Дело № 2-496/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Суд Новоильинского района г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рублевской С.В.,

при секретаре Родионовой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

16 мая 2012 года

гражданское дело по иску Щукина В.Н., Щукиной А.А., Анохиной С.В. к Буракову Е.В., Буракову В.В., Управлению Федеральной регистрационной службы по ....., Новокузнецкий отдел о признании обременения на квартиру отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Щукин В.Н., Щукина А.А., Анохина С.В. обратились в суд с иском к Буракову Е.В., Буракову В.В., Управлению Федеральной регистрационной службы по ....., Новокузнецкий отдел о прекращении ипотеки. Просили прекратить залог (ипотеку) недвижимости - жилой квартиры, общей площадью 56,1 кв.м., из них жилой 35,8 кв. м., расположенной по адресу: ....., п....., приобретенной по договору купли-продажи от ....., заключенному между Бураковым В.В., Бураковым Е.В. с одной стороны и Щукиной А.А., Щукиным В.Н., Анохиной С.В. с другой стороны и Администрацией ..... с третьей стороны.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, согласно которым, просят признать обременение на квартиру, расположенную по адресу: ....., п....., и приобретенную по договору купли-продажи от ..... между Бураковым В.В., Бураковым Е.В. с одной стороны и Щукиной А.А., Щукиным В.Н., Анохиной С.В. с другой стороны и Администрацией ..... с третьей стороны, - отсутствующим.

Определением Новоильинского районного суда ..... от ..... уточненные исковые требования приняты судом.

Требования мотивированы тем, что ..... между Щукиным В.Н., Щукиной А.А., Анохиной С.В. и Бураковым Е.В., Бураковым В.В., а также Администрацией ..... был заключен договор купли-продажи квартиры по п..... ...... У каждого из истцов: Щукина В.Н., Щукиной А.А., Анохиной С.В. имеется по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры по адресу ....., п....., Администрация ..... (плательщик) на основании: Постановления Правительства РФ от ..... ..... «О государственном финансировании мероприятий по реструктуризации угольной промышленности», Договора от ..... ..... «О передаче ответственности и средств государственной поддержки угольной отрасли от ликвидируемых организаций угольной промышленности органам местного самоуправления с целью выполнения работ по реконструкции и замене объектов социальной инфраструктуры, пострадавших в связи с ликвидацией шахт и разрезов, сносу ветхого жилищного фонда, содействию гражданам взамен сносимого ветхого»; Приказа Минэнерго от ..... ..... об утверждении проекта закрытия ГП «Шахта им.Димитрова», за счет средств государственной поддержки, оплачивает стоимость вышеуказанной квартиры в сумме 370 000 (триста семьдесят тысяч) рублей в качестве компенсационной выплаты гражданам для приобретения жилья взамен, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах ГП «Шахта им. Димитрова». Остальную сумму в размере 18 500 (восемнадцать тысяч пятьсот) рублей истцы уплатили продавцам квартиры Буракову Е.В. и Буракову В.В., до подписания договора купли-продажи на вышеуказанную квартиру.

Полная стоимость квартиры составляет 388 500 (триста восемьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей.

«29» апреля 2003 ..... оплатила продавцам квартиры, а именно перечислила на счет ..... в Городском отделении Сбербанка РФ ..... ..... на имя получателя Буракова В.В. - 370 000 рублей.

В свидетельствах о государственной регистрации права на доли в вышеуказанной квартире в качестве ограничений (обременении) права значится запись: «ипотека в силу закона». Данная квартира по документам находится в залоге у продавцов Буракова Е.В. и Буракова В.Н., которым фактически выплачены полностью все денежные средства, причитающиеся им за продажу квартиры по адресу п......

Наличие записи об ипотеке в документах на доли в квартире по п....., ....., - не соответствует закону, так как при приобретении указанных долей Администрация ..... полностью оплатила необходимую стоимость квартир, часть недостающих денежных средств была внесена истцами, и при этом никаких договоров займа или кредитных договоров, обеспеченных залогом недвижимости, истцами не заключалось. Просят суд признать обременение на квартиру, - отсутствующим.

Истец Щукин В.Н. извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец Щукина А.А. извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Истец Анохина С.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бураков Е.В. извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Ответчик Бураков В.В. извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что, согласно данным Единого государственного реестра прав, ..... за ..... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Щукина В.Н., Щукиной А.А., Щукиной С.В. (по 1/3 доли в праве за каждым) на квартиру по адресу: ....., п....., приобретенной на основании договора купли-продажи квартиры от ..... между Щукиными (покупатели) и Бураковым Е.В., Бураковым В.В. (продавцы).

Указанный объект недвижимости обременен залогом в силу закона регистрационная запись ..... в пользу Буракова Е.В., Буракова В.В. (сумма обязательства 370 000 рублей).

В порядке пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 25 Федерального закона от ..... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно сведениям государственного реестра прав, ни истцы, ни ответчики не обращались в регистрирующий орган с целью погашения регистрационной записи об ипотеке.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ....., Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации ..... от ..... в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Заслушав истицу Анохину С.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Щукина В.Н., Щукиной А.А., Анохиной С.В. к Буракову Е.В., Буракову В.В., Управлению Федеральной регистрационной службы по ....., Новокузнецкий отдел о признании обременения на квартиру отсутствующим, - удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.488 п.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что ..... между Щукиным В.Н., Щукиной А.А., Анохиной С.В. и Бураковым Е.В., Бураковым В.В., а также Администрацией ..... был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу п....., ...... У Щукина В.Н., Щукиной А.А., Анохиной С.В. у каждого находится в собственности по 1/3 доли в праве на указанную квартиру. Полная стоимость квартиры составляет 388 500 рублей.

В свидетельствах о государственной регистрации права на доли в квартире по адресу п..... ..... в графе «существующие ограничения (обременения) права» значится запись: «залог в силу закона».

Согласно ст. 209 ГК РФ, к

аждый собственник имущества вправе свободно им распоряжаться по своему усмотрению себе во благо.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.

В соответствии со ст. 408 п.1 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 25 ч.1,2,3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Судом установлено, что ..... Администрация ..... оплатила продавцам квартиры, а именно перечислила на счет ..... в Городском отделении Сбербанка РФ ..... ..... на имя получателя Бураковым В.В., 370 000 рублей за покупку гражданами Щукиным В.Н., Щукиной А.А., Щукиной (в браке Анохиной С.В.) С.В. квартиры по адресу п....., ...... Денежная сумму в размере 18 500 рублей уплачена продавцам квартиры Бураковым истцами Щукиными до подписания договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Таким образом, судом достоверно установлена, что покупная цена квартиры по адресу п....., ..... ее продавцам Буракову Е.В. и Буракову В.Н. уплачена полностью, в размере прописанном в договоре купли-продажи спорной квартиры, и составляющем 388500 рублей.

Таким образом, наличие записи об ипотеке квартиры по адресу п..... ....., - не соответствует закону, так как Администрация ..... и покупатели квартиры Щукин В.Н., Щукина А.А., Щукина (в браке Анохина С.В.) С.В. полностью оплатили покупную стоимость квартиры, часть недостающих денежных средств в размере 18500 рублей была внесена истцами до подписания договора купли-продажи спорной квартиры.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Щукина В.Н., Щукиной А.А., Анохиной С.В. к Буракову Е.В., Буракову В.В., Управлению Федеральной регистрационной службы по ....., Новокузнецкий отдел о признании обременения на квартиру отсутствующим, -законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щукина В.Н., Щукиной А.А., Анохиной С.В. (до брака Щукиной) С.В. к Буракову Е.В., Буракову В.В., Управлению Федеральной регистрационной службы по ....., Новокузнецкий отдел о признании обременения на квартиру отсутствующим, – удовлетворить.

Признать обременение на квартиру, расположенную по адресу: ....., п....., - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: С.В.Рублевская