Дело №2-551/12г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области Рублевская С.В.,

при секретаре Родионовой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области

27 апреля 2012 года

гражданское дело по иску ООО .....» к Бухтиярову С.Н., Тренькаева Н.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО .....» обратился в суд с иском к Бухтиярову С.Н., Тренькаева Н.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчиков солидарно, в пользу ООО .....» обязательные платежи в сумме 52 194 рубля, сумму оплаченной государственной пошлины в сумме 1 765,82 рублей.

Требования мотивированы тем, что ООО .....» в соответствии с Уставом является эксплуатирующей организацией в многоквартирных домах, в том числе в ...... ООО .....» управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества. Размеры обязательных платежей и взносов для каждого пользователя помещения установлено ..... Совета народных депутатов « Об установлении размера платы за жилое помещение, тарифов и размеров платы за коммунальные услуги для населения .....» (вместе с «тарифами и размерами платы граждан за холодное водоснабжение и водоотведение» и «размеры платы граждан за отопление и горячее водоснабжение»). Для внесения обязательных платежей ответчикам как пользователям жилого помещения ежемесячно выставляют счет. Согласно выставленным счетам задолженность ответчиков за период с ..... по ..... составляет 52 194,00 рублей. Ответчикам было направлено требование о добровольном погашении сложившийся задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец был вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель ООО .....» - Д., действующая на основании доверенности от ....., исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Бухтияров С.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Ответчик Тренькаева Н.С. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причину неявки суду не сообщила, возражений против иска не представила, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляла.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, «Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если им не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными».

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, «В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».

Представитель ООО «.....» Д. обратилась с заявлением, согласно которому не возражает против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца ООО .....» Д., суд приходит к следующему.

Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ, многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

Согласно Акту приема-передачи, с баланса товарищества собственников жилья .....» в управление ООО .....» от ....., жилые дома по адресу .....; п.....; п.....; п....., - в целях организации обслуживания и на основании решения собственников жилья согласно протоколам от ....., переданы ТСЖ «.....» в управление ООО .....» (л.д. 9).

Согласно Уставу ООО .....», целями деятельности Общества являются наиболее полное и качественное удовлетворение российских и иностранных предприятий, организаций и граждан в продукции (работах, услугах), производимых Обществом, а также прибыли. Согласно Уставу, ООО .....» вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом. Предметом деятельности Общества являются: управление недвижимым имуществом, предоставление коммунальных услуг населению, осуществление других видов хозяйственной деятельности, не противоречащих законодательству.

Согласно ст. 30 ч.3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 158 ч.1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст.154 ЖК РФ, 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ст.154 ч.4 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии со ст.161 ч.11 ЖК РФ, в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией. Согласно ст.161 ч.12 ЖК РФ, управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.162 ч.ч.5,6,8,8.2 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии со ст.161 ч.14 ЖК РФ, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ст.161 ч.5 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии со ст.4 ч.1 п.п.10,11 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.5 ч.2 ЖК РФ, жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.5 ч.8 ЖК РФ, нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ, должны соответствовать нормам ЖК РФ.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии со ст.8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что управляющей организацией, осуществляющей управление домом по ..... является ООО .....».

Судом установлено, что Бухтияров С.Н. и Тренькаева Н.С. являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу п..... ....., каждый из ответчиков имеет по 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру, зарегистрированы и проживают в квартире с ..... и по настоящее время.

Учитывая, что собственники жилого помещения Бухтияров С.Н. и Тренькаева Н.С. несут долевую ответственность, каждый соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру (52 194 : 2 = 26097 рублей), суд считает правильным удовлетворить исковые требования ООО .....» к Бухтиярову С.Н., Тренькаева Н.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, и взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ....., в сумме 52194 рубля, поскольку судом установлено, что именно ООО .....» в указанный период времени фактически являлось управляющей домом по п..... ..... компанией, и предоставляло собственникам многоквартирного дома по п..... ....., в том числе, и ответчикам, самостоятельно и на основании договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, жилищные и коммунальные услуги. Расчет, представленный истцом по задолженности ответчиков за жилищно-коммунальные услуги, с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленные в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от .........., судом проверен, признан обоснованным и математически правильным.

Кроме того, судом установлено, что ответчики никаких действий по возмещению задолженности не предприняли, задолженность по обязательным платежам не погасили до настоящего времени, каких - либо документов о погашении задолженности не представили.

Суд считает, что исковые требования ООО .....» к Бухтиярову С.Н., Тренькаева Н.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 52194 рубля, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ООО .....» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 765 рублей 82 копейки, соразмерно доли каждого в праве собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО .....» к Бухтиярову С.Н., Тренькаева Н.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать с Бухтиярова С.Н., ..... года рождения, уроженца ..... в пользу ООО .....» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 26 097 (двадцать шесть тысяч девяноста семь) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 882 (восемьсот восемьдесят два) рубля 91 копейку.

Взыскать с Тренькаева Н.С., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу ООО .....» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 26 097 (двадцать шесть тысяч девяноста семь) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 882 (восемьсот восемьдесят два) рубля 91 копейку.

Ответчик вправе подать в Новоильинский районный суд ....., принявшей заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Рублевская