Дело №2-712/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе:

судьи: Поповой Е.А.,

при секретаре: Шабалиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области

25 июля 2012 года

гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «.....» к Гутовой О.В., Гутову А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Товарищество собственников жилья «.....» (далее ТСЖ «.....») обратился в суд к Гутовой О.В., Гутову А.В. с требованиями о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что Гутова О.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...... Кроме того в указанной квартире в качестве члена семьи собственника зарегистрирован А.В. Гутов.

Управление многоквартирным жилым домом по ..... о передаче жилых домов ТСЖ «.....» от ..... ..... и акта приёма-передачи с баланса Комитета ЖКХ и Б в управление ТСЖ «.....» жилого дома по ..... от ..... осуществляется ТСЖ «.....».

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно ч. 4, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном жилом доме плату за жилищно-коммунальные услуги вносят управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги у собственников жилого помещения определена ст. 153 ЖК РФ.

В течение продолжительного времени ответчики, не вносят плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, то есть не выполняют свои обязательства по внесению обязательных платежей. Ответчики в добровольном порядке сумму задолженности не погашают.

Задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2006 года по март 2012 года составляет 133788 рублей 52 копейки, в том числе: содержание – 30712 рублей 60 копеек, ремонт – 20042 рубля 09 копеек, уборка мусоропровода – 4075 рублей 71 копейка, отопление –22491 рубль 52 копейки, горячая вода – 12456 рублей 82 копейки, вывоз мусора – 3579 рублей 13 копеек, электроэнергия – 7525 рублей 50 копеек, лифт – 15662 рубля 33 копейки, водоотведение – 8994 рубля 69 копеек, холодная вода – 8248 рублей 13 копеек.

С учётом увеличения размера исковых требований ТСЖ «.....» просит взыскать с Гутовой О.В., Гутова А.В. в его пользу сумму долга за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 136291 рубль 14 копеек, а также, пени за несвоевременную и не полностью внесённую плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 37152 рубля 10 копеек.

В судебном заседании представитель ТСЖ «.....» – Рыльская М.А., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком до ..... на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Кроме того, представитель ТСЖ «.....» - Рыльская М.А. показала, что ответчикам было направлено досудебное уведомление, с просьбой погасить имеющуюся задолженность, а также ежемесячно им направляются квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги, из которых видно, что у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги перед ТСЖ «.....».

ТСЖ «.....» предоставляет собственникам дома по ..... жилищно-коммунальные услуги. Гутовы не предоставили ни единого акта о некачественном (ненадлежащем) исполнении ТСЖ «.....» работ в сфере обслуживания.

Представитель ТСЖ «.....» - Рыльская М.А. просит взыскать с Гутовой О.В., Гутова А.В. в пользу ТСЖ «.....» сумму долга за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 136291 рубль 14 копеек, пени за несвоевременную и не полностью внесённую плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 37152 рубля 10 копеек.

В судебном заседании представитель ТСЖ «.....» –Аксенова Ю.С., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком до ....., поддержала исковые требования и подтвердила показания, данные представителем ТСЖ «.....» - М.А. Рыльской.

Ответчик Гутова О.В., извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании 12.07.2012 года Гутова О.В. исковые требования не признала, показала, что в феврале 2002 года на основании договора целевого займа, предоставленного НО «.....» она приобрела квартиру по ..... Она является собственником указанной квартиры. Фактически в указанной квартире проживают она, её сын – Гутов А.В., и её супруг – Г.

Квартира по ..... располагается в третьем подъезде на четвёртом этаже.

Она не занимается оплатой жилищно-коммунальных услуг, так как этим занимается её супруг – Г. Ей известно, что она как собственник обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги, но она не согласна с тарифами, по которым эти услуги начислены.

Она не оспаривала протокол голосования об утверждении тарифов, так как никогда не участвовала в собраниях. Её супруг Г участвовал во всех собраниях, он не согласен с утверждёнными тарифами. Г неоднократно обращался в ТСЖ «.....» с просьбой предоставить документы по утверждённым тарифам, однако данные документы ему предоставлены не были.

Гутова О.В. не отрицала то, что ей предоставляются жилищно-коммунальные услуги. При этом, она никогда не производила оплату за жилищно-коммунальные услуги, квитанции на оплату она не смотрит. Ей известно об имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, так как иногда она получает квитанции по оплате коммунальных услуг, которые разносят по почтовым ящикам.

Гутова О.В. просит отказать в удовлетворении требований истца.

Ответчик Гутов А.В., извещённый о времени и месте судебного заседания в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Гутова А.В. – Еремеева Т.В., действующая на основании нотариальной доверенности от ....., выданной сроком на три года, исковые требования не признала, показала, что согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. По мнению Еремеевой Т.В., требования, заявленные о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период указанный в приложении к исковому заявлению, а именно с 2006 года по 2012 год, предъявлены с истечением срока давности. В связи, с чем Еремеева Т.В. просит применить срок исковой давности. Задолженность за период с 2006 года по 2009 года, ответчики не признавали и не гасили, а, следовательно, нет оснований применять ст.203 ГК РФ. Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18 «Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права». Таким образом, по мнению представителя ответчика, применение перерыва срока исковой давности относительно всех платежей задолженности за период с 2006 года по 2009 год, не предусмотрено законом.

Коммунальные платежи в октябре 2005 года и в августе 2006 года оплачивались на основании исполнительного листа, за период 2005 год, а не за период с 2006 года по 2009 год.

По мнению представителя ответчика, к требованиям о взыскании задолженности за период с 2006 года по 2009 год необходимо применить срок исковой давности и в этой части в удовлетворении иска ТСЖ «.....» отказать.

По мнению Еремеевой Т.В., довод представителя истца, отраженный в исковом заявлении, о том, что ТСЖ «.....» неоднократно обращался к ответчикам с требованиями погасить задолженность, в судебном заседании не подтверждён и не доказан.

Из предоставленных ТСЖ «.....» документов, следует, что с 2004 года правление ТСЖ «.....», ни разу не переизбиралось, хотя согласно предоставленного в суд Устава, следует, что срок действия правления 2 года. Таким образом, по мнению Еремеевой Т.В., срок полномочий председателя Камневой истек в 2006 году, а соответственно она не вправе действовать от имени ТСЖ, подписывать документы и совершать иные действия от имени председателя ТСЖ, тоже самое относится и к правлению. Лица, представляющие ТСЖ «.....», не имеют права участвовать в данном судебном заседании, ровно, как и подавать, рассматриваемое судом исковое заявление. В суд также не предоставлено доказательств того, что члены Правления и председатель ТСЖ являются собственниками жилья, создавших ТСЖ «.....», что так же предусмотрено законом, согласно которому, правление и председатель избираются только из собственников жилых помещений при создании ТСЖ.

Ответчики не являются членами ТСЖ. Согласно ст. 155 ЖК РФ « Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом».

ТСЖ «.....» не предоставил в суд, договор, заключённый между ответчиками и ТСЖ, на основании которого у ТСЖ «.....» возникает право требования, от ответчиков внесения платы за указанные в иске услуги. Не предоставлено и доказательств того, что ТСЖ «.....» пытался заключить указанные договоры с ответчиками.

Еремеева Т.В. считает, что требование ТСЖ «.....» о взыскании пени является не законным и не обоснованным.

По мнению Еремеевой Т.В., предоставленные ТСЖ «.....» документы составлены с нарушением закона, а именно протоколы правления составлены с нарушением регламента ведения указанных документов, к протоколам общего собрания не приложены подписи участников данного собрания, в соответствии с которыми можно проверить подлинность данного протокола, во всех протоколах указано одинаковое количество участвующих членов товарищества собственников жилья - 66 %, на протяжении всего существования ТСЖ, протоколы содержат не оконченные фразы, не соответствующие смыслу протокола. Протоколы собрания правления, общего собрания, не прошиты как этого требует регламент и не пронумерованы. К заключённым договорам, не приложены акты выполненных работ, платёжные документы.

В представленных документах не правильно производится расчёт, так услуги по вывозу мусора до ..... исчислялись в квадратных метрах, а с ..... в метрах кубических, вместе с тем расчёт за все периоды производится в метрах кубических.

Кроме того, в исковом заявлении, по мнению Еремеевой Т.В., не указан еще один ответчик Г., который является, сособственником данного жилого помещения, так как он является супругом собственника квартиры по ..... Гутовой О.В., а указанная квартира приобретена в период брака, следовательно, квартира по ..... является совместно приобретённым (общим) имуществом супругов, не зависимо от того на кого данное имущество оформлено.

Гутовы не отрицают, что ТСЖ предоставляет им коммунальные и жилищные услуги, от данных услуг они не отказываются.

..... Г. обращался к председателю ТСЖ «.....» с требованием предоставить счёт на оплату жилищно-коммунальных услуг. Г. обращался к председателю ТСЖ «.....» на основании доверенности от Гутова А.В., составленной в простой письменной форме. В журнале приёма граждан ТСЖ «.....» имеется запись о том, что Г. обращался в ТСЖ «.....» с просьбой предоставить расчётный счёт, на который следует вносить плату за услуги.

Гутовы считают, что тарифы на оплату коммунальных услуг являются завышенными. ТСЖ «.....» обязан заключить с Гутовыми договор и предоставить лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг.

Кроме того, по мнению Еремеевой Т.В., предоставленные счета квитанции ООО «.....» являются доказательствами, собранными с нарушением законодательства. Указанные квитанции предоставлены в копиях, заверены печатью ТСЖ «.....», однако оригиналы для проверки их подлинности не представлены. На квитанциях отсутствуют даты, то есть из них не видно когда и кем вносилась оплата. Суммы, указанные в квитанциях не совпадают с суммами указанными в расчёте задолженности, приложенном к исковому заявлению, в квитанции за февраль 2011 года указана оплата за горячую воду и отопление, однако в расчёте данные платежи отсутствуют.

Еремеева Т.В. считает, что ТСЖ «.....» не предоставил доказательств, подтверждающих заявленные им требования.

Еремеева Т.В. просит взыскать с ТСЖ «.....» в пользу Гутова А.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 700 рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ «.....» - Рыльская М.А. возражала против применения срока исковой давности, мотивируя тем, что в соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается в случаях предъявления иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Ответчиками производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги в феврале 2011 года и в августе 2006 года. По мнению Рыльской М.А. срок исковой давности прервался в феврале 2011 года, так как собственник частично оплатил жилищно-коммунальные услуги, тем самым признал долг. Рыльская М.А. просит отказать ответчикам в удовлетворении заявления о применении срока исковой давности.

Представитель ООО «.....», привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на основании определения суда от 29.06.2012 года, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании 12.07.2012 года представитель ООО «.....» - Ермаков Д.А., действующий на основании доверенности ..... от ....., показал, что ООО «.....» создано ...... ООО «.....» производит расчёт платы за жилищно-коммунальные услуги, а также оказывает услуги населению в части паспортного учёта.

На основании выписки из лицевого счёта, следует, что в августе 2006 года Гутовы оплатили задолженность за жилищные услуги в сумме 5000 рублей. Кроме того, в феврале 2011 года Гутовы оплатили следующие услуги: отопление в сумме 749 рублей 25 копеек, горячая вода в сумме 414 рублей 08 копеек, холодная вода в сумме 197 рублей 24 копейки, канализация в сумме 226 рублей 09 копеек, электроэнергия в сумме 327 рублей 42 копейки.

Представитель ООО «.....» - Ермаков Д.А. считает исковое заявление ТСЖ «.....» к Гутовой О.В., Гутову А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании допрошены свидетели Ю,Б,Г.

Свидетель Ю. показала, что она проживает в ...... С 2002 года, то есть с момента вселения в дом по ..... она является членом ТСЖ «.....».

ТСЖ «.....» выполняет в доме по ..... ремонтные работы, оказывает жилищные и коммунальные услуги, дворники осуществляют уборку подъездов. Замечаний и претензий к работе сотрудников ТСЖ «.....» у неё нет.

Квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг поступают ежемесячно, до 12 числа каждого месяца. Квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги раскладывают в почтовые ящики жильцов дома. В квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг указан лицевой счёт ТСЖ «.....».

ТСЖ «.....» примерно один раз в месяц проводит собрания, на которых присутствуют около 20-30 человек и более. После проведения собрания, она расписывается в протоколе. Директором ТСЖ «.....» является К.

Свидетель Б. показал, что он проживает в ...... Он, его супруга и их сын являются собственниками квартиры по ...... Дом по ..... состоит из восьми подъездов. Его квартира располагается в пятом подъезде на восьмом этаже.

Он проживает в данном доме около 8 лет, управление домом осуществляет ТСЖ «.....». За 8 лет проживания в данном доме, дважды проводили ремонт подъезда. В доме по ..... ежедневно, кроме субботы и воскресенья, дворник убирается в подъезде, услуги по холодной и горячей воде предоставляются своевременно. Свои обязанности ТСЖ «.....» выполняет в полном объёме.

Квитанции по оплате коммунальных услуг поступают ежемесячно через почтовые ящики жильцов дома. Коммунальные услуги он оплачивает в почтовом отделении. В квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги указан лицевой счёт ТСЖ «.....».

В доме по ..... проводятся собрания собственников.

Председателем ТСЖ «.....» является женщина, фамилию он не помнит. О том, что в доме будет проводиться собрание, он узнаёт из объявлений, которые размещены на дверях подъезда. После проведения собрания, ни в каких документах он не расписывается.

Свидетель Г показал, что Гутов А.В. является его сыном, Гутова О.В. является его супругой.

В 2002 году Гутовой О.В. в связи с трудовыми отношениями, была предоставлена трёхкомнатная квартира по ..... Данная квартира приобретена на кредитные средства и в настоящее время, на квартиру установлено ограничение по распоряжению.

Гутова О.В. является единственным собственником квартиры по ..... Квартира по ..... состоит из трёх комнат, располагается в третьем подъезде на четвёртом этаже. В квартире по ..... проживают: он, его супруга – Гутова О.В., их сын – А.В. Гутов.

Управление домом по ..... осуществляет ТСЖ «.....». В 2004 году было создано ТСЖ «.....», он принимал участие в собрание при выборе ТСЖ «.....». Инициатором данного собрания был Петухов, который предложил на должность председателя – К.

Ни он, ни члены его семьи не являются членами ТСЖ «.....». Собрания жильцов дома по ..... проходят примерно 1 раз в год, на которых присутствует не более 40 человек. Он принимал участие во всех собраниях собственников. Списки, участвующих в голосовании не составляли и собственники их не подписывали.

Жилищно-коммунальные услуги проживающим в квартире по ..... были предоставлены и они от данных услуг не отказывались. Он не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, так как при вселении в квартире по ..... в туалете, ванной и спальне потолок был в наледи, по данному поводу он обращался в ТСЖ «.....» с претензией в устной форме. Факт обращения в ТСЖ «.....» он не может подтвердить, так как обращался в устной форме, председатель К ответила в устной форме отказом. Актов о том, что услуги были предоставлены некачественно, у него нет.

Кроме того, он не оплачивает коммунальные услуги, так как не знает расчётный счёт ТСЖ «.....».

За период с 2004 года по 2012 год отчётов ревизионной комиссии не было и ему их не предоставляли.

Он вместе с Гутовым А.В. ознакомился с документами, которые предоставил ТСЖ «.....», а именно с актами выполненных работ и счетами – фактурами. Расчёт по вывозу мусора составлен не верно, а именно расчёт должен быть составлен по площади, а он составлен по кубическим метрам. Не было представлено актов выполненных работ по водоотведению, водоснабжению, а также электроснабжению. Сметы доходов и расходов по содержанию и текущему ремонту не соответствуют принятым на общем собрании тарифам. На собрании утверждали тарифы по содержанию и текущему ремонту, однако в счетах – фактурах указан совершенно другой тариф. Из предоставленных счётов – фактур видно, что в доме по ....., в 2007 году ремонт подъезда производили пять раз, в 2008 году два раза. Однако за время создания ТСЖ «.....» в доме по ..... ремонт подъезда производили два раза.

Он обращался к председателю ТСЖ «.....» с письменным заявлением с просьбой предоставить расчёт по коммунальным услугам, содержанию и текущему ремонту, согласно техническим характеристикам дома, а также, предоставить адрес ТСЖ «.....» и расчётный счёт.

По решению мирового судьи от ..... он производил оплату жилищно-коммунальных услуг в 2005 году. Больше никаких оплат за жилищно-коммунальные услуги ни он, ни члены его семьи не производили. В их семье только он занимается оплатой жилищно-коммунальных услуг за квартиру по ......

Выслушав представителей ТСЖ «.....» - Рыльскую М.А., Аксенову Ю.С., представителя Гутова А.В. - Еремееву Т.В., свидетелей, суд считает, что исковое заявление ТСЖ «.....» к Гутовой О.В, Гутову А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежит удовлетворению частично.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ «3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ «3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи».

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.7.1, 10, 13 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признаётся выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за представление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии с ч. 11 ст.161 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией.

Согласно ч. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация, порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ч. 5, 6, 8, 8.2 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч.5 ст.161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что Гутова О.В. является собственником трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..... (том 1 л.д.33).

Согласно поквартирной карточке в квартире по ..... с ..... зарегистрированы собственник - Гутова О.В. и её сын – А.В. Гутов (том 1 л.д. 32).

На основании Распоряжения Администрации г. Новокузнецка о передаче жилого дома ТСЖ «.....» от ..... ..... и акта приёма-передачи с баланса Комитета ЖКХ и Б в управление ТСЖ «.....» жилого дома по ..... от ..... управление многоквартирным жилым домом по ..... осуществляет ТСЖ «.....» (том 1 л.д. 38-39).

Согласно п. 1.3 Устава ТСЖ «.....» целями образования и деятельности товарищества являются: 1) совместное управление и обеспечение эксплуатации кондоминиума; 2) согласование порядка реализации прав членов товарищества по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом в кондоминиуме; 3) осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме; 4) распределение между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек; 5) обеспечение надлежащего санитарного, противопожарного, экологического, технического состояния общего имущества, обеспечение коммунальными услугами собственников жилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и членов их семей; 6) выполнение членами товарищества в границах кондоминиума правил пользования помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий, представления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношении с иными юридическими и физическими лицами.

Согласно п. 1.7 Устава ТСЖ «.....» товарищество для достижения целей, ради которых создано, осуществляет следующие виды хозяйственной деятельности: управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в кондоминиуме, ремонтно-эксплуатационное обслуживание помещений кондоминиума, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме, сдача в аренду, внаем либо продажа движимого имущества, а также недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества (том 1 л.д. 105-115).

Для выполнения указанных в Уставе целей ТСЖ «.....» заключил договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, предоставляющими услуги, которыми пользуются собственники многоквартирного ....., в том числе и ответчики по делу.

Товариществом собственников жилья «.....» были заключены следующие договоры: договор электроснабжения ...../Т03/09 от ..... с ОАО «.....» (том 1 л.д. 116-125), договор на отпуск и пользование тепловой энергией для отопления мест общего пользования № ..... от ..... с ..... (том 1 л.д. 126-129), договор на предоставление услуг по вывозу твёрдых бытовых отходов от ..... с ООО «.....» (том 1 л.д. 130-131), договор на вывоз твёрдых бытовых отходов ..... от ..... с ЗАО «.....» (том 1 л.д.132-133), договор на оказание услуг по вывозу и утилизации твёрдых бытовых отходов ..... от ..... с ООО «.....» (том 1 л.д.134-136), договор на оказание услуг по вывозу твёрдых бытовых отходов ..... от ..... с ООО «.....» (том 1 л.д. 137-139), договор ..... от ..... с ООО «.....» (том 1 л.д.140-145), договор на техническое обслуживание, капитальный ремонт лифтов ..... от ..... с ООО «.....» (том 1 л.д. 146-148), договор подряда № ..... от ..... с ООО «..... (том 1 л.д. 149-150), договор возмездного оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов от ..... с ООО «.....» (том 1 л.д. 151-156), договор теплоснабжения ..... от ..... с ..... (том 1 л.д. 157-165), договор на оказание услуг по вывозу и утилизации твёрдых бытовых отходов ..... от ..... с ООО «.....» (том 1 л.д. 166-169), договор на санитарное содержание общего имущества в многоквартирном доме №..... от ..... с ООО «.....» (том 1 л.д. 170-174), договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №Р..... от ..... с ООО «.....» (том 1 л.д. 175-179), договор на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде ..... от ..... с ОАО «.....» (том 1 л.д. 180-186), договор на техническое обслуживание, капитальный ремонт лифтов ..... от ..... с ООО «.....» (том 1 л.д. 187-190), договор электроснабжения ..... от ..... с ООО «.....» (том 1 л.д. 191-196), договор на вывоз твёрдых бытовых отходов ..... от ..... с ЗАО «.....» (том 1 л.д. 197-198), договор на отпуск и пользование электрической энергией ..... от ..... с ОАО «.....» (том 1 л.д. 199-204), договор на предоставление услуг по вывозу твёрдых бытовых отходов от ..... с ООО «.....» (том 1 л.д.205-206), договор на отпуск (получение) питьевой воды и приём (сброс) сточных вод ..... от ..... с МКП «.....» (л.д. 207-210), договор на открытие банковского счета № ..... от ..... с АКБ «.....» ОАО и другие (том 1 л.д. 211-213).

Исполнение ТСЖ «.....» по указанным договорам своих обязательств подтверждается представленными ТСЖ «.....» счетами – фактурами, актами об оказании услуг и актами выполненных работ к данным счетам-фактурам за перио..... года от ОАО «..... (том 2 л.д. 1-362, том 3 л.д.1-248, том 4 л.д. 250, том 5 л.д. 1-39).

Таким образом, ТСЖ «.....» взятые на себя обязательства по предоставлению собственникам ..... жилищно-коммунальных услуг выполняет.

Гутова О.В., являясь собственником жилого помещения, обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ), фактически Гутова О.В. не оплачивает жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ....., в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ, Гутов А.В., являясь членом семьи собственника жилого помещения, несёт солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги ответчикам производит ООО «.....», согласно договору, заключённому с ТСЖ «.....».

Согласно расчёту задолженность Гутовой О.В., Гутова А.В. за жилищно-коммунальные услуги в квартире по ..... за период с ..... по ..... составляет 136291 рубль 14 копеек, в том числе: вывоз мусора – 3645 рублей 73 копейки, горячая вода – 12871 рубль 62 копейки, канализация – 226 рублей 90 копеек, отопление – 23240 рублей 77 копеек, ремонт – 20325 рублей 81 копейка, содержание – 31219 рублей 43 копейки, уборка мусоропровода – 4132 рубля 99 копеек, холодная вода – 8445 рублей 37 копеек, электроэнергия – 7525 рублей 50 копеек, лифт – 15662 рубля 33 копейки, водоотведение – 8994 рубля 69 копеек (том 1 л.д. 25-31, том 5 л.д.86).

Суд согласен с расчётом задолженности, представленным ТСЖ «.....», считает его правильным.

Согласно расчёту, представленному ООО «.....» начисление за ремонт, содержание жилья, за вывоз мусора, ремонт и содержания лифта начисляются по тарифам, утверждаемым Постановлениями Совета Народных Депутатов. Данные тарифы соответствуют нормам, установленным действующему законодательству.

При этом доводы Гутовых о начислении оплаты за ремонт, содержание жилья, уборку и вывоз мусора, ремонт и содержание лифта по завышенным тарифам, являются необоснованными.

Доводы представителя ответчика Еремеевой Т.В. о том, что ответчики не являются членами ТСЖ «.....», договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиками не заключался, а потому Гутовы не должны платить ТСЖ «.....»» за жилищно-коммунальные услуги не основаны на законе.

Доводы представителя ответчика о том, что ТСЖ «.....» предоставлял ответчикам некачественные услуги не нашли подтверждения в судебном заседания, и опровергаются показаниями свидетелей Ю., Б..

Доводы Еремеевой Т.В. о том, что предоставленные ТСЖ «.....» документы составлены с нарушением закона являются не обоснованными и не нашли подтверждения в судебном заседании.

Представленные ТСЖ «.....» копии протоколов, актов, счетов-фактур заверены надлежащим образом печатью истца, что соответствует требования действующего законодательства.

Иные доводы представителя ответчика по исковым требованиям суд расценивает как не имеющие правового значения для разрешения настоящего гражданского дела.

Представитель ответчика Еремеева Т.В. в судебном заседании заявила о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 2006 года по 2009 год.

Представитель ТСЖ «.....» возражает против применения срока исковой давности, мотивируя тем, что оснований для применения срока нет, так как ответчики частично вносили платежи за жилищно-коммунальные услуги в августе 2006 года и в феврале 2011 года, тем самым течение срока исковой давности прерывалось.

Рассматривая требования представителя ответчика о применении при принятии решения по делу срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ «Исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено».

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.199 ГК РФ «1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске».

Согласно ст. 200 ГК РФ «1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. 2. По обязательствам с опредёленным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определён либо определён моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока».

Согласно ст.203 ГК РФ «Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок».

Согласно представленным расчётам задолженности (том 1 л.д. 25-31, том 5 л.д. 55-56), ответчики частично вносили платежи за жилищно-коммунальные услуги в августе 2006 года и в феврале 2011 года, то есть совершали действия, свидетельствующие о признании ими долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что этими действиями течение срока исковой давности было прервано, и, таким образом, срок не истёк ни по одному из платежей. Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для применения срока исковой давности к требованиям истца.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчики действий по возмещению задолженности не предприняли, задолженность по обязательным платежам не погасили до настоящего времени, каких - либо документов о погашении задолженности не представили.

Суд считает, что исковые требования ТСЖ «.....» к Гутовой О.В., Гутову А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 136291 рубль 14 копеек, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

По изложенным основаниям, с учётом положений ч.3 ст. 31 ЖК РФ, суд считает необходимым взыскать солидарно с Гутовой О.В., Гутова А.В. в пользу ТСЖ «.....» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 136291 рубль 14 копеек.

Кроме того, суд считает подлежащими удовлетворению требования ТСЖ «.....» о взыскании с Гутовой О.В., Гутова А.В. пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ «14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».

ТСЖ «.....» просит взыскать с Гутовой О.В., Гутова А.В. пеню за несвоевременную и не полностью внесённую плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 37152 рубля 10 копеек, начисленную за период с ..... по ...... Расчёт пени, представленный ТСЖ «.....», проверен судом и признан правильным.

Вместе с тем, суд считает данные требования истца несоразмерными последствиям нарушения срока внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса».

Согласно ст. 333 ГК РФ, учитывая принцип соразмерности пени последствиям нарушения ответчиками срока исполнения обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки с 37152 рублей 10 копеек до 10000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ «Издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации».

На основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 12.05.2012 года ТСЖ «.....» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 3875 рублей 77 копеек до момента постановления решения суда.

С учётом цены иска в размере 146291 рубль 14 копеек (136291, 14 рублей (задолженность по жилищно-коммунальным услугам) + 10000 рублей (пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги) = 146291,14 рублей), суд считает необходимым взыскать с Гутовой О.В., Гутова А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4125 рублей 82 копейки, то есть по 2062 рубля 91 копейки с каждого из них.

На основании изложенного, суд считает не подлежащими удовлетворению требования представителя Гутова А.В. о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Гутовой О.В., ..... года рождения, уроженки ....., Гутова А.В., ..... года рождения, уроженца ..... в пользу Товарищества собственников жилья «.....» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 136291 (сто тридцать шесть тысяч двести девяносто один) рубль 14 копеек, а также пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 10000 (десять тысяч) рублей, а всего на общую сумму 146291 (сто сорок шесть тысяч двести девяносто один) рубль 14 копеек.

Взыскать с Гутовой О.В., ..... года рождения, уроженки ....., Гутова А.В., ..... года рождения, уроженца ..... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4125 (четыре тысячи сто двадцать пять) рублей 82 копейки, то есть по 2062 (две тысячи шестьдесят два) рубля 91 копейки с каждого из них.

В удовлетворении заявления Гутова А.В. о взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А.Попова