Дело №2-909/12г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области Рублевская С.В., при секретаре Родионовой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 14 сентября 2012 года гражданское дело по иску ООО .....» к Бакушину В.М., Бакушину С.В., Бакушиной Т.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Истец ООО .....» обратился в суд с иском к Бакушину В.М., Бакушину С.В., Бакушиной Т.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу Общества с ограниченной ответственностью ..... сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 126 695 рублей 44 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 3733,91 рублей. В судебном заседании представитель ООО .....» - А., действующая на основании доверенности от ....., уточнила исковые требования, согласно которым, просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу Общества с ограниченной ответственностью ..... сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 126 695 рублей 44 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 3733,91 рублей, расходы по оплате за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в сумме 204 рубля 80 копеек. Определением Новоильинского районного суда ..... от ..... уточненные исковые требования приняты судом. Требования мотивированы тем, что ответчики являются нанимателями квартиры по адресу ..... Управление многоквартирным жилым домом, на основании Постановления Администрации ..... от ..... и Акта приема-передачи многоквартирного жилого дома по ..... от ....., осуществляется ООО .....». В течение продолжительного времени ответчики, не вносят плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги. На неоднократные обращения, с просьбой погасить задолженность в добровольном порядке, не реагируют. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... составляет 126 695 рублей 44 копейки. В судебном заседании представитель ООО .....» - А., действующая на основании доверенности от ....., исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Бакушин В.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял. Ответчик Бакушин С.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял. Ответчик Бакушина Т.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причину неявки суду не сообщила, возражений против иска не представила, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляла. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если им не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель ООО .....» А. обратилась с заявлением, согласно которому не возражает против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ, многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией. Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ст.154 ЖК РФ, 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ. Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ст.154 ч.4 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ. В соответствии со ст.161 ч.11 ЖК РФ, в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией. Согласно ст.161 ч.12 ЖК РФ, управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Согласно ст.162 ч.ч.5,6,8,8.2 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии со ст.161 ч.14 ЖК РФ, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ст.161 ч.5 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. В соответствии со ст.4 ч.1 п.п.10,11 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.5 ч.2 ЖК РФ, жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В соответствии со ст.5 ч.8 ЖК РФ, нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ, должны соответствовать нормам ЖК РФ. Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. В соответствии со ст.8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. Обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ). Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В соответствие со ст. 61 ч.1 ЖК РФ, Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Согласно ст. 67 ч.3 п.5 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Согласно ст. 69 ЖК РФ, 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В соответствии со ст.155 ч.4 ЖК наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. В соответствии со ст. 672 ч.2 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. В соответствии со ст. 673 ч.2 ГК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Судом установлено, что управляющей организацией, осуществляющей управление домом по ..... является ООО .....». Судом установлено, что ответчики Бакушин В.М., Бакушин С.В. и Бакушина Т.В. являются нанимателями жилого помещения ..... в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ....., п..... которые зарегистрированы и проживают в квартире по настоящее время и следовательно, согласно действующему законодательству, должны нести солидарную ответственность по уплате обязательных платежей. Анализируя действующее законодательство применительно к обстоятельствам дела, суд считает правильным удовлетворить исковые требования ООО «Управляющая жилищная компания» к Бакушину В.М., Бакушину С.В., Бакушиной Т.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, и взыскать солидарно с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 126 695 рублей 44 копейки, поскольку судом установлено, что именно ООО .....» в указанный период времени фактически являлось управляющей домом по ..... компанией, и предоставляло собственникам многоквартирного дома по ....., в том числе, и ответчикам, самостоятельно и на основании договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, жилищные и коммунальные услуги. Расчет, представленный истцом по задолженности ответчиков за жилищно-коммунальные услуги, с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленные в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от .........., судом проверен, признан обоснованным и математически правильным. Ответчиками возражений относительно исковых требований не заявлено, иного расчета суду не представлено. Суд считает, что исковые требования ООО .....» к Бакушину В.М., Бакушину С.В., Бакушиной Т.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО .....» возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 3733,91 рублей, расходов по оплате за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в сумме 204 рубля 80 копеек. Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования ООО .....» к Бакушину В.М., Бакушину С.В., Бакушиной Т.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить. Взыскать солидарно с Бакушина В.М., ..... года рождения, уроженца ....., Бакушина С.В., ..... года рождения, уроженца ....., Бакушиной Т.В., ..... года рождения, уроженки ....., в пользу ООО .....» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 126 695 (сто двадцать шесть тысяч шестьсот девяноста пять) рублей 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3733 (три тысячи семьсот тридцать три) рубля 91 копейка, расходы по оплате за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в сумме 204 (двести четыре) рубля 80 копеек. Ответчик вправе подать в Новоильинский районный суд ....., принявшей заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись. С.В. Рублевская Копия верна. Судья: С.В. Рублевская