выехал из него, при этом пользовался имуществом, принадлежащим Шалгановой О.И., четыре месяца.

Исходя из информационной справки предоставленной агентством недвижимости «.....» арендная плата за проживание в частном доме на период с октября 2010 года по январь 2011 года составляет 2500 рублей в месяц, то есть 2500 рублей х 4 месяца = 10000 рублей, которые, по мнению Шалгановой О.И., подлежат взысканию с Бачурина А.А. в её пользу.

Впоследствии Шалганова О.И. изменила основание взыскания денежной суммы за пользование её имуществом в течение 4 месяцев. Шалганова О.И. считает, что Бачурин А.А. неосновательно обогатился, так как не оплатил арендную плату в размере 10000 рублей за пользование недвижимым имуществом, расценивает указанную выше денежную сумму, как неосновательное обогащения в виде неосновательного сбережения Бачуриным А.А. его денежных средств в результате неуплаты за пользование домом ..... по ......

Шалганова О.И. просит взыскать с Бачурина А.А. в её пользу в счёт возмещения причинённого ущерба сумму в размере 54 286 рублей, неосновательное обогащение в размере 10000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2128 рублей 60 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 10000 рублей.

Шалганова О.И., извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причина неявки неизвестна.

В судебных заседаниях 27.01.2011 года, 09.02.2012 года Шалганова О.И. исковые требования не признала, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала, показала, что в 2005 году она приобрела дом по ...... До 2010 года в доме по ..... проживала её дочь со своим супругом.

..... она в присутствии Кирсанова С.П., К своей дочери и зятя передала ключи от дома по ..... А.А. Бачурину. Перед покупкой дома, Кирсанов С.П. и Бачурин А.А. осмотрели дом по ул. Аульская, 12, никаких претензий не высказали. Дом она продавала за 450000 рублей, но так как Бачурин А.А. является сиротой, живёт с сожительницей, у которой есть ребёнок, которая находилась в состоянии беременности, она уменьшила стоимость дома до 420000 рублей.

..... Бачурин А.А. передал ей денежную сумму в размере 200000 рублей в счёт стоимости дома, о чём в присутствии Кирсанова С.П. она написала расписку. Оставшуюся сумму в размере 220000 рублей, Бачурин А.А. должен был передать до конца декабря 2010 года.

В декабре 2010 года она пришла в дом по ..... и спросила, когда Бачурин А.А. отдаст оставшуюся сумму денежных средств. Бачурин А.А. сообщил, что в настоящее время у него нет денег, и попросил подождать. Никаких претензий, что в доме не работает система отопления, Бачурин А.А. не высказал.

..... она сообщила Бачурину А.А. о том, что она повышает стоимость дома до 450000 рублей. ..... она позвонила Бачурину А.А. и попросила отдать оставшуюся сумму, но он сказал, что не будет покупать дом, так как в доме клопы.

Шалганова О.И. считает, что причиной отказа Бачурина А.А. от покупки дома, стал тот факт, что она повысила цену дома.

Кроме того, Бачурин А.А. ей пояснял, что он не может протопить дом, и в нём холодно. Около 6 лет назад она поменяла в доме печку, змеевик. Около трёх лет назад в доме по ..... проживала её дочь с супругом. Дом по ..... капитального строения, предназначен для проживания в зимнее время.

..... она, её супруг – Ш., зять – С и дочь пришли в дом по ....., для того, чтобы обговорить, когда Бачурин А.А. отдаст деньги за дом. Долгое время они стучались, вскоре дверь открыли родители сожительницы Бачурина А.А. и их друг.

Когда она вошла в дом, то обнаружила, что в сенцах стоял разбитый комод, вёдра с мусором и золой, пустые бутылки. Во всём доме была разморожена система отопления, в спальной комнате на трубах был лёд. Со слов соседей, ей известно, что весь январь в доме по ..... никто не проживал. Мебель, которая оставалась в доме, находилась в неисправном состоянии. Двух кресел в доме не было, они стояли на улице под снегом, стиральная машина «.....» также находилась в нерабочем состоянии. В кухонном гарнитуре дверь навесного шкафа была сломана, в комоде была сломана деревянная конструкция, разбито стекло. Всю мебель, которую она оставляла в доме, она хотела потом забрать. Стоимость мебели в стоимость дома не входила. Электропечь также находилась в неисправном состоянии, так как силовой шнур от печи был отрезан и присоединён к обогревателю.

..... она продала дом, в настоящее время собственником дома по ..... является Ч.

По всему периметру дом огорожен оградой. В огороде стояли чугунные ванны, в одной из которой находился навоз. После того, как из дома выехал Бачурин А.А., ванн в огороде не оказалось, чугунные ванны она продавала вместе с домом. Также она не обнаружила оконные деревянные створки, которые хранились в стайке в количестве 40 штук. Оконные деревянные створки она забрала из поликлиники, когда там меняли окна. Бачурин А.А. сказал, что в диване, который стоял в доме, есть клопы, поэтому диван он поставил в стайку на улице. Также Бачурин А.А. говорил ей, что с крыши бежит вода, так как на ней нет конька, который соединяет стыки крыши.

В ноябре 2010 года Бачурин А.А. не обращался к ней с претензиями на то, что в доме холодно и не работает система отопления.

В феврале 2011 года она выгнала из дома по ..... родителей сожительницы А.А. Бачурина и забрала ключи от дома. В марте 2011 года сожительница Бачурина А.А. забрала из дома часть вещей. В марте 2011 года в дом по ..... приходила К которой она показывала перемороженные трубы холодной и горячей воды, также показывала воду в подполье.

..... около 11-00 часов, когда она пришла в дом, чтобы забрать ключи от дома, в нём находилась мать и отчим сожительницы Бачурина А.А., они в это время спали. Спали они в одежде, в доме было холодно, система отопления была разморожена, но в доме были включены обогреватели.

После того, как она получила письмо от Бачурина А.А. о расторжении договора, она провела оценку. Оценщик не выезжал на место проведения оценки, она не приглашала Бачурина А.А. на проведение оценки. В настоящее время мебель, которая стояла в доме по ..... нет, она выбросила, так как мебель находилась в непригодном для использования состоянии.

Шалганова О.И. признаёт исковые требования частично, не отрицает, что Бачурин А.А. передал ей 200000 рублей в счёт стоимости дома, при этом она считает, что Бачурин А.А. должен возместить ей материальный ущерб, который образовался от повреждений дома и мебели, причинённых Бачуриным А.А., хищения двух чугунных ванн, а всего на общую сумму 54286 рублей, также неосновательное обогащение в виде платы за пользование домом в течение 4 месяцев в размере 10000 рублей.

Шалганова О.И. просит взыскать с Бачурина А.А. в её пользу в счёт возмещения причинённого ущерба сумму в размере 54286 рублей, неосновательное обогащение в размере 10000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2128 рублей 60 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 10000 рублей.

В судебном заседании Шереметьева О.Н., действующая на основании нотариальной доверенности от ....., выданной сроком на три года, показала, что Шалганова О.И. признает исковые требования Бачурина А.А., но сумма должна быть уменьшена на сумму причинённого ей материального ущерба.

Шалганова О.И. получила от Бачурина А.А. денежную сумму в размере 200000 рублей в счёт стоимости дома по ....., Шалганова О.И. данный факт не отрицает.

Шереметьева О.Н. на удовлетворении встречных исковых требований Шалгановой О.И. настаивает. Бачурин А.А. неосновательно пользовался имуществом Шалгановой О.И., тем самым сохранял свои денежные средства, в связи с тем, что не оплачивал Шалгановой О.И. арендную плату за дом по ...... Договор аренды стороны не заключали. Шалганова О.И. разрешила Бачурину А.А. пользоваться имуществом и считала, что в дальнейшем Бачурин А.А. приобретёт данное имущество. Шалганова О.И. считала, что Бачурин А.А. будет относиться к предметам домашней обстановки и дому по ....., как собственник.

Шереметьева О.Н. считает, что Бачурин А.А. проживал в доме, пользовался имуществом и не оплачивал арендную плату, это является неосновательным обогащением. Справка, выданная агентством недвижимости, подтверждает, что арендная плата составляет 2500 рублей в месяц.

Бачурин А.А. проживал в доме по ..... и пользовался имуществом до февраля 2011 года. Шереметьева О.Н. считает, что Бачурин А.А. не представил доказательств того, что выехав из дома в январе 2011 года, он не известил об этом О.И. Шалганову.

..... Шалганова О.И. придя в дом по ....., обнаружила в нём посторонних людей. Выехав из дома ....., ФИО3 оставил дом с запущенной системой отопления, в которой находилась вода, в связи, с чем разморозил систему отопления.

При вселении в дом, Бачурин А.А. осмотрел его, претензий не высказал. Также, по мнению Шереметьевой О.Н., Бачурин А.А. не представил доказательств того, что ещё при вселении в дом по ..... система отопления находилась в неисправном состоянии. До вселения в дом по ..... в нём проживал знакомый Шалгановой О.И., который не высказывал претензий по вопросу неисправности системы отопления, не говорил, что в доме холодно.

Бачурин А.А. в судебном заседании не отрицал, что в доме по ..... находилась мебель О.И. Шалгановой. Когда Бачурин А.А. вселился в дом по ....., он не высказал претензий по поводу того, что мебель находилась в неисправном состоянии. В настоящее время мебель Шалгановой О.И. находится в неисправном состоянии, что также подтверждается свидетельскими показаниями и специалистами. Допрошенные в судебном заседании специалисты пояснили, как они определили материальный ущерб и процент износа.

Шереметьева О.Н. считает, встречные исковые требования Шалгановой О.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель Бачурина А.А. - Кирсанов С.П., действующий на основании доверенности от ....., выданной сроком на три года, показал, что Шалганова О.И. не представила доказательств, что Бачурин А.А. пользовался мебелью, привёл её в непригодное состояние, похитил чугунные ванны и оконные рамы, разрушил погреб. По факту похищения чугунных ванн, оконных рам Шалганова О.И. с заявлением в полицию не обращалась. Также, по мнению Кирсанова С.П., Шалганова О.И. не подтвердила тот факт, что при вселении Бачурина А.А. чугунные ванны и оконные рамы находились в доме по ......

Допрошенные в судебном заседании специалисты подтвердили, что на место осмотра предметов оценки они не выезжали, свои заключения сделали на основании представленных Шалгановой О.И. фотографий и её слов. Кроме того, специалисты не пояснили какими нормативно правовыми актами предусмотрено проведение экспертизы по фотографиям. При даче заключения, специалисты руководствовались фотографиями, но когда, кем были сделаны данные фотографии, не установлено.

Справка, предоставленная ООО «.....» не может подтверждать размер арендной платы, так как ООО «.....» не является экспертной организацией. Требования Шалгановой О.И. о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование домом в размере 10000 рублей не основаны на законе, кроме того, договор аренды дома стороны не заключали.

Все предметы мебели, которые находились в доме в момент вселения Бачурина А.А. остались в ..... и после его выселения из дома.

Кроме того, Шалганова О.И. включила в список повреждённого имущества электроплиту, кухонный гарнитур и оконные рамы, которые не являются её личной собственностью. Бачурин А.А. выехал из дома по ..... ....., что подтверждается отметкой участкового врача в амбулаторной карте малолетнего ребёнка А.А.Бачурина.

С момента выселения Бачурина А.А. из дома по ..... и до момента продажи дома третьему лицу, дом находился без присмотра около трёх месяцев и не отапливался.

По изложенным основаниям, Кирсанов С.П. считает встречные исковые требования Шалгановой О.И. незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании допрошены свидетели К,Г,Н,С,Б специалисты П,М.

Свидетель К, показала, что Бачурин А.А. является её приёмным сыном. ..... Бачурин А.А. купил дом по ....., в этот же день он передал Шалгановой О.И. денежную сумму в размере 200000 рублей в счёт стоимости дома. Она, супруга Бачурина А.А., зять и дочь Шалгановой О.И., присутствовали при передаче денег. Перед покупкой дома по ..... они его осмотрели. Бачурин А.А. покупал дом, о покупке мебели Шалганова О.Н. и Бачурин А.А. не договаривались, так как мебель у него была своя. Бачурин А.А. и Шалганова О.И. обговорили стоимость дома, которая составила 420000 рублей.

..... Бачурин А.А. отдал Шалгановой О.И. денежную сумму в размере 200000 рублей, оставшуюся сумму в размере 220000 рублей, Бачурин А.А. должен был отдать Шалгановой О.И. до ...... Дом им понравился, так как он находился в центре города, в 100 м от автобусной остановки. Износ дома по ..... составлял 70 %.

После того, как Бачурин А.А. со своей семьёй вселился в дом по ..... он ей говорил, что при сильном ветре стучит крыша, с крыши протекает вода в дом. Кроме того, когда Бачурин А.А. стал топить печь, из поддувала побежала вода. В доме плохо работала система отопления, Бачурин А.А. поставил в дом два обогревателя. Бачурин А.А. звонил Шалгановой О.И. и высказывал претензии, о том, что в доме холодно, на что Шалганова О.И. ему говорила, что в доме неправильно сделана система отопления.

..... Бачурин А.А. со своей семьёй уехал на несколько дней в г. Осинники по личным делам. На период отъезда в доме по ..... проживали родители сожительницы А.А. Бачурина. Шалганова О.И. со своей дочерью и её мужем пришли в дом по ..... и выгнали их. В доме по ..... вся мебель была старая.

Свидетель Г. показал, что он знаком с Шалгановой О.И., так как он купил у неё дом по ...... В 2011 году зять Шалгановой О.И. – С попросил его придти осмотреть систему отопления в доме по ...... Он порекомендовал Шалгановой О.И. разобрать печь, так как система отопления вышла из строя.

Шалганова О.И. продала дом по ..... А.А. Бачурину. Он видел, что в доме по ..... несколько дней проживали родственники А.А. Бачурина. Кроме того, в доме по ..... проживал брат сожительницы Бачурина А.А. – Александр, к которому приходили посторонние люди, и употребляли алкогольные напитки.

Он был в доме по ..... до того, как Шалганова О.И. продала его А.А. Бачурину. В доме было чисто, стояла вся необходимая мебель, система отопления находилась в рабочем состоянии. После того, как из дома выехал Бачурин А.А. со своей семьёй и его родственники, Шалганова О.И. позвала его в дом по ....., чтобы осмотреть систему отопления. В доме было грязно, холодно, так как система отопления была разморожена, в доме были разбросаны пустые бутылки, был неприятный запах алкоголя.

Когда он приходил в гости к Бачурину А.А., тот никогда не говорил, что у него в доме холодно.

Свидетель Н показал, что он арендовал у Шалгановой О.И. дом по ...... В данном доме он проживал с середины февраля 2010 года до середины октября 2010 года. Система отопления в доме находилась в рабочем состоянии. Он постоянно подливал воду в систему отопления, в доме было тепло. Он утром уходил на работу, затапливал печь, и до самого вечера в доме сохранялось тепло. После того, как он переставал топить печь, он сливал из системы отопления воду, чтобы не разморозить систему отопления.

Когда он жил в доме, в нём находились следующие вещи: диван, два кресла, комод, шкаф, зеркало, кровать, трельяж, микроволновая печь, электропечь, стиральная машинка «.....». Набор мебели, который состоял из дивана и двух кресел находились в пригодном состоянии, комод, который состоял из трёх ящиков и двух выдвижных шкафчиков, также находился в пригодном состоянии. В кухонном гарнитуре были вставлены стеклянные вставки. Система отопления в доме находилась в рабочем состоянии.

В октябре 2010 года зять Шалгановой О.И. сообщим ему, что они продали дом по ....., в связи с чем, ему необходимо выехать из дома.

В 2011 года к нему обратился зять Шалгановой О.И. и попросил пройти посмотреть состояние дома по ...... Когда он, С., Шалганова О.И. зашли в дом по ....., в нём было грязно, была разморожена система отопления, на стенах была ржавчина от порывов системы отопления. Кроме того, в доме не было дивана и кресел, кресла стояли на улице под снегом. В кухонном гарнитуре были разбиты стёкла, кроме того в доме он не увидел комода. Когда он жил в доме по ..... возле сарая стояли оконные рамы в большом количестве, в огороде находились две чугунные ванны, также в огороде лежала водопроводная труба для полива посадок. Когда он жил в доме по ....., он огородил дом по всему периметру забором. В период проживания в доме, вода из кровли не текла, система отопления находилась в рабочем состоянии. Он не платил Шалгановой О.И. арендную плату за дом, он оплачивал только услуги электроэнергии.

В декабре 2010 года он получил квартиру по .....

Свидетель С показал, что Шалганова О.И. является матерью его супруги. Он и его супруга жили в доме по ..... около трёх лет. На тот момент система отопления находилась в рабочем состоянии, в доме было тепло. После них в доме по ..... жил его брат. Когда его брат жил в доме он разморозил систему отопления, но потом сосед Г помог ему отремонтировать систему отопления, и поменять трубы.

Когда он жил в доме в нём находились: диван, два кресла, кровать, шифоньер, комод для хранения вещей, также была стиральная машинка, которая находилась в рабочем состоянии. В 2007 году он на свои личные денежные средства купил электропечь, а также кухонный гарнитур.

В 2011 году сосед сообщил ему, что в доме по ..... живут посторонние люди, после чего он со своей супругой приехал в дом по ....., дверь им открыл посторонний человек. В доме было холодно, работали обогреватели, не было дивана, кресел, деревянный комод был сломан, в кухонном гарнитуре было разбито стекло, кроме того, шнур от электроплиты был отрезан. Во дворе дома около стайки стояли оконные рамы, но когда они пришли забирать ключи от дома, данных рам не было, также не было чугунных ванн, которые стояли в огороде.

Перед тем, как в дом вселился Бачурин А.А. в доме по ..... проживал Н. Он жил в данном доме около одного года. Н никогда не жаловался на то, что в доме холодно, не работает система отопления.

Свидетель Бачурина Г.В. показала, что до того времени, как Бачурин А.А. приобрёл дом по ....., он проживал у неё в .....

После того, как Бачурин А.А. купил дом по ....., она приезжала к нему в гости. Она видела, как Бачурин А.А. и отчим сожительницы Бачурина А.А. покрывали крышу шифером, так как она протекала.

Она помогала сожительнице Бачурина А.А. делать ремонт в доме, клеить обои. Также она помогала топить печь. Батареи в доме были тёплые, но в доме тепло не сохранялось. В одной из комнат, из батареи капала вода. Чтобы в доме было тепло, включали обогреватели.

В доме у Бачурина А.А. была следующая мебель: кухонный шкаф, который отдала Бачурину А.А. его бабушка, также у Бачурина А.А. была кухонная печь. Кроме того, в доме находился комод, который был в нерабочем состоянии, диван, который также был сломан, на нём не было ножек и сиденья, в нём водились клопы.

Сожительница Бачурина А.А. на свои денежные средства приобрела диван, так как им негде было спать. ..... Бачурин А.А. с семьёй уехал в г. Осинники для решения семейных проблем.

..... в дом по ..... приехала она со своим ребёнком, там были родители сожительницы А.А. Бачурина. Они переночевали в доме, ..... утром она затопила печь и ушла с ребёнком на новогоднюю ёлку. В это время в доме по ..... оставались спать родители сожительницы А.А. Бачурина. Через некоторое время она с ребёнком вернулась в дом, но дверь ей никто не открыл. Сожительница Бачурина А.А. по телефону сообщила ей, что Шалганова О.И. выгнала её родителей из дома по ......

Специалист П показала, что ..... в фирму ООО «.....» обратилась Шалганова О.И. с просьбой провести оценку материального ущерба в доме по ....., который она сдавала в наём. Для решения поставленных вопросов, Шалганова О.И. предоставила ей информацию в виде фотографий повреждённого имущества. Определение материального ущерба, проводилось без осмотра и выполнялось на основании представленного Шалгановой О.И. – списка. Шалганова О.И. предоставила фотографии и список повреждённого имущества. Все дефекты имущества были видны на фотографиях.

Комод был очень старым, он был приобретён более 20 лет назад. По шкале экспертных оценок процент физического износа комода составил 70 %. Данное изделие восстановлению не подлежит, полная потеря товарного вида, таким образом, физический износ составил 100%.

Набор мебели для кухни, (напольные и навесные предметы), со слов Шалгановой О.И. был приобретён в 2009 году, физический износ составил 20%. На нём имеются следы механических воздействий силового характера в виде сквозной трещины по ДСП, разбито стекло дверцы, физический износ составил 30 %.

Электроплита приобретена в 2007 году, физический износ составил 30%. Имеются следы механического воздействия силового характера в виде вырванного электрошнура, физический износ по материальному ущербу составил 30%.

Стиральная машина приобретена в 2006 году – физический износ составил 40%, в связи с тем, что стиральная машина осталась у Бачурина А.А., физический износ по материальному ущербу составил 100%.

Набор мягкой мебели (диван и два кресла) приобретён в 2004 году – физический износ составил 50%. В связи с тем, что диван сломан, кресла долгое время находились на улице под неблагоприятными воздействиями окружающей среды, полная потеря товарного вида – физический износ по материальному ущербу составил 100%.

Величина материального ущерба в ценах и по состоянию на дату оценки, а именно на ..... составила 16350 рублей.

Оценку всего имущества она произвела по фотографиям. Директор фирмы ООО «.....» - М. проверяет её заключение. Стоимость восстановительного ремонта она рассчитала из средних цен по городу Новокузнецку. Перед тем, как дать заключение она проводила маркетинговые исследования, данные маркетинговые исследования не были включены в заключение. Год приобретения мебели ей сообщила О.И. Шалганова. Например: Если стиральная машина в настоящее время ещё продаётся, то по внешнему виду она может определить год её изготовления. Шалганова О.И. поясняла ей, когда были сделаны фотографии. На момент проведения оценки, она не убеждалась, есть ли данные предметы в настоящее время, и на место проведения оценки она не выезжала, так как ей были предоставлены фотографии.

При оценке ущерба она принимала во внимание среднюю стоимость предмета по г. Новокузнецку, а также физический износ, зависящий от срока эксплуатации, который она определяла по шкале экспертных оценок. При этом, процент износа зависит от даты покупки товара и срока эксплуатации. Физический износ определяется по внешнему виду и по шкале экспертных оценок.

Специалист М показала, что с 2000 года она работает в ООО «.....». В фирму ООО «.....» обратилась Шалганова О.И. для проведения строительно – технической экспертизы с целью определения дефектов повреждения, определения ущерба от этих повреждений в доме по адресу: ......

Осмотр жилого ..... она не проводила. Ей были представлены фотографии, где были видны повреждения. Шалганова О.И. сообщила адрес осмотра - ....., также сообщила, что лопнули трубы отопления, и в печи отсутствовал змеевик. Она пришла к выводу, что данные повреждения, образовались в результате того, что дом длительное время не отапливался. В специальную программу она ввела объёмы повреждений, программа выдала проценты ремонта, повреждённого оборудования. В ходе заключения она пришла к выводу, что для ликвидации повреждений необходимо провести ремонтные работы в погребе, а именно: произвести удаление грунта вручную, укрепить откосы земляных сооружений, также необходимо укрепить обшивку потолка, установить люки в перекрытиях.

Кроме того, она выявила следующие повреждения строительно – технического характера: сожжены оконные створки в количестве 40 штук, трубы отопления лопнули в местах сварки, в печке лопнул змеевик, лопнула труба водоснабжения в подполе, на деревянной крышке в подполе имеется гниль, данный дефект мог образоваться в результате затопления или разрыва труб отопления, похищены две чугунные ванны. Так как чугунные ванны и оконные створки со слов заявителя не являются новыми, на основании шкалы экспертных оценок, состояние чугунных ванн и оконных деревянных створок принимается как условно пригодное, физический износ данного имущества составляет от 40% до 60 %. Таким образом, стоимость двух чугунных ванн и оконных деревянных створок с учётом снижения стоимости вследствие износа составляет 18477 рублей.

При проведении экспертизы по фотографиям, она руководствовалась законом об экспертно – оценочной деятельности. Фотографии ей предоставляла заявительница О.И. Шалганова. На данных фотографиях были видны трубы отопления, а также крышка погреба, которая находилась в плесени. Когда и кем были сделаны фотографии, она точно пояснить не может. Со слов Шалгановой О.И. ей известно, что дом по ..... длительное время не отапливался, трубы отопления лопнули, на крышке погреба образовалась гниль.

Сумма, необходимая для ликвидации выявленных повреждений рассчитана локальным сметным расчётом базисно – индексным методом в ценах и по состоянию на дату осмотра. Износ данных вещей она поставила со слов заказчика – О.И. Шалгановой. Она сама лично не видела оконные створки и чугунные ванны, так как своё заключение она проводила по фотографиям.

Со слов Шалгановой О.И. ей известно, что трубы отопления лопнули в результате большой влажности, кроме того на крышке погреба в результате влажности образовалась гниль. Необходимо произвести демонтаж и монтаж крышки погреба.

Выслушав представителя Бачурина А.А. – Кирсанова С.П., представителя Шалгановой О.И. – Шереметьеву О.Н., свидетелей, специалистов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление Бачурина А.А. к Шалгановой О.И. о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, а встречное исковое заявление Шалгановой О.И. к Бачурину А.А. о возмещении ущерба не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 15 ГК РФ «1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 1064 ГК РФ «1. Вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причинённый правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинён по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества».

Согласно ст. 1102 ГК РФ «1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли».

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причинённых гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесённые соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчётом, доказательствами.

Судом установлено, что ..... между Бачуриным А.А. и Шалгановой О.И. достигнута устная договоренность о покупке Бачуриным А.А. у Шалгановой О.И. жилого дома, расположенного по адресу: ..... по цене 420 000 рублей.

..... Бачурин А.А. передал Шалгановой О.И. денежные средства в счёт оплаты стоимости жилого дома в размере 200000 рублей, о чём составлена расписка (л.д. 15).

Оставшуюся часть денежных средств в размере 220000 рублей Бачурин А.А. обязался выплатить в срок до ......

После оплаты аванса Бачурин А.А. вселился в жилой дом. Однако в период сильных морозов (ноябрь, декабрь 2010 года) жилой дом стал промерзать. По этой причине Бачурин А.А. принял решение отказаться от покупки дома по указанному адресу и оплаты оставшейся части денежных средств в размере 220 000 рублей, о чём сообщил Шалгановой О.И., а также попросил её вернуть уплаченные денежные средства в размере 200 000 рублей. Добровольно возвратить денежные средства Бачурину А.А., Шалганова О.И. отказалась.

..... Бачурин А.А. направил Шалгановой О.И. заказным письмом с уведомлением предложение вернуть денежные средства в сумме 200000 рублей в срок до ....., в связи с отсутствием между сторонами заключённого договора купли-продажи жилого дома (л.д. 16, 17).

..... Шалганова О.И. получила письмо, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма (л.д. 18). Предложение Бачурина А.А. Шалганова О.И. оставила без ответа, возвратить денежные средства добровольно отказалась.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».

Согласно п. 1 ст. 154 ГК РФ «1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними».

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ «1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной)».

Согласно ст. 161 ГК РФ «1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки».

Согласно ст. 550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность».

Сделка купли-продажи жилого дома по ..... между Бачуриным А.А. и Шалгановой О.И. совершена устно, без составления единого документа, подписанного сторонами, как того требует ст. 550 ГК РФ. В связи с тем, что сторонами сделки купли-продажи жилого дома не были соблюдены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, устная сделка купли-продажи жилого дома по ....., совершённая между Бачуриным А.А. и Шалгановой О.И. является недействительной.

Факт получения Шалгановой О.И. денежной суммы в размере 200000 рублей за продаваемый дом по ..... от Бачурина А.А. подтверждается письменной распиской О.И. Шалгановой (л.д.15).

Как установлено судом, ..... Шалганова О.И. продала ......

До настоящего времени Шалганова О.И. не возвратила Бачурину А.А. денежные средства в размере 200000 рублей, полученные ею от Бачурина А.А. в счёт стоимости дома по ......

В соответствии со ст. 1102 ГКРФ «1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли».

Следовательно, денежные средства в размере 200000 рублей, полученные Шалгановой О.И. от Бачурина А.А. в счёт стоимости дома по ....., суд считает неосновательным обогащением.

Таким образом, с Шалгановой О.И. в пользу Бачурина А.А. подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 200000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ «1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ «1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причинённые кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок».

С учётом изложенных обстоятельств и в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ суд считает законными и обоснованными требования Бачурина А.А. о взыскании с Шалгановой О.И. процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем, считает необходимым взыскать с Шалгановой О.И. в пользу Бачурина А.А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... (дата истечения срока возврата денежных средств) по ..... (дата вынесения решения). С ..... по ..... -254 дня.

Согласно установленной ЦБ РФ процентной ставкой рефинансирования с ..... размер ставки рефинансирования установлен в размере 8 % годовых.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 11288 рублей 90 копеек, из расчёта: 200000 рублей (8 % : 360 дней) х 254 дня : 100 % = 11288 рублей 90 копеек.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Шалгановой О.И. в пользу Бачурина А.А. неосновательное обогащение в размере 200000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания за период с ..... по ..... в размере 11288 рублей 90 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру, удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учётом суммы удовлетворённых требований с Шалгановой О.И. в пользу Бачурина А.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5312 рублей 89 копеек.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Шалгановой О.И. в пользу Бачурина А.А. подлежат взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 500 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с Шалгановой О.И. в пользу Бачурина А.А. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя.

На основании нотариальной доверенности интересы Бачурина А.А. представлял Кирсанов С.П. (л.д.19).

Расходы на оплату услуг представителя Бачурина А.А. – Кирсанова С.П. составили 15000 рублей, что подтверждается квитанцией ..... (л.д.58), которые Бачурин А.А. просит взыскать с Шалгановой О.И. в свою пользу.

Учитывая характер рассматриваемого гражданского дела, фактическое участие представителя Бачурина А.А. – Кирсанова С.П. в подготовке дела к судебному разбирательству 20.12.2011 года, в трёх судебных заседаниях: 27.01.2012 года, 09.02.2012 года, 14.02.2012 года, руководствуясь принципом разумности, суд считает необходимым уменьшить сумму расходов по оплате услуг представителя с 15000 рублей до 13000 рублей, которые подлежат взысканию с Шалгановой О.И. в пользу А.А. Бачурина. Основания для наступления ответственности Бачурина А.А. в виде возмещения убытков судом не установлены.

Между тем, суд считает, что встречное исковое заявление Шалгановой О.И. о возмещении ущерба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с действующим законодательством имущественный вред выражается в возникновении у потерпевшего реального ущерба, в лишении его возможности получить запланированные доходы, в несении потерпевшим каких ­ либо дополнительных материальных убытков. Реальный (прямой) имущественный вред состоит в том, что имущество потерпевшего уничтожается, портится, повреждается и т.п. (ст. 15 ГК РФ).

Как указала Шалганова О.И. в исковом заявлении, после выселения Бачурина А.А. из дома по ....., Шалганова О.И. обнаружила, что произошли разрушения отделки дома и его элементов конструкций: оконные деревянные створки в количестве 40 штук сожжены, трубы отопления лопнули, в печке лопнул змеевик, лопнула труба водоснабжения в подполье, имелась гниль, плесень, похищены две чугунные ванны, кроме того, мебель, переданная Бачурину А.А., пришла в негодность.

В качестве доказательства исковых требований Шалганова О.И. представила заключение специалиста ..... от ..... и заключение специалиста ..... года от ......

В соответствии с заключением специалиста ..... от ..... рыночная стоимость личных вещей Шалгановой О.И. с учётом физического износа в ценах и по состоянию на ..... составляет 27200 рублей, величина материального ущерба в ценах и по состоянию на ..... составляет 16350 рублей (л.д. 30-36).

В соответствии с заключением специалиста ..... года от ..... по адресу: ..... выявлены повреждения строительно-технического характера, в виде разрушения погреба, сожжены оконные деревянные створки 40 штук, лопнули трубы в водоснабжении, водоотведении, печке, на крышке в подполе имеется гниль и плесень, похищено две чугунные ванны, демонтирована труба для полива насаждений на участке, отверстие в фундаменте. Сумма необходимая для ликвидации выявленных повреждений в жилом доме по адресу: ..... составляет 37 936 рублей (л.д. 37-47).

По смыслу ст. 1064 ГК РФ, на которую ссылается Шалганова О.И., удовлетворение иска Шалгановой О.И. к Бачурину А.А. о взыскании убытков возможно при наличии четырёх составляющих: вреда (реального действительного ущерба), противоправного поведения (действии или бездействии) причинителя вреда, вины причинителя вреда, причинно-следственной связи между противоправным поведением и наступлением вреда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом», таким образом, истец по встречному иску о должен был доказать те обстоятельства на которые он ссылался как на основания своих требований.

Вместе с тем, Шалганова О.И. не представила суду достоверных доказательств наличия вреда, в частности доказательств размера ущерба, причинённого ей, а также причинения имущественного вреда Шалгановой О.И. действиями А.А. Бачурина.

При этом заключение специалистов ..... от ..... и ..... года от ..... не может расцениваться судом как доказательство наличия вреда, так как заключение специалистов было проведено со слов Шалгановой О.И. и по фотографиям, представленным ею, кроме того, ни ....., ни имущество Шалгановой О.И. специалисты не осматривали, заключения специалистов составлены без участия А.А. Бачурина.

Кроме того, Шалганова О.И. не представила суду доказательств технического состояния дома по ..... на момент вселения А.А. Бачурина в дом по указанному адресу.

Вина Бачурина А.А. в хищении и уничтожении имущества (двух чугунных ванн и деревянных оконных створок в количестве 40 штук) Шалгановой О.И. правоохранительными органами не установлена. Шалганова О.И. с заявлением по факту хищения (уничтожения) имущества в отдел полиции не обращалась.

Суд считает, что Шалганова О.И. не представила суду достоверных доказательств наличия вреда, противоправного поведения Бачурина А.А., вины причинителя вреда, причинно-следственной связи между противоправным поведением и наступлением вреда, показаниями свидетелей Г,Н,С указанные выше обстоятельства достоверно не подтверждаются.

Основания для наступления ответственности Бачурина А.А. в виде возмещения убытков судом не установлены.

При таких обстоятельствах, требование Шалгановой О.И. о взыскании убытков в размере 54286 рублей с Бачурина А.А. - удовлетворению не подлежит.

Также не подлежит удовлетворению требование Шалгановой О.И. о взыскании с Бачурина А.А. неосновательного обогащения в размере 10000 рублей.

Судом установлено, что Бачурин А.А. проживал в доме по ..... с ...... В начале января 2011 года Бачурин А.А. со своей сожительницей и ребёнком выехал в ..... по семейным обстоятельствам.

Это обстоятельство подтверждается отметкой участкового врача в амбулаторной карте малолетнего ребёнка А.А.Бачурина- ..... года рождения (л.д. 129-134).

Как установлено судом, на период отъезда для того, чтобы присмотреть за домом, Бачурин А.А. вселил в дом по ..... родителей сожительницы. Однако Шалганова О.И. выгнала их из спорного дома и забрала ключи.

В обоснование своих требований о взыскании неосновательного обогащения, Шалганова О.И. представила справку ООО «.....», согласно которой стоимость арендной платы жилого дома, общей площадью 38,5 кв.м, в том числе жилой площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: ..... с октября 2010 года по январь 2011 года составляет 2500 рублей в месяц (л.д. 51).

С учётом этого, Шалганова О.И. просит взыскать с Бачурина А.А. в её пользу неосновательное обогащение в сумме 10000 рублей, которое выразилось в том, что Бачурин А.А. пользовался принадлежащим ей домом по ..... в течение четырёх месяцев.

Суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению, так как Шалганова О.И. не представила доказательства того, что Бачурин А.А. проживал в доме по ....., принадлежащем ФИО4 за плату, договор аренды жилого помещения стороны между собой не заключали.

В связи с отказом в удовлетворении требований Шалгановой О.И. о взыскании ущерба, не подлежат возмещению расходы Шалгановой О.И. по оплате государственной пошлины в сумме 2128 рублей 60 копеек (ст.98 ГПК РФ), расходы по оплате юридических услуг в сумме 2500 рублей (ст.98 ГПК РФ), расходы по оплате услуг специалистов (ст. 94 ГПК РФ), расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей (ст. 100 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 98,100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шалгановой О.И., ..... года рождения, уроженки ..... края в пользу Бачурина А.А. неосновательное обогащение в размере 200000 (двести тысяч) рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания за период с ..... по ..... в размере 11288 (одиннадцать тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 90 копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 13000 (тринадцать тысяч) рублей, расходы по оплате оформления нотариальной доверенности в размере 500 (пятьсот) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5312 (пять тысяч триста двенадцать) рублей 89 копеек.

В удовлетворении встречного искового заявления Шалгановой О.И. к Бачурину А.А. о возмещении ущерба – отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Попова