Дело № 2-254/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего О.А. Стреколовской

при секретаре О.Д. Бейдиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

27 февраля 2012 года

гражданское дело по иску ООО ..... к Колмаковой Т.С. и Паршиной П.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ООО ..... (далее ООО) обратилось в суд с иском к Колмаковой Т.С. о взыскании с них задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Свои требования мотивирует тем, что Колмакова Т.С. имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: ..... на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. Собственники многоквартирного ..... изменили способ управления домом, выбрав управляющую организацию ООО ..... В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ между ООО ..... и ответчиками ..... был заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно п.2.1 договора управления многоквартирным домом Управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме. Согласно ст.ст.153-155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить квартирную плату за коммунальные услуги ежемесячно. В соответствии с п. 3.2.5 договора управления многоквартирным домом, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за предоставленные по вышеуказанному договору услуги. Согласно п. 4.8 договора управления многоквартирным домом, плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносятся до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Задолженность ответчика на ..... по жилищно-коммунальным услугам за период с ..... по ..... составила 58136 рублей 48 копеек. Ответчице направлялись требования, ставящие её в известность об имеющейся задолженности, и указывающие в какой срок она должна быть погашена, а также о тех мерах, которые будут предприняты в случае неуплаты указанной суммы. Однако, ответчик вышеуказанные обязанности не выполняет, в связи с чем ООО ..... просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 58136 рублей 48 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 944 рублей 09 копеек.

В судебном заседании представитель истца - Ананьева А.В., действующая на основании доверенности ..... от ..... сроком до ....., настаивала на исковых требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Добавила, что обслуживание дома проводится сотрудниками управляющей компании ООО ..... Работники ООО по трудовым договорам выполняют работу электриков, дворников, мастеров, диспетчеров. ООО заключили договоры с ресурсоснабжающими организациями ...... ..... ООО был заключен договор ..... с ОАО ..... на электроснабжение, ..... в этот договор было внесено изменение в связи с включением в договор ..... действия этого договора пролонгируется, в настоящее время договор действует, не расторгнут. ..... ООО был заключен договор ..... с ООО ..... на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов. В приложении к данному договору указан ..... по п...... Договор действует в настоящее время, пролонгируется автоматически. ..... ООО был заключен Договор ....., по которому ЗАО ..... обязалось отпускать питьевую воду и принимать сточные воды, договор действует в настоящее время. В дополнительном соглашении к нему от ..... указан перечень жилых объектов, который включает в себя ..... по п...... ..... ООО был заключен договор ..... с ООО ..... на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов. ..... ООО был заключен договор ..... с ОАО ..... на отпуск и пользование тепловой энергией и горячей водой. ..... соглашением к данному договору в договор был включен ..... по п...... В настоящее время этот договор с ..... расторгнут, так как заключен Договор теплоснабжения ..... с МП ..... Ресурсоснабжающими организациями выставляются ООО ..... счета - фактуры, которые оплачивает ООО, что подтверждается актами сверок. В связи с тем, что ООО оплатило за жителей жилищно-коммунальные услуги, ООО взыскивает в настоящее время указанные суммы долга с собственников квартир. Ремонт и содержание общего имущества осуществляет также ООО ..... Ремонтные работы включены в план работ, имеется сметы - Приложения ..... к договору ..... от ...... Акты выполненных ООО работ до ..... в суд представлены. Объем работ первоначально был определен по договору в плановом порядке. Если жильцы хотят дополнительно что - то включить в ремонтные работы, то они обращаются к ООО с соответствующим протоколом. Указанные работы включаются в перечень. У ООО имеются журналы регистрации результатов осмотра жилого дома и паспорт готовности дома к эксплуатации, так же есть разрешение Ростехнадзора на эксплуатацию, в котором проверялось оборудование на подачу тепла на жилищные объекты.

Определением суда от ..... в качестве соответчика по настоящему делу была привлечена Паршина П.С., проживающая в спорной квартире и являющаяся членом семьи ..... Колмаковой В.В. – собственника квартиры, расположенной по адресу: .....

Ответчики Колмакова Т.С., Паршина П.С., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Определением Новоильинского райсуда г. Новокузнецка от ..... к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ТСЖ .....

Председатель правления ТСЖ ..... Пятова Е.А. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями. Пояснила, что ТСЖ ..... обслуживает дом № ..... на основании решений собственников от ....., ....., ...... Пятова Е.А. присутствовала на указанных собраниях, но подписей не собирала, ей были предоставлены готовые решения, которыми жители выбрали способ управления через ТСЖ. Ответчики долгов по квартплате не имеют. На основании платы членов ТСЖ производятся работы по ремонту, содержанию имущества, о чем имеются соответствующие акты. С 2006 года по настоящее время ТСЖ оказывает указанному дому жилищно-коммунальные услуги. Доступа у ООО ..... в дом нет. Также для ТСЖ утверждался план ремонтных работ, согласно которому производился текущий ремонт дома. У ТСЖ существуют заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями г. Новокузнецка (ЗАО ..... ОАО ..... ОАО ..... Указанные договоры с ТСЖ никто не расторг. В марте 2010 года ТСЖ получило от ресурсоснабжающих организаций письма о расторжении договоров, но ТСЖ договоры не расторгало и направило в адрес ресурсоснабжающих организаций протоколы собственников жилья. Ресурсоснабжающие организации направили письма с утвержденными тарифами. Счет – фактуры на дом ТСЖ не выставляются с марта 2010 года. В 2010 году ТСЖ обратилось в Арбитражный суд с иском о понуждении к выставлению счета – фактуры, но в иске было отказано, так как в договоре, заключенным с ЗАО «Водоканал», нет пункта, предусматривающего выставление счет – фактуры. ТСЖ производит оплату авансовым платежом. Перечисленные денежные средства принимались ресурсоснабжающими организациями в качестве оплаты за предоставляемые услуги, деньги не возвращались, услуги собственникам предоставлялись и продолжают предоставляться через ТСЖ. ТСЖ готовило дом к отопительному сезону. Пятова Е.А. пояснила, что ежемесячно направляет претензии о выставлении счет-фактур по спорному дому. Присоединенная сеть также принадлежит членам ТСЖ, которое передает показания приборов в ресурсоснабжающие организации г. Новокузнецка.

Определением Новоильинского райсуда г. Новокузнецка от ..... к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ЗАО ....., МП ..... ОАО ..... ЮМО ОАО ......

Третье лицо ЗАО ..... извещенное о дате и времени судебного заседания, в суд не явилось.

Третье лицо «МП ..... извещенное о дате и времени судебного заседания, в суд не явилось.

Третье лицо «ОАО ..... извещенное о дате и времени судебного заседания, в суд не явилось.

Третье лицо ЮМО ОАО..... извещенное о дате и времени судебного заседания, в суд не явилось.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО ..... подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что квартира по адресу: ..... находится в собственности Колмаковой Т.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..... Согласно поквартирной карточки в указанной квартире с ..... зарегистрированы: собственник квартиры - Колмакова Т.С. и её мать Паршина П.С., которая является членом семьи Колмаковой Т.С. Кроме того, с ..... в указанной квартире зарегистрирован несовершеннолетний сын Колмаковой Т.С. – К, ..... года рождения

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол №1 от .....) был выбран способ управления домом ..... - управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО ..... Кроме того, был утвержден проект договора с управляющей организацией и было решено заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО ..... с .....

Решением суда Новоильинского района г.Новокузнецка от ..... было отказано в удовлетворении искового заявления ряда собственников квартир ..... по п..... о признании несостоявшимся ..... общего собрания собственников многоквартирного ..... по п....., признании решения общего собрания и договора управления незаконными. На основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ..... решение суда Новоильинского района от ..... вступило в законную силу.

Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество…, за предоставление коммунальных услуг…

Таким образом, многоквартирный ..... с ..... в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол ..... от .....) управлялся управляющей организацией ООО .....

В соответствии с п.2.1 Договора ..... управления многоквартирным домом от ..... (далее Договор) ООО ..... за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствии с п.2.2 Договора, приведен в Приложении ..... к Договору. В соответствии с п.3.3.1 Договора ООО имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ. В соответствии с п.3.2.5 Договора собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Согласно п.4.8 Договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.3.3.2 Договора ООО имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по Договору как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов. Согласно п.3.3.4 Договора ООО имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг. В соответствии с п.4.2 Договора размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. В соответствии с п.4.3 Договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома изменяется ООО в одностороннем порядке пропорционально предельным индексам изменения цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленные Администрацией Кемеровской области. В соответствии с п.4.4 Договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями Договора, Уставом ООО осуществляется управление многоквартирным домом ...... При этом, ООО заключило договоры с организациями, предоставляющими ООО определенные услуги, которыми пользуются собственники многоквартирного дома по ..... в том числе и ответчики по делу.

Согласно п.3.1.3 договора ООО обязалось предоставлять собственникам коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водооотведение, отопление и электроснабжение путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Так, ..... ООО был заключен Договор ....., по которому АО ..... обязалось отпускать питьевую воду и принимать сточные воды. Дополнительным соглашением от ..... к договору ..... от ..... в договор от ..... ....., с ..... включены ..... по п..... в связи с их передачей ООО ..... ..... ООО был заключен договор ..... с ОАО ..... на отпуск и пользование тепловой энергией и горячей водой, ..... заключен Договор теплоснабжения ..... с ..... ; ..... ООО был заключен договор ..... с ОАО ..... на электроснабжение. С ....., на основании соглашения о внесении изменений и дополнений к договору ..... от ....., ..... по п..... был включен в договор ..... от ..... на отпуск и пользование тепловой энергией, горячей водой. Также на основании соглашения к договору ..... от ..... электроснабжения в договор ..... от ..... были внесены изменения и дополнения, дополнено, что с ..... включены в приложение ......1, ..... договора и дома .....; ..... ООО был заключен договор ..... с ООО ..... на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов. На основании дополнительного соглашения ..... к договору ..... с ..... ..... по п..... включены в приложение ..... к договору ..... от .....; ..... ООО был заключен договор ..... с ООО ..... на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов. ..... ООО был заключен Договор .....-Др об организации и проведении дезинфекционных работ с ФГУ З .....

Исполнение сторонами по указанным договорам своих обязательств подтверждается представленными ООО счетами –фактурами, актами об оказании услуг и актами выполненных работ к данным счетам-фактурам за перио...... от ОАО ..... ООО ..... ЗАО ....., ООО ....., ОАО ..... СМП ..... ФГУЗ ..... выписками из журналов ремонтных заявок жителей дома.

В связи с изложенным, суд не принимает в качестве доводов, опровергающих исковые требования ООО ..... наличие аналогичных договоров ТСЖ ..... с ресурсооснабжающими организациями. Пятова Е.А. в судебном заседании подтвердила факт получения ТСЖ соглашений от ресурсоснабжающих организаций об исключении ..... из договоров между ними и ТСЖ ввиду изменения способа управления домом с ТСЖ на ООО. Но на данные соглашения ответ ТСЖ направлен не был. Кроме того, Пятова Е.А. подтвердила и факт того, что счетов-фактур от ресурсоснабжающих организаций ТСЖ не получало, что оплата производилась им авансовыми платежами, предоставив в подтверждение платежные поручения за 2010-2011г. Между тем, в соответствии с условиями договоров с ресурсоснабжающими организациями оплата фактически потребленной услуги, предоставленной ресурсоснабжающей организацией, производится на основании счет- фактуры, а заключенный договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по заявлению ресурсоснабжающей организации, путем направления другой стороне по договору письменного уведомления…

Таким образом, суд считает установленным факт того, что коммунальные услуги собственникам ..... ресурсоснабжающими организациями представлялись по договорам, заключенным именно с ООО ..... а не с ТСЖ, что также следует из письменных отзывов ресурсоснабжающих организаций г. Новокузнецка.

Кроме того, суд считает установленным факт того, что ООО оказывались собственникам ..... и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, по управлению домом, по текущему ремонту общего имущества дома. Данный факт подтверждается представленными истцом справками, подписанными собственниками жилых помещений дома по уборке территории, подъездов, отгрузки мусора за период 2010-2011г.; журналами регистрации результатов осмотра жилого дома; паспортом и актом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, к отопительному сезону, инженерных коммуникаций (к сезону 2010-2011г.).

Судом установлено, что к Договору управления многоквартирным домом, проект которого был утвержден на общем собрании собственников (Протокол ..... от .....), принято Приложение №2: Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, Смета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

ООО ..... управляющая компания, которая была выбрана большинством собственников .....

Решением суда Новоильинского района г.Новокузнецка от ..... было отказано в удовлетворении искового заявления ряда собственников квартир ..... по п..... о признании несостоявшимся ..... общего собрания собственников многоквартирного ..... по п....., признании решения общего собрания и договора управления незаконными. Указанное решение вступило в законную силу ..... на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда. Таким образом, ООО ..... на законных основаниях, в соответствии с Договором и Уставом, осуществляет управление указанным домом.

В соответствии с Уставом ООО, целями деятельности ООО являются, в том числе, наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей российских и иностранных предприятий, организаций и граждан в продукции (работах, услугах), производимой обществом. В соответствии с п.3.2 Устава видом деятельности ООО в том числе является: и обеспечение надлежащего технического состояния недвижимого имущества в жилищной сфере с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах; эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда, инженерных внутридомовых сетей и коммуникаций (эл.освещение, эксплуатация лифтов, мусоропроводов и др.); обеспечение надлежащего санитарного содержания территорий домовладения (уборка придомовой территории и лестничных клеток в жилых домах, вывоз мусора); мероприятия по повышению уровня благоустройства жилого фонда; сбор квартирной платы, за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами; хозяйственная деятельность по обслуживанию и ремонту; работа строительно-монтажная и ремонтно- строительная; и др.

Собственником жилого помещения в многоквартирном доме по п..... является Колмакова Т.С.

Паршина П.С. зарегистрирована по данному адресу и является членом семьи собственника.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

С учетом вышеизложенного Колмакова Т.С. и Паршина П.С. должны нести солидарные обязательства перед истцом по погашению задолженности за оказанные им жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ....., которая составила 58136 рублей 48 копеек. Указанную задолженность истец просит взыскать солидарно с ответчиков по состоянию на ......

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена как Договором ..... от ....., так и ЖК РФ.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором (п.4.8) установлено, что такая плата должна вноситься ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст.155 ч.7.1 и ч. 10, ч.13 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за представление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ч.ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии со ст.161 ч.11 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией. Согласно ст.161 ч.12 ЖК РФ управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.162 ч.ч.5,6,8,8.2 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч.5 ст.161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Поскольку ответчиками суду не представлено доказательств соблюдения требований указанных положений ст.162 ЖК РФ, суд не принимает доводы в части того, что с ..... положения Договора управления ..... от ..... не действуют, а управляющей организацией вместо ООО ..... является ТСЖ .....

Иные доводы по исковым требованиям суд расценивает как не имеющие правового значения для разрешения настоящего гражданского дела.

Судом установлено, что общим собранием собственников многоквартирного дома при утверждении Договора управления решено (п.4.2 Договора), что размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги (п.4.4 Договора) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии с п.п.10 и 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними Указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В силу ч.8 ст.5 ЖК РФ нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ должны соответствовать нормам ЖК РФ. Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 58136 рублей 48 копеек.

Судом установлено, что ООО в указанный период времени представляло собственникам многоквартирного дома по п..... в том числе и ответчикам, самостоятельно и на законных основаниях – на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм права, с учетом ч.1 ст. 31 ЖК РФ обязанность оплаты за жилищно-коммунальные услуги лежит на собственнике квартиры - Колмаковой Т.С. и члене её семьи - Паршиной П.С., которая наравне с собственником несет бремя содержания жилого помещения, где зарегистрирована и проживает.

При этом, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 58136 рублей 48 копеек.

Расчет, представленный истцом по задолженности по жилищно-коммунальным услугам с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, по смете затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, принятый общим собранием собственников в качестве Приложения ..... к Договору от ....., соответствует положениям п.4.2 и п.4.4 Договора, судом признан правильным, сторонами не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ: судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Исходя из суммы, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, в пользу последнего с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1944 рубля 09 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Взыскать с Колмаковой Т.С., ..... года рождения, и Паршиной П.С., ..... года рождения, солидарно в пользу ООО ..... задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 58136 рублей 48 копеек; расходы по оплате госпошлины в сумме 1944 рубля 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Стреколовская