379. О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

Судебные акты /
СФО /
Кемеровская область /
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка /
379. О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

379. О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

Дело № 2-379/12.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд ..... в составе:

Председательствующего: Карасовской А.В.

при секретаре: Казанцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе .....

.....

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «У.» к Рябчинской Л.Н., Толстовой А.А. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «У.» (далее ООО «У.») обратилось в суд с иском к Рябчинской Л.Н., Толстовой А.А. о взыскании задолженности за ЖКУ за период с ..... г. по ..... в размере 101175, 33 рублей. Требования мотивирует тем, что на основании акта приема – передачи основных средств с учета ОАО «У.» в управление ООО «У.» жилой ..... по п....., был передан в управление ООО «У.». Обязанность по внесению платы предусмотрена ст. 155, 153 ЖК РФ. В течение продолжительного времени собственники жилого помещения, не вносят плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, то есть не выполняют свои обязательства по внесению обязательных платежей. На неоднократные обращения, с просьбой погасить задолженность в добровольном порядке, не реагируют. Просит взыскать солидарно с Рябчинской Л.Н., Толстовой А.А., задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере 101175, 33 рублей, расходы по оплате гос.пошлины – 3223, 51 руб.

В ходе рассмотрения дела истец, уменьшил исковые требования, с учетом срока исковой давности просит взыскать с Рябчинсмкой Л.Н., Толстовой А.А. задолженность за ЖКУ ха период с ..... г. по ..... в размере 90874, 21 руб. (л.д.86)

В судебном заседании представитель ООО У. – Стрекалова Н.В. действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на ..... года (л.д.30) заявленные требования поддержала и пояснила, что на основании договора от ..... ООО «У.» является управляющей организацией в многоквартирном ..... по п....., предоставляют услуги по водоснабжению, по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, по пользованию электроэнергией, др. Размеры обязательных платежей и взносов для каждого пользователя помещения установлены Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ..... ...... Ответчики не выполняют свои обязательства по внесению обязательных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность. В добровольном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не производят. В настоящее время у ответчиков с учетом применения исковой давности, сумма долга за период с ..... г. по ..... составляет 90874,21 руб., которая не погашена. В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в установленные сроки текущий ремонт оборудования и технического состояния дома, что вл.д.едет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям. Считает, что единственной обслуживающей компанией ..... по п..... является ООО У.», ТСЖ «Г.» (далее ТСЖ) не осуществляет управление домом, ни одна ресурсоснабжающая организациияя не заключает с ТСЖ «Г.» договора, счета – фактуры им не выставляет. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за ЖКУ в размере 90874,21 руб., возврат госпошлины.

Представитель ООО У. – Пурис О.В. действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком до ..... (л.д.20) исковые требования и доводы представителя Стрекаловой Н.В. поддержала.

Рябчинская Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что управление многоквартирным домом с ..... г. осуществляет ТСЖ «Г.», председателем которой она является. Плату за ЖКУ она вносит в ТСЖ, коммунальые услуги не оплачивает вообще, поскольку ресурсоснабжающий организации отказывают заключать с ТСЖ договора. Собственником жилого помещения по п....., ..... ..... является она, ее дочь Толстова А.А. и несовершеннолетний внук проживают с ней. Просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель Рябчинской Л.Н. – Баранова Л.В. действующая на основании довренности от ....., сроком до ..... (л.д. 28 т.2) доводы Рябчинской Л.Н. поддержала, пояснила, что фактически управление домом осуществляет ТСЖ, поскольку, в связи с образованием ТСЖ, все договора заключенные между собственниками и ООО «У.» прекратили свое действие. Полагает, что срок действия договора от ....., заключенный между ООО «У.» и собственниками многоквартирного дома, не действует, так как истек срок, на который он был заключен. Все ремонтные работы в доме по п....., ..... ..... выполняет только ТСЖ. Договора ресурсоснабжающие организации с ТСЖ отказываются заключать, напрямую с Рябчинской договора ресурсоснабжающие организации не заключили, в связи с чем, полагает, что у Рябчинской вообще отсутствует обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. Плату за содержание и ремонт жилья, Рябчинская производит в ТСЖ, задолженности не имеет.

Толстова А.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.1 т. 5).

Представитель Толстовой А.А. – Баранова Л.В. действующая на основании доверенности от ..... г., выданной сроком до ...... (л.д.29 т.2) возражала против исковых требований, вышеизложенные доводы поддержала.

Определением ..... райсуда ..... от ..... (л.д.25 т.1) к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика было привлечено ТСЖ «Г.».

Представитель третьего лица ТСЖ «Г.» - Баранова Л.В. действующей на основании в судебном заседании с исковыми требованиями ООО «У.» не согласилась, считает их незаконными, необоснованными не подлежащими удовлетворению, поскольку Рябчинская регулярно вносит плату за содержание и ремонт жилья, начиная с ..... г. в ТСЖ, задолженности не имеет. ТСж осуществляет свою деятельность на законных основаниях, не ликвидировано, выполняет работы по управлению многоквартирным домом ..... по п....., производит ремонт ливневки, установили в подъезде новые мусороприемники, заменили почтовые ящики. ООО У. никаких работ в доме не производит. Часть жителей дома оплачивают ЖКУ в ТСЖ, а часть в ООО «У.». Считает, что ООО «У.» необоснованно начисляет плату за ЖКУ исходя из тарифов принятых постановлениями СНД, поскольку собственниками дома, на собраниях ТСЖ принимались тарифы на ЖКУ, которые значительно ниже. Считает, что собственники ООО «У.» не избирали, заключать Договоры от их имени не поручали. Кроме того, считает, что Т. на незаконных основаниях подписывает акты выполненных работ ООО «У.», полномочий на это собственники дома ему не предоставляли.

В судебном заседании от ..... допрошены свидетели З., Т., В., А., К.. Н., В.

Свидетель З. суду показал, что домом по п....., ..... ..... управляет ООО «У.», все работы по ремонту дома, осуществляют они, производят ремонт межпанельных швов,ливневок на крыше дома, убирают в подъездах дома, по поводу заявок обращаются в УЖК, которое. ТСЖ «Г.» собственники не выбирали, считчек, что ТСЖ «Г.» – нет. Почтовые ящики в подъездах дома действительно заменило ТСЖ, однако об этом их никто не просил..

Свидетель Т. суду показал, что управление домом по п....., ...... осуществляет ООО «У.», договор управления многоквартирным домом не расторгнут. ЖКУ ококло 90% собственников многоквартирного дома, оплачивают в ОО «У.». Именно работники ООО «У.» подметают, моют подъезды, вывозят ТБО, предоставляют холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. Он, как старший дома, подписывает акты выполненных работ ООО «У.».

Свидетель В.1 суду показал, что управление многоквартирным домом по п....., ..... ....., осуществляет ООО У.. Работники ООО «У.», убирают подъезды, придомовую территорию, вывозят мусор, делают ремонт в подъезде. ЖКУ он и большинство жителей дома оплачиваю в ООО «У.».

Свидетель А., К., Н., суду показали, что управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Г.», которым они оплачивает ЖКУ Ремонтные работы в подъезде многоквартирного дома выполняет ТСЖ. Так, ТСЖ заменили в подъезде дома окна на пластиковые, заменило почтовые ящики, электросчетчики, мусороприемники, установили энергосберегающие лампы в подъезде. ТСЖ «Г.» наняли своих дворников. Однако работать им ООО «У.» не дали, угрожали, в связи с чем, они уволились. Договор с собственниками многоквартирного дома ООО «У.» не заключало, Терпяка старшим дома не выбирали. В актах выполненных работ, они никогда не расписывались, никаких работ от ООО «У.» не принимали, на собрания ООО «У.», собрания по инициативе Т. не ходят.

Свидетель В.2 суду показал, что управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Г.». Электропроводку, энергосберегающие лампочки, электро-щитки делал он, по заданию Рябчинской- председателя ТСЖ «Г.». ТСЖ «Г.» оказывает дому все услуги: убирает с крыши снег, делает ливневки, убирает подъезды, заменили электросчетчики, мусоропровод, почтовые ящики, поставили окна пластиковые в двух подъездах. Работу ООО «У.» в многоквартирном доме он не видит. ЖКУ он оплачивает в ТСЖ. Ресурсоснабжающие организации отказали ему в заключении с ним напрямую договра, поскольку имеется договор, заключенный с ООО У..

Судом установлено, в квартире, расположенной по адресу: ....., п....., ..... зарегистрированы и проживают собственник – Рябчинская Л.Н. (л.д. 6 т.1), ее дочь Толстова А.А., внук- Т.1 (л.д. 5 т.1).

С ..... управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ..... осуществляется ООО У.» на основании Акта приема-передачи основных средств с учета ОАО «.....» в управление ООО «У.» ( т.1 л.д.14).

Согласно Уставу ООО «У.» общество создано для управления обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах, управления кондоминиумами и др. (т.1 л.д.33-48).

Кроме того, в соответствии с Уставом ООО «У.» в интересах собственников дома приняло на себя следующие обязанности: по организации обеспечения содержания, ремонта, технического обслуживания и эксплуатации конструктивных элементов жилого дома и его инженерного оборудования; по организации содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома; выполнение функций полномочного и постоянного представителя собственников дома в отношениях со сторонними организациями.

Также, на основании Устава ООО «У.» имеет право: представлять интересы собственников дома в отношениях со сторонними лицами; проводить переговоры от имени собственников с целью реализации данного договора; от имени собственников и от своего имени заключать договоры; совершать сделки и иные юридически значимые действия.

На основании Протокола общего собрания от ..... собственников многоквартирного дома по п....., ....., а также протокола №..... внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., п....., ..... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ....., п....., ..... передан в управление управляющей организации ООО «У.» (т.1 л.д.49).

..... между ООО «У.» и собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., п....., ..... заключили Агентс-

ский договор № ..... управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.п.1.1. п.1 договора управления многоквартирным домом, заключенным ООО «У.» (Агентом) и собственниками многоквартирного жилого дома (Принципалом), расположенного по адресу: ....., п..... ....., ООО «У.» в интересах собственников дома приняло на себя следующие обязанности: по организации обеспечения содержания, ремонта, технического обслуживания и эксплуатации конструктивных элементов жилого дома и его инженерного оборудования; по организации содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома; выполнение функций полномочного и постоянного представителя в отношениях со сторонними организациями.

Согласно п.п.2.1 пункта 2 указанного выше договора управления ООО «У.» имеет право: представлять интересы Принципала (собственников дома) в отношениях со сторонними лицами; проводить переговоры от имени Принципала( собственников дома) с целью реализации данного договора; от имени Принципала(собственников) и от своего имени заключать договоры; совершать сделки и иные юридически значимые действия.

С целью реализации договора управления и в соответствии с его условиями ООО «У.» были заключены следующие договоры: договор ..... с ЗАО «.....» ..... на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод (т.1 л.д.50,54); с ООО «.....» - договор на санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирном доме (т.1 л.д.70-79); с «.....» на вывоз ТБО ..... от ..... (л.д. 80-83; 84-87 т.1), с «..... .....» ..... от ..... (л.д. 88-94), с ООО «.....»- договор на санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирном доме (т.1 л.д.129-136; 170-177.); с ООО «.....» - договор ..... на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (т.1л.д.140-143); с ООО «.....» № ..... от ..... и от ..... на вывоз и утилизацию ТБО (л.д.144-147, 178-184 т.1), с ООО «.....» - договор №..... от ..... на обслуживание внутридомового инженерного оборудования многоквартирных жилых жомов (т.1 л.д.148- 158); с ООО «.....» № ..... от ..... (л.д.159- 169 т.1), с ООО «.....» - договор ..... на техническое обслуживание, капитальный ремонт лифтов (т.1 л.д.63-69);

Кроме того, ..... между ООО «У.» и МУ «.....» был заключен агентский договор ....., по условиям, которого ООО .....» принял на себя обязательства по начислению и учету платежей за жилищные услуги с учетом льгот и субсидий нанимателям, собственникам и владельцам жилых помещений в многоквартирном доме по п....., .....т.2 л.д.48-49).

В соответствии с п. 2.1.2 вышеуказанного договора начисление сумм, подлежащих оплате производится в соответствии с ценами на жилищно-коммунальные услуги, утвержденными Советом народных депутатов ......

Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество…, за предоставление коммунальных услуг…

Таким образом, многоквартирный ..... по п..... с ..... г. и по настоящее время, находится в управлении ООО «У.».

Согласно справки, задолженность по жилищно-коммунальным услугам у ответчиков, образовалась за период с ..... года по ..... задолженность в размере 90874,21 руб. (л.д. 86 т.2).

Суд согласен с расчетом задолженности, представленным ООО «У.», считает его правильным, начисленным в соответствии с ценами на жилищно-коммунальные услуги, утвержденными Советом народных депутатов ....., подтвержденным письменными доказательствами (л.д. 1-27 т.2). Ответчики, не согласившись с исковыми требованиями, своего расчета задолженности за ЖКУ перед ООО «У.» в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили, указав, что задолженность отсутствует, так как содержание и ремонт за жилое помещение ответчики оплачивают в ТСЖ «Г.», а коммунальные услуги вообще не намерены оплачивать, поскольку ресурсоснабжающие организации отказывают в заключении с ними индивидуальных договоров.

Ответчики, с ..... по ..... пользовались услугами (содержание, ремонт, уборка мусоропровода, холодная вода, канализация, отопление, горячая вода, вывоз мусора, лифты, капитальный ремонт дома) предоставляемыми ООО «У.» с ..... и не отказывались от их предоставления. Данный факт стороны не оспаривают.

Доводы представителя ответчиков – Барановой Л.В. о том, что ответчики избрали управление имуществом многоквартирного дома по п....., ..... – ТСЖ «Г.», более того, Рябчинская Л.Н. является председателем ТСЖ «Г.», а потому не должны платить ООО «У.» суд считает необоснованными, поскольку, собственниками многоквартирного дома, избран способ его управление – ООО У., с которыми ресурсоснабжающие организации заключили договор. Кроме того, согласно представленных суду заявлений (л.д.137-183 т.2) видно, что собственники многоквартирного ..... по п..... обращаются в ООО «У.» с требованием произвести какие – либо работы. С подобным заявлением в ООО «У.» ..... обращалась и Рябчинская Л.Н. (л.д.137 т.2).

Суд считает необоснованными доводы представителя ответчиков- Барановой, о том, что у Т. отсутствуют правовые основания для подписания от имени собственников дома актов выполненных работ, поскольку, согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного ..... по п..... от ....., собственниками дома, Т. был избран старшим дома (л.д. т.5). В признании данного протокола недействительным в том числе и Рябчинской Л.Н.. на основании решения Центрального райсуда ..... от ....., вступившего в законную силу, на основании определения судебной коллегии Кемеровского облсуда от ..... было отказано. (л.д.96-128 т.1).

На основании протокола от ..... (л.д. т.5) собственниками многоквартирного ..... по п..... было принято решение о выборе совета дома, в который вошли: Т., П., П.1, А.

Таким образом, суд приходит к выводу, что акты выполненных работ Т. подписывал на законных основаниях.

Доводы Рябчинской Л.Н., ее представителя, о том, что поскольку у ответчиков отсутствуют индивидуальные договора с ресурсоснабжающими организациями, они вообще не должны оплачивать коммунальные услуги не основаны на законе, противоречат положениям ст. 153, 154, 37 ч.1, 39 ч.2, 158 ч.1 ЖК РФ.

Поскольку, Рябчинской Л.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по п....., ...... ...... С ..... г. дом находится в управлении ООО «У.», следовательно, она должна нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальным услугам.

Также суд считает, что расходы по содержанию жилого помещения должна нести и Толстова А.А., которая в силу закона, является членом семьи собственника жилого помещения, проживает в нем, пользуется оказываемыми ей жилищно - коммунальными услугами.

Доводы ответчика Рябчинской, ее представителя Барановой, о ненадлежащем содержании общего имущества, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств данному обстоятельству, суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Напротив, согласно актов выполненных работ, счетов- фактур, которые направляют в ООО «У.» ресурсоснабжающие организации и по которым истец производит оплату видно, что ООО «У.» выполняет обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома. ( л.д. 1- т.3, л.д.186-238 т.2).

Суд считает необоснованными доводы представителей ответчиков, представителя ТСЖ «Г.» Барановой Л.В. о том, что агентский договор от ..... прекратил свое действие, в связи с истечением срока на который он заключался, поскольку, согласно указанного договора п. 9.3 (л.д.15 оборот т.1) настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ..... Договор автоматически продлевается, на тот же срок, на тех же условиях, если стороны не выразят письменно волеизъявление о досрочном его прекращении.

Поскольку до настоящего времени данный договор в установленном порядке не был расторгнут собственниками, он продолжает действовать. Протокол общего собрания собственников от ..... (л.д.49 т.1) на основании решения ..... суда ..... от ....., вступившего в законную силу ..... недействительным не признан.(л.д. 106, 107-128 т.1).

Судом установлено, что ТСЖ «Г.» не заключало договоры с ресурсоснабжающими организациями, в заключении с ней договоров ресурсоснабжающие организации отказываю, также отказывают и в заключении индивидуальных договоров с ответчиком Рябчинской. Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердили ответчики, также данное обстоятельство подтверждается представленными суду ответами из ОАО «.....», (л.д. 132 т.2,), ООО ....., ЗАО «..... (л.д. т.5)».

Судом установлено, что Рябчинстка, Толстова никаких действий по гашению имеющейся задолженности не предприняли, задолженность за жилищно - коммунальные услуги не погасили до настоящего времени, каких либо документов о погашении задолженности не представили.

Суд считает, что факт оплаты Рябчинской жилищных услуг в ТСЖ «Гармония» не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, по указанным выше основаниям, и не освобождают ответчиков от оплаты ЖКУ именно ООО «У.», которыми данные услуги оказываются.

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором (п.4.8) установлено, что такая плата должна вноситься ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст.155 ч.7.1 и ч. 10, ч.13 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг. Потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за представление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ч.ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии со ст.161 ч.11 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией. Согласно ст.161 ч.12 ЖК РФ управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.162 ч.ч.5,6,8,8.2 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч.5 ст.161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с п.п.10 и 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии с ч.8 ст.5 ЖК РФ нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ должны соответствовать нормам ЖК РФ.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом.

В соответствии со ст.31 ч.1,2,3 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО У. о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... г.. по ...... в сумме 90874, 21 руб., поскольку судом установлено, что ООО «У.» в указанный период времени предоставляло собственникам многоквартирного дома по п....., ....., в том числе и ответчикам, самостоятельно и на законных основаниях – на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями жилищно-коммунальные услуги. Собственником жилого помещения является Рябчинская Л.Н., Толстова А.А., является членом семьи собственника и соответственно наравне с собственником несет бремя содержания жилого помещения, где они зарегистрированы и проживают.

Расчет, представленный истцом по задолженности по жилищно-коммунальным услугам с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленным в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов (л.д. 1-29 т.2, судом признан правильным, иного расчета, возражений относительно сумм задолженности ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из суммы, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, в пользу последнего с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2926,24руб.– по 1463,12 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Рябчинской Л.Н., Толстовой А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «У.» задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги в размере 90874 рубля 21 копейку.

Взыскать с Рябчинской Л.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «У.» расходы по оплате гос.пошлины 1463 рубля 12 копеек.

Взыскать с Толстовой А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «У.» расходы по оплате гос.пошлины 1463 рубля 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.В.Карасовская