Дело № 2-599/12 Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Федеральный районный суд ..... в составе:

председательствующего Карасовской А.В.

при секретаре Бейдиной О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

.....

гражданское дело по иску ООО «Р.» к Таракановой И.П., Тараканову В.В., Таракановой Я.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т Н О В И Л:

ООО «Р.» (далее ООО) обратилось в суд с иском к Таракановым о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Свои требования мотивировало тем, что ответчики проживает в ..... по п....., ..... ...... Собственники многоквартирного ..... по п..... изменили способ управления домом, выбрав управляющую организацию ООО «Р.» (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от .....). Согласно п.2.1 Договора управления многоквартирного дома ООО «Р.» за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.4.8 Договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Ответчики не оплачивают расходы по содержанию жилого помещения, в результате, за период с ..... по ..... образовалась задолженность в сумме 85407, 99 руб.. Просит взыскать с ответчиков задолженность за жилищно – коммунальные услуги в сумме 85407, 99 руб., расходы по оплате гос.пошлины – 2762, 24 руб., расходы за предоставление информации с Управления Росреестра-204,80 руб..

В судебном заседании представитель истца – Воронов М.А., действующий на основании доверенности ..... от ....., сроком до ..... исковые требования ООО «Р.» поддержала в полном объеме, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Тараканова Я.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, телефонограммой.

В судебном заседании Тараканова И.П. пояснила, что с ..... никуда платежи за жилищно – коммунальные услуги (далее ЖКУ) не вносили, в связи со спорной ситуацией, возникшей между управляющими компаниями. В настоящее время намерены гасить образовавшуюся задолженность в ООО «Р.», против заявленных требований не возражает, с расчетом долга согласна.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что квартира по п....., ..... ..... принадлежит ответчикам на основании ордера от ....., нанимателем жилого помещения является Тараканова И.П..

Согласно поквартирной карточки (л.д.5) в квартире по п....., ..... зарегистрированы: Тараканова И.П., Тараканова Я.В., н/л Т..

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол ..... от .....) был выбран способ управления домом ..... по п.....- управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «Р.» (л.д.24-25).

Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

В соответствии с Уставом ООО целями деятельности ООО является в том числе наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей российских и иностранных предприятий, организаций и граждан в продукции (работах, услугах), производимой обществом. В соответствии с п.3.2 Устава видом деятельности ООО в том числе является: и обеспечение надлежащего технического состояния недвижимого имущества в жилищной сфере с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах; эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда, инженерных внутридомовых сетей и коммуникаций (эл.освещение, эксплуатация лифтов. Мусоропроводов и др.); обеспечение надлежащего санитарного содержания территорий домовладения (уборка придомовой территории и лестничных клеток в жилых домах, вывоз мусора); мероприятия по повышению уровня благоустройства жилого фонда; сбор квартирной платы, за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами; хозяйственная деятельность по обслуживанию и ремонту; работа строительно-монтажная и ремонтно- строительная; и др.

В соответствии с п.2.1 Договора ..... управления многоквартирным домом от ..... (далее Договор) ООО за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствии с п.2.2 Договора, приведен в Приложении ..... к Договору. В соответствии с п.3.3.1 Договора ООО имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ. В соответствии с п.3.2.5 Договора собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Согласно п.4.8 Договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.3.3.2 Договора ООО имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по Договору как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов. Согласно п.3.3.4 Договора ООО имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг. В соответствии с п.4.2 Договора размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. В соответствии с п.4.4 Договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями Договора, Уставом ООО осуществляется управление многоквартирным домом ..... по п...... При этом, ООО заключило договоры, с организациями, предоставляющими ООО определенные услуги, которыми пользуются собственники многоквартирного дома по п....., ....., в том числе и ответчики по делу.

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена как Договором ..... от ....., так и ЖК РФ.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором (п.4.8) установлено, что такая плата должна вноситься ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п.п.10 и 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В силу ч.8 ст.5 ЖК РФ нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ должны соответствовать нормам ЖК РФ. Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом.

В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.155 ч.4 ЖК наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Факт оказания ООО «РОСТ» ответчикам жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями (л.д. ), ответчик в судебном заседании также подтвердил, что жилищно – коммунальные услуги им оказываются, они ими пользуются.

В соответствии со ст. 69 ч.1,2 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Пункт 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установил, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 672 ч.2 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со ст. 673 ч.2 ГК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований к Тараканову В.В. отказать, поскольку членом семьи нанимателя жилого помещения по п....., ..... ..... он не является, и ..... был снят с регистрационного учета и удовлетворить исковые требования ООО «Р.» о взыскании с ответчиков Таракановой И.П., Таракановой Я.В. задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги за период с ..... ..... в сумме 85407,99 руб. - по расчету, представленному истцом. Расчет, представленный истцом по задолженности за жилищно - коммунальные услуги, судом признан правильным, соответствующим требованиям ст. 155 п. 14 ЖК РФ, с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленным в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от ........... Ответчиками данный расчет не оспаривался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ: судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Исходя из суммы, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, в пользу последнего с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2762,24 руб., расходы по предоставлению информации Управлением Росреестра-204,80 руб., а всего 2967,04 руб., по 1483,52 руб. с каждого.

Р руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Таракановой И.П., Таракановой Я.В. в пользу ООО «Р.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 85407 (восемьдесят пять тысяч четыреста семь) рублей 99 копеек.

Взыскать с Таракановой И.П. в пользу ООО «Р.» судебные расходы 1483 (одну тысячу четыреста восемьдесят три) рубля 52 копейки.

Взыскать с Таракановой Я.В. в пользу ООО «Р.» судебные расходы 1483 (одну тысячу четыреста восемьдесят три) рубля 52 копейки.

В удовлетворении исковых требований ООО «Р.» к Тараканову В.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: А. В. Карасовская