Дело № 2-258/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего О.А. Стреколовской

при секретаре О.Д. Бейдиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

24 февраля 2012 года

гражданское дело по иску ООО ..... к Рева Е.Р., Рева В.А. и Рева В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ООО ..... (далее ООО) обратилось в суд с иском к Рева Е.Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Свои требования мотивирует тем, что Рева Е.Р. имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: ..... на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. Собственники многоквартирного ..... по п..... изменили способ управления домом, выбрав управляющую организацию ООО ..... В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ между ООО ..... и ответчицей ..... был заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно п.2.1 договора управления многоквартирным домом Управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме. Согласно ст.ст.153-155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить квартирную плату за коммунальные услуги ежемесячно. В соответствии с п. 3.2.5 договора управления многоквартирным домом, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за предоставленные по вышеуказанному договору услуги. Согласно п. 4.8 договора управления многоквартирным домом, плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносятся до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Задолженность Рева Е.Р. на ..... по жилищно-коммунальным услугам за период с ..... по ..... составила 62263 рубля 26 копеек. Ответчику направлялись требования, ставящие плательщика в известность об имеющейся задолженности, и указывающие в какой срок она должна быть погашена, а также о тех мерах, которые будут предприняты в случае неуплаты указанной суммы. Однако, ответчик вышеуказанные обязанности не выполняет, в связи с чем ООО ..... просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 62263 рубля 26 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2067 рублей 90 копеек.

В судебном заседании представитель истца - Ананьева А.В., действующая на основании доверенности ..... от ..... сроком до ....., исковые требования ООО ..... поддержала в полном объеме. Пояснила, что собственники многоквартирного ..... изменили способ управления домом, выбрав управляющую организацию ООО ..... (протокол общего собрания собственников от .....). Между ООО ..... и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом от ..... Ряд собственников ..... обжаловали вышеуказанный протокол и договор в судебном порядке. Решением Новоильинского районного суда ..... от ....., вступившим в законную силу ....., в удовлетворении исковых требований было отказано. ООО ..... заключило договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями на предоставления жилищно – коммунальных услуг собственникам ..... по п....., а из договоров, заключенных между ТСЖ ..... и ресурсоснабжающими организациями, многоквартирный ....., расположенный по п....., исключен. Факт предоставления жилищно – коммунальных услуг с ..... подтверждается счетами – фактурами, выставляемыми ОАО ..... ОАО ..... ООО ..... ООО ..... ООО ..... актами выполненных работ и услуг. Таким образом, ООО ..... приступило к управлению вышеуказанного дома с ....., и с этого момента у жителей ..... возникла обязанность перед «ООО ..... ежемесячно вносить плату за жилищно – коммунальные услуги в данную Управляющую компанию. В соответствии с ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, ЖК РФ не предусмотрено принятие решения об оставлении существующего способа управления. Какие – либо документы, свидетельствующие о волеизъявлении собственников вышеуказанного многоквартирного дома расторгнуть договор с ООО ..... изменить способ управления, либо выбрать иную управляющую организацию не был направлен в адрес ООО ..... После заключения договоров между ООО ..... и ресурсоснабжающими организациями, договоры между последними и ТСЖ «.....» не заключались, соответственно ТСЖ ..... не приступило к управлению данным многоквартирным домом. Что касается, представленных в суд договоров, заключенных между ТСЖ «.....» и ресурсоснабжающими организациями по жилому дому ..... по п....., то данные договоры в этой части не действуют, так как данный дом исключен ресурсоснабжающими организациями из договоров. Кроме того, ТСЖ ..... не представил доказательств, подтверждающих факт оказаниями ТСЖ коммунальных и жилищных услуг. В свою очередь ООО .....» подтвердило факт предоставления собственникам вышеуказанного дома жилищно – коммунальных услуг, и оплату, произведенную ООО ..... ресурсоснабжающим и обслуживающим организациям по указанному дому.

Определением суда от ..... по делу в качестве соответчиков были привлечены Рева В.В., Рева В.А.

Ответчики Рева В.В., Рева В.А. в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Рева Е.Р. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в ..... проживает с ..... года. Собственником ..... является Рева Е.Р. Совместно с Рева Е.Р. также проживают: муж – Рева В.А., сын - Рева В.В. и внучка К, ..... года рождения. Договор управления многоквартирным домом с ООО не подписывала, протокол общего собрания также не подписывала. Никаких правоотношений с ООО у Рева Е.Р. нет. ..... было собрание и большинством голосов было принято решение оставить управляющей организацией ТСЖ. Собрание собственников было и в марте 2011 года, где собственники подтвердили свое решение остаться в ТСЖ. Рева коммунальные услуги оплачивает в кассу ТСЖ, задолженности по квартплате не имеет. С ..... года Рева Е.Р. является членом ТСЖ, заявления о выходе из ТСЖ не подавала. ООО дом не обслуживает, никаких работ не осуществляет. Рева Е.Р. пояснила, что анонимно звонила в ООО, где ей ответили, что ООО ....., не обслуживает.

Представитель ответчиков - Стрекалова Н.В., действующая на основании доверенностей от ....., сроком на один год, с исковыми требованиями ООО .......... не согласилась. Пояснила, что ООО ..... предъявил исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ..... по ....., мотивировав свои требования тем, что решением общего собрания собственников помещений от ..... избран способ управления управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО ..... заключен договор управления многоквартирным домом. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по ..... от ..... принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО ..... с ....., о выборе способа управления ТСЖ «.....». ..... общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по ..... принято решение о признании протокола ..... от ..... недействительным, признание всех заключенных ООО ..... договоров недействительными. ..... общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по ..... принято решение о выборе способа управления ТСЖ «..... с ..... Решения общих собраний от ....., ....., ..... недействительными в установленном законом порядке не признаны и в соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, соответственно, за период с ..... по настоящее время реализован способ управления ТСЖ ..... Ответчики являются членами ТСЖ «..... заявления о выходе из членов ТСЖ ..... ими не подавалось. На основании решений общих собраний от ....., ....., ..... и руководствуясь п. 5 ст. 155 ЖК РФ ответчики исполняют надлежащим образом обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги избранному способу управления ТСЖ ....., что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с п. 5.2., п. 11.2. Устава ТСЖ ..... члены Товарищества обязаны производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Члены Товарищества обязаны выполнять требования Устава Товарищества, решения Общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества. В соответствии с п. 5, 6, 7 ст.155 ЖК РФ «Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации». Согласно п. 8, п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" «Установить, что разъяснения о применении правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации». Исходя из смысла п. 5-7 ст. 155 ЖК РФ, п. 28 Постановления Правительства РФ № 491 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в управляющую компанию, только в случае если в доме не создано ТСЖ. Данной позиции придерживается Министерство регионального развития Российской Федерации в письме №8167-ЮТ/07 от 02.05.2007г. Кроме того, решением общего собрания собственников помещений дома по ..... договор управления с ООО ..... расторгнут в одностороннем порядке потребителями услуг - собственниками помещений, о чем ООО ..... ..... был надлежащим образом уведомлен. Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности, и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы». Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ «По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством». Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Исходя из системного анализа приведенных норм следует, что отношения между собственниками помещений по ..... и ООО ..... являются потребительскими, а соответственно регулируются Законом РФ «О защите прав потребителя» и иными специальными правилами и нормами. Согласно п. 1.1 договора управления многоквартирным домом от ..... (далее договора) договор заключен на основании решения собственников помещений от ..... Согласно п. 4.2 договора размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами установленными органами местного самоуправления. Согласно п. 4.3 Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома изменяется Управляющей компанией в одностороннем порядке пропорционально предельным индексам изменения цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленным Администрацией Кемеровской области. Согласно п. 7.3 договора любая из сторон имеет право досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив другую сторону за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Выше перечисленные пункты 4.2, 4.3, 7.3 договора являются ничтожными, так как противоречат правилам, установленным законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей. П.1.1. договора прекратил свое действие в связи с принятием общим собранием собственников помещений решения о расторжении договора управления с ..... П. 4.2 договора противоречит ст. 154, 156, 158 ЖК РФ, а именно, ст. 154 ЖК РФ устанавливает структуру платы за жилое помещение, в которую включаются: 1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плата за коммунальные услуги. Таким образом, плата за управление является составляющей частью платы за содержание и ремонт. В соответствии с п. 7, 8 ст. 156 ЖК РФ «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с п. 4 ст.158 ЖК РФ «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)». Исходя из системного анализа ст. 156, 158 ЖК РФ размер платы устанавливается в домах, где созданы ТСЖ органами управления ТСЖ, в доме в котором не создано ТСЖ, размер платы устанавливается общим собранием собственников помещений или при условии, что собственники не установили размер платы, то он устанавливается органами местного самоуправления. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено установление размера платы самой управляющей организацией. Поэтому п. 4.2 договора является ничтожным. Также действующее законодательство не предусматривает односторонне изменение размер а платы за жилое помещение управляющей организацией, следовательно п. 4.3 также ничтожен. Потребитель имеет право в любое время расторгнуть договор управления, соответственно п. 7.3 противоречит действующему законодательству, ущемляет права потребителя, следовательно является ничтожным. В доме по ..... создано ТСЖ ..... соответственно размер платы в соответствии со ст. 156 ЖК РФ устанавливается органами управления ТСЖ. Для управляющей организации ООО ..... ТСЖ ..... не устанавливало размер платы за жилое помещение. Соответственно ООО ..... предъявило иск о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, не доказав надлежащим образом размер платы за жилое помещение. В соответствии с п. 2 ст. 439 ГК РФ «Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям знергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии». В соответствии со ст. 48 ГК РФ «Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства». В соответствии со ст. 438 ГК РФ «Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте». В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", «Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом. При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг; б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив». Так как ответчики являются членами ТСЖ ..... то соответственно на праве общей долевой собственности им принадлежит присоединенная сеть, а соответственно присоединенной сетью к энергоснабжающим организациям управляет ТСЖ ..... Следовательно, надлежащим исполнителем коммунальных услуг является именно ТСЖ ..... а не ООО ..... Таким образом, ООО ..... является ненадлежащим истцом по предъявлению иска о взыскании задолженности по плате за коммунальные услуги, т.к. не обладает присоединенной сетью к энергоснабжающим организациям, а, следовательно, ответчикам не предоставляет коммунальные услуги.

Определением Новоильинского райсуда г. Новокузнецка от ..... к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ТСЖ .....

Третье лицо – председатель правления ТСЖ ..... Пятова Е.А. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, поддержала доводы представителя ответчиков, дополнила, что ответчики оплачивают за жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ, задолженности не имеют. Также пояснила, что от ресурсоснабжающих организаций в адрес ТСЖ действительно приходили предложения о расторжении договоров, заключенных с ТСЖ, они приняты ТСЖ не были. Несмотря на то, что ресурсоснабжающими организациями счета- фактуры ТСЖ не выставляются, ТСЖ на их счета вносит по собственной инициативе авансовые платежи, в ряде платежных документов указывает номера домов: ...... ТСЖ обслуживает дом на основании решений собственников от ....., ....., ...... Пятова Е.А. присутствовала на собрании, но подписей не собирала, ей были предоставлены готовые решения. На основании платы членов ТСЖ производятся работы по ремонту, содержанию имущества, о чем имеются соответствующие акты. Ключи от подвала находятся у ТСЖ, которое снимает показания приборов учета воды, тепла. ООО доступа в ..... по п..... не имеет. Опрессовку, смену задвижек осуществляет ТСЖ. Ни один из договоров с ресурсоснабжающими организациями не расторгнут, все действуют. Счет – фактуры на дом не выставляются с марта 2010 года. В 2010 году ТСЖ обращалось в Арбитражный суд с иском о понуждении к выставлению счетов – фактур, но в иске было отказано, так как в договоре, заключенном с ЗАО ..... нет пункта, предусматривающего выставление счет – фактуры. Действительно из ресурсоснабжающей организации было получено предложение об исключении ..... по п..... из снабжения, но ТСЖ не приняло предложение и направило протокол о том, ТСЖ обслуживает данный дом, то есть соглашения об исключении дома не было, так как ТСЖ его не подписывало.

Определением Новоильинского райсуда ..... от ..... к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ЗАО ..... МП .....», ОАО ..... ЮМО ОАО .....

Третье лицо ЗАО ..... извещенное о дате и времени судебного заседания, в суд не явилось.

Третье лицо «МП ....., извещенное о дате и времени судебного заседания, в суд не явилось.

Третье лицо «ОАО ..... извещенное о дате и времени судебного заседания, в суд не явилось.

Третье лицо ЮМО ОАО ....., извещенное о дате и времени судебного заседания, в суд не явилось.

Судом по делу допрошены свидетели В, Н, Д, которые показали, что проживают в многоквартирном доме по адресу: ....., обслуживание дома осуществляет ТСЖ ..... Во дворе силами ТСЖ поставили заборчик, заменили лавочки, отремонтировали крышу дома. Проводились собрания собственников дома в январе и мае 2011 года, на которых управляющей компанией было избрано ТСЖ, от ООО ..... все отказались. Никаких услуг ООО ..... не предоставляет. Жильцы все свои заявки на проведение ремонтных, аварийных домов подают в ТСЖ. В подъездах также убирает работник ТСЖ, однако, также приходит дворник ООО ..... но приходит она позже работника ТСЖ, то есть когда подъезды фактически убраны. Вывозит мусор, автомобиль ТСЖ, который отличается от машины ООО ...... Коммунальные платежи они оплачивают в кассу ТСЖ .....

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО ..... подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что квартира по адресу: ..... находится в собственности Рева Е.Р. Согласно поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрированы: собственник - Рева Е.Р., её муж – Рева В.А., сын - Рева В.В. и внучка К, ..... года рождения. Ответчики в ..... зарегистрированы с ......

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол ..... от .....) был выбран способ управления домом ..... - управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО ..... Кроме того, был утвержден проект договора с управляющей организацией и было решено заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО ..... с .....

Решением суда Новоильинского района г.Новокузнецка от ..... было отказано в удовлетворении искового заявления ряда собственников квартир ..... о признании несостоявшимся ..... общего собрания собственников многоквартирного ....., признании решения общего собрания и договора управления незаконными. На основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ..... решение суда ..... от ..... вступило в законную силу.

Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество…, за предоставление коммунальных услуг…

Таким образом, многоквартирный ..... с ..... в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол ..... от .....) управлялся управляющей организацией ООО .....

В соответствии с п.2.1 Договора ..... управления многоквартирным домом от ..... (далее Договор) ООО ..... за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствии с п.2.2 Договора, приведен в Приложении ..... к Договору. В соответствии с п.3.3.1 Договора ООО имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ. В соответствии с п.3.2.5 Договора собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Согласно п.4.8 Договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.3.3.2 Договора ООО имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по Договору как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов. Согласно п.3.3.4 Договора ООО имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг. В соответствии с п.4.2 Договора размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. В соответствии с п.4.3 Договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома изменяется ООО в одностороннем порядке пропорционально предельным индексам изменения цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленные Администрацией Кемеровской области. В соответствии с п.4.4 Договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями Договора, Уставом ООО осуществляется управление многоквартирным ...... При этом, ООО заключило договоры с организациями, предоставляющими ООО определенные услуги, которыми пользуются собственники многоквартирного дома по ....., в том числе и ответчики по делу.

Согласно п.3.1.3 договора ООО обязалось предоставлять собственникам коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водооотведение, отопление и электроснабжение путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Так, ..... ООО был заключен Договор ....., по которому АО ..... обязалось отпускать питьевую воду и принимать сточные воды. Дополнительным соглашением от ..... к договору ..... от ..... в договор от ..... ..... с ..... включены ..... в связи с их передачей ООО ..... ..... ООО был заключен договор ..... с ОАО ..... на отпуск и пользование тепловой энергией и горячей водой, ..... заключен Договор теплоснабжения ..... с МП ..... ; ..... ООО был заключен договор ..... с ОАО ..... на электроснабжение. С ..... на основании соглашения о внесении изменений и дополнений к договору ..... от ..... ..... был включен в договор ..... от ..... на отпуск и пользование тепловой энергией, горячей водой. Также, на основании соглашения к договору ..... от ..... электроснабжения в договор ..... от ..... были внесены изменения и дополнения- дополнено, что с ..... включены в приложение ......1, ..... договора и .....; ..... ООО был заключен договор ..... с ООО ..... на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов. На основании дополнительного соглашения ..... к договору ..... с ..... ..... включены в приложение ..... к договору ..... от .....; ..... ООО был заключен договор ..... с ООО ..... на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов. ..... ООО был заключен Договор .....-Др об организации и проведении дезинфекционных работ с ФГУ З .....

Исполнение сторонами по указанным договорам своих обязательств подтверждается представленными ООО счетами –фактурами, актами об оказании услуг и актами выполненных работ к данным счетам-фактурам за период 2010-2011г. от ОАО ..... ООО ..... ЗАО ..... ООО ....., ОАО .....», СМП ..... ФГУЗ ....., выписками из журналов ремонтных заявок жителей дома.

В связи с изложенным, суд не принимает в качестве доводов, опровергающих ответчиками исковые требования ООО ..... наличие аналогичных договоров ТСЖ ..... с ресурсооснабжающими организациями. Пятова Е.А. в судебном заседании подтвердила факт получения ТСЖ соглашений от ресурсоснабжающих организаций об исключении ..... из договоров между ними и ТСЖ ввиду изменения способа управления домом с ТСЖ на ООО. Но на данные соглашения ответ ТСЖ направлен не был. Кроме того, Пятова Е.А. подтвердила и факт того, что счетов-фактур от ресурсоснабжающих организаций ТСЖ не получало, что оплата производилась им авансовыми платежами, предоставив в подтверждение платежные поручения за 2010-2011г. Между тем, в соответствии с условиями договоров с ресурсоснабжающими организациями оплата фактически потребленной услуги, предоставленной ресурсоснабжающей организацией, производится на основании счет- фактуры, а заключенный договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по заявлению ресурсоснабжающей организации, путем направления другой стороне по договору письменного уведомления…

Таким образом, суд считает установленным факт того, что коммунальные услуги собственникам ..... по п..... ресурсоснабжающими организациями представлялись по договорам, заключенным именно с ООО ..... а не с ТСЖ, что также следует из письменных отзывов ресурсоснабжающих организаций ......

Кроме того, суд считает установленным факт того, что ООО оказывались собственникам ..... по п..... и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, по управлению домом, по текущему ремонту общего имущества дома. Данный факт подтверждается представленными истцом справками, подписанными собственниками жилых помещений дома по уборке территории, подъездов, отгрузки мусора за перио......; журналами регистрации результатов осмотра жилого дома; паспортом и актом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, к отопительному сезону, инженерных коммуникаций (к сезону 2010-2011г.).

Судом установлено, что к Договору управления многоквартирным домом, проект которого был утвержден на общем собрании собственников (Протокол ..... от .....) принято Приложение .....: Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, Смета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

ООО ..... - управляющая компания, которая была выбрана большинством собственников ..... Решением суда Новоильинского района г.Новокузнецка от ..... было отказано в удовлетворении искового заявления ряда собственников квартир ..... о признании несостоявшимся ..... общего собрания собственников многоквартирного ..... ....., признании решения общего собрания и договора управления незаконными. Указанное решение вступило в законную силу ..... на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда. Таким образом, ООО ..... на законных основаниях, в соответствии с Договором и Уставом, осуществляет управление указанным домом.

В соответствии с Уставом ООО, целями деятельности ООО являются, в том числе, наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей российских и иностранных предприятий, организаций и граждан в продукции (работах, услугах), производимой обществом. В соответствии с п.3.2 Устава видом деятельности ООО в том числе является: и обеспечение надлежащего технического состояния недвижимого имущества в жилищной сфере с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах; эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда, инженерных внутридомовых сетей и коммуникаций (эл.освещение, эксплуатация лифтов, мусоропроводов и др.); обеспечение надлежащего санитарного содержания территорий домовладения (уборка придомовой территории и лестничных клеток в жилых домах, вывоз мусора); мероприятия по повышению уровня благоустройства жилого фонда; сбор квартирной платы, за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами; хозяйственная деятельность по обслуживанию и ремонту; работа строительно-монтажная и ремонтно- строительная; и др.

Собственником жилого помещения в многоквартирном доме по ..... является Рева Е.Р.

Членами семьи собственника являются сын и супруг Рева Е.Р.: Рева В.В. и Рева В.А.

Ответчики имеют задолженность за оказанные им жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ....., которая составила 62263 рубля 26 копеек. Указанную задолженность просит взыскать истец по состоянию на ......

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена как Договором ..... от ....., так и ЖК РФ.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором (п.4.8) установлено, что такая плата должна вноситься ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с ч.7.1 и ч. 10, ч.13 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме), ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за представление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ч.ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии со ст.161 ч.11 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией. Согласно ст.161 ч.12 ЖК РФ управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.162 ч.ч.5,6,8,8.2 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч.5 ст.161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Поскольку ответчиками суду не представлено доказательств соблюдения требований указанных положений ст.162 ЖК РФ, суд не принимает их доводы в части того, что с ..... положения Договора управления ..... от ..... не действуют, а управляющей организацией вместо ООО ..... является ТСЖ .....

Иные доводы представителя ответчика по исковым требованиям суд расценивает как не имеющие правового значения для разрешения настоящего гражданского дела.

Судом установлено, что общим собранием собственников многоквартирного дома при утверждении Договора управления решено (п.4.2 Договора), что размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги (п.4.4 Договора) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии с п.п.10 и 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними Указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В силу ч.8 ст.5 ЖК РФ нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ должны соответствовать нормам ЖК РФ. Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 62263 рубля 26 копеек. Судом установлено, что ООО в указанный период времени представляло собственникам многоквартирного дома по ....., в том числе и ответчикам, самостоятельно и на законных основаниях – на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями- жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, исходя из вышеизложенных норм права, учитывая положения ст. 31 ЖК РФ( согласно которой дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи), солидарная обязанность оплаты за жилищно-коммунальные услуги лежит на ответчиках Рева Е.Р. (собственник квартиры) и Рева В.В., Рева В.А. (члены семьи собственника), которые в спорный период были зарегистрированы по ..... и несли обязанности по оплате указанных услуг.

Расчет, представленный истцом по задолженности по жилищно-коммунальным услугам с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, по смете затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, принятый общим собранием собственников в качестве Приложения ..... к Договору от ....., соответствует положениям п.4.2 и п.4.4 Договора, судом признан правильным, сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ: судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Исходя из суммы, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, в пользу последнего с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2067 рублей 90 копеек – по 689 рублей 30 копеек с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Взыскать солидарно с Рева Е.Р., ..... года рождения, Рева В.А., ..... года рождения, Рева В.В., ..... года рождения, в пользу ООО ..... задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 62263 рубля 26 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2067 рублей 90 копеек- по 689 рублей 30 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Стреколовская

Верно. Судья: О.А.Стреколовская