Дело №2-571/12г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области Рублевская С.В.,

при секретаре Родионовой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области

17 мая 2012 года

гражданское дело по иску ООО .....» к Пятаевой Е.О., Пятаеву А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО .....» обратился в суд с иском к Пятаевой Е.О., Пятаеву А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчиков солидарно сумму долга за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 105 312, 79 рублей, взыскать с ответчиков солидарно госпошлину в размере 3 306 рублей 26 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО .....» В., действующая на основании надлежащим образом удостоверенной доверенности, уменьшила размер исковых требований в связи с изменением периода задолженности. Просит суд взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 101730,75 рублей за период с ..... (дата регистрации права собственности на квартиру) по ......

Требования мотивированы тем, что ответчики проживают в квартире по адресу: ....., принадлежащей им на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия ..... от .....

Собственниками многоквартирного ..... выбрана управляющая компания ООО .....» (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от .....). ..... ООО ..... переименован в ООО .....

Согласно п.3.2.1 Договора управления многоквартирным домом, собственник обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим.

Задолженность ответчиков по состоянию на ..... по жилищно-коммунальным услугам за период с ..... (дата регистрации права собственности на квартиру) по ..... составила 101730,75 рублей.

Ответчикам неоднократно направлялись требования, ставящие плательщиков в известность об имеющейся задолженности, и указывающие в какой срок она должна быть погашена, а также о тех мерах, которые будут предприняты в случае неуплаты указанной суммы. До настоящего времени задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца ООО .....» - В., действующая на основании доверенности от ....., на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Пятаев А.В, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Ответчик Пятаева Е.О., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причину неявки суду не сообщила, возражений против иска не представила, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляла.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, «Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если им не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными».

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, «В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».

Представитель ООО .....» В. обратилась с заявлением, согласно которому не возражает против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ООО .....» В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ, многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

Согласно ст.161 ч.2.3 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество…, за предоставление коммунальных услуг…

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения, - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно п.3.2.1 Договора управления многоквартирным домом, собственник обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст.155 ч.7.1, ч. 10, ч.13 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за представление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 30 ч.3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 158 ч.1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст.154 ЖК РФ, 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ст.154 ч.4 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии со ст.161 ч.11 ЖК РФ, в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией. Согласно ст.161 ч.12 ЖК РФ, управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.162 ч.ч.5,6,8,8.2 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии со ст.161 ч.14 ЖК РФ, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ст.161 ч.5 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии со ст.161 ч.11 ЖК РФ, в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией. Согласно ст.161 ч.12 ЖК РФ, управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.162 ч.ч.5,6,8,8.2 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии со ст.161 ч.14 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ст.161 ч.5 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что согласно имеющемуся в материалах свидетельству о государственной регистрации права, квартира по адресу ....., ..... является общей долевой собственностью Пятаевой Е.О., Пятаева А.В. и П., ..... рождения, каждый из которых имеет по 1/3 доли в праве собственности.

Учитывая, что собственники жилого помещения Пятаева Е.О. и Пятаев А.В несут долевую ответственность, каждый соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру, и, кроме того, несут ответственность еще и как законные представители своей несовершеннолетней дочери П., ..... года рождения, суд считает правильным удовлетворить исковые требования ООО .....» к Пятаевой Е.О., Пятаеву А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, и взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... (дата регистрации права собственности на квартиру) по ....., в общей сумме 101 730 рублей 75 копеек, поскольку судом установлено, что именно ООО .....» в указанный период времени фактически являлось управляющей домом по ..... компанией, и предоставляло собственникам многоквартирного дома по ....., в том числе, и ответчикам, самостоятельно и, на основании договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, жилищные и коммунальные услуги.

Расчет, представленный истцом по задолженности ответчиков за жилищно-коммунальные услуги, с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленные в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от ..... ....., судом проверен, признан обоснованным и математически правильным.

Кроме того, судом установлено, что ответчики никаких действий по возмещению задолженности не предприняли, задолженность по обязательным платежам не погасили до настоящего времени, каких - либо документов о погашении задолженности не представили.

Суд считает, что исковые требования ООО .....» к Пятаевой Е.О., Пятаеву А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ООО .....» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3306 рублей 26 копеек, соразмерно доли каждого в праве собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО .....» к Пятаевой Е.О., Пятаеву А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать с Пятаевой Е.О., родившейся ..... в ..... в пользу ООО .....» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в сумме 50865 (пятьдесят тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 653 (одна тысяча шестьсот пятьдесят три) рубля 13 копеек.

Взыскать с Пятаева А.В. в пользу ООО .....» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в сумме 50865 (пятьдесят тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 653 (одна тысяча шестьсот пятьдесят три) рубля 13 копеек.

Ответчик вправе подать в Новоильинский районный суд ....., принявшей заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. С.В. Рублевская

Копия верна. Судья: С.В. Рублевская