Дело №2-1095/12. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Новоильинский районный суд ..... в составе председательствующего Карасовской А.В. при секретаре: Шалиной О.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе ..... ..... гражданское дело по иску ООО «Н.» к Шемякиной Е.В., Колоколовой В.С., Вишняковой Т.В., Кондратьевой Т.В., Куксинской Т.Г. о признании незаконным одностороннего расторжения договора ..... на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ...... УСТАНОВИЛ: ООО «Н.» (далее ОО «Н.») обратилась в суд с иском к Шемякиной Е.В., Колоколовой В.С., Вишняковой Т.В., Кондратьевой Т.В., Куксинской Т.Г. о признании незаконным одностороннего расторжения договора ..... на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по ..... с ...... Свои требования мотивирует тем, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома (далее МКД) по ..... от ..... было принято решение о выборе способа управления МКД – непосредственное управление собственниками помещений и заключение договора ..... на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД с ООО «Н.» с ..... (далее Договор .....) ..... в адрес ОО «Н.» поступило уведомление от Шемякиной Е.В. о том, что ..... собственниками МКД было проведено общее собрание где были приняты в том числе и решения: выбрать с ..... способ управления МКД – непосредственное управление; с ..... расторгнуть все договоры, отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех договоров с ООО «Н.» с возмещением фактически понесенных расходов, расторгнуть, отказаться в одностороннем порядке от исполнения агентских и всех иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в МКД.; утвердить условия на заключения договора «на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД» и заключить договор «на содержание и текущий ремонт в МКД» с ООО «.....» с ..... Вместе с тем, в соответствии с п. 8.5 договора ....., заключенного между ООО «Н.» и собственниками помещений МКД, был установлен порядок расторжения указанного договора, а именно: сторона, заявившая о расторжении договора, направляет уведомление о расторжении за один месяц до даты прекращения действия договора. Шемякина Е.В., уведомила же ООО «Н.» о расторжении договора ..... всего за 3 дня до даты прекращения договорных отношений по обслуживанию МКД. Указанным договором, предусмотрено право собственников расторгнуть договор на содержание и ремонт МКД, в случае. Если компания, не обеспечила содержание и ремонт имущества на надлежащем уровне в течение двух месяцев подряд, за исключением случаев, когда такое исполнение или неисполнение возникло в результате п.2.2.3. Претензий со стороны собственников помещений МКД в адрес ООО «Н.» на неудовлетворительное обслуживание не поступало. Считает, что в результате не соблюдения порядка расторжения договорных отношений между ООО «Н.» и собственниками МКД, были нарушены права и законные интересы ООО «Н.». Просит признать незаконным одностороннее расторжение договора ..... на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ...... В судебном заседании истец представитель ООО «Н.» Двизова С.О., действующая на основании доверенности, выданной от ..... настаивала на заявленных требованиях, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того. пояснила, что до настоящего времени ООО «Н.» осуществляет управление МКД по ....., действует при этом организация на основании договора ..... на содержание и ремонт МКД, который действует с ....., срок действия договора в соответствии с п. 7.2 составляет 5 лет. Считает, что права ООО «Н.» нарушены незаконным расторжением договора ....., по тем основаниям, что несоблюден порядок расторжения договорных отношений. Просит признать незаконным одностороннего расторжения договора ..... на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ...... Ответчики Шемякина Е.В., Колоколова В.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования не признают. (л.д. 124-125). Представитель Шемякиной Е.В. - Асанашвили И.Г. действующая на основании доверенности от ..... (л.д.87) в судебном заседании заявленные требования не признала и пояснила, что собственники МКД в силу закона вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор на содержание и ремонт общего имущества МКД. Ссылка истца на п. 8.3 Договора ....., которым предусмотрены особые условия договора, ничтожны, поскольку противоречат закону. В настоящее время содержание и ремоент общего имущества МКД осуществляет УК ....., с которой, у собственников МК..... с ..... заключен договор. Ответчик Куксинская Т.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. В судебном заседании ..... исковые требования признала и пояснила, что содержание МКД по ..... осуществляет ООО «Н.», работники которого убирают в подъездах дома, вывозят мусо..... УК ..... она не видит. Ответчики Вишнякова Т.В., Кондратьева Т.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.____). В судебном заседании третье лицо – ООО «..... .....» - Асанашвили И.Г., действующая на основании доверенности от ..... (л.д.100), исковые требования не признала, доводы представителя Шемякиной Е.В. поддержала. Просит в удовлетворении исковых требований ООО «Н.» отказать. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Согласно ч.1, ч.2 п.4 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:… выбор способа управления многоквартирным домом» (ч.2 п.4). В соответствии 161 ч.2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. В соответствии со ст. 162 ч.2,8, 8.2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2). Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч.8). Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ). По своей правовой природе договор управления МКД является договором смешанного типа, который содержит в себе элементы в том числе договора подряда (в части ремонта общего имущества МКД); договора возмездного оказания услуг (в части содержания общего имущества МКД). Указанные виды договоров могут быть расторгнуты собственниками с момента уведомления об этом подрядчика (исполнителя). В соответствии со ст. 782 ч.1 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. В соответствии со ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг. Так, согласно ст. 717, 737, 740 ГК РФ заказчик, по договору бытового подряда и по договору строительного подряда, выполняемого для удовлетворения бытовых нужд, также вправе в любое время отказаться от исполнения договора, оплатив исполненную к этому времени работу и понесенные расходы. Кроме того, поскольку собственники МКД выступают в отношениях с истцом как потребители, заказывающие услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договор ..... также распространяется и ФЗ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 32 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Таким образом, односторонний отказ собственников МКД от исполнения договора, его расторжение не противоречит ни жилищному, ни гражданскому кодексу, ни Закону «О защите прав потребителей». Ст. 453 ч.2 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников МКД по ..... от ..... (л.д. 21), между собственниками указанного МКД и ООО «Н.» был заключен договор ..... на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по ..... (л,.....). Согласно п. 7.1 Договора на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по ..... договор вступает в силу с первого числа месяца, следующего за датой принятия решения собственников помещений по выбору способа управления, т.е. с ....., срок действия договора составляет 5 лет (п. 7.2). Согласно протоколу общего собрания собственников в МКД по ..... проходившего в форме заочного голосования от ..... (л.д.25). С ..... часов ..... проходило голосование собственников МКД по ...... ..... ....., по итогам которого было принято, в том числе и решение: выбрать с ..... способ управления МКД – непосредственное управление; с ..... расторгнуть все договоры, отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех договоров с ООО «Н.» с возмещением фактически понесенных расходов, расторгнуть, отказаться в одностороннем порядке от исполнения агентских и всех иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в МКД.; утвердить условия на заключения договора «на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД» и заключить договор «на содержание и текущий ремонт в МКД» с ООО «.....» с ..... Решением ..... райсуда ..... от ..... (л.д.30-40), вступившего в законную силу на основании Апелляционного определения ..... облсуда от ..... (л.д. 41-47) в признании протокола от ..... и принятого на нем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ..... незаконным и недействующим было отказано, что свидетельствует о том, что в судебном порядке решение собственников, в том числе и о выборе с ..... способа управления МКД – непосредственное управление; о расторжении всех договоров с ....., об отказе в одностороннем порядке от исполнения всех договоров с ООО «.....» с возмещением фактически понесенных расходов, о расторжении, отказе в одностороннем порядке от исполнения агентских и всех иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в МКД.; утверждении условий на заключения договора «на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД» и заключить договор «на содержание и текущий ремонт в МКД» с ООО «.....» с ..... были законными. Из представленного в судебное заседание истцом уведомления (л.д.20), видно, что ..... старшей ...... Шемякиной Е.В. было направлено в ООО «Н.» уведомление, которое содержало в себе итоги о прошедшем ..... голосовании собственников МКД, о расторжении с ..... договоров с ООО «Н.» с возмещением фактически понесенных расходов. ....., данное уведомление было получено ООО «Н.», что подтверждается штампом входящей корреспонденции. Поскольку, законом, заказчику, предоставлено право на односторонний отказ от договора возмездного оказания услуг, договора подряда, то договор на содержание и текущий ремонт общего имущества ....., заключенный между истцом и собственниками МКД по ....., был расторгнут именно с ....., что не противоречит закону. Свои обязанности по уведомлению ООО «Н.», о расторжении Договора ....., избранная на основании решения собственников старшая дома Шемякина исполнила. Доводы истца о согласовании сторонами особого порядка расторжения договора, предусмотренного п. 8.5, когда, сторона заявившая о расторжении договора, направляет уведомление о расторжении договора за один месяц до даты прекращения действия договора, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, такой порядок расторжения договора возмездного оказания услуг является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку, противоречит ст. 782 ч.1 ГК РФ. Ссылка представителя истца на п. 8.3 Договора ..... на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по ....., как лишь на то единственное основание, на основании которого собственники МКД вправе расторгнуть договор, также противоречит ч.1 ст. 782 ГК РФ. Суд считает, что о расторжении договора ....., на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по ....., истец был извещен надлежащим образом, за три дня до его расторжения, при этом, никаких требований о возмещении убытков собственникам МКД не выставил, также не сделал этого и до настоящего времени, что свидетельствует о том, что права ООО «Н.» никаким образом нарушены не были. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом, не были предоставлены доказательства, нарушения прав истца односторонним расторжением договора ....., а сам по себе факт одностороннего отказа от исполнения Договора ..... таковым не является. Поскольку, данное право предусмотрено законом. В силу ст. 9 Федерального закона от ..... N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" если одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, то он пользуется правами стороны согласно Гражданскому кодексу РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ от ..... N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон РФ "О защите прав потребителей") и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Согласно п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ, признаются недействительными. Поэтому включение таких условий в договор возмездного оказания услуг противоречит указанному Закону. В судебном заседании представитель истца, указала, что ООО «НИК», до настоящего времени осуществляет содержание и текущий ремонт МКД по ....., на основании Договора ....., однако, суд считает, что данные доводы не соответствуют действительности, противоречат письменным материалам дела. Так, согласно уведомления, направленного от имени ген.директора ООО «Н.» Р., следует, что ООО Н. с ..... приступило к исполнению своих обязанностей на основании договора на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, заключенного с собственниками помещений МКД по ....., на основании протокола общего собрания ..... от ..... Указанные обстоятельства, свидетельствуют о наличии нового решения собственников МКД по ..... по содержанию и текущему ремонт общего имущества МКД по указанному адресу, с ....., однако, в судебном заседании представитель истца отрицала факт наличия указанного договора, настаивала на том, что до настоящего времени ООО Н., обслуживает дом на основании Договора ...... Согласно Договору ....., между собственниками МК..... и ООО ..... ....., с ..... исполнитель (УК ..... .....) по поручению заказчика (собственники жилых, нежилых помещений) за вознаграждение, взяли на себя обязанность осуществлять работы и услуги по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД: содержанию общего имущества собственников помещений в МКД…. (л.д.83). Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение суда от ...... согласно которого, решение общего собрания собственников МКД от ..... было признано законным, в признании его незаконным одному из собственников жилого помещения, было отказано. В соответствии со ст. 13 ч.2 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Из представленных истцом доказательств (л.д.49-70), следует, что за период с ..... по ..... ООО «Н.» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, однако, данное обстоятельство не свидетельствует о незаконности расторжения договора ..... с ..... Суд считает, что одностороннее расторжение собственниками МКД договора ....., заключенного с ООО Н., с ....., с уведомлением о его расторжении за 3 дня, а также, факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД не свидетельствуют о нарушении прав истца. Так, данные услуги, истец оказывал в период действия нового договора, заключенного собственниками МКД по ..... ..... ..... с УК ..... от ....., а решение собственников о заключении договора с данной организацией судом было признано законным (л.д.41-47), а также в тот период времени, когда собственники в одностороннем порядке уже отказались от исполнения Договора ...... И иных доводов, а также доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ, истцом в обоснование заявленных требований не представлено. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ООО «Н.» к Шемякиной Е.В., Колоколовой В.С., Вишняковой Т.В., Кондратьевой Т.В., Куксинской Т.Г. о признании незаконным одностороннего расторжения договора ..... на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ..... - отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: подпись Копия верна Судья: Карасовская А.В.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом(ч.8.2).