Дело №2-478/12г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области Рублевская С.В.,

при секретаре Родионовой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 23 апреля 2012 года

гражданское дело по иску ТСЖ «..... к Буткееву А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ .....» обратился в суд с иском к Буткееву А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 92 256 рублей 86 копеек.

В судебном заседании представитель ТСЖ .....» - А., действующая на основании доверенности от ....., уточнила исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика Буткеева А.В., сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 66 285 рублей 52 копейки.

Требования мотивированы тем, что Буткеев А.В. является нанимателем жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..... Управление многоквартирным жилым домом по адресу ....., на основании Распоряжения Администрации ..... «О передаче жилых домов ТСЖ .....» от ..... ..... и Акта приема-передачи с баланса Комитета ЖКХ и Б в управление ТСЖ .....» жилого дома по ..... от ....., - осуществляется ТСЖ .....». В течение продолжительного времени наниматель жилого помещения – ответчик Буткеев А.В. не вносит плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, т.е. не выполняет свои обязательства по внесению обязательных платежей. На неоднократные обращения, с просьбой погасить задолженность в добровольном порядке, не реагируют. За период с ..... по ..... задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет 66 285 рублей 52 копейки.

В судебном заседании представитель ТСЖ .....» - А., действующая на основании доверенности от ....., на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Буткеев А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, «Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если им не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными».

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, «В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».

Представитель ТСЖ .....» - А., обратилась с заявлением, согласно которому не возражает против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ, многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 67 ч.3 п.5 ЖК РФ, Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с Уставом ТСЖ .....», целями образования и деятельности ТСЖ .....» являются, в том числе, совместное управление и обеспечение безопасности кондоминиума; согласование порядка реализации прав членов товарищества по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом в кондоминиуме; распределение между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек, и др. В соответствии с п.1.1 Устава ТСЖ «..... Товарищество, для достижения целей, ради которых создано, осуществляет следующие виды хозяйственной деятельности: управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в кондоминиуме; ремонтно-эксплуатационное обслуживание помещений кондоминиума и др.

В соответствии с п.4.1 Устава ТСЖ .....», Товарищество имеет право: а) заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством; б) организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества и др.

В соответствии с п.6.2 Устава ТСЖ .....», обязательные платежи вносятся собственниками и/или нанимателями жилых и нежилых помещений в ТСЖ ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным и используются на обслуживание, текущий и профилактический и капитальный ремонты общего имущества. Доля собственника и/или нанимателя жилых и нежилых помещений в ТСЖ в обязательных платежах пропорциональна его доли в общем имуществе.

В соответствии с п. 6.4 Устава ТСЖ «..... в случае отказа от внесения обязательных платежей собственниками и/или нанимателями жилых и нежилых помещений в ТСЖ, на него оформляются материалы в суд для принудительного внесения платежей в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.6.1.1 Устава ТСЖ .....», обязательные платежи исчисляются согласно тарифам, утвержденным Постановлением Городского Собрания ..... от ..... ..... «Об упорядочении системы оплаты жилья», с учетом изменений.

Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Администрации ..... «О передаче жилых домов ТСЖ .....» от ..... ....., Актом приема-передачи с баланса Комитета ЖКХ и Б в управление ТСЖ .....» жилого дома по ..... от ....., Уставом ТСЖ .....», управление многоквартирным домом по ..... осуществляется управляющей организацией - ТСЖ .....». В целях осуществления управления, Управляющей организацией ТСЖ .....» заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, предоставляющими ТСЖ .....» определенные услуги, которыми пользуются собственники и наниматели многоквартирного дома по ....., в том числе и ответчик по делу – Буткеев А.В.

Судом установлено, что ..... ТСЖ .....» был заключен Договор ....., согласно которому ООО .....» ..... обязалось отпускать воду по приборам учета (при их отсутствии: для жилых помещений, - исходя из общих сведений о количестве зарегистрированных в жилых помещениях граждан и норматива водопотребления, утвержденного органом местного самоуправления – 7,759 к.куб. на одного зарегистрированного человека в месяц; для нежилых помещений – по балансу водопотребления) и принимать сточные воды в эксплуатируемые ООО .....» сети канализации.

..... ТСЖ .....» был заключен договор ..... с ОАО .....» на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде; и с ..... между ТСЖ ..... и МП .....» заключен Договор теплоснабжения за .....; ..... между ООО ..... и ОАО ..... был заключен договор ..... на электроснабжение; ..... ТСЖ .....» был заключен договор ..... с ООО .....» на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов; ..... ТСЖ .....» был заключен договор с ООО .....» на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов; ..... ТСЖ ..... был заключен договор с ООО .....» на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов; ..... ТСЖ .....» был заключен договор ..... электроснабжения с ООО .....».

Судом установлено, что ответчик Буткеев А.В. зарегистрирован и в квартире по адресу ..... с ..... и по настоящее время. Квартира по ..... ..... предоставлялась на основании ордера ..... от ..... гр-ну Б., умершему ...... Ответчик Буткеев А.В. является сыном умершего Б. Право собственности на квартиру на настоящий момент не зарегистрировано. Из чего следует, что ответчик Буткеев А.В. обязан нести ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением как наниматель. Доказательств иного суду не представлено.

Судом также установлено, что ответчик за период с ..... по ..... имеет задолженность за фактически оказанные ему управляющей компанией ТСЖ ..... жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 66 285 рубля 52 копейки, которую с него и просит взыскать истец в свою пользу.

Обязанность оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг предусмотрена как Уставом ТСЖ «..... так и действующим жилищным законодательством РФ.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ст.154 ч.4 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Согласно ст. 155 ч.11 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 135 ЖК РФ, Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 136 ч.4 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст.4 ч.1 п.п.10,11 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.5 ч.2 ЖК РФ, жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.5 ч.8 ЖК РФ, нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ, должны соответствовать нормам ЖК РФ.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии со ст.8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом по ....., на основании Распоряжения Администрации ..... «О передаче жилых домов ТСЖ .....» от ..... за ....., и Акта приема-передачи от ....., с баланса Комитета ЖКХ и Б передано в управление ТСЖ .....

Судом установлено, что за период с ..... по ..... задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет 66285 рубля 52 копейки. Расчет задолженности судом проверен, и является обоснованным и математически правильным.

Кроме того, судом установлено, что ответчик Буткеев А.В. никаких действий по возмещению задолженности не предпринял, задолженность по обязательным платежам не погасил до настоящего времени, каких - либо документов о погашении задолженности суду не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ .....» к Буткееву А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 66285 рублей 52 копейки, являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Определением Новоильинского районного суда ..... от ..... уплата государственной пошлины в сумме 2 188 рублей 57 копеек отсрочена до вынесения решения суда. Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика Буткеева А.В. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2 188 рублей 57 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ .....» к Буткееву А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить полностью.

Взыскать с Буткеева А.В., родившегося ..... в ....., в пользу ТСЖ .....» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в сумме 66 285 (шестьдесят шесть тысяч двести восемьдесят пять) рублей 52 копейки.

Взыскать с Буткеева А.В., родившегося ..... в ..... государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2 188 (две тысячи сто восемьдесят восемь) рублей 57 копеек.

Ответчик вправе подать в Новоильинский районный суд ....., принявшей заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Рублевская