Дело №2-622/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области Рублевская С.В.,

при секретаре Родионовой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области

04 мая 2012 года

гражданское дело по иску ТСЖ .....» к Кричигину В.П., Ковалевой Т.А., Каземировой С.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «.....» обратился в суд с иском к Кричигину В.П., Ковалевой Т.А., Каземировой С.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Просил взыскать с ответчиков сумму долга за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 95 823 рубля 16 копеек, госпошлину в размере 3 075 рублей, расходы по оформлению искового заявления в размере 500 рублей и оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.

Требования мотивированы тем, что Товарищество собственников жилья .....», в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является управляющей организацией в многоквартирном доме по ...... ТСЖ управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества. В квартире по ....., ..... зарегистрированы, проживают и являются собственниками Кричигин В.П., Ковалева Т.А., Каземирова С.В., а также несовершеннолетние К. ..... К. ........... внесения обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги Ответчикам, как пользователям жилого помещения ежемесячно предоставляются платежные документы, которые передаются лично или почтовыми отправлениями. Согласно выписке по лицевому счету задолженность образовалась за период с ..... по ..... в сумме 95 823,16 рублей. Добровольно погашать задолженность ответчики не желают.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ .....» - Ч., действующая на основании доверенности от ....., уточнила исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчиков сумму долга за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 80 021 рубль 98 копеек, госпошлину в размере 2601 рубль, расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 202 рубля, расходы по оформлению искового заявления в размере 500 рублей и оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.

Определением Новоильинского районного суда ..... от ..... уточненные исковые требования приняты судом.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ .....» - Ч., действующая на основании доверенности от ....., исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кричигин В.П., в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что квартиру оставил своим дочерям Каземировой С.В. и Ковалевой Т.А., которые проживают в квартире вместе со своими несовершеннолетними детьми. Пояснил, что сам проживает по другому адресу. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги образовалась в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчик Ковалева Т.А. в судебном заседании исковые требования признала, просила суд при вынесении решения уменьшить общую сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги на сумму внесенного ею ..... платежа в размере 8994,67 рублей

Ответчик Каземирова С.В., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причину неявки суду не сообщила, возражений против иска не представила, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст.154 ЖК РФ, 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ст. 155 п. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с ст. 156 ч.1 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст.155 ч.7.1, ч. 10, ч.13 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за представление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ, многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

Согласно ст.161 ч.2.3 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг…, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст.161 ч.11 ЖК РФ, в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией. Согласно ст.161 ч.12 ЖК РФ, управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ст.157 ч.1 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст.162 ч.3 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.162 ч.ч.5,6,8,8.2 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии со ст.161 ч.14 ЖК РФ, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ст.161 ч.5 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии со ст.4 ч.1 п.п.10,11 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.5 ч.2 ЖК РФ, жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.5 ч.8 ЖК РФ, нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ, должны соответствовать нормам ЖК РФ.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии со ст.8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ч.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 31 ЖК РФ, 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья .....», в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является управляющей организацией в многоквартирном доме по ...... ТСЖ управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества.

Судом установлено, что согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРП (л.д.6), квартира по адресу ..... ..... является общей долевой собственностью К., ....., Кричигина В.П., К., ....., Каземировой С.В., Ковалевой Т.А., каждый из которых имеет по 1/5 доли в праве собственности на указанную квартиру, ответчики зарегистрированы и проживают в указанной квартире с ..... и по настоящее время. Учитывая, что собственники жилого помещения Кричигин В.П., Каземирова С.В. и Ковалева Т.А. несут долевую ответственность, каждый соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру, кроме того, Каземирова С.В. и Ковалева Т.А. несут ответственность как законные представители несовершеннолетних детей К., К., суд считает правильным удовлетворить исковые требования ТСЖ «На Олимпийском» к Кричигину В.П., Ковалевой Т.А., Каземировой С.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. При определении размера задолженности, суд считает правильным от суммы, определенной истцом в размере 80 021,98 рублей вычесть уплаченную ответчиками сумму в размере 8994,67 рублей, которая подтверждена документально. Сумма задолженности ответчиков за жилищно-коммунальные услуги составляет: 80 021,98 рублей-8994,67 рублей =71027,31 рублей. Вместе с тем, учитывая, что у ответчиков в собственности находится по 1/5 доли в праве собственности, суд приходит к выводу, что ответчик Кричигин В.П. должен нести ответственности соразремно своей доли в праве собственности на квартиру, в сумме 71027,31 рублей : 5 = 14205,46 рублей. Учитывая, что ответчики Каземирова С.В. и Ковалева Т.А. несут ответственность за себя и как законные представители несовершеннолетних детей К., К., суд приходит к выводу, что ответчики Каземирова С.В. и Ковалева Т.А. должны нести ответственность по обязательным платежам в размере: 14205,46 рублей (1/5 доли в праве) х 2 (за свою долю в праве и долю ребенка) = 28410,92 рублей.

Судом установлено, что задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... составляет 71027,31 рублей. Расчет задолженности судом проверен и является обоснованным и математически правильным.

Кроме того, судом установлено, что задолженность по обязательным платежам не погашена до настоящего времени.

Суд считает, что исковые ТСЖ .....» к Кричигину В.П., Ковалевой Т.А., Каземировой С.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает правильным взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2601 рубль, расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 202 рубля, расходы по оформлению искового заявления в размере 500 рублей с собственников жилого помещения: Кричигина В.П., Ковалевой Т.А., Каземировой С.В. соразмерно доли каждого в праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленному расходно-кассовому ордеру от ....., истец ТСЖ .....» понес расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 рублей. Исходя из сложности гражданского дела, количества судебных заседаний с участием представителя, а также степени его участия в деле, с учетом требований разумности, суд считает правильным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 рублей, соразмерно доли каждого в праве собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ .....» к Кричигину В.П., Ковалевой Т.А., Каземировой С.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с Кричигина В.П., ..... года рождения, уроженца ..... в пользу ТСЖ .....» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в сумме 14205 (четырнадцать тысяч двести пять) рублей 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 520 (пятьсот двадцать) рублей 20 копеек, расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 40 (сорок) рублей 40 копеек, расходы по оформлению искового заявления в размере 100 (сто) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с Ковалевой Т.А., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу ТСЖ «.....» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в сумме 28410 (двадцать восемь тысяч четыреста десять) рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 040 (одна тысяча сорок) рублей 40 копеек, расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 80 (восемьдесят) рублей 40 копеек, расходы по оформлению искового заявления в размере 200 (двести) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 800 (восемьсот) рублей.

Взыскать с Каземировой С.В., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу ТСЖ «.....» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в сумме 28410 (двадцать восемь тысяч четыреста десять) рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 040 (одна тысяча сорок) рублей 40 копеек, расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 80 (восемьдесят) рублей 40 копеек, расходы по оформлению искового заявления в размере 200 (двести) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 800 (восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Рублевская