Дело № 2-579/12 Именем Российской Федерации Новоильинский райсуд ..... в составе председательствующего Карасовской А.В. при секретаре Казанцевой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... ..... гражданское дело по иску Цизман А.В. к Фисенко Т.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. У С Т А Н О В И Л: Цизман А.В. обратился в суд с иском к Фисенко Т.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивирует тем, что на основании договора купли- продажи жилого помещения, он является собственником квартиры, расположенной по п....., ..... ...... Согласно поквартирной карточке, в данной квартире зарегистрирована Фисенко Т.В., которая до настоящего времени с регистрационного учета из жилого помещения не снята. В соответствии с п. 3 договора купли – продажи квартиры, заключенного между Фисенко В.А. зарегистрированные в квартире лица, обязаны сняться с регистрационного учета через 10 дней после подписания договора, однако, данное условие договора ответчиком не исполнено. Просит признать Фисенко Т.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по .......... ....., снять ответчика с регистрационного учета из данной квартиры. Истец Цизман А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца – Киреев Р.Р. действующий на основании доверенности от ....., выданной сроком на три года в судебном заседании поддержал заявленные требования, просит признать Фисенко Т.В. утратившей право пользования жилым помещением расположенным по .......... ....., снять ответчика с регистрационного учета из данной квартиры. Суду пояснил, что на основании договора купли- продажи от ..... заключенного между Ф.1, Ф.2, Ф. и Цизман А.В., Цизман Т.А., Цизман Д.А. истец является собственником квартиры. Расположенной по .......... ...... Согласно п. 3 указанного договора купли- продажи, зарегистрированные в квартире лица, обязаны сняться с регистрационного учета через 10 дней после подписания договора, однако, данное условие договора ответчиком не исполнено. Членом его семьи ответчик не является, ее личных вещей в квартире истца нет. Регистрация ответчика в квартире, нарушает его права, как собственника данного жилого помещения. поскольку он вынужден нести дополнительные расходы, связанные с регистрацией ответчика по указанному адресу. Ответчик Фисенко Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, данных об уважительной причине неявки в суд не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, поскольку она надлежащим образом извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением, которое было возвращено в суд по истечении срока хранения. Нежелание участников процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Определением ..... райсуда ..... от ..... к участи в деле в качестве соответчика привлечен УФМС по КО в ....., в качестве третьего лица – Цизман Т.А. Представитель ответчика –УФМС по КО в ..... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений, относительно заявленных требований не представил. Третье лицо – Цизман Т.А. в судебное заседание не явилась. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в е отсутствие, против заявленных требований не возражала. Заслушав участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению частично. В судебном заседании установлено, что согласно договора купли – продажи квартиры, заключенного ..... между продавцами ......, истец приобрел квартиру по .......... ..... (л.д.4). Согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5), Цизман А.В. является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру по ..... -..... ...... Согласно п. 10 договора купли- продажи квартиры по .......... ....., зарегистрированные в квартире лица, обязаны сняться с регистрационного учета через 10 дней после подписания договора. Согласно поквартирной карточки (л.д.7) Фисенко Т.В. значится зарегистрированной в квартире по .......... ..... с ..... В судебном заседании свидетель П. показала, что она является старшей дома по ...... ..... ...... Фисенко Т.В. ей знакома, поскольку проживали по соседству. С ..... г. Фисенко Т.В. в квартире по ..... -..... не видела. Ей известно, что в ..... проживает семья Цизман. В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника… В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением… В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В судебном заседании из показания представителя истца, свидетелей установлено, что с ..... г. Фисенко Т.В. с семьей проживала в квартире по .......... ...... Собственниками квартиры по .......... ..... являлись Ф., Ф.2 и Ф.1, которые ..... распорядились указанной квартирой, продав ее семье Цизман А.В.. С ..... г. Фисенко Т.В. в ..... не проживает, членом семьи собственников жилого помещения ответчик не является, никаких расходов по содержанию жилья не несет, и соответственно, по правилам ст. 35 ЖК РФ утратил право пользования данным жилым помещением. Цизман А.В. не намерен предоставлять ответчику для проживания либо пользования данное жилое помещение. Никакого договора о порядке пользования жилым помещением между истцом а также другими собственниками квартиры по .......... ..... и ответчиком Фисенко Т.В.. не заключалось. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. Своим проживанием в доме ответчик нарушает права истца, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку он вынуждена оплачивать за нее коммунальные платежи. Поскольку членом семьи истцов (собственников жилого помещения) ответчик не является, никакого договора с ними по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, соответственно, никакого права пользования квартирой в настоящее он время не имеет. На основании изложенного, суд считает, что Фисенко Т.В. утратила право пользования жилым помещением, расположенным по ...... ..... ...... В соответствии с п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ от ..... ..... – решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета. Поскольку факты регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства носят административный характер, решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия лица с регистрационного учета, поэтому суд считает, что исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета являются излишними. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать Фисенко Т.В., ..... года рождения утратившей право пользования жилым помещением, квартирой ....., расположенной по ...... В удовлетворении исковых требований Цизман А.В. о снятии Фисенко Т.В. с регистрационного учета - отказать. Решение может быть обжаловано В кемеровский областной суд в течение месяца. Председательствующий: подпись Копия верна Судья: А.В.Карасовская