О защите прав потребителей

Судебные акты /
СФО /
Кемеровская область /
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка /
О защите прав потребителей

О защите прав потребителей

Дело №2-706/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе:

судьи: Поповой Е.А.,

при секретаре: Шабалиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке Кемеровской области

24 июля 2012 года

гражданское дело по иску Капрановой М.М., Капранова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «.....», Обществу с ограниченной ответственностью «.....» о защите прав потребителей и по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «.....» к Капрановой М.М., Капранову В.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Капранова М.М., Капранов В.В. обратились в суд к Обществу с ограниченной ответственность ООО «.....» (далее ООО «.....», ООО «.....») с требованиями о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что Капранова М.М., Капранов В.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ......

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..... по п..... от ..... выбран непосредственный способ управления, расторгнут договор управления ..... от ....., заключён договор ..... от ..... на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «.....» с ......

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 170 от 27.09.2003 года между ООО «.....» и Капрановыми установлены договорные отношения по поводу предоставления жилищных услуг.

Являясь исполнителем жилищных услуг, ООО «.....» обязано предоставить потребителю услуги соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных норм и правил.

По мнению Капрановых, внося плату за жилищные и коммунальные услуги, они все свои обязательства исполняют, ответчик в нарушение статьи 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязательства не исполняет.

При получении квитанции за жилищные услуги от ООО «.....» за период с октября 2011 года по февраль 2012 года Капрановы выяснили, что за оказанные жилищные услуги ООО «.....» начислил гораздо больше установленного тарифа, кроме того, ООО «.....» потребовал оплаты коммунальных услуг, которые с ..... предоставляются Капрановым непосредственно поставщиками коммунальных ресурсов.

По мнению Капрановой М.М., Капранова В.В., ООО «.....» незаконно предъявил к оплате стоимость услуг в размере 71738 рублей 33 копейки.

Таким образом, по мнению истцов, из квитанций за жилищные услуги усматривается ненадлежащее исполнение ООО «.....» обязанностей по расчёту жилищных услуг, чем нарушено их право на соразмерную плату за жилищные услуги исходя из объёма площади. Данный факт, по мнению Капрановых, свидетельствует о нарушении их прав, как потребителей.

Не согласившись с начисленной задолженностью, отражённой в квитанциях, Капрановы обратились к ООО «.....» с претензией, в которой просили произвести перерасчёт платы за жилищно-коммунальные услуги.

Претензия от ..... оставлена ООО «.....» без удовлетворения. ООО «.....» предоставил ответ, согласно которому за период октябрь 2011 года - февраль 2012 года начисления по ..... производилось только по жилищным услугам, а именно за содержание жилья, текущий ремонт жилья, вывоз и утилизация ТБО, капитальный ремонт жилья в общей сумме 5228 рублей 70 копеек за указанный период. Вместе с тем, по данному жилому помещению на ..... сложилась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 71738 рублей 33 копейки, что подтверждается справкой о начислении и оплате. Таким образом, сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам на ..... составляет 71738,33 рублей + 5228,70 рублей = 76967 рублей 03 копейки. На основании изложенного, перерасчёт задолженности по жилищно-коммунальным услугам на сумму 71738 рублей 33 копейки произвести не представляется возможным.

По мнению Капрановых, данный ответ противоречит справке о задолженности, в которой указано, что задолженность до ..... в размере 29224 рубля 98 копеек числится в пользу ОАО «.....».

По мнению Капрановых, ООО «.....» незаконно требует от них оплаты задолженности сложившейся перед другой управляющей компанией в его пользу.

С учётом изменения оснований исковых требований, Капранова М.М., Капранов В.В. просят обязать ООО «.....» исключить долг, указанный в лицевом счёте за услуги ООО .....», по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: ....., образовавшийся перед ОАО «.....» в размере 29224 рубля 98 копеек, обязать ООО «.....» произвести уменьшение цены оказанных жилищно-коммунальных услуг за период с ..... по ..... посредством перерасчёта, и исключения из квитанций сумм долга в размере: вывоз и утилизация мусора – 1365 рублей 46 копеек, капитальный ремонт – 1322 рубля 20 копеек, пеня – 3829 рублей 88 копеек, ремонт – 2257 рублей 34 копейки, содержание - 7196 рублей 37 копеек, водоотведение - 4887 рублей 80 копеек, горячее водоснабжение – 8300 рублей, отопление - 7135 рублей 56 копеек, холодное водоснабжение – 4248 рублей 64 копейки, электроснабжение - 5799 рублей 50 копеек, взыскать с ООО «.....» за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя неустойку (пеню) за период с ..... по ..... в размере 31884 рубля 75 копеек.

Капранова М.М., извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебных заседаниях 28.06.2012 года, 11.07.2012 года Капранова М.М. на исковых требованиях настаивала, показала, что в 2003 году она приобрела квартиру по ..... в долевую собственность. Собственниками данной квартиры являются она, её супруг – Капранов В.В., их дочери К.., ..... года рождения, К. ..... года рождения - по 1/4 доли в праве собственности у каждого из них.

Квартира по ..... располагается на девятом этаже в первом подъезде. После вселения в квартиру, в течение трёх лет её квартиру топило с крыши дома, так как управляющая компания не прочищала ливневую систему. Данными затоплениями ей был причинён ущерб, в течение трёх лет она была вынуждена производить ремонт квартиры.

В октябре 2011 года был заключён договор управления с ООО «.....». В квитанциях на оплату коммунальных услуг, которые рассылает ООО «.....» указаны долги, образовавшиеся перед управляющей организацией - ОАО «.....».

По мнению Капрановой М.М., требование ООО «.....» оплатить задолженность за период с ..... по ..... является не законным, так как в указанный период с ООО «.....» договорных отношений не было, ООО «.....» в данный период жилищно-коммунальные услуги им не предоставлял.

До 2012 года жилищно-коммунальные услуги она никогда не оплачивала. С 2012 года она оплачивает жилищно-коммунальные услуги непосредственно поставщикам услуг.

Подтвердить факт оплаты жилищно-коммунальных услуг она не имеет возможности, так как квитанции по оплате у неё не сохранились.

Между тем, Капранова М.М. не отрицала, что ООО «.....» представлял коммунальные и жилищные услуги, от данных услуг она не отказывалась.

Капранов В.В., извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Капрановой М.М. – Бердов Ю.Г., действующий на основании нотариальной доверенности от ....., выданной сроком на три года, считает исковые требования Капрановой М.М. и Капранова В.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, Бердов Ю.Г. показал, что Капранова М.М. и Капранов В.В. являются собственниками квартиры, расположенной по ...... На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..... по п..... от ..... выбран непосредственный способ управления, расторгнут договор управления ..... от ....., с ..... заключён договор ..... от ..... на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «.....».

С ..... Капрановы заказывают услуги на содержание и текущий ремонт дома у ООО «.....» на основании договора управления. Таким образом, с ..... оплату за содержание и текущий ремонт дома истцы должны производить в ООО «.....».

Однако, ООО «.....» в квитанциях на оплату за жилищно-коммунальные услуги неправомерно выставляет долг по оплате жилищно-коммунальных услуг образовавшейся перед прошлой управляющей организацией – ОАО «.....».

До ..... жилищно-коммунальные услуги у ООО «.....» собственники помещений по ..... не заказывали, и управляющая организация их не оказывала, соответственно, по мнению Бердова Ю.Г., требования ООО «.....» по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... являются не законными.

Не согласившись с начисленной задолженностью, Капрановы обратились в ООО «.....» с претензий с просьбой произвести перерасчёт платы за жилищно-коммунальные услуги, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Капрановы не оплачивают жилищные услуги из-за возникшего спора по оплате жилищных услуг, они оплачивают только коммунальные услуги.

Представитель Капрановой М.М. – Бердов Ю.Г. просит обязать ООО «.....» исключить долг, указанный в счёте за услуги ООО «.....», по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: ....., образовавшийся перед ОАО «.....» в размере 29224 рубля 98 копеек, обязать ООО «.....» произвести уменьшение цены оказанных жилищно-коммунальных услуг за период с ..... по ..... посредством перерасчёта, и исключения из квитанций сумм долга в размере: вывоз и утилизация мусора – 1365 рублей 46 копеек, капитальный ремонт – 1322 рубля 20 копеек, пеня – 3829 рублей 88 копеек, ремонт – 2257 рублей 34 копейки, содержание - 7196 рублей 37 копеек, водоотведение - 4887 рублей 80 копеек, горячее водоснабжение – 8300 рублей, отопление - 7135 рублей 56 копеек, холодное водоснабжение – 4248 рублей 64 копейки, электроснабжение - 5799 рублей 50 копеек, взыскать с ООО «.....» в пользу Капрановых за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя неустойку (пеню) за период с ..... по ..... в размере 31884 рубля 75 копеек.

ООО «.....» не признал исковые требования Капрановой М.М., Капранова В.В., обратился со встречным исковым заявлением к Капрановой М.М., Капранову В.В. с требованиями о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ..... общим собранием собственников помещений многоквартирного ..... по п..... проведённого в форме заочного голосования было принято решение собственников многоквартирного дома о заключении с ООО «.....» договора ..... от ..... на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного ..... по п......

До сентября 2011 года многоквартирный ..... по п..... обслуживал ООО «.....» по договору управления многоквартирным домом ..... от ......

Согласно п. 2.1.9. Договора ООО «.....» обязан осуществлять в судебном порядке взыскание обязательных платежей, установленных общим собранием, задолженности с собственника помещения, уклоняющегося от исполнения обязательства, с последующим размещением указанных платежей на лицевом счёте многоквартирного дома, денежные средства, аккумулированные на котором, принадлежат собственникам помещений для последующих расчётов за фактически выполненные работы по исполнению Договора.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере, определяемом долей в праве общей собственности на общее имущество. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке, предоставленной ООО «.....» собственники ..... по п....., не исполняют свои обязанности по внесению денежных средств за содержание и текущий ремонт общего имущества, и коммунальные услуги в многоквартирном доме с ......

Капранова М.М., Капранов В.В., уклоняются от обязанности по несению бремени расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги. Задолженность Капрановых по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 54999 рублей 71 копейка.

С учётом изменения оснований исковых требований, ООО «.....» просит взыскать с Капрановой М.М., Капранова В.В. в пользу ООО «.....» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 54999 рублей 71 копейка, а также судебные расходы в размере 1699 рублей 99 копеек.

В судебном заседании представитель ООО «.....» - Норин С.О., действующий на основании доверенности от ....., выданной сроком на один год, исковые требования Капрановых не признал, на удовлетворении встречного искового заявления настаивал.

Кроме того, Норин С.О. показал, что ..... общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по п..... проведённого в форме заочного голосования выбран непосредственный способ управления, расторгнут договор управления ..... от ....., заключён договор ..... от ..... на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «.....» с ......

До октября 2011 года дом по ..... обслуживал ООО «.....» по договору управления многоквартирным домом ..... от ...... До ООО «.....», данный дом обслуживала управляющая компания ОАО «.....». ООО «.....» подготавливает квитанции для оплаты коммунальных услуг на основании переданных заявок от ООО «.....», так как между ООО «.....» и ООО «.....» заключён договор ..... от ..... на ведение базы данных по начислению и сбору платежей. ООО «.....» не выставлял задолженность Капрановых перед ОАО «.....» в размере 29224 рубля 98 копеек.

ОАО «.....» не переуступал ООО «.....» право требования своих долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг с жильцов. ООО «.....» не давал заявку на взыскание долга ОАО «.....» с Капрановых.

За период обслуживания управляющей компанией ООО «.....», а именно с ..... по настоящее время задолженность Капрановых составляет 54999 рублей 71 копейка, Капрановы не внесли ни единого платежа по оплате коммунальных услуг.

Встречные исковые требования ООО «.....», представитель Капрановой М.М. – Бердов Ю.Г. не признал, показал, что в период с ..... по ..... между ООО «.....» и Капрановыми договорные отношения отсутствовали, в указанный период договор управления между сторонами не заключался, в связи с чем, Бердов Ю.Г. считает, требования ООО «.....» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... не законными и не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, Бердов Ю.Г. показал, что на удовлетворении требований о возложении обязательств на ООО «.....» исключить долг, указываемый в счёте за услуги ООО «.....» по квартире по ....., образовавшейся перед ОАО «.....» в размере 29224 рубля 98 копеек Бердов Ю.Г. не настаивает, так как ООО «.....» исключил из квитанций ООО «.....» задолженность Капрановых за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «.....», отказался от иска в указанной части.

В судебном заседании представитель ООО «.....», привлечённый к участию в деле в качестве соответчика на основании определения суда от ..... - Песоцкая М.И., действующая на основании доверенности ..... от ....., выданной сроком на три года, исковые требования Капрановых не признала, показала, что в настоящее время задолженность Капрановых перед ОАО «.....» исключена из задолженности перед ООО «.....». Капрановы являются злостными неплательщиками жилищно-коммунальных услуг, так как не оплачивают предоставленные им услуги с 2007 года.

Представитель ОАО «.....», привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на основании определения суда от 11.07.2012 года, извещённый о времени и месте судебного заседания в суд представителя не направил, объяснений не представил.

В судебном заседании допрошены свидетели Я,Ф.

Свидетель Я показала, что с 1980 года она проживает по ...... Её квартира располагается в пятом подъезде на девятом этаже.

В 2010 году она не работала, так как находилась в декретном отпуске. В июле, августе, сентябре 2010 года в их доме не проводили собрания, информация о проведении собрания не размещалась. В 2010 году она не участвовала в собрании, на котором выбрали управляющую компанию ООО «.....» и не была инициатором собрания.

Ей ежемесячно приходят квитанции на оплату жилищных услуг, которые она оплачивает управляющей компании ООО «.....».

Она не знала, что является членом счётной комиссии, подпись в решении собственников ей не принадлежит.

В связи с тем, что в доме не прочищается ливневая система, в её квартиру протекает вода по потолку и стенам. Уборщица не убирает площадку на её этаже.

Её не устраивает качество обслуживания управляющей компанией ООО «.....». По данному факту с письменным заявлением в ООО «.....» она не обращалась. Она обращалась в устной форме, ремонтные работы были проведены, но ненадлежащего качества.

Свидетель Ф. показала, что с ..... она проживает в доме по ...... Её квартира располагается во втором подъезде на седьмом этаже.

В июле, августе, сентябре 2010 года в их доме не проводили собрания о выборе управляющей компании, она никогда не участвовала в собраниях. К ней в квартиру один раз приходила женщина и сотрудник ООО «.....» по вопросу выбора старшего дома.

Она не является членом счётной комиссии, подпись в решении собственников ей не принадлежит.

Дом по ..... обслуживает управляющая компания ООО «.....». Она ежемесячно оплачивает жилищно-коммунальные услуги на расчётный счёт ООО «....., который указан в квитанциях на оплату.

Выслушав представителя Капрановой М.М. - Бердова Ю.Г., представителя ООО «.....» - Норина С.О., представителя ООО «.....» - Песоцкую М.И., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление Капрановой М.М., Капранова В.В. к ООО «.....», ООО «.....» о защите прав потребителей не подлежит удовлетворению, встречное исковое заявление ООО «.....» к Капрановой М.М., Капранову В.В. о взыскании задолженности подлежит удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» «1. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несёт ответственность, предусмотренную законом или договором».

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» «2. Право требовать возмещения вреда, причинённого вследствие недостатков товара (работы, услуги), признаётся за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет».

Согласно ч. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» «1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: … соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги)…».

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» «1. Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причинённых в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

3. За нарушение предусмотренных настоящей статьёй сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения сроков, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона».

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.7.1, 10, 13 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признаётся выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за представление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии с ч. 11 ст.161 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией.

Согласно ч. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация, порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ч. 5, 6, 8, 8.2 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч.5 ст.161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что трёхкомнатная квартира по адресу: ..... находится в общей долевой собственности у Капрановой М.М., Капранова В.В., К., К. - по 1/4 доли в праве собственности у каждого из них (том 1 л.д.158-162).

С 2007 года Капранов В.В., Капранова М.М. не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, у них образовалась задолженность перед ООО «.....» и перед предыдущей управляющей компанией – ОАО «.....».

Как установлено судом, ООО «.....» на основании договора услуг по учёту сбора платежей, ведения базы данных, заключённого ..... с ООО «.....» осуществляет начисление платы за жилое помещение и подготавливает квитанции для собственников жилых помещений ..... по п..... (л.д. 125-127, 139-140).

ООО «.....» в счетах квитанциях на оплату за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома от ООО «.....» указал задолженность Капрановых также и перед ОАО «.....».

Капранов В.В., Капранова М.М. обратились в суд с исковым заявлением о защите прав потребителей.

Суд считает, что требования Капрановых не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО «.....» с ..... оказывает собственникам ..... по п..... услуги по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (том 1 л.д. 38-54, 71-81).

Согласно договору ..... на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ....., заключённого ..... между ООО «..... и собственниками помещений ..... по п....., ООО «.....» в целях исполнения договора осуществляет содержание и ремонт общего имущества (мест общего пользования) домовладения по адресу: ....., п....., 22 (том 1 л.д. 38-54).

Кроме того, ООО «.....» осуществлял управление многоквартирным домом ..... по п..... в период с ..... по ..... в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (том 1 л.д. 55-70, 83—98, 99-101).

Согласно договору ..... управление многоквартирным домом, заключённого ..... между ООО «.....» и собственниками помещений ..... по п....., ООО «.....» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (том 1 л.д. 55-70).

В соответствии с положениями Договора ..... от ....., и Устава ООО «.....» в период с ..... по ..... осуществлял управление многоквартирным домом ..... по п....., оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлял коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлял иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с положениями Договора ..... от ..... ООО «.....» с ..... осуществляет содержание и ремонт общего имущества (мест общего пользования) домовладения по адресу: ......

Для выполнения указанных выше обязанностей ООО «.....» заключил договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями (ЗАО «.....»), предоставляющими услуги, которыми пользуются собственники дома по ....., в том числе и Капрановы.

Исполнение ООО «.....» обязательств по договорам, заключённым с ресурсоснабжающими организациями подтверждается представленными ООО «.....» счетами – фактурами, актами об оказании услуг и актами выполненных работ к данным счетам-фактурам за период 2010-2011 года от ОАО «.....» (том 2 л.д. 1-258).

До ..... управление многоквартирным домом ..... осуществляла управляющая компания ОАО «.....».

ООО «.....» направил в адрес Капрановых счета квитанции на оплату за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома от ООО «.....», указав в них задолженность также образовавшуюся перед ОАО «.....».

Капрановы, не согласившись с задолженностью указанной в счетах квитанциях, обратились в ООО «.....» с требованием о перерасчёте задолженности.

ООО «.....» во внесудебном порядке в счетах квитанциях, выставляемых для оплаты за жилищно-коммунальные услуги, произвёл разделение счетов, указав отдельно задолженность Капрановых перед ООО «.....» и перед ОАО «.....».

Представитель Капрановых – Бердов Ю.Г. отказался от требований к ООО «.....» об исключении долга образовавшегося перед ОАО «.....» из квитанций ООО .....», о чём постановлено определение суда, и производство по делу в этой части прекращено.

Согласно счетам квитанциям, предоставленным ООО «.....» у Капрановых образовалась задолженность перед ОАО «.....» в размере 29224 рубля 98 копеек и перед ОАО «.....» в размере 54999 рублей 71 копейка.

Согласно расчёту, задолженность Капрановых по жилищно-коммунальным услугам перед ООО «.....» образовалась за период с ..... по .....: 1846 рублей 26 копеек – за вывоз и утилизация твёрдых бытовых отходов; 2186 рублей 86 копеек – капитальный ремонт дома; 3940 рублей 14 копеек – ремонт; 12437 рублей 09 копеек - за содержание; 4887 рублей 80 копеек – водоотведение, 8300 рублей 48 копеек – горячее водоснабжение; 7135 рублей 56 копеек – отопление; 4248 рублей 64 копейки – холодное водоснабжение; 5799 рублей 50 копеек – электроснабжение, пеня – 4217 рублей 38 копеек, а всего на общую сумму 54999 рублей 71 копейка (том 1 л.д. 102).

Ответчики пользовались услугами (вывоз и утилизация твёрдых бытовых отходов, содержание, ремонт, холодное водоотведение, водоотведение, отопление, горячая вода, капитальный ремонт дома, электроснабжение) предоставляемыми ООО «.....» с ..... и не отказывались от их предоставления.

На основании изложенного, суд считает, что требования Капрановой М.М., Капранова В.В. обязать ООО «.....» произвести уменьшение цены оказанных жилищно-коммунальных услуг за период с ..... по ..... посредством перерасчёта, и исключения из квитанций сумм долга в размере: вывоз и утилизация мусора – 1365 рублей 46 копеек, капитальный ремонт – 1322 рубля 20 копеек, пеня – 3829 рублей 88 копеек, ремонт – 2257 рублей 34 копейки, содержание - 7196 рублей 37 копеек, водоотведение - 4887 рублей 80 копеек, горячее водоснабжение – 8300 рублей, отопление - 7135 рублей 56 копеек, холодное водоснабжение – 4248 рублей 64 копейки, электроснабжение - 5799 рублей 50 копеек, взыскать с ООО «.....» за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя неустойку (пеню) за период с ..... по ..... в размере 31884 рубля 75 копеек являются не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Доводы Капрановых о том, что в период с ..... по ..... между собственниками ..... по п..... и ООО «.....» договорных отношений не было, договор управления между собственниками ..... по п..... и ООО «.....» не заключался, собственники не заказывали у ООО «.....» жилищно-коммунальные услуги, суд считает необоснованными.

Судом достоверно установлено, что ООО «.....» в период с ..... по ..... осуществлял управление многоквартирным домом ..... и предоставлял собственникам указанного дома жилищно-коммунальные услуги.

Кроме того, судом установлено, что с ..... по настоящее время ООО «.....» оказывает собственникам ..... по п..... услуги по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В период с ..... ООО «.....» предоставлял собственникам квартиры, расположенной по ..... жилищно-коммунальные услуги.

Капранова М.М., Капранов В.В. не исполняют обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых ООО «.....» с ....., в связи с чем, у них образовалась задолженность: 1846 рублей 26 копеек – за вывоз и утилизация твёрдых бытовых отходов; 2186 рублей 86 копеек – капитальный ремонт дома; 3940 рублей 14 копеек – ремонт; 12437 рублей 09 копеек - за содержание; 4887 рублей 80 копеек – водоотведение, 8300 рублей 48 копеек – горячее водоснабжение; 7135 рублей 56 копеек – отопление; 4248 рублей 64 копейки – холодное водоснабжение; 5799 рублей 50 копеек – электроснабжение, а всего на общую сумму 50782 рубля 33 копейки.

На основании изложенного, суд считает, что исковое заявление ООО «.....» к Капрановой М.М., Капранову В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 50782 рубля 33 копейки является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как ООО «.....» в указанный период времени представлял собственникам многоквартирного дома по ....., в том числе и Капрановым, самостоятельно и на законных основаниях (договоров с ресурсоснабжающими организациями) жилищно-коммунальные услуги.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Между тем, с Капрановой М.М., Капранова В.В. подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере по 1/2 доли с каждого из них, то есть по 25391 рублю 17 копеек по следующим основаниям.

Судом установлено, что Капранова М.М., Капранов В.В. являются собственниками по 1/4 доли у каждого в праве собственности на квартиру по ....., кроме того несовершеннолетние дочери Капрановых – К., К. также являются собственниками по 1/4 доли в праве собственности на квартиру по ......

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 21 ГК РФ «1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объёме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста».

По изложенным основаниям, с Капрановой М.М. в пользу ООО «.....» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/2 доли (1/4 доля Капрановой М.М. + 1/8 доля К. + 1/8 доля К.) = 1/2 доля), то есть в сумме 25391 рубль 17 копеек (12695,59 рублей + 6347,79 рублей + 6347,79 рублей = 25391 рубль 17 копеек), с Капранова В.В. в пользу ООО «.....» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/2 доли (1/4 доля Капранова В.В. + 1/8 доля К + 1/8 доля К.) = 1/2 доля), то есть в сумме 25391 рубль 17 копеек (12695,59 рублей + 6347,79 рублей + 6347,79 рублей = 25391 рубль 17 копеек).

Кроме того, суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «.....» о взыскании с Капрановой М.М., Капранова В.В. пени в размере 4217 рублей 38 копеек, так как данное требование является не обоснованным.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворённых требований в размере 50782 рубля 33 копейки, с Капрановой М.М., Капранова В.В. в пользу ООО «.....» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1723 рубля 47 копеек, то есть по 861 рублю 74 копейки с каждого из них.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Капрановой М.М., Капранова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «.....», Обществу с ограниченной ответственностью «.....» о защите прав потребителей – отказать в полном объёме.

Встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «.....» к Капрановой М.М., Капранову В.В. о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Капрановой М.М., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «.....» задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги в размере 25391 (двадцать пять тысяч триста девяносто один) рубль 17 копеек.

Взыскать с Капранова В.В., ..... года рождения, уроженца ..... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «.....» задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги в размере 25391 (двадцать пять тысяч триста девяносто один) рубль 17 копеек.

Взыскать с Капрановой М.М., ..... года рождения, уроженки ..... и Капранова В.В., ..... года рождения, уроженца ..... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «.....» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1723 рубля 47 копеек, то есть по 861 (восемьсот шестьдесят одному) рублю 74 копейки - с каждого из них.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «.....» о взыскании с Капрановой М.М., Капранова В.В. пени в размере 4217 рублей 38 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А.Попова