Дело № 2-56/11г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
в составе:
судьи: Поповой Е.А.,
при секретаре: Шабалиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области
28 января 2011 года
гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области к Манакову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
УСТАНОВИЛ:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области обратился в суд к Манакову С.В. с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за землю.
Требования мотивированы тем, что распоряжением Главы города Новокузнецка от ..... ..... Манакову С.В. предоставлено право аренды на земельный участок площадью 3211 кв.м с кадастровым номером ..... под проектирование и строительство нежилого общественного здания коммунально-бытового обслуживания (комплекс автосервиса) по ......
На основании указанного распоряжения ..... между Управлением но земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка (правопреемником которого является - Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в связи с реорганизацией в форме слияния с Главным Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Новокузнецка, произошедшей .....) и ответчиком был заключен договор ..... аренды земельного участка, сроком до ......
В соответствии с п.3.2. Договора аренды стороны установили, что арендные платежи исчисляются с ..... - даты принятия распоряжения Главы города Новокузнецка о предоставлении права аренды на использование земельного участка и оплачиваются в порядке, установленном п.3.6. настоящего договора.
Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
По условиям договора арендная плата за землю вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с договором, размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2009 года установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ..... ..... «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».
Расчет размера арендной платы приводиться в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору.
Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается исходя из базового размера арендной платы, площади арендуемого земельного участка, а также применяемых при расчете коэффициентов по формуле:
An = Бс * S * К * Ки, где:
An - годовая величина арендной платы (руб.);
Бс - базовая ставка арендной платы;
S -площадь земельного участка, кв.м,
К - коэффициент по видам использования земель и категориям арендаторов;
Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, установленный Коллегией ......
Размер арендной платы за период с ..... по ..... (61 день) за пользование земельным участком составляет:
3211* 11,08* 1,5* 1,125* 61/366 = 10006 рублей 28 копеек.
Размер арендной платы за период с ..... по ..... (304 дня) за пользование земельным участком составляет:
3211*11,08*1,5* 1,27* 304/365 = 56448 рублей 94 копейки.
Общая задолженность за период с ..... по ..... за пользования земельным участком составляет: 10006 рублей 28 копеек + 56448 рублей 94 копейки = 66455 рублей 22 копейки.
Ответчиком не произведено ни одного платежа за землю по данному договору за указанный период.
Уклоняясь от исполнения договора, Манаков С.В. нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.
Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области просит взыскать с Манакову С.В. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... в сумме 66455 рублей 22 копейки.
В судебном заседании представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области – В., действующая на основании доверенности ..... от ....., на исковых требованиях настаивает.
Ответчик Манаков С.В., извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о дне слушания дела извещен, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ «Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными».
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ «В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».
В. не возражала против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства, кроме того заявила, что изменять предмет или основание исковых требований, увеличивать или уменьшать исковые требования, она не желает.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области к Манакову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю подлежат удовлетворению.
Согласно ст.310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…».
В соответствии со ст.606 ГК РФ « По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».
На основании п.1 ст.607 ГК РФ « В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)».
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».
Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ..... ..... «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» установлены размер, порядок и сроки внесения арендной платы.
Согласно ст.22 ЗК РФ «2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации».
В соответствии со ст.42 ЗК РФ «Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами».
В судебном заседании установлено, что распоряжением главы г.Новокузнецка от ..... ..... Манакову С.В. предоставлено право аренды на земельный участок площадью 3211 кв.м с кадастровым номером ..... под проектирование и строительство нежилого общественного здания коммунально-бытового обслуживания (комплекс автосервиса) по ..... (л.д.6).
..... между Управлением но земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка (правопреемником которого является - Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в связи с реорганизацией в форме слияния с Главным Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Новокузнецка, произошедшей .....) и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ....., сроком до ..... (л.д.4).
Согласно п.5.2.2. Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями Договора
П.3.2. Договора устанавливает, что арендные платежи исчисляются с ..... – дата принятия распоряжения Главы города Новокузнецка о предоставлении земельного участка в аренду и оплачиваются в порядке, установленном п.3.6. настоящего договора.
Согласно п.3.3. Договора размер арендной платы за период с ..... по ..... составляет 10006 рублей 28 копеек.
Согласно п.3.6. Договора арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
Согласно протоколу определения величины арендной платы на земельный участок, расположенный на ..... (л.д.7) размер арендной платы за период с ..... по ..... составляет 10006 рублей 28 копеек, исходя из следующего расчета: 3211(площадь земельного участка) х11,08(базовая ставка арендной платы) х1,5 (коэффициент вида использования земельного участка) х 1,125(коэффициент, учитывающий уровень инфляции) х 61/366(61-количество дней задолженности) =10006 рублей 28 копеек.
Согласно протоколу определения величины арендной платы на земельный участок, расположенный на ..... (л.д.8) размер арендной платы за период с ..... по ..... составляет 56448 рублей 94 копейки, исходя из следующего расчета: 3211(площадь земельного участка) х11,08(базовая ставка арендной платы) х1,5 (коэффициент вида использования земельного участка) х 1,27(коэффициент, учитывающий уровень инфляции) х 304/365=56448 рублей 94 копейки.
Общая задолженность за период с ..... по ..... за пользования земельным участком составляет 66455 рублей 22 копейки, исходя из следующего расчета: 10006 рублей 28 копеек + 56448 рублей 94 копейки = 66455 рублей 22 копейки.
Ответчик Манаков С.В. до настоящего времени оплату задолженности не произвел.
На основании изложенного, суд считает, требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с Манакова С.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 66455 рублей 22 копейки.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, с Манакова С.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2193 рубля 66 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 103,194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Манакова С.В., ..... года рождения, уроженца ..... в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... в сумме 66455 рублей 22 копейки.
Взыскать с Манакова С.В., ..... года рождения, уроженца ..... государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2193 рубля 66 копеек.
Ответчик Манаков С.В. вправе подать в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.А.Попова