Дело № 2-688/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Федеральный районный суд ..... в составе: председательствующего Карасовской А.В. при секретаре Казанцевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке ..... гражданское дело по иску ООО «Р.» к Суровой С.А., Колесникову А.В., Колесникову Н.В., Колесникову Р.В., Колесниковой Е.В., Колесниковой Э.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, У С Т Н О В И Л: ООО «Р.» (далее ООО) обратилось в суд с иском к Суровой С.А., Загородному А.В., Колесникову Н.В., Колесникову Р.В., Колесниковой Е.В., Колесниковой Э.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Свои требования мотивировало тем, что ответчики проживает в ..... по п....., ..... ...... Собственники многоквартирного ..... по п..... изменили способ управления домом, выбрав управляющую организацию ООО «Р.» (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от .....). Согласно п.2.1 Договора управления многоквартирного дома ООО «Р.» за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.4.8 Договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Ответчики не оплачивают расходы по содержанию жилого помещения, в результате, за период с ..... по ..... образовалась задолженность в сумме 113538,46 руб.. Просит взыскать с ответчиков задолженность за жилищно – коммунальные услуги в сумме 113538,46 руб., расходы по оплате гос.пошлины –3470,77 руб., расходы за предоставление информации с Управления Росреестра-204,80 руб.. В судебном заседании представитель истца – Воронов М.А., действующий на основании доверенности ..... от ....., сроком до ..... исковые требования ООО «Р.» уточнил, в связи с перерасчетом коммунальных услуг, в связи с временно отсутствующим жителем, просит взыскать задолженность в сумме 111637,36 руб., пояснил, что собственники многоквартирного ..... по п..... изменили способ управления домом, выбрав управляющую организацию ООО «Р.» (протокол общего собрания собственников от .....). Между ООО «Р.» и собственниками дома был заключен договор управления многоквартирным домом от ..... Ряд собственников ..... по п..... обжаловали вышеуказанный протокол и договор в судебном порядке. Решением Новоильинского районного суда ..... от ....., вступившее в законную силу ....., в удовлетворении исковых требований было отказано. ООО «Р.» заключило договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями на предоставления жилищно – коммунальных услуг собственникам ..... по п....., а из договоров, заключенных между ТСЖ «.....» и ресурсоснабжающими организациями, многоквартирный ....., расположенный по п....., исключен. Факт предоставления жилищно – коммунальных услуг с ..... подтверждается счетами – фактурами, выставляемыми ОАО «Ку», ОАО «Куз», ООО «В», ООО «.....», ООО «.....», актами выполненных работ и услу..... образом, ООО «Р.» приступило к управлению вышеуказанного дома с ..... и с этого момента у жителей ..... по п..... возникла обязанность перед «ООО «Р.» ежемесячно вносить плату за жилищно – коммунальные услуги в данную Управляющую компанию. В соответствии с ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, ЖК РФ не предусмотрено принятие решения об оставлении существующего способа управления. После заключения договоров между ООО «Р.» и ресурсоснабжающими организациями, договоры между последними и ТСЖ .....» не заключались, соответственно ТСЖ «.....» не приступило к управлению данным многоквартирным домом. В судебном заседании ответчица Сурова С.А. пояснила, что квартира по п....., ..... находится в найме. В настоящее время, в связи с тяжелым материальным положением, они не имеют возможности единовременно погасить задолженность за ЖКУ. Намерены постепенно погасить образовавшуюся задолженность. Ответчики Загородный А.В., Колесников Н.В., Колесников Р.В., Колесникова Е.В., Колесникова Э.В., в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлениями, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения (л.д. ). Нежелание участников процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении их от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Возражений относительно предъявленных исковых требований не представили. Определением ..... райсуда ..... от ..... к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ТСЖ «.....», ОАО «Куз», ОАО «Ку», ЗАО «В», МП «.....». В судебное заседание председатель ТСЖ «.....», представители третьих лиц - «Куз», ОАО «Ку», ЗАО «В», МП «.....» не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что квартира по п....., ..... ..... принадлежит ответчикам на основании ордера от ....., нанимателем жилого помещения является Колесников В.А. (л.д.7). Согласно поквартирной карточки (л.д.6) в квартире по п....., ..... зарегистрированы: Колесников Н.В., Колесников Р.В.Колесникова Е.В., н/л К., Колесникова Э.В., Сурова С.А., Загородный А.В.. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол ..... от .....) был выбран способ управления домом ..... по п.....- управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «Р.» (л.д.26-27). Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией. В соответствии с Уставом ООО целями деятельности ООО является в том числе наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей российских и иностранных предприятий, организаций и граждан в продукции (работах, услугах), производимой обществом. В соответствии с п.3.2 Устава видом деятельности ООО в том числе является: и обеспечение надлежащего технического состояния недвижимого имущества в жилищной сфере с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах; эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда, инженерных внутридомовых сетей и коммуникаций (эл.освещение, эксплуатация лифтов. Мусоропроводов и др.); обеспечение надлежащего санитарного содержания территорий домовладения (уборка придомовой территории и лестничных клеток в жилых домах, вывоз мусора); мероприятия по повышению уровня благоустройства жилого фонда; сбор квартирной платы, за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами; хозяйственная деятельность по обслуживанию и ремонту; работа строительно-монтажная и ремонтно- строительная; и др. В соответствии с п.2.1 Договора ..... управления многоквартирным домом от ..... (далее Договор) (л.д.29-34), ООО за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствии с п.2.2 Договора, приведен в Приложении ..... к Договору. В соответствии с п.3.3.1 Договора ООО имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ. В соответствии с п.3.2.5 Договора собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Согласно п.4.8 Договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.3.3.2 Договора ООО имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по Договору как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов. Согласно п.3.3.4 Договора ООО имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг. В соответствии с п.4.2 Договора размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. В соответствии с п.4.4 Договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления. В соответствии с положениями Договора, Уставом ООО осуществляется управление многоквартирным домом ..... по п...... При этом, ООО заключило договоры, с организациями, предоставляющими ООО определенные услуги, которыми пользуются собственники многоквартирного дома по п....., ....., в том числе и ответчики по делу. Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена как Договором ..... от ....., так и ЖК РФ. Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором (п.4.8) установлено, что такая плата должна вноситься ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. В соответствии с п.п.10 и 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В силу ч.8 ст.5 ЖК РФ нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ должны соответствовать нормам ЖК РФ. Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом. В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии со ст.155 ч.4 ЖК наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Факт оказания ООО «Р.» ответчикам жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 62-97), кроме того ответчик в судебном заседании также подтвердил, что жилищно – коммунальные услуги им оказываются, они ими пользуются. Исполнение сторонами по указанным договорам своих обязательств подтверждается представленными ООО счетами –фактурами и актами об оказании услуг и актами выполненных работ к данным счетам-фактурам за период ..... от ОАО «Куз», ООО «.....», ЗАО «В», ООО «.....», ОАО «Ку», МП «.....», ФГУЗ «..... .....», выписками из журналов ремонтных заявок жителей дома (л.д.98-123). Таким образом, суд считает установленным факт того, что коммунальные услуги жителям ..... по п..... ресурсоснабжающими организациями представлялись по договорам, заключенным именно с ООО «Р.», а не с ТСЖ. Кроме того, суд считает установленным факт того, что ООО оказывались жителям ..... по п..... и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, по управлению домом, по текущему ремонту общего имущества дома. Данный факт подтверждается представленными истцом справками, подписанными собственниками жилых помещений дома по уборке территории, подъездов, отгрузки мусора за перио......; журналами регистрации результатов осмотра жилого дома; паспортом и актом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, к отопительному сезону, инженерных коммуникаций (к сезону ......). Судом установлено, что к Договору управления многоквартирным домом, проект которого был утвержден на общем собрании собственников (Протокол ..... от .....) принято Приложение .....: Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, Смета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со ст. 69 ч.1,2 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Пункт 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установил, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со ст. 672 ч.2 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. В соответствии со ст. 673 ч.2 ГК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Р.» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги за период с ..... ..... в сумме 111637,36 руб. - по расчету, представленному истцом. Расчет, представленный истцом по задолженности за жилищно - коммунальные услуги, судом признан правильным, соответствующим требованиям ст. 155 п. 14 ЖК РФ, с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленным в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от ........... Ответчиками данный расчет не оспаривался. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ: судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Исходя из суммы, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, в пользу последнего с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3470,77 руб., расходы по предоставлению информации Управлением Росреестра-204,80 руб., а всего 3675,57 руб., по 612,60 руб. с каждого. Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Взыскать солидарно с Суровой С.А., Загородного А.В., Колесникова Н.В., Колесникова Р.В., Колесниковой Е.В., Колесниковой Э.В. в пользу ООО «РОСТ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 111637 (сто одиннадцать тысяч шестьсот тридцать семь) рублей 36 копеек. Взыскать с Суровой С.А., Загородного А.В., Колесникова Н.В., Колесникова Р.В. Колесниковой Е.В., Колесниковой Э.В. в пользу ООО «Р.» судебные расходы – по 612 (шестьсот двенадцать) рублей 60 копеек, с каждого. Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца. Председательствующий: /подпись/ Судья: А. В. Карасовская