Дело №2-963/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
в составе:
судьи: Поповой Е.А.,
при секретаре: Шабалиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области
22 декабря 2010 года
гражданское дело по исковому заявлению Борисенко О.Н. к Борисенко В.С., Федосовой А.А. о признании права собственности на совместное имущество, разделе совместно нажитого имущества супругов, признании договора купли - продажи недействительным, и по встречному исковому заявлению Борисенко В.С. к Борисенко О.Н. о признании Борисенко О.Н. утратившей право пользования жилым помещением, не приобретшей право пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Борисенко О.Н. обратилась в суд к Борисенко В.С. с требованиями о признании права собственности на совместное имущество.
Борисенко О.Н. просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу ..... в ....., признать за Борисенко В.С. право собственности на 1/2 долю в двухкомнатной квартире, расположенной по ..... в ....., признать прекращенным право собственности за Борисенко В.С. в праве собственности в отношении всей квартиры расположенной по ..... в ....., взыскать с ответчика в ее пользу расходы, связанные с обращением в суд, а именно: по оплате консультации юриста в размере 500 рублей и составления искового заявления - 1 500 рублей.
В судебном заседании ..... Борисенко О.Н. увеличила свои требования, определением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка от ..... уточненные исковые требования приняты судом.
Требования мотивированы тем, что Борисенко О.Н. и Борисенко В.С. состояли зарегистрированном браке с 1995 года.
От совместной жизни у них родился ребенок Б2 ..... рождения.
В период брака на общие денежные средства ..... была приобретена в собственность двухкомнатная квартира в многоквартирном муниципальном доме расположенном по адресу .....
Денежные средства на приобретение вышеуказанной квартиры были вложены как со стороны родителей мужа, так и со стороны ее родителей. Кроме этого, поскольку она и ее муж работали, иждивенцев на тот момент у них не было, накопили денежные средства, которые также были вложены в приобретение квартиры. Квартира приобреталась для проживания их с ответчиком семьи.
Просит признать квартиру по ..... совместным имуществом.
Вышеуказанную квартиру приобрели на основании договора купли-продажи ..... от ....., зарегистрированного в органе исполнительной власти Новокузнецка за регистрационным номером ....., от ..... Покупателем спорной квартиры в совместную собственность супругов выступал только муж, что не запрещено нормами Семейного Кодекса РФ.
После покупки вышеуказанной квартиры они вселились в нее и стали там проживать всей семьей. ..... у них родился сын - Б2, который также был зарегистрирован по вышеуказанному адресу.
..... брак между Борисенко О.Н. и ответчиком был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №2 Орджоникидзевского района Новокузнецка.
После расторжения брака ответчик выехал из вышеуказанной квартиры забрав свои личные вещи, а она с ребенком осталась проживать в двухкомнатной квартире адресу ....., владея и пользуясь квартирой как настоящий собственник жилого помещения. Именно она с 2005 года поддерживала техническое состояние квартиры по мере возможности, оплачивала необходимые платежи и фактически пользовалась ей.
Распоряжением Главы города Новокузнецка от ..... ..... «об аварийных жилых домах предполагаемых к сносу в 2009 году», жилой дом по адресу: ..... был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.
..... ответчику Борисенко О.Н. B.C. в связи со сносом жилого дома адресу ..... Администрацией Орджоникидзевского района г. Новокузнецка представлено взамен сносимой собственности другое жилое помещение, состоящее из 2-х комнат по адресу .....
Поскольку первоначальная квартира, находящаяся в доме, подлежащем сносу по ..... была оформлена на имя ее бывшего мужа, то и новая квартира, предоставленная взамен сносимого жилья по ..... была также оформлена только на имя ответчика - Борисенко В.С..
Поскольку ответчику предоставлена квартира по ..... в собственность после расторжения брака, ответчик не признаёт ее прав как сособственника и не пускает в спорную квартиру.
Борисенко О.Н. фактически проживала в сносимом жилье по ..... до того момента когда в доме был уже отключен свет, вода и выселены все граждане и ветхого жилья по причине того, что ответчик не признавал ее законных прав на взамен предоставленную квартиру. В настоящее время она вынуждена снимать жилое помещение, проживая с ребенком в разных местах.
Считает, что имущество, которое было приобретено в период брака ей и ответчиком считается совместным, несмотря на то, что приобретено оно на имя только ответчика.
Спорное жилое помещение по адресу ..... ответчиком продано Федосовой А.А. на основании договора купли - продажи от ......
Считает необходимым признать договор купли - продажи квартиры, заключенный между Борисенко В.С. и Федосовой А.А., удостоверенный нотариусом г. Новокузнецка Х. ....., зарегистрированный в Новокузнецком отделе Управления ФРС по Кемеровской области - недействительным. Поскольку ее бывший муж не имел право один распоряжаться совместной собственностью супругов в силу норм ГК РФ, а именно ст. 253 ГК РФ.
В соответствии с ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Квартира по ..... в ..... является их с мужем совместным имуществом, а значить оно могло быть продано с согласия всех участников совместной собственности. Такого согласия у нее не истребовал ответчик, что установлено в судебном заседании и не отрицается самим ответчиком. Со стороны Борисенко О.Н. B.C. квартира была отчуждена по возмездной сделки, что подтверждается зарегистрированным в юстиции договором купли-продажи. При таких обстоятельствах считает возможным истребовать имущество у Федосеевой - из чужого незаконного владения.
Борисенко О.Н. просит признать жилое помещение, расположенное по ..... в ..... общим совместным имуществом супругов Борисенко О.Н. и Борисенко В.С., признать жилое помещение, расположенное по ..... в ..... общим совместным имуществом супругов Борисенко О.Н. и Борисенко В.С. на момент заключения договора мены от ....., заключенный между Муниципальным образованием г.Новокузнецк и Борисенко В.С.; произвести раздел совместно нажитого имущества супругов в виде квартиры расположенной по ..... следующим образом: признать за Борисенко О.Н. право собственности на ? долю в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу ..... в ....., признать за Борисенко В.С. право собственности на ? долю в двухкомнатной квартире, расположенной по ..... в ....., признать договор купли - продажи квартиры, заключенный между Борисенко В.С. и Федосовой А.А., удостоверенный нотариусом г. Новокузнецка Х. ....., зарегистрированный в Новокузнецком отделе Управления ФРС по Кемеровской области –недействительным, прекратить право собственности Федосовой А.А. в отношении квартиры расположенной по ..... в .....; в случае если Федосова А.А. будет признана добросовестным покупателем истребовать вышеуказанную квартиру у Федосовой А.А. из чужого незаконного владения согласно ст. 302 ГК РФ; взыскать с ответчика Борисенко О.Н. B.C. в пользу истца расходы, связанные с обращением в суд, а именно: консультация у юриста - 500 рублей, составление искового заявления - 1 500 рублей, расходы, связанные с обращением в БТИ - 1000 рублей, расходы связанные с оплатой представителя – 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 6 725 рублей.
Борисенко О.Н. извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в судебном заседании от ..... суду показала, что с Борисенко В.С. они состояли в браке с 1995-2005 года, имеют от брака совместного ребенка – сына, ..... года рождения. В 1997 году, они с мужем приобрели квартиру - барак по ...... В последствии этот барак признали ветхим жильем, и он подлежал сносу. После развода с Борисенко В.С., она с ребенком осталась жить в бараке по ..... а Борисенко В.С. переехал к своей новой супруги. Взамен ветхого жилья им предоставили квартиру по адресу: ..... улучшенной планировки. Документы на квартиру она начала собирать в 2005 году, когда Борисенко В.С. ушел из квартиры по ...... Она с ребенком проживала в бараке до ...... Решении по сносу ветхого жилища было принято в 2009 году. Что спорная квартира продана, ей стало известно в судебном заседании. Она знала, что право собственности на спорную квартиру оформлено на Борисенко В.С.
В судебном заседании представитель Борисенко О.Н. – Ш., действующая на основании нотариальной доверенности от ....., выданной сроком на 3 года, настаивала на удовлетворении исковых требований Борисенко О.Н., дополнительно суду пояснив, что в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, владение, пользование, распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Борисенко В.С. знал о том, что Борисенко О.Н. не согласна на распоряжение (продажу) спорного жилого помещении, но Борисенко О.Н. B.C. умышленно совершил сделку. Борисенко О.Н. B.C. не имел право отчуждать квартиру, таким образом, сделка не соответствует требованиям ГК РФ.
Кроме того, спорная квартира по адресу ..... была приобретена на основании договора мены. В период брака Борисенко В.С. приобрел барак по ....., который впоследствии стал непригодным для жилья. Взамен сносимого барака Борисенко В.С. была предоставлена квартира по ...... что также подтверждается материалами дела. Брак между Борисенко В.С. и Борисенко О.Н. был расторгнут в 2008 году. В результате договора мены, у Борисенко О.Н. возникло право и на квартиру по ....., данное имущество является совместно нажитым имуществом супругов. На момент нахождения гражданское дела в судебном производстве Борисенко В.С. поступил недобросовестно, так как Борисенко В.С. на основании договора купли – продажи продал квартиру Федосовой А.А. Просит признать договор недействительным, так как Борисенко В.С. продал квартиру без согласия Борисенко О.Н., просит взыскать судебные расходы, которые подтверждаются квитанциями.
Не оспариваем, что часть денег на покупку квартиры были вложены родителями Борисенко В.С. и родителями Борисенко О.Н. После распада семьи, Борисенко О.Н. осталась одна с ребенком проживать по пер. Апшеронский. В квартиру по ..... она не переехала, так как у нее не было ключей от квартиры, а также у нее неприязненные отношения с Борисенко О.Н.. Брак между ними был расторгнут в 2005 году, договор мены был заключен ...... В договоре мены с одной стороны выступает: муниципальное образования, с другой стороны Борисенко В.С.
Представитель Борисенко О.Н. – Ш. просит признать жилое помещение по ..... общим совместным имуществом супругов, произвести раздел совместно нажитого имущества супругов в виде квартире по ....., признать за Борисенко О.Н. право собственности на ? долю в двухкомнатной квартире по ....., признать за Борисенко В.С. ? долю в двухкомнатной квартире по ....., признать договор купли – продажи квартиры, заключенный между Федосовой А.А. и Борисенко В.С. – недействительным, прекратить право собственности Федосовой А.А. в отношении квартиры по ....., взыскать судебные расходы, а именно: консультация юриста – 500 рублей, составление искового заявления – 1500 рублей, расходы, связанные с обращением в БТИ – 1000 рублей, расходы, связанные с представительством в суде – 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере – 6725 рублей.
В судебном заседании Борисенко В.С. исковые требования Борисенко О.Н. не признал, обратился к Борисенко О.Н. со встречным исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что основанием иска Борисенко О.Н. является наличие семейных правоотношений на момент приобретения жилого помещения по ....., а затем возникновение у нее прав на жилое помещение по ....., приобретенного им по договору мены ......
Однако, Борисенко В.С. являлся единственным собственником жилого помещения по ....., поскольку приобрел данное жилое помещение за счет средств, переданных ему его родителями. Борисенко О.Н. была вселена в указанное жилое помещение в качестве члена его семьи и проживала в нем до июня 2009 года. (до момента сноса данного жилого помещения).
Однако, с ..... брак между ними был расторгнут, в связи с чем с февраля 2005 года Борисенко О.Н. перестала быть членом его семьи.
Исходя из договора мены жилых помещений по ..... ....., он являлся единственным собственником жилого помещения по ......
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после ......
Таким образом, после ..... Борисенко О.Н., перестав быть членом его семьи, утратила право пользования жилым помещением по ....., и, следовательно .....
Согласно ст. 31 ЖК РФ, п. 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания.
Кроме того, согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Таким образом Борисенко О.Н. освободила помещение по ..... добровольно, выехав на другое постоянное место жительства – жилой дом по ...... В квартиру по ..... Борисенко О.Н. не вселялась.
Борисенко В.С. просит признать Борисенко О.Н. утратившей право пользования жилым помещением по ....., признать Борисенко О.Н. не приобретшей право пользовании жилым помещением по ......
В судебном заседании Борисенко В.С. настаивал на удовлетворении исковых требований, дополнительно пояснив, что квартира по ....., была приобретена его родителями, у них с Борисенко О.Н. не было средств на покупку квартиры. Борисенко О.Н. в покупку данной квартиры своих личных денег не вносила. В 1995 году он вступил в брак с Борисенко О.Н., ..... у них родился ребенок. В квартиру по ....., они вселились и зарегистрировались ...... Данную квартиру приобрели его родители за 4 млн. рублей. На момент покупки данной квартиры Борисенко О.Н. не работала. Личных сбережений у них не было. На деньги, подаренные на свадьбу они приобрели предметы домашнего обихода. ..... брак между ними был расторгнут. Борисенко О.Н. всегда говорила, что квартира по ....., принадлежит его родителям. В 2009 году его вызвали в Администрацию Орджоникидзевского района и сообщили, что ему предоставили квартиру взамен сносимой. У него в приватизационной службе спрашивали есть ли у него супруга, он пояснил, что брак расторгнут. ..... он зарегистрировал брак с И. В квартиру по ..... он и его супруга не вселялись, они ее сразу выставили на продажу в 2010 году. Борисенко В.С. подал объявление в газету и обратился в агентство недвижимости БНК. В обязанности БНК входило дать рекламу. Зимой 2010 года он получил свидетельство о праве собственности на квартиру и обратился в БНК по ......В 2007 году он написал расписку своим родителям, о том, что берет деньги в размере 4 млн. рублей на покупку квартиры по пер. Апшеронский. В феврале, марте, 2010 года Борисенко В.С. продал квартиру по .....175, за 600000 рублей себе в убыток, так как срочно нужны были деньги. Считает, что сделка купли – продажи законна, просит в исковых требованиях Борисенко О.Н. отказать в полном объеме.
В судебном заседании представитель Борисенко В.С. – Н., действующая по устному ходатайству, считает исковые требования Борисенко О.Н. необоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Борисенко В.С. - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме того, показала, что Борисенко О.Н. в квартире по ....., коммунальные услуги не оплачивала, не производила ремонт. Борисенко О.Н. было известно, что Борисенко В.С. дали квартиру по ....., но она на данную квартиру не претендовала, с просьбой о ее вселении к Борисенко В.С. не обращалась.
Федосова А.А. извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в судебном заседании от ..... показала, что у нее в г. Кемерово, умер муж и она решила продать свою квартиру в г. Кемерово, и купить квартиру поближе к своим детям. Решила купить квартиру в г. Новокузнецке, вариантов продаж квартир было больше на Ильинке. Квартира по ..... была выставлена за 1400000 рублей, но Борисенко В.С. продал за 1200000 рублей, что подтверждается расписками от Борисенко В.С. одна расписка на 600000 рублей, а вторая на 590000 рублей. Договор купли – продажи был подписан в январе 2010 года, а вселилась она в квартиру в феврале 2010 года. Борисенко В.С. не говорил, что по данной квартиру имеется спор, дело находиться в суде. Его супруга Б., не возражала против продажи квартиры по ...... Данную квартиру она купила через журнал «Недвижимость» за приемлемую цену. Договор мены Борисенко В.С. ей показывал, в котором были указаны: Борисенко О.Н. и Б2, видела, что данная квартира оценена на 1400000 рублей, но они с Борисенко В.С. поговорили и он отдал за 1200000 рублей. В разговоре с Борисенко В.С. она поняла, что барак по ..... снесли, а взамен сносимому предоставили квартиру по ..... известно, что собственником барака по ....., являлся Борисенко В.С., она видела, что в договоре мены записана бывшая супруга Борисенко В.С., но ее это не интересовало.
В судебном заседании представитель Федосовой А.А. – Г., действующий на основании нотариальной доверенности от ....., выданной сроком на 3 года, суду пояснил, что считает, что Федосова А.А. является добросовестным приобретателем. Свидетельство на право собственности на квартиру было выдано на имя Борисенко В.С.. Сделкой купли-продажи занимался он. На момент покупки квартиры по ....., Борисенко В.С. был женат на Б. и его супруга дала согласие на продажу квартиры по ...... Сделкой купли-продажи занимался нотариус, она проверила все документы. Борисенко О.Н. подала исковое заявление до совершения сделки, но в период судебного разбирательства, данная квартира была продана. На квартиру по ..... не было наложено ареста. Просит в исковых требования Борисенко О.Н. о признании сделки купли-продажи незаконной – отказать.
Г. лично осматривал документы, которые предоставил Борисенко В.С. из которых: свидетельство о праве собственности, договор мены. Данный договор мены он читал, но не внимательно. Он исходил из того, что брак между Борисенко В.С. и Борисенко О.Н. был расторгнут в 2005 году, считал, что если у них был несовершеннолетний ребенок и на период расторжения брака в судебном порядке спор по имуществу решается. Он искал квартиру по объявлению, ее цена составляла 1400000 рублей, но пообщавшись с Борисенко В.С. он продал квартиру за 1190000 рублей. Денежную сумму в размере 600000 рублей он передал Борисенко В.С. у нотариуса, была также расписка на 590000 рублей.
Представитель третьего лица – Администрации Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Кемеровской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель третьего лица – Администрации г.Новокузнецка – Ш., действующая на основании доверенности ..... от ....., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставив отзыв, согласно которому Распоряжением Администрации города от ..... ..... «О сносе аварийных домов в 2009 г.» было принято решение о сносе жилого дома по ......
Согласно списку жильцов, проживающих в ..... по ....., предоставленного Администрацией Орджоникидзевского района, в указанной квартире проживали Борисенко В.С., Борисенко О.Н., Б.
Борисенко О.Н. B.C., собственнику сносимого помещения по ....., была предложена для заселения равнозначная квартира по ......
..... между Администрацией г. Новокузнецка и Борисекно B.C. заключен договор мены жилых помещений по пер. ..... и ......
..... данный договор был зарегистрирован в УФРС по КО, в собственность Борисенко О.Н. перешла квартира по ....., Администрации г. Новокузнецка - .....
Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области – Д., действующий на основании доверенности ..... от ....., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставив отзыв, согласно которому согласно сведениям Единого государственного реестра прав ..... за ..... на основании договора мены, составленного ..... между Администрацией г. Новокузнецка и Борисенко О.Н. B.C., произведена государственная регистрация права собственности Борисенко В.С. на квартиру, расположенную по адресу: -......
..... на основании Договора купли-продажи квартиры от ..... удостоверенного нотариус Новокузнецкого нотариального округа Х. ....., реестровый номер 40, зарегистрированного в ЕГРП ..... за ..... произведена государственная регистрация права собственности Федосовой А.А. на квартиру, расположенную по адресу: ...... Право собственности Борисенко В.С. прекращено.
В судебном заседании допрошены свидетели.
Свидетель Б. суду показала, что ей было известно, что ее сын приобрел квартиру по ....., так как они продали автомобиль «Москвич» за 4 млн. рублей и уплатили за квартиру. Она попросила сына написать расписку, чтобы подтвердить, что Борисенко О.Н. и ее мать не платили за квартиру. Когда они дарили сыну деньги он состоял в браке с Борисенко О.Н., она знала, что деньги, подаренные ими, пойдут на приобретение квартиры. Борисенко О.Н. всегда говорила, что квартира их и ей ничего не надо. После развода с сыном, Борисенко О.Н. выехала из барака по ...... Она обращалась к ним с просьбой помочь ей в переезде. Борисенко О.Н. было известно, что взамен сносимого барака дадут квартиру по ...... Борисенко О.Н. знала, что квартиру по ..... покупала она, коммунальные услуги, оплачивала тоже она. Квитанции об оплате коммунальных услуг были на имя сына. Сын сказал, что квартиру по ....., он продал за 600000 рублей. Личных сбережений у сына и Борисенко О.Н. не было. В 2009 году Борисенко О.Н. выехала из квартиры по пер. Апшеронский, они ей помогали перевозить вещи. Когда она жила одна в бараке, она приходила, топила печку, привозила дрова ей ее дочь.
Свидетель Б. при дополнительном допросе суду показала, что он постоянно ходила к Борисенко О.Н., ее дочь помогала выписывать уголь для Борисенко О.Н. В 2009 году Борисенко О.Н. сама покупала уголь. Коммунальные услуги никто никогда не оплачивал. Когда писали расписку, Борисенко О.Н. не присутствовала, за покупку барака рассчитывалась она, денежными средствами от продажи автомобиля марки «Москвич», который они продали за 4 млн. рублей. Договор купли – продажи автомобиля оформили у нотариуса. Квартиру по ..... покупали для сына – Борисенко В.С. В 1997 году они передали деньги от продажи автомобиля, в присутствии свидетелей продавцам квартиры по ...... Продавцом являлась – Тамара. Б. подарила деньги своему сыну и одновременно передала эти деньги на покупку квартиры по ....., в квартире по ....., все происходило в кухне в присутствии 6 человек, а именно: Б3 - ее муж, Борисенко В.С. - ее сын, она, продавец, Г., Б.. Данную расписку о дарении денег писал ее сын – Борисенко В.С., а она подписала.
Свидетель П. суду показала, что Борисенко О.Н. является ее дочерью. ..... дочь вышла замуж за Борисенко В.С. После регистрации брака они жили в квартиру по ....., они там проживали около 6 месяцев. Впоследствии они снимали квартиру по ...... Рядом с этой квартирой продавали квартиру по ..... Денежные средства собирали все, в том числе родители Борисенко В.С. и они. Она дала 1 млн. 500 рублей, родители Борисенко В.С. дали 1 млн. 500 рублей и у дочери с Борисенко В.С. были накопления в сумме 1 млн. рублей. На момент покупки квартиры по пер. ..... ее дочь и Борисенко В.С. работали, ребенка у них не было. Сколько получала ее дочь, ей неизвестно и Борисенко В.С. За 2 года они могли накопить сумму в размере 1 млн. рублей. У родителей Борисенко В.С. был автомобиль марки Москвич – 412, считает, что данный автомобиль не мог сравниться со стоимостью квартиры, так как автомобиль был очень старым. Она с супругом хорошо зарабатывала, и они накопили сумму в размере 1 млн. 500 рублей. Никогда не было разговора, что квартиру оформит на себя Борисенко В.С., они считали, что квартиру покупаем для молодой семьи. Дом в котором сейчас проживает ее дочь и ее ребенок, неблагоустроенный, туалет находиться на улице, до школы идти далеко. Борисенко В.С. выехал из квартиры по ..... до 2009 года, ее дочь с сыном проживали одни в квартире по ....., периодически проживала там она. На момент покупки квартиры по ..... дочь работала на шахте «Зыряновская» - бухгалтером, в 1995 году ее дочь работала в «Универсаме» - бухгалтером. У П. были хорошие отношения с родителями Борисенко В.С., они всегда помогали друг другу. ..... она и ее дочь собирали ребенка в школу, Борисенко В.С. помог купить портфель.
Она покупала уголь на сумму 10000 рублей, которого хватала только на 1 сезон, в период проживания в квартире по пер. ...... Она предполагает, что дом по ..... был куплен за 5 млн. рублей.
Свидетель Г. суду показала, что хозяйка квартиры по ..... попросила ее продать ее квартиру, она предложила данную квартиру Б., вскоре к ней подошла Б. и сказала, что они будут покупать квартиру, для сына, который женился. При передаче денег присутствовала она, продавец – А., Б., кто еще был, не помнит. При передаче денег присутствовал также сын Б. – Борисенко В.С., не помнит, был ли муж Б. Она расписывалась в какой – то расписке при передаче денег Б. продавцу. Б. подарила деньги Борисенко В.С. для покупки квартиры. Договор купли – продажи квартиры и договор дарения денег подписывали одновременно. Квартира по ..... была приобретена для Борисенко В.С. и Борисенко О.Н. Последние 1,5-2 года Борисенко В.С. не проживал в бараке по ...... Данный дом отапливался углем, уголь привозила дочь Б., она проживала рядом с домом по ...... Б. помогала оплачивать коммунальные услуги, у Борисенко В.С. и Борисенко О.Н. была большая задолженность по коммунальным услугам.
Свидетель Б. суду показала, что является старшей улицы по ....., а также ...... Когда Борисенко В.С. и Борисенко О.Н. поженились они проживали на ..... а в 1997 году они купили квартиру по пер. ..... у Антоновой. В июле – августе 1997 года в присутствии Г., Б., Борисенко В.С. произошла передача денег. Ее приглашали для того, чтобы она была свидетелем передачи денег. Ей известно, что Борисенко В.С. писал расписку о том, что берет в долг 4 млн. рублей у своих родителей, а его родители написали, что дарят денежную сумму в размере 4 млн. рублей своему сыну. Данная квартира была приобретена для Борисенко В.С. Денежную сумму от продажи автомобиля передавали Светлане – дочери продавца, а продавцом являлась Тамара, но она не могла ходить, ее возили к нотариусу, она была в здравом уме, осознавала свои действия. Договоры купли – продажи и дарения были заключены в один день. В 2005 году Борисенко В.С. выехал из квартиры по ....., а Борисенко О.Н. осталась там проживать. Борисенко О.Н. не содержала данную квартиру, уголь привозила дочь Б., дрова привозил Борисенко В.С. Борисенко О.Н. квартиру по ....., мыла, убирала, и проживала она там до сноса данного барака. В данный момент Борисенко О.Н. проживает у своей матери.
Свидетель Д. суду показал, что Борисенко О.Н. работала в бухгалтерии .....», Борисенко В.С. также работал на ...... В 1997 году он с супругой дали 1 млн. 500 рублей своей дочери, для покупки квартиры в бараке. Он помогал делать ремонт в данном бараке, так как данная квартира по пер. Апшеронский находилась в плохом состоянии и требовала ремонта. Ремонт в данной квартире делал на свои денежные средства. После того, как Борисенко В.С. уехал из данного барака к другой женщине, Борисенко О.Н. и их ребенок проживали там одни. В 2009 году Борисенко О.Н. и их ребенок выехали из данного барака, так как он был признан ветхим жильем. Он участвовал в покупки квартиры по ...... Перед тем, как купить квартиру, они ходили и смотрели ее, на лучшее жилье у семьи Борисенко О.Н. не было денежных средств. Как ему известно, Борисенко В.С. выехал из барака по ..... в 2008 году. Когда Борисенко О.Н. проживала там одна, ей по дому помогал ее родной брат. Данный барак отапливался дровами и углем, уголь и дрова привозил брат Борисенко О.Н. С родителями Борисенко В.С. у него были нормальные отношения, он с супругой приезжал к ним в гости 2-3 раза. Ребенка от брака с Борисенко В.С. воспитывает Борисенко О.Н., в субботу и воскресенье его забирает Борисенко В.С., Борисенко В.С. покупает ребенку игрушки и вещи. За какую сумму был приобретен барак по ....., ему не известно. У отца Борисенко В.С. имелся автомобиль марки «Москвич», потом они его продали.
Выслушав представителя Борисенко О.Н.- Ш., Борисенко В.С., его представителя Н., представителя Федосовой А.А. – Г., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования Борисенко О.Н. к Борисенко В.С., Федосовой А.А. о признании права собственности на совместное имущество, разделе совместно нажитого имущества супругов, признании договора купли - продажи недействительным подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования Борисенко В.С. к Борисенко О.Н. о признании Борисенко О.Н. утратившей право пользования жилым помещением, не приобретшей право пользовании жилым помещением удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 10 СК РФ « 1.Брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. 2.Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния».
Согласно ч.1, 2 ст. 34 СК РФ « 1.Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2… Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства».
В соответствии ч.1ст.35 СК РФ « Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов».
Согласно ч.3 ст.38 СК РФ « В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация».
На основании ч.1 ст. 39 СК РФ «При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами».
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 254 ГК РФ.
Судом установлено, что Борисенко О.Н. и Борисенко В.С. состояли зарегистрированном браке с ..... года по ......
..... по решению мирового судьи судебного участка № 2 Орджогникидзевского района г.Новокузнецка брак между Борисенко В.С. и Борисенко О.Н. был расторгнут (л.д.18).
От совместной жизни у них родился ребенок Б2 ..... года рождения (л.д.17).
В период брака стороны вели совместное хозяйство, оба работали, имели доходы от трудовой деятельности и приобрели на общие денежные средства ..... была в собственность двухкомнатную квартиру в многоквартирном муниципальном доме расположенном по адресу ..... (л.д.20,21). 4000 000 рублей А. (продавец) получила полностью до подписания договора ......
Таким образом, суд считает, что спорная квартира, расположенная по адресу: ..... приобретена на общие совместные средства супругов.
Поскольку квартира приобретена Борисенко О.Н. в браке, доли сторон в соответствии с ч.1 ст. 39 СК РФ являются равными.
Распоряжением Администрации города от ..... ..... «О сносе аварийных домов в 2009 г.» было принято решение о сносе жилого дома по ..... (л.д.52).
Согласно списку граждан, переселяемых из аварийного жилья, проживающих в ..... предоставленного Администрацией Орджоникидзевского района, в указанной квартире проживали Борисенко В.С., Борисенко О.Н., Б. (л.д.56).
Борисенко О.Н. B.C., собственнику сносимого помещения по ..... была предложена для заселения равнозначная квартира по .....175.
..... между Администрацией г. Новокузнецка и Борисекно B.C. заключен договор мены жилых помещений по пер. ..... и ..... (л.д.53).
..... данный договор был зарегистрирован в УФРС по КО, в собственность Борисенко О.Н. перешла квартира по ....., Администрации г. Новокузнецка - ..... (л.д.54).
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы Борисенко В.С. о том, что деньги в сумме 4000 000 рублей были подарены его матерью именно на приобретение квартиры в ..... по пер.Апшеронский, 21-7 не нашли своего подтверждения.
Таким образом, поскольку квартира по ..... была предоставлено Борисенко О.Н. взамен ..... по ....., суд считает, что спорная квартира, расположенная по адресу: ..... является общим имуществом супругов.
По изложенным основаниям, суд считает требования Борисенко О.Н. в части раздела имущества супругов, установления долевой собственности на жилое помещение –двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,1 кв.м, расположенную по адресу: ....., признания права собственности на ? (одну вторую) долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ....., за каждым из сторон – Борисенко В.С. и Борисенко О.Н., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
..... между Борисенко В.С. и Федосовой А.А. был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д.93).
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
..... на основании Договора купли-продажи квартиры от ..... удостоверенного нотариус Новокузнецкого нотариального округа Х. ....., реестровый номер 40, зарегистрированного в ЕГРП ..... за ..... произведена государственная регистрация права собственности Федосовой А.А. на квартиру, расположенную по адресу: ...... Право собственности Борисенко В.С. прекращено.
Согласно ст. 253 ГК РФ Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Согласно ст.302 ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
Суд считает, что Федосова А.А. является добросовестным приобретателем. Свидетельство на право собственности на квартиру по ..... было выдано на имя Борисенко В.С., сделкой купли-продажи занимался сын Федосовой А.А. – Г. на основании доверенности. На момент покупки квартиры по ....., Борисенко В.С. был женат и его супруга дала согласие на продажу квартиры по ...... Кроме того, на квартиру по ..... не было наложено ареста. Денежную сумму в размере 600000 рублей Г. передал Борисенко В.С. у нотариуса.
Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что в удовлетворении требований Борисенко О.Н. к Борисенко В.С., Федосовой А.А. о признании договора купли - продажи квартиры, заключенного ..... между Борисенко В.С. и Федосовой А.А. недействительным, о прекращении права собственности Федосовой А.А. в отношении квартиры расположенной по адресу: ....., об истребовании у Федосовой А.А. квартиры, расположенной по адресу: ..... из чужого незаконного владения согласно ст.302 ГК РФ следует отказать.
В соответствии с ч.1 ст.70 ЖК РФ Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
На основании ст.71 ЖК РФ Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Как установлено в судебном заседании, Борисенко О.Н. с ребенком проживала в бараке по ..... до ...... в предоставленном жилом помещении по ..... не проживала, однако данный факт не влечет за собой изменение ее прав и обязанностей.
По изложенным основаниям требования Борисенко В.С. к Борисенко О.Н. о признании Борисенко О.Н. утратившей право пользования жилым помещением, не приобретшей право пользовании жилым помещением удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче искового заявления Борисенко О.Н. оплачена государственная пошлина в сумме 6 725 рублей исходя из цены иска в 525 000 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.
По этому же основанию с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг на общую сумму 2000 рублей, по оценке недвижимости в размере 1000 рублей.
Кроме того, поскольку в судебном заседании Борисенко О.Н. увеличила исковые требования, просила признать жилое помещение по ..... общим совместным имуществом супругов, произвести раздел совместно нажитого имущества супругов в виде квартире по ....., исковые требования Борисенко О.Н. судом удовлетворены. Таким образом, государственная пошлина от ? доли имущества Борисенко О.Н., составляющей в денежном выражении 300 000 рублей (1/2 от 600000 рублей – стоимость квартиры по .....) составляет 6200 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с Борисенко В.С. в доход местного бюджета.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы на оплату услуг представителя Борисенко О.Н. составили 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией ..... которые Борисенко О.Н. просит взыскать в свою пользу с ответчика.
Учитывая характер рассматриваемого гражданского дела, участие представителя Борисенко О.Н. – Ш. в 7-и судебных заседаниях: 05,14,25 октября 2010 года, 01,30 ноября 2010 года, 17, ....., руководствуясь принципом разумности, суд считает необходимым взыскать с Борисенко В.С. в пользу Борисенко О.Н. расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.94, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..... общим имуществом супругов Борисенко О.Н. и Борисенко В.С..
Признать жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,1 кв. м, расположенную по адресу: ..... общим имуществом супругов Борисенко О.Н. и Борисенко В.С. на момент заключения Договора мены, заключенного ..... между Муниципальным образованием город Новокузнецк и Борисенко В.С..
Разделить общее имущество супругов Борисенко В.С. и Борисенко О.Н. в виде недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,1 кв.м, расположенной по адресу: ....., признав за Борисенко О.Н. и Борисенко В.С. право собственности по 1/2 доли за каждым в праве собственности на жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: ......
В удовлетворении требований Борисенко О.Н. к Борисенко В.С., Федосовой А.А. о признании договора купли - продажи квартиры, заключенного ..... между Борисенко В.С. и Федосовой А.А. недействительным, о прекращении права собственности Федосовой А.А. в отношении квартиры расположенной по адресу: ....., об истребовании у Федосовой А.А. квартиры, расположенной по адресу: ..... из чужого незаконного владения согласно ст.302 ГК РФ - отказать.
Взыскать с Борисенко В.С. в пользу Борисенко О.Н. судебных издержек, состоящих из расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, по оплате юридических услуг на общую сумму 2000 рублей, расходы по оценке недвижимости в размере 1000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6725 рублей.
Взыскать с Борисенко В.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6200 рублей.
В удовлетворении встречного искового заявления Борисенко В.С. к Борисенко О.Н. о признании Борисенко О.Н. утратившей право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: ..... и не приобретшей право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: ..... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Е.А.Попова