Дело № 2-783/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Суд Новоильинского района г.Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего О.А. Стреколовской

при секретаре О.Д. Бейдиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

27 июня 2012 года

гражданское дело по иску Брагиной Л.Н., Брагина В.В., Котеневой Н.В. к администрации г.Новокузнецка, Управлению по учету и приватизации жилых помещений администрации г. Новокузнецка о признании сделки действительной, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истцы Брагина Л.Н., Брагин В.В., Котенева Н.В. обратились в суд с иском к администрации г.Новокузнецка, Управлению по учету и приватизации жилых помещений администрации г. Новокузнецка о признании сделки действительной, признании права собственности, которым просили суд: 1/признать действительным договор ..... от ..... о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: ....., в собственность граждан, заключенный между Брагиным В.В., Брагиной Л.Н., Брагиной (после брака Котенева) Н.В., Ю, с одной стороны, и администрацией г. Новокузнецка, с другой стороны; 2/ признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., за Брагиным В.В., Брагиной Л.Н., Котеневой (до брака Брагиной) Н.В., Юртаевой Т.В. в равных долях; 3/ обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произвести государственную регистрацию договора ..... от ..... о передаче жилого помещения в собственность граждан, заключенного между Брагиным В.В., Брагиной Л.Н., Брагиной (после брака Котенева) Н.В., Ю), с одной стороны, и администрацией г. Новокузнецка, с другой стороны, а также зарегистрировать право собственности на спорную квартиру указанных граждан; 4/ включить 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: ....., принадлежащую умершей Ю., в наследственную массу.

Свои требования мотивировали тем, что на основании договора от ..... ..... о передаче жилой квартиры в собственность граждан Брагин В.В., Брагина Л.Н., Брагина (после брака Котенева) Н.В., Ю. приобрели в общую долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: ..... Однако, до настоящего времени указанный договор и право собственности истцов, а также Ю не зарегистрировано. ..... Ю умерла. Истцы не могут зарегистрировать договор приватизации без умершей и не могут получить свидетельство о праве на наследство по причине того, что договор о приватизации и право собственности указанных лиц на квартиру по ..... не зарегистрировано.

В судебном заседании истец Брагин В.В. настаивал на исковых требования, поддержал требования, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что ..... Брагин В.В., его супруга Брагина Л.Н. и дочери: Ю., Котенева (до брака Брагина) Н.В. заключили договор о передаче жилого помещения в собственность граждан с администрацией ..... на квартиру, расположенную по адресу: ...... Однако право собственности на спорную квартиру не зарегистрировали. ..... Ю умерла, не успев оформить свое право собственности.

Истцы Брагина Л.Н., Котенева Н.В., извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г.Новокузнецка, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Климова Н.Н., действующая на основании доверенности .....Д от ....., извещенная о дате и времени судебного заседания в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставила отзыв на исковое заявление, которым разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Ю2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ю1, извещенный о дате и времени судебного заседании, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно абз.3 п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии с п.2 ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение должно было возникнуть с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что на основании договора ..... от ..... Администрация г.Новокузнецка передала в общую долевую собственность в равных долях - каждому по 1/4 доли: Брагину В.В., Брагиной Л.Н., Котеневой (до брака Брагина) Н.В. и умершей Ю ..... по п...... Однако, в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области право собственности на указанную квартиру зарегистрировано указанными лицами не было. ..... Ю ..... года рождения, умерла.

В связи со смертью Ю в настоящее время зарегистрировать право собственности на её долю квартиры не представляется возможным. Умершая Ю выразила при жизни свою волю на закрепление за ней права собственности на долю жилого помещения, однако зарегистрировать ее не успела в связи со смертью.

Ю является дочерью Брагина В.В. т Брагиной Л.Н., сестрой Котеневой (до брака Брагиной) Н.В.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Исходя из изложенного, учитывая, что квартира по адресу..... передана Брагину В.В., Брагиной Л.Н., Котеневой (до брака Брагина) Н.В. и умершей Ю в общую долевую собственность в равных долях, то доля Ю в праве собственности на указанную квартиру составляет 1/4 доли.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от 21. 07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 16 Закона государственная регистрация носит заявительный характер.

Согласно п.3 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанный закон не требует регистрации договора приватизации.

Исходя из вышеизложенного, договор о передаче жилого помещения в собственность граждан ..... от ..... является действительным и требование истцов признать действительным договор ..... от ..... о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: ....., в собственность граждан, заключенный между Брагиным В.В., Брагиной Л.Н., Брагиной (после брака Котенева) Н.В., Ю), с одной стороны, и администрацией г. Новокузнецка, с другой стороны, не подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела. Не нарушено и право истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение. Истцы вправе обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за регистрацией своего права собственности на указанную квартиру. В связи с чем, требования истцов об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произвести регистрацию договора о передаче жилого помещения в собственность граждан ..... от .....1 г. и право собственности Брагина В.В., Брагиной Л.Н., Котеневой (до брака Брагиной) Н.В. удовлетворению не подлежат.

Относительно же доли умершей Ю суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части признания за ней право собственности на 1/4 доли в квартире ....., включив указанную долю в наследственную массу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Брагиной Л.Н., Брагина В.В., Котеневой Н.В. удовлетворить частично.

Признать за Ю ..... года рождения, умершей ....., право собственности на 1/4 долю в праве собственности на ....., расположенную в ..... по ....., включив эту долю в наследственную массу.

В удовлетворении исковых требований о признании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан ..... от ..... действительным и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произвести регистрацию договора о передаче жилого помещения в собственность граждан ..... от .....1 г. и право собственности Брагина В.В., Брагиной Л.Н., Котеневой (до брака Брагиной) Н.В. на квартиру по ..... отказать

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Стреколовская

Верно. Судья: