234. О взыскании задолженнности за жилищно-коммунальные услуги



Дело № 2-234/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Федеральный районный суд Новоильинского района города Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Карасовской А.В.

при секретаре Казанцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

.....

гражданское дело по иску ООО «Р.» к Часовских В.Ф., Ч., Часовских О.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т Н О В И Л:

ООО «Р.» (далее ООО) обратилось в суд с иском к Часовских В.Ф., Часовских А.В., Часовских О.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Свои требования мотивировало тем, что ответчики проживают в ..... по п....., ..... ....., которая принадлежит им на основании свидетельства о гос. регистрации права. Собственники многоквартирного ..... по п..... изменили способ управления домом, выбрав управляющую организацию ООО «Р.» (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от .....). Согласно п.2.1 Договора управления многоквартирного дома ООО «Р.» за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п.3.2.5 Договора собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Согласно п.4.8 Договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Ответчики не оплачивают расходы по содержанию жилого помещения, в результате, за период с ..... по ..... образовалась задолженность в сумме 52418,80 руб.. Просит взыскать солидарно с Часовских В.Ф., Часовских А.В., Часовских О.В. задолженность за жилищно – коммунальные услуги в сумме 52418,80 руб., расходы по оплате гос.пошлины- 1772,56 руб., расходы за предоставление информации с Управления Росреестра-204,80 руб..

В судебном заседании представитель истца - Ананьева А.В., действующая на основании доверенности ..... от ....., сроком до ..... исковые требования ООО «Р.» поддержала в полном объеме.

Ответчики Часовских В.Ф., Часовских А.В., Часовских О.В., извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями (л.д.____Т.2).

Представитель ответчика Часовских О.В. – Ермилова О.В., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на один год (л.д. 35 т.1) в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, также представила письменный отзыв, из которого видно, что исковые требования не признает, указала, что многоквартирный дом по адресу п....., ..... входит в состав Товарищества собственников жилья «У.», они являются членами ТСЖ «У.». Заявления о выходе из членов ТСЖ «У.» никогда не подавали. Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по п..... ..... от ..... принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Р.» о выборе способа управления ТСЖ «У.». О расторжении договора управления с ..... ООО «Р.» был надлежащим образом уведомлен собственниками помещений дома по п....., ......Соответственно за период с ..... по настоящее время реализован способ управления ТСЖ «У.». Задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги перед ТСЖ «У.» у них нет. Обязанность по внесению платы в управляющую организацию ООО «Р.» у них отсутствует, а у ООО «Р.» отсутствует материальное право требования внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. ООО «Р.» за период с ..... по настоящее время ремонт общего имущества дома не осуществлял, работы не выполнял, услуги по содержанию общего имущества не оказывал, соответственно не может требовать внесения платы за не оказанные услуги и не выполненные работы. Взыскание платы за неоказанные услуги является неосновательным обогащением ООО «Р.» за их счет. ТСЖ «У.» поставляет все жилищно-коммунальные услуги. В связи с тем, что ТСЖ «У.» отношения по управлению домом не прекращались, то соответственно с ..... ТСЖ «У.» является управляющей организацией для дома по п....., ....., фактически выполняющей все виды работ по содержанию ремонту и поставке коммунальных услу..... прекращения действия договора управления с ТСЖ «У.» истец не предоставил. Соответственно ООО «Р.» является ненадлежащим истцом, обладающим материальным правом требования внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Определением Новоильинского райсуда ..... от ..... к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ТСЖ «У.».

Третье лицо – председатель ТСЖ «У.» Прохонеко Н.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила. В ходе досудебной подготовки по делу возражала против исковых требований, пояснила, что управление многоквартирным домом по п....., ..... ..... осуществляет ТСЖ «У.».

Определением ..... райсуда ..... от ..... к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ОАО «.....», ОАО «.....», ЗАО «.....», МП «.....».

В судебное заседание представители третьих лиц - ОАО «Кузбассэнергосбыт», ОАО «Кузбассэнерго», ЗАО «Водоканал», МП «Городская тепловая компания г Новокузнецк» не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ОАО «.....»-Г., действующая на основании доверенности от ....., по ....., представила письменный отзыв, из которого видно, что ОАО «.....» с ООО «Р.» был заключен договор ..... на поставку тепловой энергии в горячей воде ....., который с ..... расторгнут, за период с ..... по ..... оплата за услуги жителям ..... по п....., начислялась ООО «Р.», в соответствии с Соглашением от ..... о внесении изменений и дополнений к договору ..... (л.д.252).

Из ответа на запрос директора ОАО «.....» от ..... видно, что с ..... и до настоящего времени оплата электроэнергии, отпущенной ОАО «.....» на многоквартирный дом по п....., ..... осуществляется по договору ..... от ....., заключенному с ООО «Р.». Счета-фактуры по договору ..... от ..... выставляются и оплачиваются ОО «Р.».

Из ответа зам директора ООО «.....» от ..... видно, что многоквартирный ..... по п..... включен в договор на оказание услуг по вывозу и утилизации бытовых отходов ..... от ..... дополнительным соглашением от ....., заключенный с управляющей организацией ООО «Р.», который действует по настоящее время. На основании указанного договора ООО «Р.» выставляются счета фактуры, стоимость услуг за период с ..... по ..... ими оплачена в полном объеме.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что собственниками ..... по п.....,..... ..... являются Часовских А.Г., Часовских В.Ф., Часовских О.В, н/л Ч. (по 1/4 доли в праве собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.6), иных сведений суду не представлено.

..... Ч.1, умерла, и согласно ответа нотариуса К. от ....., после смерти Ч.1 свидетельство о праве на наследство до настоящего времени никем из наследников не принято (л.д.____т.2)

Согласно поквартирной карточки (л.д.5) ответчики Часовских В.Ф., Часовских О.В, н/л Ч. зарегистрированы в указанной квартире с .......

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол ..... от .....) был выбран способ управления домом ..... по п.....- управление управляющей организацией (л.д.21). Управляющей организацией выбрано ООО «Р.». Кроме того, был утвержден проект договора с управляющей организацией и было решено заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Р.» с ..... (л.д.25-27).

Решением суда ..... от ..... было отказано в удовлетворении искового заявления ряда собственников квартир ..... по п..... о признании несостоявшимся ..... общего собрания собственников многоквартирного ..... по п....., признании решения общего собрания и договора управления незаконными. На основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ..... решение суда ..... от ..... вступило в законную силу (л.д.70).

Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

В соответствии с Уставом ООО «Р.» целями деятельности ООО является в том числе наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей российских и иностранных предприятий, организаций и граждан в продукции (работах, услугах), производимой обществом. В соответствии с п.3.2 Устава видом деятельности ООО в том числе является: и обеспечение надлежащего технического состояния недвижимого имущества в жилищной сфере с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах; эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда, инженерных внутридомовых сетей и коммуникаций (эл.освещение, эксплуатация лифтов. Мусоропроводов и др.); обеспечение надлежащего санитарного содержания территорий домовладения (уборка придомовой территории и лестничных клеток в жилых домах, вывоз мусора); мероприятия по повышению уровня благоустройства жилого фонда; сбор квартирной платы, за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами; хозяйственная деятельность по обслуживанию и ремонту; работа строительно-монтажная и ремонтно- строительная; и др.(л.д.61-66).

В соответствии с п.2.1 Договора ..... управления многоквартирным домом от ..... (далее Договор) ООО за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствии с п.2.2 Договора, приведен в Приложении ..... к Договору. В соответствии с п.3.3.1 Договора ООО имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ. В соответствии с п.3.2.5 Договора собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Согласно п.4.8 Договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.3.3.2 Договора ООО имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по Договору как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов. Согласно п.3.3.4 Договора ООО имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг. В соответствии с п.4.2 Договора размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. В соответствии с п.4.4 Договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления (л.д.25).

В соответствии с положениями Договора, Уставом ООО осуществляется управление многоквартирным домом ..... по п...... При этом, ООО заключило договоры, с организациями, предоставляющими ООО определенные услуги, которыми пользуются собственники многоквартирного дома по п....., ....., в том числе и ответчики по делу.

Так, ..... ООО был заключен Договор ....., по которому АО «.....» обязалось отпускать питьевую воду и принимать сточные воды (л.д.142145); ..... ООО был заключен договор ..... с ОАО «.....» на отпуск и пользование тепловой энергией и горячей водой (л.д.125-134), с ..... заключен Договор теплоснабжения ..... с МП «.....» (л.д.118-121); ..... ООО был заключен договор ..... с ОАО «.....» на электроснабжение (л.д.135-141); ..... ООО был заключен договор ..... с ООО «.....» на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов (л.д.146-149); ..... ООО был заключен договор ..... с ООО «.....» на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (л.д.150-152).

Исполнение сторонами по указанным договорам своих обязательств подтверждается представленными ООО счетами –фактурами и актами об оказании услуг и актами выполненных работ к данным счетам-фактурам за перио...... от ОАО «.....», ООО «.....», ЗАО «.....», ООО «.....», ОАО «.....», МП «.....» (л.д. 92-106 т.1, 155-172 т.1, 22-39, 47-83, 93-97 т.2), ФГУЗ «....., .....» (л.д.170-173, 155-160 т.1), выписками из журналов ремонтных заявок жителей дома.

Таким образом, суд считает установленным факт того, что коммунальные услуги собственникам ..... по п..... ресурсоснабжающими организациями представлялись по договорам, заключенным именно с ООО «Р.», а не с ТСЖ, что следует из письменных отзывов «.....», ОАО «.....», ООО «.....».

Кроме того, суд считает установленным факт того, что ООО оказывались собственникам ..... по п..... и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, по управлению домом, по текущему ремонту общего имущества дома. Данный факт подтверждается представленными истцом справками, подписанными собственниками жилых помещений дома по уборке территории, подъездов, отгрузки мусора за перио......; журналами регистрации результатов осмотра жилого дома; паспортом и актом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, к отопительному сезону, инженерных коммуникаций (к сезону ......).

При этом, суд не принимает письменные доводы представителя ответчиков в части того, что объем работ должен был в соответствии с нормами ЖК РФ приниматься на общем собрании собственников дома, чего ООО сделано не было. Судом установлено, что к Договору управления многоквартирным домом, проект которого был утвержден на общем собрании собственников принято Приложение .....: Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, Смета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Суд считает необоснованными доводы ответчиков о том, что собственниками многоквартирного дома было принято решение о выборе способа управления многоквартирного дома, на основании принятых собственниками ..... по п....., решение от ....., которое до настоящего времени не оспорено, в связи с чем, управление домом осуществляет ТСЖ, поскольку из представленных в судебное заседание истцом договоров с ресурсоснабжающими организациями, письменных отзывов ресурсоснабжающих организаций следует, что договорные отношения у них только с ООО «Р.». Счета фактуры, акты сверки выставляются только ООО Р., так как ..... по п..... на основании направленных ресурсоснабжающими организациями соглашений, был исключен из числа домов, которые обслуживает ТСЖ.

Регулярная плата ответчиков за жилищно – коммунальные услуги в кассу ТСЖ, не свидетельствует об отсутствии у них задолженности перед истцом, поскольку в ООО «Р.» ответчики плату за жилищно – коммунальные услуги не вносят.

Доводы представителя ответчика Ермиловой о том, что обязательства собственников многоквартирного дома по оплате ЖКУ перед ТСЖ «.....», выбранного в ..... г. в качестве управляющей организации не прекращены, и потому вносить плату за ЖКУ в ООО «Р.» ответчики не должны, суд находит несостоятельными, поскольку, ООО «Р.», это та управляющая компания, которая была выбрана большинством собственников ....., решением суда ..... от ..... было отказано в удовлетворении искового заявления ряда собственников квартир ..... по п..... о признании общего собрания собственников и договора управления многоквартирным домом незаконными, о признании общего собрания собственников ..... по п..... неправомочным, указанное решение вступило в законную силу ..... на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам ..... областного суда.

Суд считает, что ООО «Р.» приступило к исполнению условий договора, данное обстоятельство подтверждается актами выполненных работ, по обслуживанию домом.

Доводы представителя ответчика о том, что возникшие взаимные обязательства собственников помещений ..... по п..... и ТСЖ «У.» не прекращены и продолжают действовать, все виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги оказывает ТСЖ «У.», несостоятельны. ..... общее собрание собственников многоквартирного ..... по п..... выбрало управляющую компанию ООО «Р.», которая на законных основаниях, в соответствии с Договором и Уставом, осуществляет управление указанным домом.

Суд считает необоснованными доводы представителя ответчика Ермиловой о том, что ООО Р. дважды предъявил к оплате одни и те же услуги, вошедшие в состав платы содержания жилья, а именно содержание и уборка мусоропроводов, вывоз ТБО, содержание и тех.обслуживание лифта, текущий ремонт жилья, поскольку согласно представленного истцом расчета (л.д. 9-19 т.1), тарифов на ..... гг. (л.д. 75-79 т.1) видно, что при подсчете платы за ЖКУ плата за содержание жилья, ремонт жилья, содержание и ТО мусоропровода, содержание и ТО лифта, вывоз мусора, утилизация ТБО установлена отдельно. Так, за содержание и ремонт жилья плата с ..... составляет с 1 кв.м, в пределах нормы -10,78 руб. (6,92 руб. + 3,86 руб.), сверх станд. нормы -13,23 руб. (8,48 руб. +4,75 руб.), тариф- 17,82 руб (11,49 руб. + 6,43 руб.); с ..... в пределах нормы -11,79 руб. (7,93 руб. + 3,86 руб.), сверх станд. нормы -14,24 руб. (9,49 руб. +4,75 руб.), без регистрации – 18,93 руб (12,5 руб. + 6,43 руб.), с ..... пределах нормы -10,78 руб. (6,92 руб. + 3,86 руб.), сверх станд. нормы -13,23 руб. (8,48 руб. +4,75 руб.), тариф- 17,82 руб (11,49 руб. + 6,43 руб.). При этом плата за содержание и ТО мусоропровода, содержание и ТО лифта, вывоз мусора, утилизация ТБО установлена отдельно. Таким образом, исходя из указанных выше тарифов, истцом и была начислена плата за ЖКУ ответчику за период с ..... по ...... Плата за содержание и уборка мусоропроводов, вывоз ТБО, содержание и тех.обслуживание лифта, текущий ремонт жилья, начислена исходя из тарифа по каждому пункту, двойного начисления платы со стороны ООО Р. нет.

Одними из собственников жилого помещения в многоквартирном доме по п.....,57 являются Часовских В.Ф., Часовских А.В., Часовских О.В., имеющие задолженность за оказанные им жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2010г., которую с них и просит взыскать истец на ......

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена как Договором ..... от ....., так и ЖК РФ.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором (п.4.8) установлено, что такая плата должна вноситься ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст.155 ч.7.1 и ч. 10, ч.13 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг. Потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за представление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ч.ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии со ст.161 ч.11 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией. Согласно ст.161 ч.12 ЖК РФ управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.162 ч.ч.5,6,8,8.2 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч.5 ст.161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Поскольку ответчиками суду не представлено доказательств соблюдения требований указанных положений ст.162 ЖК РФ, суд не принимает их доводы в части того, что с ..... положения Договора управления ..... от ..... не действуют, а управляющей организацией вместо ООО «Р.» является ТСЖ «У.».

Иные доводы ответчиков, их представителя, по исковым требованиям суд расценивает как не имеющие правового значения для разрешения настоящего гражданского дела.

Судом установлено, что общим собранием собственников многоквартирного дома при утверждении Договора управления решено (п.4.2 Договора), что размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги (п.4.4 Договора) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии с п.п.10 и 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии с ч.8 ст.5 ЖК РФ нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ должны соответствовать нормам ЖК РФ.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 52418.80 руб., поскольку судом установлено, что ООО в указанный период времени представляло собственникам многоквартирного дома по п.........., в том числе и ответчикам, самостоятельно и на законных основаниях – на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями жилищно-коммунальные услуги.

Расчет, представленный истцом по задолженности по жилищно-коммунальным услугам с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленным в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от .........., по смете затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, принятый общим собранием собственников в качестве Приложения ..... к Договору от ....., соответствует положениям п.4.2 и п.4.4 Договора, судом признан правильным.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 ГК Российской Федерации).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 Кодекса).

Статья 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установил, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из приведенных норм, законодатель прямо возлагает на собственника и дееспособных членов семьи собственника обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления ими права пользования таким имуществом.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ и согласно ст.249 ГК РФ каждый участник собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ....., поскольку судом установлено, что ООО в указанный период времени предоставляло собственникам многоквартирного дома по п.......... в том числе и ответчикам, самостоятельно и на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями жилищно-коммунальные услуги. Расчет, представленный истцом по задолженности по жилищно-коммунальным услугам с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленным в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от ..........,судом признан правильным. Ответчиками данный расчет не оспаривался.

Судом установлено, что согласно ответа нотариуса К., свидетельство о праве собственности на долю умершей Часовских А.Г. никому, в том числе государству, не выдавалось. В период с ..... по настоящее время в квартире по п....., ..... проживают трое сособственников: Часовских В.Ф., Часовских О.В., один из них н/л -Ч., в связи с чем, суд считает возможным взыскать с проживающих сособственников плату за жилое помещение.

Поскольку одним из собственников указанного жилого помещения является несовершеннолетний ребенок, а сособственник Ч.1 в ..... г. скончалась, и никто из родственников наследство до настоящего времени не принял в установленном законом порядке, то суд считает возможным, взыскать с Часовских В.Ф., Часовских О.В., как законных представителей н/л Ч., а также как с лиц, которые в настоящее время проживают в ..... по п..... ..... задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере 52418,80 руб. с каждого.

В части удовлетворения исковых требованиях о взыскании задолженности за ЖКУ с ответчика Ч. следует отказать, поскольку он является несовершеннолетним.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ: судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Исходя из суммы, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, в пользу последнего с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1772,56 руб.– по 886,28 руб. с каждого; расходы за предоставление информации с Управления Росреестра-204,80 руб., по 102,40 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Часовских В.Ф. в пользу ООО «Р.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 26209,40 руб., расходы по оплате гос.пошлины - 886,28 руб., расходы за предоставление информации с Управления Росреестра- 102,40 руб., а всего: 27198 (двадцать семь тысяч сто девяносто восемь) рублей 08 копеек.

Взыскать с Часовских О.В. в пользу ООО «Р.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 26209,40 руб., расходы по оплате гос.пошлины - 886,28 руб., расходы за предоставление информации с Управления Росреестра- 102,40 руб., а всего: 27198 (двадцать семь тысяч сто девяносто восемь) рублей 08 копеек.

ООО «Р.» в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги с Ч.– отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца.

Председательствующий: А.В.Карасовская