Дело № 2-40/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:

судьи: Поповой Е.А.,

при секретаре: Шабалиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке Кемеровской области

20 февраля 2012 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «.....» к Трофимовой А.И., Трофимову И.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по иску Товарищества собственников жилья «.....» к Трофимовой А.И., Трофимову И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «.....» (далее ООО «.....») обратилось в суд к Трофимовой А.И., Трофимову И.В. с требованиями о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что Трофимова А.И. проживает в квартире по адресу: ..... которая принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии ..... от ...... Также, по вышеуказанному адресу проживают Трофимов Д.И., ..... года рождения, Трофимов И.В., ..... года рождения, Трофимова О.И., ..... года рождения, зарегистрированные как члены семьи собственника.

Собственники многоквартирного ..... по п..... изменили способ управления домом, выбрав управляющую организацию ООО «..... (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от .....).

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ между ООО «.....» и ответчиками ..... заключён договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2.1 договора управления многоквартирным домом ООО «.....» за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме.

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны вносить квартирную плату за жилищно - коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник (наниматель жилого помещения) несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 3.2.5 договора управления многоквартирным домом собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за предоставленные по вышеуказанному договору услуги.

Согласно п. 4.8 договора управления многоквартирным домом плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчётным.

Задолженность ответчиков на ..... по жилищно - коммунальным услугам за период с ..... по ..... составляет 76477 рублей 51 копейка.

Ответчикам было направлено требование об имеющейся задолженности с указанием срока её погашения. Однако ответчики обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняют.

Задолженность по жилищно - коммунальным услугам в размере 76477 рублей 51 копейка до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации №307 от 23 мая 2006 года, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потреблённые коммунальные услуги.

Согласно п. 3.3.2 договора управления многоквартирным домом ООО «.....» имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по договору, как установленных данным договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов.

ООО «..... просит взыскать солидарно с Трофимовой А.И., Трофимова И.В. в его пользу задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 76477 рублей 51 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2494 рубля 32 копейки.

В судебном заседании представитель ООО «.....» - Ананьева А.В., действующая на основании доверенности ..... от ....., выданной сроком до ..... на исковых требованиях наставала, показала, что собственники многоквартирного ..... по п..... изменили способ управления домом, выбрав управляющую организацию ООО «.....» (протокол общего собрания собственников от .....).

Между ООО «.....» и ответчиками ..... заключён договор управления многоквартирным домом. Собственники ..... по п..... обжаловали указанный выше протокол и договор управления многоквартирным домом в судебном порядке. Решением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка от 20 апреля 2011 года, вступившим в законную силу 22.06.2011 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО «.....» заключило договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями на предоставление жилищно – коммунальных услуг собственникам ..... по п......

Из договоров, заключённых между ТСЖ «.....» и ресурсоснабжающими организациями, многоквартирный ..... по п..... исключён.

По мнению Ананьевой А.В. факт предоставления жилищно – коммунальных услуг ООО «.....» с ..... подтверждается счетами – фактурами, выставляемыми ОАО «.....», ОАО «.....», ЗАО «.....», ООО «.....», ООО «..... МП «.....», актами выполненных работ и услуг.

Таким образом, по мнению представителя истца, ООО «.....» приступило к управлению вышеуказанным домом с ..... и с этого момента у жителей ..... по п..... возникла обязанность перед ООО «.....» ежемесячно вносить плату за жилищно – коммунальные услуги в данную управляющую компанию.

В соответствии с Жилищным кодексом управление многоквартирным домом может осуществлять только одна управляющая организация, законом не предусмотрено принятие решения об оставлении существующего способа управления.

Ананьева А.В. считает, что представленный в судебное заседание протокол общего собрания собственников о расторжении договора управления вышеуказанным многоквартирным домом с ООО «.....» от ..... не соответствует требованиям законодательства. Какие – либо документы, свидетельствующие о волеизъявлении собственников многоквартирного дома по ..... расторгнуть договор с ООО «..... изменить способ управления, либо выбрать иную управляющую организацию в адрес ООО «..... не направлен.

После заключения договоров между ООО «.....» и ресурсоснабжающими организациями, договоры между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ «.....» не заключались, соответственно, по мнению представителя ООО «.....» ТСЖ «.....» не приступило к управлению многоквартирным домом по ......

Представленные в суд договоры, заключённые между ТСЖ «.....» и ресурсоснабжающими организациями по жилому дому ..... по п..... по мнению Ананьевой А.В. не действуют, так как данный дом исключён ресурсоснабжающими организациями из договоров.

Представитель ООО «.....» считает, что ТСЖ «.....» не представил доказательств, подтверждающих факт оказания им коммунальных и жилищных услуг.

Ананьева А.В. считает, что ООО «.....» подтвердило факт предоставления собственникам дома по ..... жилищно – коммунальных услуг и оплату, произведённую ООО «.....» ресурсоснабжающим и обслуживающим организациям по указанному дому.

Представитель ООО «.....» просит взыскать солидарно с Трофимовой А.И., Трофимова И.В. в пользу ООО «.....» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 76477 рублей 51 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2494 рубля 32 копейки, судебные издержки по оплате услуг Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за предоставление информации в размере 204 рубля 80 копеек.

ТСЖ «.....», вступившее в дело по ходатайству его представителя в качестве третьего лица, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 02.12.2011 года, извещённое о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, обратилось с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании 02.12.2011 года председатель правления ТСЖ «.....» - Пятова Е.А., действующая на основании устава ТСЖ «.....», обратилась с исковыми требованиями к Трофимовой А.И., Трофимову И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что Решением общего собрания собственников многоквартирного дома выбран способ управления ТСЖ «.....». ТСЖ «.....» осуществляет управление многоквартирными домами по ......

Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: ....., а также членами ТСЖ «.....».

Ответчики в нарушение ст. ст. 30,39, 153-157 ЖК РФ не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилищно-коммунальные услуги начисляется на основании решений органов управления ТСЖ «.....» и постановлений органов местного самоуправления.

За период с ..... по ..... у ответчиков образовалась задолженность в сумме 122164 рубля 62 копейки, в том числе за содержание МОП- 38672,27 рублей, вывоз и утилизацию ТБО - 3534,62 рублей, содержание лифта- 13364,91 рублей, водоотведение - 12094,89 рублей, за холодную воду- 11126,53 рублей, горячую воду- 17013,47 рублей, отопление - 19133,93 рублей, электроэнергию - 7224 рубля.

Председатель правления ТСЖ «.....» - Пятова Е.А. просит взыскать солидарно с Трофимовой А.И., Трофимова И.В. в пользу ТСЖ «.....» задолженность за жилищные и коммунальные услуги в период с ..... по ..... в сумме 122164 рубля 62 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3643 рубля 29 копеек.

Ответчик Трофимова А.И., извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования ООО «.....» не признала в полном объёме.

Ответчик Трофимов И.В., извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ООО «.....» не признал в полном объёме.

Представитель Трофимовой А.И., Трофимова И.В. – Стрекалова Н.В., извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причина неявки неизвестна.

В судебных заседаниях 18.11.2011 года, 02.12.2011 года, 23.12.2011 года, 18.01.2012 года, 30.01.2012 года представитель Трофимовой А.И., Трофимова И.В. – Стрекалова Н.В., действующая на основании доверенностей от ....., выданных сроком на один год, исковые требования ООО .....» не признала, показала, что с ..... ..... ..... входит в состав ТСЖ «.....». Ответчики с 2006 года являются членами ТСЖ «.....», с заявлениями о выходе из ТСЖ «.....» ответчики не обращались. Обязанность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных платежей возникла перед ТСЖ «.....» с 2006 года, то есть ранее, чем был изменён способ управления домом. В материалах дела, по мнению Стрекаловой Н.В. доказательства, что данные обязательства прекратились, отсутствуют.

По мнению представителя ответчиков в связи с тем, что ТСЖ «.....» и ООО «.....» не заключало договор управления и иных договоров, направленных на сбор денежных средств с членов ТСЖ «.....», то ООО «.....» является ненадлежащим истцом по настоящему делу, так как не обладает материальным правом требования внесения платы на свой расчётный счёт членами ТСЖ.

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по ..... от ....., ....., ....., ..... принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «.....» с ....., о выборе способа управления ТСЖ «.....», о признании протокола ..... от ..... недействительным, признание всех заключённых ООО «.....» договоров недействительными, о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «.....» с ....., в связи с тем, что ООО «.....» не приступил к исполнению договора управления с ......

Решения общих собраний собственников от ....., ....., ....., ..... не оспаривались и недействительными в установленном законом порядке не признаны, а, следовательно, по мнению Стрекаловой Н.В., являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Волеизъявлением собственников многоквартирного дома является их действие, 95 % жителей ..... по п....., оплачивают коммунальные услуги в ТСЖ «...... Плату за содержание и текущий ремонт собственники помещений вносят в управляющую организацию ТСЖ «.....».

....., ....., ..... почтовым уведомлением ООО «.....» уведомлён собственниками помещений дома по п..... о расторжении договора управления с ...... По мнению представителя ответчиков, за период с ..... по настоящее время реализован способ управления ТСЖ «.....».

По мнению Стрекаловой Н.В., в связи с расторжением договора управления собственниками помещений дома по ..... с ООО «.....» с ....., выбора способа управления с ..... ТСЖ «.....», у ответчиков отсутствует обязанность по внесению платы в управляющую организацию ООО «.....», а у ООО «.....» отсутствует материальное право требования об уплате за жилищно-коммунальные услуги с ответчиков.

По мнению Стрекаловой Н.В., ООО «..... не представил относимых и допустимых доказательств в соответствии с действующим законодательством, размер исковых требований в части применяемых для расчёта суммы иска размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из Закона «О защите прав потребителей» и условий договора управления плата вносится за фактически оказанные услуги. Стрекалова Н.В. считает, что ООО «.....» за период с ..... по настоящее время ремонт общего имущества дома не осуществлял, работы не выполнял, услуги по содержанию общего имущества не оказывал, соответственно, не может требовать внесения платы за не оказанные услуги и не выполненные работы. Взыскание платы за не оказанные услуги, по мнению представителя ответчиков, является неосновательным обогащением ООО «.....» за счёт ответчиков.

Кроме того, Стрекалова Н.В. считает, что ООО «.....» дважды предъявил к оплате услуги, вошедшие в состав платы жилья, а именно за содержание и уборку мусоропровода, вывоз ТБО, содержание и техническое обслуживание лифта, текущий ремонт жилья.

Кроме того, между ТСЖ «.....» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры, условия которых не изменены и не расторгнуты.

Стрекалова Н.В. считает, что представленные ТСЖ «.....» платёжные поручения об оплате коммунальных услуг для дома по п..... подтверждают, что ТСЖ «.....» приобретало у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы для собственников ......

По мнению представителя ответчиков, в связи с тем, что договоры между ООО «.....» и ресурсоснабжающими организациями заключены после ....., то ООО «.....» с ..... не могло приступить к исполнению условий договора управления многоквартирным домом с ......

По мнению Стрекаловой Н.В., между собственниками дома и ТСЖ «.....» отношения по управлению домом не прекращались, а ООО «.....» с ..... не приступил к исполнению условий договора, таким образом, с ..... ТСЖ «.....» является управляющей организацией дома по ..... фактически выполняющей все виды работ по содержанию, ремонту и поставке коммунальных услуг.

Представитель Трофимовой А.И., Трофимова И.В. – Стрекалова Н.В. исковые требования ТСЖ «.....» о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги признала в полном объёме.

Представитель Трофимовой А.И., Трофимова И.В. – Ермилова О.В., извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причина неявки неизвестна.

В судебном заседании 30.01.2012 года представитель Трофимовой А.И., Трофимова И.В. – Ермилова О.В., действующая на основании доверенностей от ....., выданных сроком на один год, исковые требования ООО «.....» не признала.

Представитель ТСЖ «.....», привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на основании определения Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 02.12.2011 года, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебных заседаниях ....., ....., ..... председатель правления ТСЖ «.....» - Пятова Е.А., действующая на основании устава ТСЖ «.....», не согласилась с исковыми требованиями ООО «.....», поддержала доводы представителя ответчиков Н.В. Стрекаловой.

Кроме того, Пятова Е.А. показала, что ..... было создано ТСЖ «.....». Членами ТСЖ «.....» является более 80 % сособственников многоквартирного дома. Никто из собственников помещений не написал заявление о выходе из управляющей организации ТСЖ «.....». Собственники помещений по ..... оплачивают коммунальные услуги в кассу ТСЖ «.....», которая располагается по .....

В 2010 году ресурсоснабжающие организации выставили счета по предоставленным услугам. Она ездила в ресурсоснабжающие организации, которым сообщила, что собственники дома по ..... выбрали управляющую организацию ТСЖ «.....».

ТСЖ «.....» в период с 2010 года по 2011 год авансовыми платежами оплачивает ресурсоснабжающим организациям, предоставленные собственникам ..... по п..... коммунальные услуги, что подтверждается платёжными поручениями.

ОАО «.....», привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на основании определения Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 02.12.2011 года, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании 18.01.2012 года представитель ОАО «.....» - Потава Е.В., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком до ..... показала, что между ОАО «.....» и ООО «.....» заключён договор электроснабжения ..... от ...... Стороны согласовали срок действия договора с ..... по ..... с автоматической пролонгацией на следующий календарный год.

Дополнительным соглашением от ..... в договор ..... включён многоквартирный дом по ...... До настоящего времени оплата электроэнергии, отпущенной ОАО «.....» на многоквартирный дом по ..... осуществляется по договору ..... от ....., заключённому с ООО «......

Счета – фактуры по договору ..... от ..... за весь период действия данного договора выставляются ООО «.....», все оплаты производит ООО «.....».

От ТСЖ «.....» по платёжному поручению поступали денежные средства в счёт оплаты потребляемых услуг. Данные денежные средства находятся на лицевом счету ОАО «.....». У ТСЖ «.....» имеется переплата в размере 278000 рублей. Уплаченные ТСЖ «.....» в ОАО «.....» денежные средства за электроэнергию, подаваемую на ..... по п..... распределяются на оплату услуг по электроэнергии, подаваемой на другие дома, так как ..... по п..... исключён из дислокации, являющейся неотъемлемой частью договора, заключённого между ТСЖ «.....» и ОАО «.....».

С ..... ОАО «.....» не выставляет счета – фактуры ТСЖ «.....».

Договор с ОАО «.....» относится к публичному виду договоров. Все управляющие организации обязаны заключать с ОАО «.....» договоры.

На основании протокола голосования и решения собственников многоквартирного дома ОАО «.....» исключили ТСЖ «.....» из дислокации. На сегодняшний день ОАО «.....» не расторг договор с ТСЖ «.....», а исключил дом по п..... из дислокации дополнительным соглашением.

ОАО «.....», привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 02.12.2011 года, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того представил письменный отзыв согласно которому ..... включён в договор ....., заключённый с ООО «.....» с января 2010 года по декабрь 2010 года. Счета- фактуры выставляются ООО «.....» на весь объём потребляемой теплоэнергии по договору. За период с ..... по ..... оплата за услуги поставки тепловой энергии в горячей воде жителям ..... по п..... начислялась ООО «.....».

ЗАО «.....», привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на основании определения Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 02.12.2011 года, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того представил письменный отзыв, согласно которому жилой ..... по п..... включён в договор ..... от ..... с ООО «.....» на отпуск питьевой воды и приём сточных вод с ..... по ...... Счета-фактуры с объёмами по воде и канализации для жилого ..... по п..... с ..... по ..... выставлены ООО «.....». Оплата ЗАО «.....» за жилой ..... по п..... производилась ООО «.....» за период с ..... по ..... согласно выставленным счетам-фактурам.

Муниципальное предприятие «....., привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на основании определения Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 02.12.2011 года, извещённое о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того представил письменный отзыв, согласно которому с ..... МП «..... является теплоснабжающей организацией и обеспечивает тепловой энергией потребителей всех районов города от всех теплоисточников. Договор теплоснабжения, включающий многоквартирный дом по п....., ....., заключён с ООО «.....». Срок действия договора с ..... по ...... Исполнителем коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 307 «О предоставлении коммунальных услуг гражданам» является ООО «.....», так как собственниками было принято решение о выборе способа управления – управление управляющей компанией. ООО «.....» выставлялись счета-фактуры по договору теплоснабжения ..... от ..... с ..... по ...... Оплата потребляемой энергии ООО «.....» производилась по договору ..... от ..... начиная с ......

ООО «.....», привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 02.12.2011 года, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил.

ООО «.....», привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на основании определения Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 02.12.2011 года, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того представил письменный отзыв, согласно которому ООО «..... является обслуживающей организацией, которая на основании лицензии осуществляет услуги по вывозу твёрдых бытовых отходов. В соответствии со ст. 161,162 ЖК РФ собственники многоквартирного дома по ..... изменили способ управления домом, выбрав управляющую организацию ООО «.....» и заключили договор управления многоквартирным домом с ...... На основании представленных ООО «.....» документов (копий протокола общего собрания, решения собственников, договора управления многоквартирным домом) между ООО «..... и ООО «.....» заключён договор ..... на оказание услуг по вывозу и утилизации ТБО от ...... Счета – фактуры выставляются ООО «РОСТ» с момента заключения договора по настоящее время (в том числе за период с ..... по .....). ООО «.....» по договору ..... на оказание услуг по вывозу и утилизации ТБО от ..... стоимость услуг за период с ..... по ..... оплачена в полном объёме. Договор на оказание услуг по вывозу и утилизации твёрдых бытовых отходов по дому ....., расположенному по п..... с ТСЖ «.....» за период с ..... по настоящее время не заключался.

ООО «.....», привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на основании определения Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 23.12.2011 года, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил.

ООО «.....», привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 23.12.2011 года, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того, представил письменный отзыв, согласно которому ..... между ООО «.....» и ООО «.....» заключён договор на техническое обслуживание, текущий ремонт лифтов ..... по дому ....., расположенному по адресу: п...... Данный договор считается действующим. Счёт-фактуры за период с ..... по ..... выставлялись ООО «.....». Договор на техническое обслуживание, текущий ремонт лифтов между ООО «.....» и ТСЖ «.....» не заключался. ..... между ТСЖ «.....» и ООО «.....» заключён договор ..... на техническое обслуживание лифтов, устройств диспетчерского контроля и эксплуатацию лифтов по дому ....., расположенному по адресу: п...... Вышеуказанный договор на сегодняшний день не расторгнут.

В судебном заседании допрошены свидетели ......

Свидетель Д показал, что он проживает в квартире по ....., его родители являются собственниками данной квартиры. Многоквартирный ..... по п..... обслуживает ТСЖ «.....». ООО «.....» их дом никогда не обслуживал. Он оплачивает коммунальные услуги в ТСЖ «.....».

ТСЖ «.....» летом 2011 года произвели ремонт кровли, в 2010 году поставили во дворе дома по ..... скамейки, установили ограду для цветов.

Дворник ТСЖ «.....» производит уборку подъезда, придомовой территории, убирает снег с козырьков подъездов. Электрик ТСЖ «.....» произвёл ремонт электросчётчика в его квартире. Сантехник из ТСЖ «.....» в декабре 2007 года поменял в туалете задвижку. Вывоз мусора осуществляют сотрудники ТСЖ «.....», мусор вывозит грузовая машина с квадратным баком, а в доме по ..... «а» вывоз мусора осуществляет машина с круглым баком, которая принадлежит ООО «.....». Он видел двух мужчин, которые убирали снег с козырьков подъездов, но в какой управляющей организации они работают, он пояснить не может. Сотрудников ООО «.....» он никогда не видел.

У него имеется задолженность за коммунальные услуги в ТСЖ «.....», так как он не оплачивает коммунальные услуги около 1-2 месяцев, из-за того, что в настоящее время дело рассматривается в суде.

Свидетель О.И.. показала, что собственником квартиры по ..... является её дочь – Д.

С 2010 года ..... по п..... обслуживает ТСЖ «.....». Работники ТСЖ «.....» поставили около дома по п..... скамейки, произвели ремонт кровли, дворник ТСЖ «.....» - Татьяна убирает подъезд, а также снег с козырьков подъездов. Она никогда не видела работников ООО «.....». Мусорные баки вывозит машина с квадратным баком, которая принадлежит ТСЖ «.....». Электрик ТСЖ «.....» заменил электросчётчик.

Коммунальные услуги она оплачивает в ТСЖ «.....».

Свидетель С показала, что она проживает в квартире по ....., собственником указанной квартиры является её сын – Г.А. Сабанин.

С 2010 года дом по ..... обслуживает ТСЖ «.....». Работники ТСЖ «.....» поменяли в подъезде почтовые ящики. Ключи от подвального помещения находятся в ТСЖ «.....». Вывоз мусора осуществляет машина с квадратным баком, которая принадлежит ТСЖ «.....». Она никогда не видела работников управляющей организации ООО «.....».

Она оплачивает коммунальные услуги в ТСЖ «.....», так как данная организация обслуживает дом по ......

Свидетель Л показала, что собственником квартиры по ..... является её дочь – Г.

С 2008 года дом по ..... обслуживает управляющая организация ТСЖ «.....». Дворник ТСЖ «.....» - Татьяна производит уборку подъездов и придомовой территории. Она никогда не видела работников ООО «.....».

В январе 2010 года она видела женщину из ООО «.....», которая приходила убираться в подъездах, и вкладывала в почтовые ящики квитанции об оплате коммунальных услуг.

..... жильцы дома по ..... проводили общее собрание, на котором выбрали управляющую организацию ООО «.....».

В третьем подъезде дома по ..... ТСЖ «.....» произвели ремонт замка на входной двери, поменяли лампочки во дворе. Бытовой мусор из дома по ..... вывозит машина с квадратным баком, которая принадлежит ТСЖ «.....».

Свидетель Ч. показала, что она и её сын Ч. являются собственниками квартиры по ......

С 2010 года дом по ..... обслуживает ТСЖ «.....». Уборкой дома занимается дворник - Татьяна, которая работает в ТСЖ «.....», работников ООО «.....» она никогда не видела.

Вывоз мусора осуществляет машина с квадратным баком, которая принадлежит ТСЖ «.....». Вывоз мусора в доме по п..... осуществляет машина с круглым баком, которая принадлежит ООО «.....

Коммунальные услуги она оплачивает в кассу ТСЖ «.....».

Свидетель А показал, что собственниками квартиры по ..... являются его родители - А и А

С 2010 года дом по ..... обслуживает ТСЖ «.....». Он никогда не видел работников ООО «.....».

Сотрудники ТСЖ «.....» установили электросчётчики, произвели ремонт кровли, подвального помещения. В подъезде убирается дворник – Татьяна, которая работает в ТСЖ «.....».

Со слов соседей ему известно, что работники ТСЖ «.....» поменяли задвижку.

Свидетель А. показал, что он и его сыновья – А являются собственниками квартиры по п.....

С 2010 года дом по ..... обслуживает управляющая организация ТСЖ «.....». В подъезде моет пол дворник – Татьяна, которая работает в ТСЖ «.....». Сотрудники ТСЖ «..... произвели ремонт почтовых ящиков. Он никогда не видел работников ООО «.....».

Вывоз мусора осуществляет машина с квадратным баком, которая принадлежит ТСЖ «.....».

Задолженности по оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «.....» у него нет.

Свидетель Р показала, что она является собственником квартиры по ...... С 2010 года дом по ..... обслуживает ТСЖ «.....».

Сотрудники ТСЖ «.....» поставили около дома по ..... скамейки, заменили почтовые ящики, заделали швы, в сентябре 2011 года произвели ремонт кровли, ремонт лестничных площадок, а также производят уборку придомовой территории. В декабре 2011 года электрики из ТСЖ «.....» произвели замену электросчётчика, а сантехники ТСЖ «.....» поставили водосчётчики.

Отгрузку мусора осуществляет машина с квадратным баком, которая принадлежит ТСЖ «.....».

Работники ООО «.....» никогда не производили ремонтные работы в доме по ......

Свидетель Д. показала, что она и её супруг Д являются собственника квартиры по ......

На общем собрании собственников ..... было принято решение, о том, что дом по ..... будет обслуживать управляющая организация ТСЖ «.....».

Уборку подъезда и придомовой территории осуществляет дворник - Татьяна, которая работает в ТСЖ «.....». У слесарей ТСЖ «..... » есть доступ в подвальное помещение дома по ...... Отгрузку мусора осуществляет машина с квадратным баком.

Дом по ..... никогда не обслуживала управляющая компания ООО «.....».

Коммунальные услуги она оплачивает в кассу ТСЖ «.....».

Свидетель Д показал, что он и его супруга Д. являются собственниками квартиры по .....

С 2010 года дом по ..... обслуживает ТСЖ «.....». Работники ООО «.....» обслуживают дом по ..... «а», у них униформа с надписью ООО «.....».

Отгрузку мусора производит машина с квадратным баком, которая принадлежит ТСЖ «.....». Отгрузку мусора в доме по п.....» производит машина с круглым баком, с надписью ООО «.....».

В их подъезде моет пол дворник – Татьяна, которая работает в ТСЖ «.....».

Работники ТСЖ «..... произвели ремонт кровли, поменяли почтовые ящики в доме по .....

Выслушав представителя ООО «.....» - Ананьеву А.В., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление ООО «.....» к Трофимовой А.И., Трофимову И.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежит удовлетворению, а исковое заявление ТСЖ «.....» к Трофимовой А.И., Трофимову И.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворению не подлежит.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором управления от ..... (п.4.8), заключённым между ООО «.....» и собственниками ..... по п....., установлено, что такая плата должна вноситься ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчётным.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.7.1, 10, 13 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признаётся выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за представление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии с ч. 11 ст.161 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией.

Согласно ч. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация, порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ч. 5, 6, 8, 8.2 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч.5 ст.161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что квартира по адресу: ....., п..... находится в общей долевой собственности у Трофимовой А.И. - 1/2 доля в праве собственности, Трофимовой О.И., ..... года рождения - 1/4 доля в праве собственности, Трофимова Д.И., ..... года рождения – 1/4 доля в праве собственности (том 2 л.д.16).

Согласно поквартирной карточке в квартире по ..... зарегистрированы Трофимова А.И., Трофимов И.В., Трофимов Д.И., ..... года рождения и Трофимова О.И., ..... года рождения (том 1 л.д. 5).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (протокол ..... от .....) выбран способ управления домом ..... по п..... - управление управляющей организацией ООО «.....». Кроме того, утверждён проект договора с управляющей организацией и решено заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «.....» с ..... (том 1 л.д. 21-25, 26-35).

Решением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20.04.2011 года отказано в удовлетворении искового заявления Б. к ООО «.....», ...... о признании несостоявшимся ..... общих собраний собственников многоквартирных домов ....., ....., ..... по п....., признании решений от ..... общих собраний собственников многоквартирных жилых домов ....., ....., ..... по п..... и договоров управления этими многоквартирными жилыми домами незаконными, признании общих собраний собственников многоквартирных жилых домов ..... и ..... по п..... от ..... неправомочными (проведёнными в отсутствие кворума), признании решений общих собраний собственников многоквартирных жилых домов ....., ....., ..... по п..... от ..... недействительными. На основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 22.06.2011 года решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от 20.04.2011 года вступило в законную силу (том 1 л.д. 64, том 3 л.д. 206-225).

Согласно ч. 3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество…, за предоставление коммунальных услуг…

С ..... управление многоквартирным домом ..... по п..... в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (протокол ..... от .....) осуществляет ООО «.....».

В соответствии с Уставом ООО «.....» целями деятельности ООО «.....» являются, в том числе, наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей российских и иностранных предприятий, организаций и граждан в продукции (работах, услугах), производимой обществом.

В соответствии с п.3.2 Устава видом деятельности ООО «.....» в том числе является: обеспечение надлежащего технического состояния недвижимого имущества в жилищной сфере с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах; эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда, инженерных внутридомовых сетей и коммуникаций (эл.освещение, эксплуатация лифтов, мусоропроводов и др.); обеспечение надлежащего санитарного содержания территорий домовладения (уборка придомовой территории и лестничных клеток в жилых домах, вывоз мусора); мероприятия по повышению уровня благоустройства жилого фонда; сбор квартирной платы за коммунальные услуги в соответствии с заключёнными договорами; хозяйственная деятельность по обслуживанию и ремонту; работа строительно-монтажная и ремонтно – строительная (том 1 л.д.53-62).

В соответствии с п.2.1 Договора ..... управления многоквартирным домом от ..... (далее Договор) ООО «.....» за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствии с п.2.2 Договора, приведён в Приложении ..... к Договору.

В соответствии с п.3.3.1 Договора ООО «.....» имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ.

В соответствии с п.3.2.5 Договора собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги.

Согласно п.4.8 Договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчётным.

Согласно п.3.3.2 Договора ООО «..... имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по Договору, как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов.

Согласно п.3.3.4 Договора ООО «.....» имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг.

В соответствии с п.4.2 Договора размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 4.3 Договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома изменяется ООО «.....» в одностороннем порядке пропорционально предельным индексам изменения цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленные Администрацией Кемеровской области.

В соответствии с п. 4.4 Договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления (том 1 л.д. 26-35).

В соответствии с положениями Договора, Уставом ООО «.....» осуществляется управление многоквартирным домом ..... по п...... При этом, ООО «.....» заключило договоры с организациями, предоставляющими ООО «.....» определённые услуги, которыми пользуются собственники многоквартирного дома по ....., в том числе и ответчики по делу.

Согласно п.3.1.3 договора ООО «.....» обязалось предоставлять собственникам коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение путём заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Так, ..... ООО «.....» заключил Договор ....., по которому ЗАО «.....» обязалось отпускать питьевую воду и принимать сточные воды (том 1 л.д. 65-66). Дополнительным соглашением от ..... в договор ..... от ..... включены ..... по п....., в связи с их передачей ООО «.....» (том 1 л.д.67-69).

..... ООО «.....» заключил договор ..... с ОАО «.....» на отпуск и пользование тепловой энергией и горячей водой (том 1 л.д. 99-105). С ..... на основании соглашения о внесении изменений и дополнений в договор ..... от ..... включён ..... по п..... (том 1 л.д. 106-109 ).

..... ООО «.....» заключил договор теплоснабжения ..... с Муниципальным предприятием «..... (том 1 л.д. 91-98).

..... ООО «.....» заключил договор ..... с ОАО «.....» на электроснабжение (том 1 л.д. 83-88). На основании соглашения в договор ..... от ..... электроснабжения внесены изменения и дополнения, а именно в приложение ......1, ..... договора включены ..... (том 1 л.д. 89-90).

..... ООО «.....» заключил договор ..... с ООО «.....» на техническое обслуживание, текущий ремонт лифтов (том 1 л.д. 113). На основании дополнительного соглашения ..... к договору ..... с ..... ..... включены в приложение ..... (том 1 л.д. 114-116).

..... ООО «.....» заключил договор ..... с ООО «.....» на оказание услуг по вывозу и утилизации твёрдых бытовых отходов (том 1 л.д. 110-112).

..... ООО «.....» заключил договор .....-Др об организации и проведении дезинфекционных работ с ФГУЗ «Дезинфекционная станция г. Кемерово» (том 1 л.д. 73-74).

Исполнение сторонами по указанным договорам своих обязательств подтверждается представленными ООО «.....» счетами – фактурами, актами об оказании услуг и актами выполненных работ к данным счетам-фактурам за период 2010-2011 года от ОАО «.....», ООО «..... ЗАО «.....», ООО «.....», ОАО «.....», МП «.....», ФГУЗ «Дезинфекционная станция г.Кемерово» (том 1 л.д. 75-82, 143-156, том 2 л.д. 27-40, 49-132).

ТСЖ «.....» получило соглашения от ресурсоснабжающих организаций об исключении ..... по п..... из договоров, ввиду изменения способа управления домом на ООО «.....». На данные соглашения ТСЖ «.....» ответ в ресурсоснабжающие организации не направило, хотя и не было согласно с исключением ..... по п..... из дислокации.

Счет - фактуры от ресурсоснабжающих организаций ТСЖ «.....» не получало, оплату производили авансовыми платежами, что подтверждается платёжными поручениями за 2010-2011 года (том 2 л.д. 142-163).

Между тем, в соответствии с условиями договоров с ресурсоснабжающими организациями оплата фактически потреблённой услуги, предоставленной ресурсоснабжающей организацией производится на основании счёт - фактуры, а заключённый договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по заявлению ресурсоснабжающей организации, путём направления другой стороне по договору письменного уведомления.

Таким образом, суд считает установленным факт того, что коммунальные услуги собственникам ..... по п..... ресурсоснабжающими организациями представлялись по договорам, заключённым именно с ООО «.....», а не с ТСЖ «.....», что также подтвердила представитель третьего лица ОАО «.....», и следует из письменных отзывов ЗАО «.....», МП «....., ООО «.....», ООО «.....».

Кроме того, суд считает установленным факт того, что собственникам ..... по п..... ООО «.....» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества, управлению домом, текущему ремонту общего имущества дома. Данный факт подтверждается представленными ООО «.....» справками, подписанными собственниками жилых помещений дома по уборке территории, подъездов, отгрузки мусора за период 2010-2011 г., журналами регистрации результатов осмотра жилого дома, паспортом и актом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях к отопительному сезону, инженерных коммуникаций (к сезону 2010-2011 г.) (том 2 л.д. 17-26, 41-46).

Суд считает необоснованными доводы ответчиков о том, что объём работ должен был в соответствии с нормами ЖК РФ приниматься на общем собрании собственников дома, чего ООО «.....» сделано не было.

Судом установлено, что к Договору управления многоквартирным домом, проект которого был утверждён на общем собрании собственников (протокол ..... от .....) принято Приложение ....., которое содержит Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, Смету затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Доводы представителя ответчиков Стрекаловой Н.В. о том, что ответчики избрали управление имуществом многоквартирного дома по ..... – ТСЖ «.....», являются членами ТСЖ «.....», а потому не должны платить ООО «.....» за жилищно-коммунальные услуги не основаны на законе.

Также, суд считает необоснованными доводы представителя ответчиков о том, что управление домом осуществляет ТСЖ «.....», в связи с тем, что из представленных в судебное заседание договоров ООО «.....» и ресурсоснабжающих организаций, показаний представителя ОАО «.....», письменных отзывов ЗАО «.....», МП «....., ООО «.....», ООО «.....» следует, что договорные отношения у них только с ООО «.....», счета - фактуры, акты сверки выставляются только ООО «.....».

Дома № ..... на основании соглашений, направленных ресурсоснабжающими организациями исключены из числа домов, которые обслуживает ТСЖ «.....».

То обстоятельство, что собственники помещений не признают ООО «.....» в качестве управляющей организации, которая обслуживает дом, в котором они проживают, не является основанием для отказа ООО «.....» в удовлетворении заявленных требований.

Управляющая компания ООО «.....» выбрана большинством собственников ....., решением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка от 20.04.2011 года отказано в удовлетворении искового заявления собственников помещений ..... по п..... о признании несостоявшимся ..... общего собрания собственников многоквартирного ..... по п....., признании решения общего собрания и договора управления незаконными, указанное решение вступило в законную силу 22.06.2011 года на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда.

Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчиков о том, что ООО «.....» не приступило к исполнению условий договора управления многоквартирным домом с ....., и что все ремонтные работы производит только ТСЖ «.....», так как данные доводы опровергаются актами выполненных работ, из которых следует, что ООО «.....» приступило к выполнению работ по обслуживанию домом.

Доводы представителя ответчиков о том, что возникшие в 2006 году взаимные обязательства собственников помещений ..... по п..... и ТСЖ «.....» не прекращены и продолжают действовать, все виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги оказывает ТСЖ «.....» суд считает несостоятельными.

..... общее собрание собственников многоквартирного ..... по п..... выбрало управляющую компанию ООО «.....», которая на законных основаниях, в соответствии с Договором и Уставом, осуществляет управление многоквартирным домом по п......

Трофимова А.И. является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по ....., Трофимова О.И., ..... года рождения является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру по ....., Трофимов Д.И., ..... года рождения является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру по ......

Согласно истории расчётов за период с ..... по ..... задолженность за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: ..... составляет 76477 рублей 51 копейка (том 1 л.д. 9-20).

Согласно расчёту задолженность ответчиков по жилищно-коммунальным услугам, образовалась за период с ..... по .....: 17344 рубля 58 копеек – за содержание и текущий ремонт; 6189 рублей 42 копейки – за техническое обслуживание лифтов, 7690 рублей 55 копеек – за водоотведение; 6684 рубля 15 копеек – за холодное водоснабжение, 13381 рубль 91 копейка – за горячую воду; 14697 рублей 20 копеек – за отопление; 1146 рублей 10 копеек – за вывоз и утилизация твёрдых бытовых отходов; 9215 рублей 08 копеек – за электроэнергию; 128 рублей 52 копейки – за электроэнергию на общедомовые нужды, а всего на общую сумму 76477 рублей 51 копейка (том 2 л.д. 9-15).

Суд согласен с расчётом задолженности, представленным ООО «.....», считает его правильным, начисленным в соответствии с ценами на жилищно-коммунальные услуги, утверждёнными Советом народных депутатов г.Новокузнецка Кемеровской области.

Ответчики пользовались услугами (содержание, ремонт, холодная вода, канализация, отопление, горячая вода, вывоз мусора, капитальный ремонт дома) предоставляемыми ООО «.....» с ..... и не отказывались от их предоставления.

Судом установлено, что ответчики не исполняют обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг.

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена как Договором ..... управления многоквартирным домом от ....., так и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчики не представили суду доказательств соблюдения требований положений ст. 162 ЖК РФ. Суд не принимает доводы представителя ответчиков о том, что с ..... положения Договора управления ..... от ..... не действуют, а управляющей организацией вместо ООО «.....» является ТСЖ «.....», так как указанные доводы являются необоснованными.

Иные доводы представителя ответчика по исковым требованиям суд расценивает как не имеющие правового значения для разрешения настоящего гражданского дела.

Судом установлено, что общим собранием собственников многоквартирного дома при утверждении Договора управления решено (п.4.2 Договора), что размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги (п.4.4 Договора) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии с п.п.10 и 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии с ч.8 ст.5 ЖК РФ нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ должны соответствовать нормам ЖК РФ.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учётом требований, установленных настоящим кодексом.

По изложенным основаниям, суд считает, что исковое заявление ООО «.....» к Трофимовой А.И., Трофимову И.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 76477 рублей 51 копейка является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как ООО «.....» в указанный период времени представляло собственникам многоквартирного дома по ..... в том числе и ответчикам, самостоятельно и на законных основаниях (договоров с ресурсоснабжающими организациями) жилищно-коммунальные услуги.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Судом установлено, что собственниками квартиры по ..... являются Трофимова А.И. в размере 1/2 доли в праве собственности на квартиру по ..... и несовершеннолетние дети Трофимовой А.И. и Трофимова И.В. – Т и Т в размере по 1/4 доли у каждого из них в праве собственности на квартиру по ..... Также в квартире по ..... зарегистрирован супруг Трофимовой А.И. - И.В. Трофимов, который собственником квартиры не является.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 21 ГК РФ «1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объёме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста».

По изложенным основаниям с учётом ст.31 ЖК РФ, с Трофимовой А.И., Трофимова И.В. в пользу ООО «.....» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 76477 рублей 51 копейка солидарно.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ «Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

При подаче искового заявления ООО «.....» оплатило государственную пошлину в размере 2494 рубля 32 копейки, которая подлежит взысканию с Трофимовой А.И., Трофимова И.В. в пользу истца, то есть по 1247 рублей 16 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Трофимовой А.И., Трофимова И.В. в пользу ООО .....» подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за предоставление информации в размере 204 рубля 80 копеек, то есть по 102 рубля 40 копеек.

По изложенным выше основаниям не подлежат удовлетворению исковые требования ТСЖ «.....» к Трофимовой А.И., Трофимова И.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ «Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением».

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ «Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц».

Суд не принимает признание ответчиками исковых требований ТСЖ «.....» о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, так как это противоречит закону, нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом достоверно установлено, что ..... на основании общего собрания собственников многоквартирного ..... по п..... управляющей компанией выбрано ООО «.....», которое на законных основаниях, в соответствии с Договором и Уставом, осуществляет управление многоквартирным домом по ...... В период с ..... по настоящее время коммунальные услуги собственникам многоквартирного ..... по п..... предоставляет управляющая организация – ООО «.....», которая заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг. В указанный период ресурсоснабжающие организации выставляют ООО «.....» счет - фактуры на оплату коммунальных услуг.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ТСЖ «.....» к Трофимовой А.И., Трофимова И.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 88, 98, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Трофимовой А.И., ..... года рождения, уроженки ....., Трофимова И.В., ..... года рождения, уроженца ..... солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «.....» задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги в размере 76477 (семьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 51 копейку.

Взыскать с Трофимовой А.И., ..... года рождения, уроженки ....., Трофимова И.В., ..... года рождения, уроженца ..... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «.....» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2494 рубля 32 копейки и судебные издержки по оплате услуг Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за предоставление информации в размере 204 рубля 80 копеек, а всего на общую сумму 2699 рублей 12 копеек, то есть по 1349 (одной тысячи триста сорок девять) рублей 56 копеек с каждого из них.

В удовлетворении искового заявления Товарищества собственников жилья «.....» к Трофимовой А.И., Трофимову И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Попова.