Дело № 2-211 /11 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Карасовской А.В.
при секретаре Казанцевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
14 марта 2011 года
гражданское дело по иску ООО «У.» к Чикалкиной Л.Р. Мельниченко В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «У.» обратилось в суд с исковыми требованиями к Чикалкиной Л.Р., Мельниченко В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Свои требования мотивирует тем, что ответчики являются собственниками ...... В соответствии сч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч.4, ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Ответчики не выполняют свои обязательства по внесению обязательных платежей. В добровольном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики не производят. В связи с чем на ..... указанная задолженность составляет 81083, 79 руб. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 81083,79 руб., пеню в размере 16915, 67 руб. и возврат госпошлины в размере 3139,98 руб.
В судебном заседании представитель ООО «У.» Хейфец В.Ю., действующая на основании доверенности от ....., сроком до ....., заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснила, что они являются управляющей организацией в многоквартирном ....., предоставляют услуги по водоснабжению, по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, по пользованию электроэнергией, др. Размеры обязательных платежей и взносов для каждого пользователя помещения установлены Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ..... ...... В настоящее время у ответчиков на ..... образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 81083,79 руб., в добровольном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики не производят. В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в установленные сроки текущий ремонт оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям. Просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 81 083,79 руб., пеню в размере 16915, 67 руб. и возврат госпошлины в размере 3139,98 руб..
В судебном заседании ответчик Чикалкина Л.Р. исковые требования признала полностью, представила заявление, в котором исковые требования ООО «У.» о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги признала полностью, пояснила, что в квартире по ..... ..... зарегистрировано 3 человека: она, сын - Мельниченко В.В., дочь - Ч., ..... г.р. Задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание МОП до ..... г. они действительно оплачивали не регулярно и не в полном размере, поскольку находились в тяжелом материальном положении. В настоящее время, они намерены полностью оплатить образовавшуюся у них задолженность пред ООО «У.» и своевременно вносить текущие коммунальные платежи.
Ответчик Мельниченко В.В. в судебном заседании исковые требования признал полностью, представил заявление о признании исковых требований и пояснили, что действительно до ..... г. у их семьи была задолженность за жилищно – коммунальные услуги, однако, в настоящее время он намерен трудоустроится и гасить образовавшуюся задолженность.
Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что согласно поквартирной карточки (л.д.4) в квартире по ..... в настоящее время зарегистрировано 3 человека: Чикалкина Л.Р., Мельниченко В.В., Ч.., ..... г.р..
Согласно акта приема передачи с баланса МУ «Д.» в управление ООО «У.» были переданы жилые дома по ..... (л.д.46).
В соответствии с Уставом ООО «У.», утвержденного Общим собранием учредителей Протокол № б/н от ....., целями деятельности Общества являются извлечение прибыли за счет осуществления предпринимательской деятельности и удовлетворения общественных потребностей в предоставляемых Обществом товарах и услугах. Одним из видом деятельности является: управление обслужиания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах. Согласно п.2.7 для достижения целей своей деятельности Общество имеет право от своего имени совершать сделки, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. В соответствии с п. 2.8 Устава ООО осуществляет свою деятельность путем: проведения работ и оказания услуг по заказам юр. и физ.лиц на основании заключенных договоров или в инициативном порядке на условиях, определяемых договоренностью сторон; поставок продукции, выполнения работ, оказания услуг в кредит, оказания финансовой или иной помощи, на условиях, определенных договоренностью сторон, др..
Так, квартира, расположенная по ..... ..... находится в общей долевой собственности Чекалкиной Л.Р. (1/3 доля в праве собственности) и Мельниченко В.В. (2/3 доли в праве собственности), что подтверждается свидетельствам о гос.регистрации (л.д.5)., задолженность за оказанные ответчикам жилищно-коммунальные услуги всего за период с ..... по ..... согласно представленным расчетам составляет 82 348,79 руб., что также подтверждается справкой, выданной МАУ «Г.» ..... (л.д.6).
Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ.
В соответствии со ст. 153 ч.5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 37 ч.1 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ст. 158 ч.1,2.3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (ч.2).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3).
Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения вытекает из закона, в связи с чем, ответчики обязаны нести затраты на содержание общего имущества.
В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.155 ч.7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными ООО «У.» с ресурсоснабжающими организациями, а также показаниями ответчиков Чикалкиной Л.Р., Мельниченко В.В., которые в судебном заседании подтвердили, что коммунальные услуги им оказываются, и они ими пользуется. Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.31 ч.1,2,3 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, а также с учетом признания ответчиками исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ о взыскании солидарно с Чикалкиной Л.Р., Мельниценко В.В. задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги, который по состоянию на ..... в пределах заявленных требований составляет 81083,79 руб., пеня согласно расчета представленного истцом составляет 16915,67 руб.
Расчет задолженности за жилищно – коммунальные услуги и пеню за несвоевременную оплату жилищно – коммунальный услуг, представленный истцом по задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт МОП судом признан правильным, соответствующим требованиям ст. 155 п. 14 ЖК РФ. Ответчики с представленным расчетом согласны.
В соответствии со ст. 333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что оснований для снижения размера пени не имеется, поскольку данная сумма, по мнению суда, является соразмерной и соответствует неисполнениям обязательства, т.к. ответчик своих обязательств по оплате жилищно - коммунальных услуг не исполнил, в результате чего истец был вынужден обратиться в суд о взыскании задолженности, никаких мер к погашению образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиками не принималось.
В силу ст. 39 ГПК РФ … ответчик вправе признать иск…
Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает, что признание иска в данном случае является обоснованным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В соответствии со ст.ст. 88, 98,100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины, в пределах заявленных требований в размере 3139,98 руб. данные расходы подтверждаются платежным поручением (л.д. 16).На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39. 173, 194- 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Чикалкиной Л.Р., Мельниченко В.В. в пользу ООО «У.» задолженность за жилищно - коммунальные услуги, - 81083, 79 руб., пеню 16 915, 67 руб., возврат госпошлины - 3 139,98 руб., а всего 101139 (сто одну тысячу сто тридцать девять) рублей 44 копейки.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: А.В.Карасовская