Дело №2-479/12г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области Рублевская С.В., при секретаре Родионовой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 18 апреля 2012 года гражданское дело по иску ООО ..... к Беляковой Н.В., Боровских А.М., Сонину В.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Истец ООО ..... обратился в суд с иском к Беляковой Н.В., Боровских А.М., Сонину В.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Просит взыскать солидарно с ответчиков, Беляковой Н.В., Боровских А.М., Сонина В.Г., сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 90 920 рублей 06 копеек в пользу Общества с ограниченной ответственностью ....., взыскать солидарно с ответчиков госпошлину в размере 2 927 рублей 60 копеек в пользу Общества с ограниченной ответственностью ...... В судебном заседании представитель ООО .....» - П., действующая на основании доверенности от ....., уточнила исковые требования, согласно которым, просит взыскать солидарно с ответчиков, Беляковой Н.В., Боровских А.М., Сонина В.Г., сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 90 920 рублей 06 копеек в пользу Общества с ограниченной ответственностью ....., взыскать солидарно с ответчиков госпошлину в размере 2 927 рублей 60 копеек в пользу Общества с ограниченной ответственностью ....., расходы по оплате за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в сумме 204 рубля 80 копеек. Определением Новоильинского районного суда ..... от ..... уточненные исковые требования приняты судом. Требования мотивированы тем, что ответчики Белякова Н.В., Боровских А.М., Сонин В.Г., являются собственниками квартиры по адресу ..... Управление многоквартирным жилым домом, на основании Распоряжения Администрации ..... ..... от ..... и Акта приема-передачи многоквартирного жилого дома по ..... от ....., осуществляется ООО .....». В течение продолжительного времени ответчики, не вносят плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги. На неоднократные обращения, с просьбой погасить задолженность в добровольном порядке, не реагируют. По состоянию на ..... задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 90 920 рублей 06 копеек. В судебном заседании представитель ООО .....» - П., действующая на основании доверенности от ....., исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Белякова Н.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ООО .....» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги признала полностью. В предыдущем судебном заседании суду пояснила, что собственниками квартиры по договору о приватизации жилья, являлись ее мать С. и ее отец Сонин В.Г. Мать ответчицы С. ..... г.р., умерла ...... Наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу ....., ....., открывшееся после смерти С. было принято ее мужем Сониным В.Г., о чем ..... было выдано свидетельство о праве на наследство. Белякова Н.В. наследство после смерти матери не принимала. Однако, Сонин В.Г., приняв наследство в виде 1\2 доли в праве собственности на квартиру, так и не обратился в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации права собственности на квартиру на свое имя. Поэтому документов, подтверждающих, что Сонин В.Г. полностью является собственником квартиры по адресу ....., ....., - не имеется. Имеется лишь договор на передачу квартиры в собственность граждан от ....., согласно которому квартира по адресу ..... ..... перешла в общую совместную собственность граждан С. и Сонина В.Г., квартира приватизирована ...... Ответчик Боровских А.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял. Ответчик Сонин В.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ, многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией. Согласно ст. 30 ч.3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ст. 31 ЖК РФ, 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со ст. 158 ч.1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ст.154 ЖК РФ, 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ. Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ст.154 ч.4 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ. В соответствии со ст.161 ч.11 ЖК РФ, в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией. Согласно ст.161 ч.12 ЖК РФ, управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Согласно ст.162 ч.ч.5,6,8,8.2 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии со ст.161 ч.14 ЖК РФ, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ст.161 ч.5 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. В соответствии со ст.4 ч.1 п.п.10,11 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.5 ч.2 ЖК РФ, жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В соответствии со ст.5 ч.8 ЖК РФ, нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ, должны соответствовать нормам ЖК РФ. Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. В соответствии со ст.8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. Обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ). Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Судом установлено, что управляющей организацией, осуществляющей управление домом по ..... является ООО «Управляющая жилищная компания». Судом установлено, что собственником квартиры по адресу ....., ..... является ответчик Сонин В.Г., который зарегистрирован и проживает в квартире с ..... и по настоящее время. Ответчики Белякова Н.В., Боровских А.М. являются членами семьи собственника, зарегистрированы в указанной квартире: Белякова Н.В. с ....., Боровских А.М. – с ....., и проживают в квартире с вышеуказанных дат и по настоящее время (л.д. 12), и, следовательно, согласно действующему законодательству, должны нести солидарную с собственником квартиры Сониным В.Г. ответственность по уплате обязательных платежей. Анализируя действующее законодательство применительно к обстоятельствам дела, суд считает правильным удовлетворить исковые требования ООО ..... к Беляковой Н.В., Боровских А.М., Сонину В.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, и взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ..... в сумме 90920,06 рублей, поскольку судом установлено, что именно ООО .....» в указанный период времени фактически являлось управляющей домом по ..... компанией, и предоставляло собственникам многоквартирного дома по ....., в том числе, и ответчикам, самостоятельно и на основании договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, жилищные и коммунальные услуги. Расчет, представленный истцом по задолженности ответчиков за жилищно-коммунальные услуги, с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленные в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от .........., судом проверен, признан обоснованным и математически правильным. Суд считает, что исковые требования ООО .....» к Беляковой Н.В., Боровских А.М., Сонину В.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО «.....» возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 2 927 рублей 60 копеек, расходов по оплате за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в сумме 204 рубля 80 копеек. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Взыскать солидарно с Беляковой Н.В., ..... года рождения, уроженки ....., Боровских А.М., ..... года рождения, уроженца ....., Сонина В.Г., ..... года рождения, уроженца ..... в пользу ООО .....» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 90 920 (девяноста тысяч девятьсот двадцать) рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 927 (две тысячи девятьсот двадцать семь) рублей 60 копеек, расходы по оплате за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в сумме 204 (двести четыре) рубля 80 копеек. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме. Судья: подпись. С.В.Рублевская Копия верна. Судья: С.В.Рублевская