Дело № 2-417/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе судьи Рублевской С.В.,

при секретаре Родионовой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке Кемеровской области 06 апреля 2012 года

гражданское дело по иску ООО «.....» к Смеловой О.А., Смелову Ю.П., Липской А.Ю. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «.....» обратился в суд к Смеловой О.А., Смелову Ю.П., Липской А.Ю., Ходеевой Г.Ю. с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «.....» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 90968 рублей 36 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2929 рублей 05 копеек; расходы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере 204 рубля 80 копеек.

В судебном заседании представитель ООО «.....» - Ананьева А.В., действующая на основании доверенности ..... от ..... (том 1 л.д.7), увеличила исковые требования, согласно которым, просит взыскать солидарно с ответчиков Смеловой О.А., Смелова Ю.П., Липской А.Ю. в пользу ООО «.....» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 100 279 рублей 52 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 205 рублей 59 копеек; расходы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере 204 рубля 80 копеек. От исковых требований к Ходеевой Г.Ю. отказалась, поскольку Ходеева Г.Ю. с ..... в квартире по указанному адресу не зарегистрирована и не проживает, и собственником квартиры не является.

Определением Новоильинского районного суда от 30.03.2012 года уточненные исковые требования приняты судом (том 2 л.д.193).

Требования мотивированы тем, ответчики проживают в квартире по адресу: ...... Собственники многоквартирного дома по ..... изменили способ управления домом, выбрав управляющую организацию ООО «.....» (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от ..... (л.д.32, том 1). В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, между ООО «..... и ответчиками был заключен договор управления многоквартирным домом ..... (л.д.35, том 1).

Согласно п. 2.1 Договора управления многоквартирным домом, Управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме.

В соответствии п. 3.2.5 Договора управления многоквартирным домом, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за предоставленные по вышеуказанному договору услуги.

Согласно п. 4.8 Договора управления многоквартирным домом, плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

Задолженность ответчиков перед управляющей компанией ООО «..... по состоянию на ..... по жилищно - коммунальным услугам за период с ..... по ..... составила 100 279 рублей 52 копейки. Ответчикам направлялись требования, ставящие плательщиков в известность об имеющейся задолженности, и указывающие, в какой срок она должна быть погашена, а также о тех мерах, которые будут предприняты в случае неуплаты указанной суммы. Однако ответчики вышеуказанные обязанности не выполняют, задолженность перед управляющей компанией ООО «.....» по жилищно - коммунальным услугам в размере 100 279 рублей 52 копейки до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации ..... от ....., исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

Согласно п. 3.3.2 Договора управления многоквартирным домом, Управляющая компания имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по договору, как установленных данным договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых во исполнение его правовых актов.

В судебном заседании представитель истца ООО «.....» - Ананьева А.В., действующая на основании доверенности ..... от ..... (том 1 л.д.7), на исковых требованиях настаивает, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Смелов Ю.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях исковые требования ООО «.....» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги не признал, считает, что Управляющей компанией, осуществляющей управление домом по ..... ..... является не ООО «.....», а ТСЖ «.....», куда он вносит плату за жилищно-коммунальные услуги наличными денежными средствами в кассу ТСЖ.

Ответчики Липская А.Ю., Смелова О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений против иска не представили.

Представитель третьего лица ТСЖ «.....», привлеченного к участию в деле определением суда от ..... (л.д. 103, том 1) в качестве третьего лица по ходатайству ответчика Смелова Ю.П., – председатель правления ТСЖ «.....» Пятова Е.А., в судебном заседании исковые требования не признала, настаивает, что управляющей компанией дома по ..... ..... является не ООО «.....», а ТСЖ «.....», поскольку именно ТСЖ обслуживает дом по указанному адресу, выполняет все сантехнические работы в доме, выезжает на квартирные заявки, убирает территорию дома, убирает и отгружает мусор из мусороприемника. На камере мусороприемника силами ТСЖ «.....» были навешан замки, которые исключают доступ работников ООО «.....» к этим камерам, и тем самым подтверждается факт того, что мусор отгружается именно силами ТСЖ «.....». Также пояснила, что у работников ООО «.....» нет доступа в подвал и на крышу дома, поскольку вход в подвальное помещение и на крышу ТСЖ «.....» закрыло своими замками. Не отрицает, что неоднократно работники ООО «.....» спиливали замки с камеры мусороприемника, и входов в подвальное помещение и на крышу, однако часть жителей дома, являющихся членами ТСЖ «.....», отстаивая интересы ТСЖ, прогоняли работников ООО «.....», являвшихся для выполнения сантехнических, электрических работ, проверки состояния дома перед и после отопительного сезона, при этом зачастую возникали острые конфликтные ситуации. Не отрицает, что ООО «.....» неоднократно обращались с заявлениями в полицию о привлечении членов ТСЖ «.....» к ответственности за их действия по воспрепятствованию осуществления деятельности ООО «.....» по управлению многоквартирным домом по ...... Считает, что фактически ООО «.....» не выполняет никаких действий по управлению домом по указанному адресу и его обслуживанию.

По инициативе суда, определением от 30.03.2012 года (л.д. 197, том 2) к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ресурсоснабжающие организации: ОАО «.....», ОАО «.....», ЗАО «.....», ООО «.....», ООО «.....», ООО «.....».

Представитель третьего лица ОАО «.....», извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Представитель третьего лица ОАО «.....», извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Представитель третьего лица ЗАО «.....», извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Представитель третьего лица ООО «.....», извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Представитель третьего лица ООО «.....», извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Представитель третьего лица ООО «.....», извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель А. пояснил, что проживает по ....., Пояснил, что в подъездах дома по ..... силами и за счет средств ТСЖ «.....» заменялись почтовые ящики, устанавливалось энергосберегающее оборудование в подъездах, заменили лавочки во дворе дома. Дворника от ТСЖ «.....» свидетель знает, пояснил, что она убирает подъезды их дома, начинает работу очень рано около 6-ти часов утра. Не знает, проводил ли ООО «.....» собрание с целью выбора управляющей компании, не знает, проводились ли какие-либо работы в доме по ..... силами ООО «.....

Свидетель В пояснил, что в доме по ..... ..... он проживает с 1995 года, является старшим дома. Актов выполненных работ для ООО «.....» он лично не подписывал. Пояснил, что летом 2010 года трое работники ООО «.....» пытались срезать замки в мусоросборниках болгаркой, однако члены ТСЖ «.....» вышли из квартир во двор дома и прогнали их. Летом 2011 года работники ООО «.....» пытались срезать замки и проникнуть в подвал, но собственники квартир дома по ....., также их прогнали. Пояснил, что работники ТСЖ «.....» меняли задвижки в подвале, заменили скамейки во дворе дома, произвели ремонт кровли, заменили почтовые ящики в подъездах. Все ремонтные работы делают по дому слесари и электрики ТСЖ «.....». Считает, что ООО «.....» подделали подписи собственников на общем собрании для того, чтобы быть управляющей компанией дома по .....

Свидетель Л. пояснила, что работает в ООО «.....», мастером по санитарному содержанию, следит за работой дворников, в ее подчинении находятся 17 дворников, в указанной должности работает с ...... Дворник во дворе по ..... ..... ежедневно убирает территорию дома, после чего кто-нибудь из жителей дома каждый раз подписывает акт выполненных ею работ. Дворником ООО «.....» на доме по ..... работает Т Рабочий день дворников начинается в 07.00 часов и заканчивается в 16.00 часов.

Свидетель К пояснил, что с ..... работает ООО «.....» в должности инженера. Под его руководством выполняются заявки граждан, поступающие в диспетчерскую ООО «.....»: заменялись пружины на дверях подъездов, последний раз в 2011 году меняли пружины на дверях первого и третьего подъездов дома по ....., в конце декабря 2011 года, вставляли разбитое окно в третьем подъезде по .....; в летний период, в 2011 году, осуществляли покраску бордюров во дворе, ремонтировали лавки, все эти работы входят в содержание жилья, поэтому акты выполненных работ на них не заполняются. Пояснил суду, что действительно ТСЖ «.....» закрыло на свои замки камеры мусороприемника, подвал и чердак дома по ....., эти замки неоднократно срезались, но ТСЖ .....» вновь навешивало свои замки. Знает, что при этом возникали конфликтные ситуации с некоторыми членами ТСЖ «.....», в связи с чем руководство ООО «.....» неоднократно обращалось в правоохранительные органы с заявлением о привлечении к ответственности членов ТСЖ «.....». Пояснил, что активные члены ТСЖ «.....» препятствуют ООО «.....» осуществлять управление и обслуживание дома по ......

Свидетель К. суду пояснил, что с января 2010 года работает в ООО «..... в должности начальника сантехучастка, в его подчинении находятся сантехники и электрики. С 08.00 до 20.00 часов работает ежедневно дежурная бригада, диспетчерская ООО «.....» работает круглосуточно. В доме по ..... выполняются все виды работ по сантехнике и электрике. На номер телефона, который указан в объявлениях, развешенных во всех подъездах, поступают заявки от жителей. Имеется журнал заявок в электронном виде, а также журнал заявок в рукописном виде, выписки из которого представлены суду.

Свидетель З. суду пояснила, что работает по совместительству в ТСЖ «.....». От жителей дома по ..... ..... поступают заявки, в 2011 году делали текущий ремонт кровли, текущий ремонт швов стеновых панелей, стеклили рамы в подъезде, устанавливали вторые рамы, в подвале дома опломбировали задвижки по окончанию отопительного сезона, кроме того, плотник ТСЖ «.....» укреплял чердачный люк, ремонтировал лавки. Диспетчерской службы нет, свидетель З сантехник и электрик, работающие в ТСЖ «.....», сами отвечают на телефонные звонки-заявки.

Свидетель К суду пояснил, что работает слесарем-сантехником в ТСЖ «.....», в его обязанности входит обслуживание стояков, канализации, квартирных заявок, аварийных заявок. Пояснил, что в 2010-2011 годах меняли задвижки на доме ...... Принимает и исполняет заявки жителей дома на опломбирование водосчетчиков в квартирах.

Свидетель Ч. суду пояснил, что работает в ООО «.....» и по совместительству в ТСЖ «.....» электриком. В круг его обязанностей входит ревизия электрощитовой, осмотр освещения лестничных клеток. Все поступающие заявки Ч лично регистрирует в журнале заявок. Все заявки от жителей исполняются в этот же день. Заявки поступают на сотовый телефон Ч после выполнения заявки жители дома подписывают справку о проделанной работе.

Выслушав представителя истца Ананьеву А.В., ответчика Смелова Ю.П., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «.....» к Смеловой О.А., Смелову Ю.П., Липской А.Ю. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что квартира по адресу: ....., находится в общей долевой собственности по 1/2 Смелова Ю.П. и Смеловой О.А. (том 1 л.д.9,10), в указанной квартире с ..... зарегистрированы и проживают по настоящее время Смелова О.А., Смелов Ю.П.. Ответчица Липская А.Ю. была зарегистрирована и проживала в указанной квартире с ..... по ..... (л.д.8, т.1).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол ..... от .....) был выбран способ управления домом по ....., - управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «.....». Кроме того, был утвержден проект договора с управляющей организацией и было решено заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «.....» с ..... (л.д.32,т.1). ..... собственниками квартир многоквартирного дома по ..... был заключен с ООО «.....» договор ..... управления многоквартирным домом (л.д. 35, том 1).

Решением суда Новоильинского района г.Новокузнецка от 20.04.2011г. в удовлетворении искового заявления ряда собственников квартир многоквартирного жилого дома по ..... о признании несостоявшимся ..... общего собрания собственников многоквартирного дома по ....., о признании решения общего собрания и договора управления незаконными, - было отказано (л.д. 12, том 3). На основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 22.06.2011г. решение суда Новоильинского района г.Новокузнецка от 20.04.2011г. вступило в законную силу.

Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ, многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

Согласно ст.161 ч.2.3 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг…, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, многоквартирный дом по ..... с ....., в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол ..... от .....), на законных основаниях управляется управляющей организацией ООО «.....».

В соответствии с Уставом ООО «.....», целями деятельности ООО являются, в том числе, наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей российских и иностранных предприятий, организаций и граждан в продукции (работах, услугах), производимой обществом. В соответствии с п.3.2 Устава, видом деятельности ООО, в том числе, является: и обеспечение надлежащего технического состояния недвижимого имущества в жилищной сфере с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах; эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда, инженерных внутридомовых сетей и коммуникаций (эл.освещение, эксплуатация лифтов, мусоропроводов и др.); обеспечение надлежащего санитарного содержания территорий домовладения (уборка придомовой территории и лестничных клеток в жилых домах, вывоз мусора); мероприятия по повышению уровня благоустройства жилого фонда; сбор квартирной платы, за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами; хозяйственная деятельность по обслуживанию и ремонту; работа строительно-монтажная и ремонтно- строительная; и др.

В соответствии с п.2.1 Договора ..... (л.д.35 т. 1) управления многоквартирным домом от ..... (далее Договор), ООО «.....» за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствии с п.2.2 Договора, приведен в Приложении ..... к Договору. В соответствии с п.3.3.1 Договора, ООО «.....» имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ. В соответствии с п.3.2.5 Договора, собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Согласно п.4.8 Договора, плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.3.3.2 Договора, ООО «.....» имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по Договору, как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых во исполнение его правовых актов. Согласно п.3.3.4 Договора, ООО «.....» имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг. В соответствии с п.4.2 Договора, размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. В соответствии с п.4.3 Договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома изменяется ООО «..... в одностороннем порядке пропорционально предельным индексам изменения цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленные Администрацией Кемеровской области. В соответствии с п.4.4 Договора, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями Договора, Уставом ООО «.....», осуществляется управление многоквартирным домом по ...... При этом, ООО «.....» заключило договоры, с организациями, предоставляющими ООО «..... определенные услуги, которыми пользуются собственники многоквартирного дома по ....., в том числе и ответчики по делу.

Согласно п.3.1.3 Договора, ООО «..... обязалось предоставлять собственникам коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно ответу ЗАО «.....» на запрос суда (л.д. 17 том 3), жилой дом по ..... с ..... включен в договор ..... от ....., заключенный с ООО «.....» на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод. Счета-фактуры за жилой дом по ..... с ..... выставляются ООО «.....». В период с ..... по ..... жилой дом по ....., находился под управлением ТСЖ «.....». На основании представленных управляющей компанией ООО «.....» протоколов собрания жителей об изменении способа управления (с ТСЖ «.....» на управляющую компанию ООО «.....»), дома были исключены из договора ТСЖ «.....» с ......

Так, ..... ООО «.....» был заключен Договор ....., согласно которому ЗАО «.....» обязалось отпускать питьевую воду и принимать сточные воды (л.д.53 т.3). Дополнительным соглашением от ....., к договору ..... от ..... в договор от ..... ....., с ..... включены ....., в связи с их передачей ООО «.....» (л.д. 55 т.3).

..... между ООО «.....» и ОАО «.....» был заключен договор ..... (л.д.35, т.3) на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде. ..... между ООО «..... и МП «.....» заключен Договор теплоснабжения ..... (л.д.27 т.3). ..... между ООО «.....» и ОАО «.....» был заключен договор ..... на электроснабжение (л.д. 45, т.3). Дополнительным Соглашением от ..... (л.д. 51, том 3) к Договору ..... от ..... электроснабжения, с ..... ....., был включен в договор ..... на электроснабжение.

..... между ООО «.....» и ООО «.....» был заключен договор ..... на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов (л.д.58 т.3); ..... на основании дополнительного соглашения ..... к договору ..... на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов (л.д.61 т.3), с ..... ..... включены в приложение ..... к договору ..... от ...... .....1 года ООО «.....» был заключен договор ..... с ООО «.....» на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (л.д.62 т.3). ..... ООО «.....» был заключен Договор .....-Др об организации и проведении дезинфекционных работ с ФГУЗ «.....» (л.д.66 том 3).

Исполнение сторонами по указанным договорам своих обязательств подтверждается представленными ООО «.....» счетами – фактурами, Актами об оказании услуг и Актами выполненных работ к данным счетам-фактурам за период 2010-2011г. от ОАО «.....», ООО «.....», ЗАО «.....», ООО «.....», ОАО «.....», МП «.....», ФГУЗ «.....», выписками из журналов ремонтных заявок жителей дома.

Кроме того, согласно сведениям, представленным ОАО «.....», ОАО «.....», услуги по договорам в отношении дома по ..... оказываются ООО «.....», в адрес же ТСЖ «.....» ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями направлялись соглашения об исключении данного дома из договоров, заключенных ТСЖ « ресурсоснабжающих организаций с ТСЖ.

Судом установлено, что Муниципальный контракт .....-Т от ..... (л.д. 102, том 3) на возмещение из местного бюджета выпадающих доходов управляющим организациям…, возникших в результате приведения размеров платы граждан за коммунальные услуги в соответствие с предельным индексом по услугам отопления, в отношении многоквартирного жилого дома по ..... ....., заключен Комитетом ЖКХ Администрации г.Новокузнецка с ООО «.....», а не с ТСЖ «.....».

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что коммунальные услуги собственникам дома по ....., ....., - ресурсоснабжающими организациями представлялись по договорам, заключенным именно с ООО «.....», а не с ТСЖ «.....».

Кроме того, суд считает установленным факт того, что управляющей организацией ООО «.....» собственникам дома по ..... оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества, по управлению домом, по текущему ремонту общего имущества дома. Данный факт подтверждается представленными истцом справками, подписанными собственниками жилых помещений дома по уборке территории, подъездов, отгрузки мусора за период 2010-2011г.; журналами регистрации результатов осмотра жилого дома; паспортом и актом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, к отопительному сезону, инженерных коммуникаций (к сезону 2010-2011г.), показаниями свидетелей.

Регулярная плата ответчиков за жилищно – коммунальные услуги в кассу ТСЖ «.....» наличными денежными средствами, не свидетельствует об отсутствии у них задолженности перед истцом, поскольку в ООО «.....» ответчики плату за жилищно – коммунальные услуги не вносят.

То обстоятельство, что собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома по ..... не признают ООО «.....» в качестве управляющей организации, которая управляет и обслуживает дом, где они проживают, - не является, по мнению суда, основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку, судом установлено, что ООО «.....», это та управляющая компания, которая была выбрана решением общего собрания от ..... большинством собственников многоквартирного дома по ....., (л.д. 32, том 1). Решением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка от 20.04.2011г. было отказано в удовлетворении искового заявления ряда собственников квартир дома по ....., о признании несостоявшимся общего собрания собственников многоквартирного дома по ....., от ....., признании решения общего собрания и договора управления незаконными, указанное решение суда (от 20.04.2011г.) вступило в законную силу 22.06.11 г. на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда. Указанные решения имеют преюдициальное значение при рассмотрении судом настоящего гражданского дела.

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена как Договором ..... от ....., так и ЖК РФ.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором (п.4.8) установлено, что такая плата должна вноситься ежемесячно до 20-го (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст.155 ч.7.1, ч. 10, ч.13 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за представление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.154 ЖК РФ, 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ст.154 ч.4 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии со ст.161 ч.11 ЖК РФ, в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией. Согласно ст.161 ч.12 ЖК РФ, управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.162 ч.ч.5,6,8,8.2 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии со ст.161 ч.14 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ст.161 ч.5 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что общим собранием собственников многоквартирного дома при утверждении Договора управления решено (п.4.2 Договора), что размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги (п.4.4 Договора) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.4 ч.1 п.п.10,11 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.5 ч.2 ЖК РФ, жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.5 ч.8 ЖК РФ, нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ, должны соответствовать нормам ЖК РФ.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии со ст.8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Судом установлено, что Смелова О.А., Смелов Ю.П. являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу ....., каждый имеет по 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру, зарегистрированы и проживают в квартире с ..... и по настоящее время. Ответчица Липская А.Ю. является дочерью Смеловой О.А. и Смелова Ю.П. и членом их семьи, и была зарегистрирована и проживала в квартире в период с ..... и по ......

Согласно ст. 30 ч.3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 158 ч.1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики по состоянию на ..... имеют задолженность за оказанные им жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 100 279 рублей 52 копейки, которую с них и просит взыскать истец.

Истцом представлен суду расчет задолженности, согласно которому ответчики Липская А.Ю., Смелова О.А. и Смелов Ю.П. за период с ..... по ..... имеют задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 90 057,41 рублей (л.д. 182-189, том 2). За период с ..... (дата снятия с регистрационного учета ответчицы Липской А.Ю.) по ..... ответчики Смелова О.А., Смелов Ю.П. имеют задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 10222,11 рублей (л.д. 179-181, том 2).

Анализируя вышеуказанные нормы права, применяя действующее законодательство к обстоятельствам дела, учитывая, что собственники жилого помещения Смелова О.А., Смелов Ю.П. несут долевую ответственность каждый соразмерно своей доли в праве собственности (90057,41:2)+(10222,11:2)= 45028,71 руб. + 5111,05 руб.), а Липская А.Ю., являясь членом семьи собственников, несет солидарную с собственниками ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, суд считает правильным удовлетворить исковые требования ООО «.....» о взыскании с ответчиков Смеловой О.А., Смелова Ю.П. и Липской А.Ю. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 100 279 рублей 52 копейки, поскольку судом установлено, что ООО «.....» в указанный период времени являлось управляющей организацией в отношении указанного дома, и предоставляло собственникам многоквартирного дома по ....., в том числе и ответчикам, самостоятельно и на законных основаниях – на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями, - жилищные и коммунальные услуги.

Расчет, представленный истцом по задолженности по жилищно-коммунальным услугам с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленным в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от .........., по смете затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, принятой общим собранием собственников в качестве Приложения ..... к Договору от ....., и что соответствует положениям п.4.2 и п.4.4 Договора, судом проверен (л.д. 179-189, том 2), признан обоснованным и математически правильным. Ответчиками указанный расчет не оспаривался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Таким образом, в пользу истца ООО «.....» с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3205 рублей 59 копеек, кроме того, с ответчиков подлежат взысканию расходы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере 204 рубля 80 копеек. Суд считает правильным взыскать судебные расходы с собственников жилого помещения: Смеловой О.А., Смелова Ю.П. соразмерно доли каждого в праве собственности на квартиру, поскольку, в соответствие со ст. 15 ГК РФ, они имеют право требования с Липской А.Ю. возмещения причиненных им убытков (в части судебных расходов).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно со Смеловой О.А., ..... года рождения, уроженки ....., Липской А.Ю., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу ООО «.....» задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 45028 рублей 71 копейка.

Взыскать солидарно со Смелова Ю.П., ..... года рождения, уроженца ....., Липской А.Ю., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу ООО «.....» задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 45028 рублей 71 копейка.

Взыскать со Смеловой О.А., ..... года рождения, уроженки ....., в пользу ООО «.....» задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 5111 рублей 05 копеек.

Взыскать со Смелова Ю.П., ..... года рождения, уроженца ....., в пользу ООО «.....» задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 5111 рублей 05 копеек.

Взыскать со Смеловой О.А., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу ООО «.....» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1602 рубля 80 копеек; расходы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере 102 рубля 40 копеек.

Взыскать со Смелова Ю.П., ..... года рождения, уроженца ..... в пользу ООО «.....» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1602 рубля 80 копеек; расходы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере 102 рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись. С.В.Рублевская

Копия верна. Судья: С.В.Рублевская