Дело №2-484/12г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области Рублевская С.В., при секретаре Родионовой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 03 мая 2012 года гражданское дело по иску ООО .....» к Шипковой А.И., Чухонцеву И.А., Чухонцевой И.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Истец ООО .....» обратился в суд с иском к Шипковой А.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Просит суд взыскать с ответчика сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 70 042 рубля 97 копеек в пользу Общества с ограниченной ответственностью ....., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 2301 рубль 29 копеек в пользу Общества с ограниченной ответственностью ...... Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ....., п...... Управление многоквартирным жилым домом, на основании Протокола Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ..... и акта приема – передачи многоквартирного дома по п..... от ....., осуществляется ООО .....». В течение продолжительного времени собственник жилого помещения - ответчик, не вносит плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, т.е. не выполняет свои обязательства по внесению обязательных платежей. На неоднократные обращения, с просьбой погасить задолженность в добровольном порядке, не реагирует. За период с ..... по ....., по состоянию на «11» февраля 2012г. задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги (согласно прилагаемой выписке из лицевого счета) составляет 70 042 рубля 97 копеек. Определением Новоильинского районного суда ..... от ..... в качестве соответчиков по делу привлечены Чухонцев И.А., Чухонцева И.В.. Представитель ООО .....» - П., действующая на основании доверенности от ....., в судебном заседании настаивает на удовлетворении требований к ответчикам Чухонцеву И.А., Чухонцевой И.В., являющихся в настоящее время собственниками квартиры по адресу п....., ....., ...... От исковых требований к ответчице Шипковой А.И. отказалась. Ответчик Шипкова А.И., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причину неявки суду не сообщила. В ходе досудебной подготовки ответчица Шипкова А.И. поясняла, что квартира по адресу п....., ..... продана ею ..... Чухонцевым. После заключения договора купли-продажи квартиры, ..... Шипкова А.И. передала Чухонцеву И.А. в счет оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги денежные средства в сумме 65900 рублей, о чем Шипковой А.И. новым собственником квартиры Чухонцевым И.А. была дана расписка. Считает, что, таким образом, она исполнила свои обязательства по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги, и в настоящий момент эти обязательства перед ООО ..... обязан нести Чухонцев И.А. Ответчик Чухонцев И.А. в судебном заседании исковые требования о взыскании с него в пользу ООО .....» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 70 042 рубля 97 копеек признал полностью, возражений против иска не имеет. Подтвердил, что Шипкова А.И. при продаже квартиры действительно передавала ему денежные средства в сумме 65900 рублей в счет оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, и Чухонцев И.А. добровольно взял на себя обязательства Шипковой А.И. перед ООО .....» об оплате имеющейся задолженности. Ответчик Чухонцева И.В., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причину неявки суду не сообщила, возражений против иска не представила, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляла. Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ст.154 ЖК РФ, 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии с ст. 155 п. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ). В соответствии с ст. 156 ч.1 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст.155 ч.7.1, ч. 10, ч.13 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за представление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ. Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ, многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией. Согласно ст.161 ч.2.3 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг…, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии со ст.161 ч.11 ЖК РФ, в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией. Согласно ст.161 ч.12 ЖК РФ, управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ст.157 ч.1 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Согласно ст.162 ч.3 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Согласно ст.162 ч.ч.5,6,8,8.2 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии со ст.161 ч.14 ЖК РФ, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ст.161 ч.5 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. В соответствии со ст.4 ч.1 п.п.10,11 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.5 ч.2 ЖК РФ, жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В соответствии со ст.5 ч.8 ЖК РФ, нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ, должны соответствовать нормам ЖК РФ. Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. В соответствии со ст.8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. Согласно ст. 30 ЖК РФ, ч.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно статье 31 ЖК РФ, 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу п....., на основании Протокола Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ..... и акта приема – передачи многоквартирного ..... по п..... от ....., осуществляется ООО .....». Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ....., квартира по адресу п..... ..... приобретена в общую долевую собственность Чухонцевым И.А., Чухонцевой И.В., Чухонцевым А.И., ..... Чухонцевой М.И., ..... каждый из которых имеет по 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру (л.д.66). Кроме того, согласно расписке (л.д.65), Чухонцев И.А. получил от Шипковой А.И. деньги в сумме 65900 рублей для погашения задолженности по коммунальным платежам за квартиру по адресу п..... ....., то есть взял на себя обязательства Шипковой А.И. по оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам перед ООО ..... что было подтверждено ответчиком Чухонцевым А.И. в судебном заседании. Судом установлено, что согласно имеющимся в материалах дела свидетельствам о государственной регистрации права №....., №....., №....., №....., квартира по адресу п....., ..... является собственностью Чухонцева И.А., Чухонцевой И.В., Чухонцевой А.И., ..... Чухонцевой М.И., ..... (л.д.61-64), каждый имеет по 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, зарегистрированы и проживают в квартире с 2011 года и по настоящее время. Учитывая, что дееспособные собственники жилого помещения Чухонцев И.А. и Чухонцева И.В. несут долевую ответственность каждый соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру, а так же как законные представители несовершеннолетних детей Чухонцевой М.И., Чухонцевой А.И. (70042,97 рублей : 2 = 35021,49 рублей), суд считает правильным удовлетворить исковые требования ООО ..... о взыскании с ответчиков Чухонцева И.А. и Чухонцевой И.В. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 70042,97 рублей. Судом установлено, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... по состоянию на ..... составляет 70042,97 рублей. Расчет задолженности судом проверен и является обоснованным и математически правильным. Кроме того, судом установлено, что ответчики никаких действий по возмещению задолженности не предприняли, задолженность по обязательным платежам не погасили до настоящего времени, каких - либо документов о погашении задолженности не представили. Суд считает, что исковые ООО .....» к Чухонцеву И.А., Чухонцевой И.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом ООО .....» при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 2301,29 рублей. Суд считает правильным взыскать судебные расходы с собственников жилого помещения: Чухонцева И.А., Чухонцевой И.В. соразмерно доли каждого в праве собственности на квартиру. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО .....» к Чухонцеву И.А., Чухонцевой И.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить. Взыскать с Чухонцева И.А., ..... года рождения, уроженца ..... в пользу ООО .....» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в сумме 35021 (тридцать пять тысяч двадцать один) рубль 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1150 (одна тысяча сто пятьдесят) рублей 65 копеек. Взыскать с Чухонцевой И.В., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу ООО .....» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в сумме 35021 (тридцать пять тысяч двадцать один) рубль 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1150 (одна тысяча сто пятьдесят) рублей 65 копеек. Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме. Судья: С.В. Рублевская