Дело № 2-625/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Суд ..... в составе председательствующего А.В.Карасовской при секретаре С.В.Казанцевой адвоката Л.И.Морозовой рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... ..... гражданское дело по иску Коротких Д.В. к Нивикову И.В., Новиковой Г.Н. о признании права собственности на долю в жилом помещении, признании договора дарения от ..... недействительным, У С Т А Н О В И Л: Коротких Д.В. обратился в суд с иском к Новикову И.В. о признании права собственности на долю в жилом помещении, признании договора дарения от ..... недействительным. Свои требования мотивирует тем, что ..... он заключил с ответчиком договор купли - продажи 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по п....., ..... ...... В соответствии с условиями договора ответчик продал принадлежащую ему долю в жилом помещении за 485000 руб.. Договор был оформлен в виде расписки. Деньги за проданную долю ответчик получил полностью ....., однако, жилое помещение не освобождает, не передает ключи и отказывается регистрировать переход права собственности в установленном законом порядке. Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве на жилое помещение, расположенное по п....., ..... ...... В ходе рассмотрения дела Коротких Д.В., исковые требования уточнил, просит признать недействительным договор дарения от ....., заключенный между Новиковым И.В. и Новиковой Г.Н. в отношении 1/2 доли в праве собственности ..... по п....., .....; признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве на жилое помещение по п....., ..... .....; произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ....., заключенного между Коротких Д.В. и Новиковым И.В., перехода права собственности и права собственности за Коротких Д.В. в отношении указанной квартиры; прекратить право собственности на спорную 1/2 долю квартиры за Новиковой Т.Н.. Истец Коротких Д.В., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Шереметьева О.Н., действующая на основании доверенности от ....., на уточненных исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что ..... Коротких Д.В. заключил с Новиковым И.В. два договора: договор дарения и купли- продажи 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по п....., ..... ...... В соответствии с условиями договора купли – продажи, ответчик продал принадлежащую ему долю в жилом помещении за 485000 руб., в подтверждение получения денег им была составлена расписка. В дальнейшем ответчик стал уклоняться от регистрации договора дарения, хотя данный договор был сдан на регистрацию. Два договора было заключено Коротких и Новиковым И. специально, поскольку, а случае заключения договора купли- продажи требовался отказ от других собственников в приобретении доли Новикова, поскольку остальные собственники имеют право преимущественной покупки, перед Коротких. Считает, что данное обстоятельство не влияет на обязанность Новикова И. произвести регистрацию договора купли- продажи от ....., поскольку фактически стороны имели ввиду, именно сделку, купли – продажи 1/2 доли. Деньги ответчиком были получены в день заключения обоих договоров, что подтверждается распиской. Истец и Новиков И. были намерены зарегистрировать переход права собственности на 1/2 долю на квартиру, при этом не имеет значение, что сдан был на регистрацию договор дарения, а не купли – продажи, поскольку, правовые последствия, были бы одинаковы, - это возникновение права собственности на 1/2 долю квартиры у Коротких. Считает, что у ответчика Новикова, отсутствовали законные основания для заключения договора дарения 1/2 доли в праве собственности на ..... по п..... Новиковой Г. Считает, что фактически, намерение у Новикова И.В. было направлено на продажу 1/2 доли квартиры Коротких. Намерения подарить указанную долю квартиры своей матери -у Новикова И.В. не было. Заключенный договор дарения с Новиковой Г.Н. ничтожен, т.к. был совершен с целью не допустить регистрацию договора купли-продажи от ..... заключенного между ним и Коротких. Считают, что договор дарения от ..... необходимо признать недействительным в силу ст. 170 ГК РФ, как мнимая и притворная сделка, совершенная для намерения скрыть договор купли-продажи от ..... и одновременно препятствовать в его регистрации. Просит признать недействительным договор дарения 1/2 доли в праве собственности ..... по п....., ....., от ....., заключенный между Новиковым И.В. и Новиковой Г.Н., прекратить за Новиковой Т.Н. право собственности на указанную долю; признать право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение по п....., ..... ..... за Коротких Д.В. и произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от ....., заключенного между Коротких Д.В. и Новиковым И.В. Ответчик – Новиков И.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку он надлежащим образом извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением, которое было возвращено в суд по истечении срока хранения. Нежелание участников процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. (л.д._______). Ответчица Новикова Г.Н. с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что Новиков И.В. является их сыном, который в период написания расписок Коротких, был наркозависимый. О договоре купли – продажи квартиры от ..... ей ничего известно не было, она знала только о договоре дарения между ее сыном и истцом. Ей было известно, что договор дарения от ..... не был зарегистрирован в установленном порядке и на момент дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, доля принадлежала сыну. Со слов сына, Новикова Г.Н. знает, что он брал у Коротких, 485000 руб., из которых 185000 руб.- проценты, при этом написал залоговую расписку. Подарить свою 1/2 долю квартиры Новиков И.В. решил добровольно, и собирался это сделать еще в ......, однако денег на оформление сделки у них не было. ..... сын вновь обратился к ней и предложил подарить свою долю ей, она согласилась, в связи с чем, был оформлен и зарегистрирован указанный договор дарения. Квартирой по п....., ..... ..... она пользуется, никогда из квартиры не выезжала, она оплачивает все расходы связанные с содержанием данного имущества. В квартире также проживает ее супруг, сын, который в судебное заседание отказался приходить, хотя о дате, времени и месте рассмотрения дела ему известно. Представитель ответчиков адвокат Морозова Л.И., доводы Новиковой Г.Н. поддержала, дополнила, что договор дарения от ....., заключенный между Новиковым И.В. и Новиковой Г.Н. не является ни мнимой, ни притворной сделкой, поскольку данный договор Новиков И.В. заключил добровольно, по своей воли. Данный договор дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке, намерения прикрывать другую сделку у Новиковых не было. В настоящее время Новикова Г.Н. пользуется 1/2 долей квартиры, проживает в ней. Законом предусмотрено право Новикова И.В. отозвать заявление о регистрации договора дарения с Коротких от ..... в Управлении Росреестра, он им воспользовался. Собственником 1/2 доли квартиры по п....., ....., Новикова Г.Н. стала на законном основании, на основании договора дарения от ....., переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра, поэтому считает, что прекратить право пользование Новиковой Г.Н. нельзя. Считает, что требования истца необоснованны, также считает. что права истца не нарушены сделкой дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, поскольку, последний не лишен права требования у Новикова И.В. денежных средств, которые тот передал. Третье лицо Новиков В.А. с требованиями истца не согласился, доводы Новиковой Г.Н., представителя Морозовой Л.И. поддержал, суду пояснил, что о существовании договора купли-продажи от ..... узнал только в судебном заседании. Со слов сына ему стало известно, что Коротких дал ему 300000 руб., однако, в расписке указано 485000 руб., при этом сын пояснял, что 185000 руб.- это проценты. Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Коротких Д.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 131ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Судом установлено, что ..... между Новиковым И.В. и Коротких Д.В. был заключен договор купли - продажи 1/2 доли в трехкомнатной квартире, общей площадью ..... кв.м, находящейся по п....., ..... (л.д.10). Согласно п.3 Договора указанная 1/2 доля в квартире была продана Коротких Д.В. за 485000 рублей. Указанный договор был подписан сторонами. Передача денег была оформлена распиской Новикова И.В. (л.д.7). ..... сторонами был оформлен договор дарения указанной доли в квартире. Также ..... документы: договор дарения 1/2 доли в квартире от ....., заявление о регистрации права общей долевой собственности от ..... и квитанция были приняты Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., что подтверждено распиской в получении документов на государственную регистрацию ..... за подписью ведущего специалиста-эксперта М. (л.д. ). Однако, ..... в Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... поступило заявление ..... (л.д. ) от Новикова И.В. о возврате документов в связи с нежеланием проводить государственную регистрацию, о чем был извещен истец. Государственная регистрация была приостановлена. ..... в ОП «.....» Управления МВД России по ..... поступило заявление от гр-на Новикова В.А. о том, что он просит возбудить уголовное дело в отношении гр-на Коротких Д.В., который путём вымогательства пытается получить право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу п....., .....-....., переданной им в собственность сыну Новикову И.В, на основании договора передачи жилого помещения в собственность ...... Согласно постановления от ..... Новикову В.А. было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Коротких Д. В. по п. «г» ч.2 ст. 163 УК РФ, в связи с отсутствием в его действиях признаков данного преступления. В ходе опроса, Новиков И.В. подтвердил, что между ним и гр.Коротких. Д.В. действительно ..... был заключён договор дарения. ..... он занял у Коротких денежные средства в сумме 300000 рублей, по..... % годовых, до ..... г., в ..... г. должен был вернуть 485000 рублей. В случае, если сумма не будет возвращена, он переоформит на Коротких 1/2 долю в праве собственности на квартиру. ..... в учреждении юстиции, он переоформил принадлежащую ему долю на Коротких, а Коротких передал ему 300000 рублей. После подачи документов была написана расписка, о том, сто он в ..... г. передаст Коротких 485000 руб., а тот вернет его 1/2 долю в квартире. Ответчик Новиков И.В., полученные денежные средства за проданную (подаренную) им 1/2 долю в квартире по п....., ..... ..... до настоящего времени истцу не вернул. В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Исходя из вышеизложенного, суд вправе принять решение о регистрации сделки при наличии следующих условий: сделка была совершена в надлежащей форме; сделка не противоречит закону (ст.169 ГК РФ). В соответствии со ст. 556 ч.1, 2 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. ..... между Коротких Д.В. и Новиковым И.В. был заключен договор купли продажи 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по п....., ..... ...... В соответствии с договором, ответчик продал истцу принадлежащую ему долю в жилом помещении за 485000 руб., при этом Новиковым И.В. была составлена расписка. В соответствии с п. 9 Договора купли-продажи 1/2 доли в квартире по п....., ..... ..... от ..... (л.д.10), настоящий договор одновременно является передаточным актом, после подписания которого, обязательство Продавца передать долю квартиры Покупателю считается исполненным. В связи с чем, обязательство ответчика по передаче квартиры истцу считается исполненным с момента подписания договора купли-продажи доли квартиры. Однако фактически недвижимое имущество Коротких Д.В. передано не было. Новиков И.В. с регистрационного учета не снялся, ключи от квартиры Коротких Д.В. не передал, и в дальнейшем от намерения продать свою долю отказался, что в судебном заседании подтвердили стороны. Также, ..... между Коротких Д.В. и Новиковым И.В. был оформлен договор дарения указанной доли. Данный договор был заключен Новиковым И.В. и Коротких Д.В. намеренно, чтобы фактически прикрыть им договор купли – продажи, поскольку, стороны понимали, что родители Новикова И.В. обладают правом преимущественной покупки доли сына. Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердила представитель истца – Шереметьева О.Н. Однако, сдав договор дарения на регистрацию, Новиков И.В. обратился в Управление Росреестра с заявлением об отказе от регистрации указанного договора, в связи с нежеланием ее проведения. Таким образом, государственной регистрации договора дарения, перехода права собственности на 1/2 долю в квартире по п....., ....., проведено не было. Договор купли – продажи от ..... на регистрацию сдан вообще не был. Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ....., Пленума ВАС РФ ..... от ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства Продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Поскольку, фактически Коротких И.В. 1/2 доля в квартире по п....., ..... ..... передана не была, в данное помещение Коротких, никогда не вселялся и не пытался этого сделать, ключи от квартиры ему никто не передавал, договор купли – продажи доли на регистрацию в установленном законом порядке вообще не сдавался, то оснований для принудительной регистрации 1/2 доли в праве собственности на квартиру, приобретенную на основании договора купли – продажи от ..... не имеется. Поскольку не состоявшаяся сделка не порождает за собой никаких прав и обязанностей для сторон, суд считает необходимым в удовлетворении требований о признании за ним права собственности на 1/2 долю в ..... по п....., ..... ....., по договору купли- продажи от ....., возложении обязанности на ФСГР кадастра и картографии Управление Росреестра по КО ..... по вышеуказанному договору купли – продажи – отказать. Ссылка представителя истца на ст. 551 ГК РФ в данном случае является необоснованной, так как право собственности может возникнуть только на основании заключенного договора купли – продажи, а переход права собственности возможен только после государственной регистрации самого договора, а данный договор не прошел гос.регистрацию. ..... между Новиковым И.В. и его матерью-Новиковой Г.Н. был заключен договор дарения спорной 1/2 доли в квартире по п....., ..... ...... Данный договор ..... был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., таким образом, был зарегистрирован переход права собственности на указанную долю, и в настоящее время спорная 1/2 доля квартиры принадлежит Новиковой Г.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Доводы представителя истца, что данный договор дарения ничтожен, поскольку в силу ст. 170 ГК РФ должен быть признан судом недействительным, необоснованны, поскольку согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. Доводы представителя истца, о том, что Новиковы намеренно, зная, что между Новиковым И.В. и Коротких состоялась сделка, в том числе и купли – продажи 1/2 доли, оформили договор дарения, чтобы не допустить принудительную регистрацию договора. суд находит необоснованной. Так, из объяснений Новиковой Г.Н., Новикова В.А., допрошенных в ходе проведения доследственной проверки, на основании заявления Новикова В.А. следует, что Новиковы Г.Н., В.А. о договоре купли – продажи 1/2 доли их сыном ничего не знали, им было известно лишь о расписках, о получении сыном от Коротких денежных средств. Суд считает, что договор дарения от ..... заключенный между Новиковым И.В. и Новиковой Г.Н. ни мнимой, ни притворной сделкой не является, поскольку сторонами был заключен добровольно, в установленном законом порядке был зарегистрирован. В настоящее время Новикова Г.Н. пользуется 1/2 долей квартиры, проживает в ней, намерения прикрывать другую сделку у Новиковых не было. Новиков И.В. на момент заключения договора дарения 1/2 доли, являлся собственником указанной доли, его право собственность на 1/2 долю ни к кому, в том числе, и к Коротких не переходило. Таким образом, собственником 1/2 доли квартиры по п....., ..... Новикова Г.Н. стала на законном основании – на основании договора дарения от ....., заключенным между Новиковым И.В. и Новиковой Г.Н. Право собственности Новиковой Г.Н. на 1/2 долю, подаренную Новиковым И.В. было зарегистрировано в Управлении Росреестра, в связи с чем, требование истца прекратить право собственности Новиковой Г.Н. на спорную 1/2 долю в квартире – не законно и удовлетворению не подлежит, поскольку никто не может быть лишен прав на принадлежащее ему имущество, кроме как на законных основаниях, которых в данном случае не имеется. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Коротких Д.В. в удовлетворении исковых требований к Новикову И.В., Новиковой Г.Н. о признании права собственности на 1/2 долю в жилом помещении по п....., ..... ....., регистрации договора купли – продажи от ..... 1/2 доли в праве собственности на квартиру по п....., ..... ....., признании договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру по п....., ..... ..... заключенного между Новиковым И.В. и Новиковой Г.Н. от ..... недействительным, прекращении права собственности Новиковой Г.Н. на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по п....., ..... ..... - отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца. Председательствующий: А.В.Карасовская