Дело №2-552/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области Рублевская С.В.,

при секретаре Родионовой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 16 июля 2012 года

гражданское дело по иску ТСЖ .....» к Гладкову В.В., Притьмовой О.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «.....» обратился в суд с иском к Гладкову В.В., Притьмовой О.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумму долга за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 91 802 рубля 69 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 954 рубля, расходы по оформлению искового заявления в размере 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.

Требования мотивированы тем, что Товарищество собственников жилья «.....», в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу ...... ТСЖ управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества. Собственником квартиры по ....., - является Гладков В.В., зарегистрированный по месту жительства по п..... квартире по ....., ..... зарегистрированы дееспособные члены семьи собственника – Притьмова О.В., а также несовершеннолетние Г. .....г.р., И. .....г...... внесения обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги - Ответчикам, как пользователям жилого помещения, ежемесячно предоставляются платежные документы, которые передаются лично либо почтовыми отправлениями. Согласно выписке по лицевому счету, задолженность за жилищно-коммунальные платежи за квартиру по адресу ..... ..... образовалась за период с ..... по ..... в сумме 91802,69 рублей. Добровольно погасить задолженность ответчики не желают.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ .....» - Ч., действующая на основании доверенности от ....., неоднократно уточняла исковые требования, согласно последним уточненным требованиям, размер исковых требований снижен в связи с перерасчетом задолженности, просит взыскать с ответчиков Гладкова В.В., Притьмовой О.В. солидарно сумму долга за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 75 454 рубля 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 464 рублей, расходы по оформлению искового заявления в размере 500 рублей и оплате услуг представителя в размере 3000 рублей. Определением Новоильинского районного суда ..... от ..... уточненные исковые требования приняты судом.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ .....» - Ч., действующая на основании доверенности от ....., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гладков В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ранее в судебных заседаниях исковые требования не признавал, мотивируя тем, что в квартире по ..... ..... не проживает и не пользуется жилищными и коммунальными услугами. Считает, что задолженности перед ТСЖ ..... за жилищно-коммунальные услуги не имеет, поскольку услугами ТСЖ не пользуется, проживает в другом месте, где оплачивает коммунальные услуги по приборам учета.

Ответчик Притьмова О.В., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ранее в судебных заседаниях исковые требования не признавала, поскольку в квартире по ....., ..... не проживает и не пользуется коммунальными услугами. Суду поясняла, что неоднократно устно обращалась в ТСЖ .....» с требованием осуществить перерасчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги, поскольку вместе с семьей проживает по другому адресу, где оплачивает коммунальные услуги по приборам учета. Поясняла суду, что управляющая компания дома, где она фактически проживает со своей семьей, отказывается выдать Притьмой О.В. справку о том, что она и двое ее детей проживают по другому адресу. Настаивает, что она не имеет никакой задолженности за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу ..... ....., поскольку в этой квартире фактически никто не проживает и жилищно-коммунальными услугами не пользуется. Пояснила, что в квартире по ....., ..... установлены приборы учета, однако они не опломбированы, и потому показания приборов учета ответчиком Притьмовой О.В. в управляющую компанию не передавались. Считает, что ее заявление об опломбировке счетчиков управляющая компания игнорирует.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «.....», в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ..... (л.д. 21), является управляющей организацией в многоквартирных домах №..... по ......

В соответствии с Уставом ТСЖ «.....», товарищество признается некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, созданное в целях (л.д. 35-43): 1) реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленном законом порядке распоряжению общим имуществом;…3) распределению между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; 4) обеспечение надлежащего технического, противопожарн6ого, экологического и санитарного состояния общего имущества, 5) обеспечению коммунальными услугами собственников, а также нанимателей жилых помещений, 6) обеспечению соблюдения собственниками и членами их семей, нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией, 7) заключение договоров, контрактов с гражданами и юридическими лицами в соответствие с целями своей деятельности и т.д. (л.д. 35-43).

Согласно п.4.14 Устава (л.д.36), не использование собственниками принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ..... (л.д. 21), Уставом ТСЖ .....», товариществом осуществляется управление многоквартирным домом по .....; заключены договоры, с организациями, предоставляющими ТСЖ определенные услуги, которыми пользуются собственники многоквартирного дома по ....., в том числе и ответчики по делу – Гладков В.В., Притьмова О.В.

Судом установлено, что ..... ТСЖ «.....» был заключен Договор ....., по которому ЗАО .....» обязалось отпускать питьевую воду и принимать сточные воды (л.д. 74-77).

..... ТСЖ «.....» был заключен договор ..... с МП .....» (л.д.83) на подачу через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде; ..... ТСЖ «.....» был заключен договор с ОАО «..... ..... от ..... на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде (л.д. 87-88); ..... ТСЖ .....» был заключен договор ..... с ООО .....» на электроснабжение (л.д.78-79); ..... ТСЖ .....» был заключен договор ..... с ООО «.....» на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (л.д.80);

Собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по .....,..... является Гладков В.В., Притьмова О.В., зарегистрированная по указанному адресу, - является супругой Гладкова В.В., то есть членом семьи собственника. Из чего следует, что ответчики Гладков В.В., Притьмова О.В. обязаны нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Судом установлено, что ответчика Гладков В.В., Притьмова О.В. имеют задолженность за фактически оказанные управляющей компанией ТСЖ .....» жилищно-коммунальные услуги в сумме 75454,78 рублей за период с ..... по ....., которую с них и просит взыскать истец.

Кроме того, судом установлено, что ответчики никаких действий по возмещению задолженности не предприняли, задолженность по обязательным платежам не погасили до настоящего времени, каких - либо документов о погашении задолженности не представили.

Обязанность оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг предусмотрена Жилищным Кодексом РФ, Уставом ТСЖ .....».

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ч.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 31 ЖК РФ, 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Право собственности Гладкова В.В. на квартиру по адресу ....., ..... возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ....., зарегистрированного в ЕГРП ....., свидетельства о государственной регистрации права собственности от ..... (л.д.7).

На основании ст.154 ЖК РФ, 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

С учетом изложенного, анализируя действующее законодательство применительно к обстоятельствам дела, суд считает правильным удовлетворить исковые требования ТСЖ ..... о взыскании с Гладкова В.В., Притьмовой О.В. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 75454,78 рублей за период с ..... по ....., поскольку судом установлено, что ТСЖ .....» в указанный период времени фактически предоставляло собственникам многоквартирного дома по ....., в том числе и ответчикам, самостоятельно и на основании договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, жилищные и коммунальные услуги. Расчет, представленный истцом по задолженности ответчиков Гладкова В.В., Притьмовой О.В. за жилищно-коммунальные услуги, с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленные в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от ..... ....., судом проверен, признан обоснованным и математически правильным. Иного расчета ответчиками Гладкова В.В., Притьмовой О.В. суду не представлено.

Суд считает, что исковые ТСЖ .....» к Гладкову В.В., Притьмовой О.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает правильным взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2464 рублей, расходы, связанные с составлением искового заявления в размере 500 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно имеющемуся расходного кассового ордера от ....., истец ТСЖ .....» понес расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 рублей. Исходя из сложности гражданского дела, количества судебных заседаний с участием представителя (шесть), а также степени его участия в деле, с учетом требований разумности, суд считает правильным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ .....» к Гладкову В.В., Притьмовой О.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гладкова В.В., ..... года рождения, уроженца ....., Притьмовой О.В., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу ТСЖ .....» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в сумме 75 454 (семьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 464 (две тысячи четыреста шестьдесят четыре) рубля; расходы, связанные с составлением искового заявления в размере 500 (пятьсот) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Рублевская