Новоильинский районный суд ..... в составе: председательствующего судьи Карасовской А.В.

при секретаре Казанцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в .....

.....

гражданское дело по иску ООО «У.» к Баженовой А.В., Иванову Д.В., Иванову М.В., Ивановой Л.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «У.» обратилось в суд с исковыми требованиями к Баженовой А.юВ., Иванову Д.В., Иванову М.В., Ивановой Л.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Свои требования мотивирует тем, что ответчики являются собственниками ...... В соответствии сч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч.4, ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Ответчики не выполняют свои обязательства по внесению обязательных платежей. В добровольном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики не производят. В связи с чем, по состоянию на ..... образовалась задолженность в сумме 144618 руб. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 144 618руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4092,36 руб.

В судебном заседании представитель ООО «У.» Аксенова Ю,С. действующая на основании доверенности от ....., сроком до ....., заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ООО «У.» являются управляющей организацией в многоквартирном ....., предоставляют услуги по водоснабжению, по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, по пользованию электроэнергией, др. Размеры обязательных платежей и взносов для каждого пользователя помещения установлены Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ..... ...... В настоящее время у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 144618 руб., в добровольном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики не производят. В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в установленные сроки текущий ремонт оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 144618 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4092,36 руб..

В судебном заседании ответчик Баженова А.В. исковые требования признала полностью, представила заявление, в котором исковые требования ООО «У.» о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги признала полностью, пояснила, что в квартире по ул........... ..... зарегистрировано ..... человек, в том числе и несовершеннолетний ребенок – Ш., ..... г.р. Квартиру в ..... г. ее семья приватизировала, собственниками по 1/4 доли являются: Шаманаева (Баженова) А.В., Иванова Л.В., Иванов Д.В., Ш. Действительно они в течение 2 лет плату за ЖКУ не вносили, поскольку находились в тяжелом материальном положении. В настоящее время, они намерены полностью оплатить образовавшуюся у них задолженность пред ООО «У.» и своевременно вносить текущие коммунальные платежи.

Ответчик Иванова Л.Ю в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом – распиской (л.д. 22).

Ответчики Иванов Д.В., Иванов М.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом – телефонограммой (л.д. 25).

Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.26-29) собственниками квартиры по .......... ..... являются: Шаманаева (Баженова) А.В., Иванова Л.Ю., Иванов Д.В., Ш.. Каждому принадлежит по 1/4 доли.

Согласно поквартирной карточки (л.д. 12) в квартире по .......... ..... в настоящее время зарегистрированы ..... человек: Баженова А.В., Иванов Д.В., Иванов М.В., Иванова Л.Ю., несовершеннолетняя -Ш.

Согласно акта приема передачи многоквартирного ....., с баланса МУ «Д.» в управление, ....., ООО «У.» был передан жилой дом по ..... (л.д.17).

В соответствии с Уставом ООО «У.», утвержденного Общим собранием учредителей Протокол № б/н от ....., целями деятельности Общества являются извлечение прибыли за счет осуществления предпринимательской деятельности и удовлетворения общественных потребностей в предоставляемых Обществом товарах и услугах. Одним из видом деятельности является: управление обслужиания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах. Согласно п.2.7 для достижения целей своей деятельности Общество имеет право от своего имени совершать сделки, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. В соответствии с п. 2.8 Устава ООО осуществляет свою деятельность путем: проведения работ и оказания услуг по заказам юр. и физ.лиц на основании заключенных договоров или в инициативном порядке на условиях, определяемых договоренностью сторон; поставок продукции, выполнения работ, оказания услуг в кредит, оказания финансовой или иной помощи, на условиях, определенных договоренностью сторон, др..

Так, квартира, расположенная по ...........Новокузнецка находится в долевой собственности Ивановых М.В., Л.Ю., Ш., Шаманаевой (Баженовой) А.В. Задолженность за оказанные ответчикам жилищно-коммунальные услуги всего по состоянию на ..... согласно представленным расчетам составляет 144618 руб. (л.д.4).

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ.

В соответствии со ст. 153 ч.5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 ч.1 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 158 ч.1,2.3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (ч.2).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3).

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения вытекает из закона, в связи с чем, ответчики обязаны нести затраты на содержание общего имущества.

В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.155 ч.7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными ООО «У.» с ресурсоснабжающими организациями, а также показаниями ответчиков Баженовой А.В. в судебном заседании, Ивановой Л.Ю., в ходе досудебной подготовки, которые показали, что коммунальные услуги им оказываются, они ими пользуются.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.31 ч.1,2,3 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статья 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установил, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из приведенных норм, законодатель прямо возлагает на собственника и дееспособных членов семьи собственника обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления ими права пользования таким имуществом.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ и согласно ст.249 ГК РФ каждый участник собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Таким образом, собственник жилого помещения вправе требовать с лиц, пользовавшихся данным жилым помещением без законных на то оснований, возмещения убытков, причиненных ему в связи оплатой стоимости коммунальных услуг, фактически потребленных указанными лицами в период их проживания в данном помещении (аналогичная позиция изложена в Справке Кемеровского облсуда от ..... .....).

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Ивановой Л.Ю., Иванова Д.В., задолженность за жилищно-коммунальные услуги по 1/4 доли с каждого, а с Баженовой А.В. взыскать задолженность в размере 1/2 доли, поскольку, она является законным представителем несовершеннолетнего собственника, которому принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру. Таким образом размер платы ха ЖКУ для ответчиков Ивановой Л.Ю., Иванова Д.М. по 36154,50 руб., а для ответчика Шаманаевой (Баженовой) А.В. – 72309 руб. (36145,50 руб. х 2 ), что соразмерно их долям в праве собственности. В части удовлетворения исковых требованиях о взыскании задолженности за ЖКУ с ответчика Иванова М.В. следует отказать.

Расчет задолженности за жилищно – коммунальные услуги и пеню за несвоевременную оплату жилищно – коммунальный услуг, представленный истцом по задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт МОП судом признан правильным, соответствующим требованиям ст. 155 п. 14 ЖК РФ. Ответчики с представленным расчетом согласны.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39. 173, 194- 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать Ивановой Л.Ю., ..... года рождения, урож. ..... республики в пользу ООО «У.» задолженность за жилищно - коммунальные услуги, - 36154,50 руб., расходы по оплате гос.пошлины – 1023,09 руб., а всего 37177 (тридцать семь тысяч сто семьдесят семь) рублей 59 копеек.

Взыскать Иванова Д.В., ..... года рождения, урож. г. ..... в пользу ООО «У.» задолженность за жилищно - коммунальные услуги, - 36154,50 руб., расходы по оплате гос.пошлины – 1023,09 руб., а всего 37177 (тридцать семь тысяч сто семьдесят семь) рублей 59 копеек.

Взыскать с Баженовой А.В., ..... года рождения, урож. ..... в пользу ООО «У.» задолженность за жилищно - коммунальные услуги, - 72 309 руб., расходы по оплате гос.пошлины – 2046,18 руб., а всего 74 355 (семьдесят четыре тысячи триста пятьдесят пять ) рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна