Дело № 2-927/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Суд Новоильинского района г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего О.А.Стреколовской

при секретаре О.М.Шалиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

10 сентября 2012 года

гражданское дело по иску ООО «.....» к Кальдиковой М.Д., Кальдикову А.В. и Бочарову В.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая жилищная компания» обратилось в суд с иском к Бочарову В.П. - собственнику ..... многоквартирного дома по .....,- а также к Кальдиковой М.Д., Кальдикову А.В. - собственникам ..... многоквартирного .....- о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Свои требования мотивирует тем, что Управление многоквартирным жилым домом на основании Акта приема-передачи многоквартирного жилого дома по ..... ..... от ..... осуществляется ООО «Управляющая Жилищная Компания». В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт, общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно ч.4, ч.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники (наниматели) помещений в многоквартирном жилом доме плату за жилищно-коммунальные услуги вносят управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги у собственников (нанимателей) жилого помещения определена ст. 153 ЖК РФ. В течение продолжительного времени собственники жилых помещений - ответчики не вносят плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, то есть не выполняет свои обязательства по внесению обязательных платежей. На неоднократные обращения с просьбой погасить задолженность в добровольном порядке не реагируют. Задолженность Бочарова В.П. за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... составляет 71648, 05 рублей, где: вывоз мусора- 1524, 89 руб., горячая вода- 10874, 91 руб., канализация- 6508, 82 руб., отопление- 16484, 05руб., ремонт- 5426, 71руб., содержание -12055, 69 руб., холодная вода- 6337, 18руб. Задолженность Кальдиковой М.Д., Кальдикова А.В. за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... составляет 79093, 68 рублей, где: вывоз мусора- 2054, 62 руб., горячая вода- 9383, 65 руб., доп. содержание - 69, 84 руб., канализация- 7316, 18 руб., лифты 4336, 44 руб., отопление- 20167, 76 руб., ремонт- 8978, 64 руб., содержание -19157, 50 руб., холодная вода- 7629, 05 руб.

Представитель ООО «Управляющая жилищная компания» (далее ООО) Пурис О.В., действующая на основании доверенности от ....., извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Управляющая жилищная компания».

Ответчик Бочаров В.П., извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, доверил представлять свои интересы представителю- Барановой Л.В.

Ответчик Кальдикова М.Д., извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, доверила представлять свои интересы представителю- Барановой Л.В.

Ответчик Кальдиков А.В., извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, доверил представлять свои интересы представителю- Барановой Л.В.

Представитель ответчиков - Баранова Л.В., действующая на основании доверенности от ....., исковые требования не признала, пояснила, что у истца отсутствует договор на управление домом ..... по п....., у ООО имеется лишь агентский договор управления многоквартирным домом. С ..... го. Управляющей организацией ..... по п....., является ТСЖ «Гармония», которое выбрали собственники данного многоквартирного дома. Собственники указанного дома договор управления домом с ООО не заключали, ООО документы об управлении домом не передавало. Администрация ..... посоветовало ТСЖ изготовить необходимые документы и самостоятельно принимать от собственников дома коммунальные платежи. По всем платежам ТСЖ отчитывается в налоговых органах. ТСЖ никаких договоров по обслуживанию спорного дома с ООО не заключало. У истца нет права требовать от собственников спорного дома производить оплату по жилищно-коммунальным услугам. Истцом не представлены в суд данные о выполнении работ по обслуживанию данного дома. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по жилищно-коммунальным услугам с 2009 г., тогда как представило расчет задолженности с 2006 г. По представленным истцом платежным документам следует, что управляющей организацией является ООО «Новокузнецкая Управляющая Жилищная Компания», а не ООО «Управляющая Жилищная Компания». Протокол общего собрания от ..... по вопросу о выборе способа управления, где собственники голосовали заочно, сфальсифицирован, так как собственники чьи подписи стоят в протоколе, пояснили, что указанные подписи им не принадлежат. Таким образом, фактически собрания о выборе ООО в качестве управляющей компании и о заключении договора управления спорным домом не было. В газете «Семь дней» от ..... напечатано о том, каким образом было образовано ООО. ООО «.....» образовалось на базе ЖЭК - 5, то есть являлось звеном государственной структуры, чего быть не могло, то есть мошенническим путем ООО взяло управление спорным домом. В свою очередь жители ..... по п..... по собственной инициативе организовали ТСЖ «.....». Именно ТСЖ «.....» занимается содержанием спорного дома, ремонтировало крыши, лифты, места общего пользования, лестничные автоматы, почтовые ящики. ООО не производит никакие ремонтные работы указанного дома. ООО не представило данных о выполнении работ по обслуживанию спорного дома, никаких работ по обслуживанию ..... по п..... ООО не производит. Акты выполненных работ ООО никто из собственников дома не подписывал, кроме жителя Терпяк, который это сделал за определенную денежную сумму. Истцом не представлены решения собраний собственников многоквартирного дома о выборе ООО в качестве управляющей компании и расчеты взыскиваемой суммы задолженности. С ..... по ..... все денежные средства по спорному дому направлялись в ООО «.....», так как Камнева ( директор ООО) заключила договор с ООО «.....», то есть сама с собой, таким образом «перегоняла» деньги собственников данного дома. Об указанных махинациях ТСЖ поставило в известность соответствующие органы. В настоящее время действует ТСЖ «.....», несмотря на то, что ООО неоднократно подавало на ТСЖ иски в суд. Имеется решение суда об отказе в ликвидации ТСЖ, которое вступило в законную силу, также имеются и решения суда о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с собственников спорного дома. ТСЖ не заключало договоры с ресурсоснабжающими организациями, тогда как ООО заключило договоры без согласования с собственниками квартир. Ответчики являются членами ТСЖ и оплачивают коммунальные платежи в ТСЖ, долгов не имеют. ТСЖ на общих собраниях собственников многоквартирного дома утверждает тарифы по коммунальным платежам, которые действуют с 2009 года. ООО тарифы с собственниками дома не утверждало. В настоящее время собственники дома получают две квитанцию об оплате жилищно-коммунальных платежей, как от ООО, так и от ТСЖ, и отказываются куда-либо оплачивать. Ряд собственников спорного дома писали заявления о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями, на что им было отказано по причине того, что договоры на обслуживание спорного дома заключены с ООО «.....». ООО не имеет право требовать с собственников оплату указанных платежей, оно выступает как посредник между муниципалитетом и собственниками, действует на основании агентского договора. Однако агентский договор заключается на год, а ООО исправило дату в договоре. В настоящее время собственники спорного дома выбрали управляющей организацией ТСЖ «.....», в связи с чем, агентский договор существовать не может. Суды выносят несправедливые решения, дважды взыскивают за один и тот же период. Данное исковое заявление суд также не мог принять от имени ООО, у которого нет правовых оснований для подачи настоящего иска в суд. ООО «мошенники», предоставляют фальсифицированные протоколы общих собраний, «отмывают» денежные средства, полученные от собственников дома.

Представитель третьего лица - председатель ТСЖ «.....» - Рябчинская Л.Н., исковые требования не признала, поддержала пояснения Барановой Л.В.

Выслушав, представителя ответчиков, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ООО подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что собственником ..... по ..... является Бочаров В.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права (серия 42А-а ..... от .....). В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован собственник квартиры Бочаров В.П. с ....., и с ..... его несовершеннолетний сын ФИО3 Семён Викторович, ..... года рождения. Задолженность Бочарова В.П. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ..... по ..... составляет - 71648, 05 рублей.

Собственниками ..... по ..... являются Кальдикова М.Д. и Кальдиков А.В. На основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан ..... от 21.012002 г. ..... по п....., 128 была передана в общую долевую собственность граждан: Кальдиковой М.Д., Кальдикова В.С., Кальдикова А.В. - по 1/3 каждому. ..... умер Кальдиков В.С., долю в праве собственности которого принял его сын - Кальдиков А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (..... Н от .....). Задолженность Кальдиковых по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... составляет 79093, 68 руб.

Многоквартирный дом по ..... ..... находится в управлении ООО «.....» (далее ООО «.....») на основании Агентского договора №А128 управления многоквартирным домом по адресу ..... от ..... и Акта приема – передачи многоквартирного жилого дома от ......

Согласно Уставу ООО «.....» общество создано для управления обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах, управления кондоминиумами и др. Кроме того, в соответствии с Уставом ООО «.....» в интересах собственников дома приняло на себя следующие обязанности: по организации обеспечения содержания, ремонта, технического обслуживания и эксплуатации конструктивных элементов жилого дома и его инженерного оборудования; по организации содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома; выполнение функций полномочного и постоянного представителя собственников дома в отношениях со сторонними организациями. Также, на основании Устава ООО «.....» имеет право: представлять интересы собственников дома в отношениях со сторонними лицами; проводить переговоры от имени собственников с целью реализации данного договора; от имени собственников и от своего имени заключать договоры; совершать сделки и иные юридически значимые действия.

На основании Протокола общего собрания от ..... собственников многоквартирного дома по ....., а также протокола №Ав/128 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., ....., многоквартирный дом, расположенный по адресу: ....., ..... передан в управление управляющей организации ООО «.....». ..... между ООО «.....» и собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., ..... заключили Агентский договор № ..... управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.п.1.1. п.1 Договора управления многоквартирным домом, заключенным ООО «.....» (Агентом) и собственниками многоквартирного жилого дома (Принципалом), расположенного по адресу: ....., п..... ....., ООО «.....» в интересах собственников дома приняло на себя следующие обязанности: по организации обеспечения содержания, ремонта, технического обслуживания и эксплуатации конструктивных элементов жилого дома и его инженерного оборудования; по организации содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома; выполнение функций полномочного и постоянного представителя в отношениях со сторонними организациями.

Согласно п.п.2.1 пункта 2 указанного выше Договора управления, ООО «.....» имеет право: представлять интересы Принципала (собственников дома) в отношениях со сторонними лицами; проводить переговоры от имени Принципала( собственников дома) с целью реализации данного договора; от имени Принципала(собственников) и от своего имени заключать договоры; совершать сделки и иные юридически значимые действия.

С целью реализации Договора управления и в соответствии с его условиями ООО «.....» были заключены следующие договоры: договор ...../УК 12/09 от ..... с ЗАО «.....» ..... на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод; с ООО «.....» - договор №..... от ..... и № ..... от ..... на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; с «.....» на вывоз ТБО ..... от ....., с «Городской тепловой компанией .....» ..... от ....., с ООО «.....»- договор №..... от ....., договор № ..... от ..... на санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирном доме ; с ООО «.....» договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов ...../ЭТ от ....., с ООО «.....» договор ..... от ..... на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов; с ООО «.....» договор № ..... от ..... и от ..... на вывоз и утилизацию ТБО, с ООО «.....» договор №..... от ..... на обслуживание внутридомового инженерного оборудования многоквартирных жилых домов; с ООО «Ремонтно –сервисная компания» № ..... от ....., с ОАО «.....» договор от ..... на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде, с ООО «.....» договор ..... от ..... на техническое обслуживание, капитальный ремонт лифтов. Кроме того, ..... между ООО «.....» и МУ «.....» был заключен агентский договор ....., по условиям, которого ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей» приняло на себя обязательства по начислению и учету платежей за жилищные услуги с учетом льгот и субсидий нанимателям, собственникам и владельцам жилых помещений в многоквартирном доме по п....., ...... В соответствии с п. 2.1.2 данного договора начисление сумм, подлежащих оплате, производится в соответствии с ценами на жилищно-коммунальные услуги, утвержденными Советом народных депутатов ......

Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

Согласно ч.2, 3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество…, за предоставление коммунальных услуг…

Многоквартирный ..... по п..... с 2006 г. и по настоящее время, находится в управлении ООО «.....».

Суд согласен с расчетом задолженности, представленным ООО «.....», считает его правильным, начисленным в соответствии с ценами на жилищно-коммунальные услуги, утвержденными Советом народных депутатов ....., подтвержденным письменными доказательствами. Ответчики, не согласившись с исковыми требованиями, своего расчета задолженности за ЖКУ перед ООО «.....» в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили, указав, что задолженность отсутствует, так как содержание и ремонт за жилое помещение ответчики оплачивают в ТСЖ «.....», а коммунальные услуги вообще не намерены оплачивать, поскольку ресурсоснабжающие организации отказывают в заключении с ними индивидуальных договоров, что расчет истцом представлен с 2006г., в то время как исковые требования заявлены за период с февраля 2009г.

Ответчики, с февраля 2009 по ..... (спорный период) пользовались услугами (содержание, ремонт, уборка мусоропровода, холодная вода, канализация, отопление, горячая вода, вывоз мусора, лифты, капитальный ремонт дома) предоставляемыми ООО «.....» с ..... и не отказывались от их предоставления. Данный факт стороны не оспаривают.

Доводы представителя ответчиков – Барановой Л.В. о том, что ответчики избрали управление имуществом многоквартирного дома по п..... – ТСЖ «.....», а потому не должны платить ООО «.....», суд считает необоснованными, поскольку, собственниками многоквартирного дома, избран способ его управления – ООО ....., с которым ресурсоснабжающие организации заключили договор.

Доводы представителя ответчиков о том, что поскольку у ответчиков отсутствуют индивидуальные договора с ресурсоснабжающими организациями, они вообще не должны оплачивать коммунальные услуги не основаны на законе, противоречат положениям ст. 153, 154, 37 ч.1, 39 ч.2, 158 ч.1 ЖК РФ.

Ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в ..... по п..... ....., который с 2006 г. находится в управлении ООО «.....», следовательно, ответчики должны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальным услугам.

Доводы представителя ответчиков - Барановой Л.В., о ненадлежащем содержании ООО «.....» общего имущества судом не принимаются, поскольку доказательств данному обстоятельству, суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Напротив, согласно актов выполненных работ, счетов-фактур, которые направляют в ООО «.....» ресурсоснабжающие организации и по которым истец производит оплату, видно, что ООО «.....» выполняет обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Суд считает необоснованными доводы представителя ответчиков о том, что агентский договор от ..... прекратил свое действие, в связи с истечением срока на который он заключался, поскольку, согласно указанного договора (п. 9.3) настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ..... Договор автоматически продлевается, на тот же срок, на тех же условиях, если стороны не выразят письменно волеизъявление о досрочном его прекращении. Поскольку до настоящего времени данный договор в установленном порядке не был расторгнут собственниками, он продолжает действовать. Протокол общего собрания собственников от ..... недействительным не признан. Доказательства исковых требований, заявленных итсцом, отвечают требованиям норм права, предусмотренных главой 6 ГПК РФ (Доказательства и доказывание).

Судом установлено, что ТСЖ «.....» не заключало договоры с ресурсоснабжающими организациями, что не отрицается и представителем ответчиков и председателем ТСЖ – Рябчинской Л.Н.

Судом установлено, что ответчики никаких действий по гашению имеющейся задолженности не предприняли, задолженность за жилищно - коммунальные услуги не погасили до настоящего времени, каких либо документов о погашении задолженности не представили.

Суд считает, что факт оплаты ответчиками жилищных услуг в ТСЖ «Гармония» не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований по указанным выше основаниям, и не освобождает ответчиков от оплаты ЖКУ именно ООО «УЖК», которыми данные услуги оказываются.

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения- с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором (п.4.8) установлено, что такая плата должна вноситься ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст.155 ч.7.1 и ч. 10, ч.13 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за представление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п.10 и 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В силу ч.8 ст.5 ЖК РФ нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ должны соответствовать нормам ЖК РФ. Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом.

В соответствии со ст.154 ч.ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии со ст.161 ч.11 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией.

Согласно ст.161 ч.12 ЖК РФ управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.162 ч.ч.5,6,8,8.2 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч.5 ст.161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии со ст.158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в следующем размере: с Бочарова В.П. в сумме 71648, 05 рублей; с Кальдиковой М.Д. и Кальдикова А.В. соразмерно их долям в праве собственности: с Кальдиковой М.Д. в размере 26364 рубля 56 копеек (1/3 доля в праве собственности), с Кальдикова А.В. - в размере 52729, 12 рублей (2/3 доли в праве собственности), поскольку судом установлено, что ООО «.....» в указанный период времени предоставляло собственникам многоквартирного дома по п....., в том числе и ответчикам, самостоятельно и на законных основаниях - на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями жилищно-коммунальные услуги.

Расчет, представленный истцом по задолженности по жилищно-коммунальным услугам с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленным в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов, судом признан правильным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца, понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований: с Бочарова В.П. в размере - 2349 рублей 44 копейки, с Кальдиковой М.Д. - 857 рублей 60 копеек, с Кальдикова А.В. - 1715 рублей 21 копейку.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Взыскать с Кальдиковой М.Д., ..... года рождения, и Кальдикова А.В., ..... года рождения, в пользу ООО «.....» (654054, ...... р/с ....., БИК ....., к/с ....., ИНН ....., КПП .....) задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 79093 рубля 68 копеек: 26364 рубля 56 копеек с Кальдиковой М.Д. и 52729 рублей 12 копеек с Кальдикова А.В.; а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2572 рубля 81 копейку: 857 рублей 60 копеек с Кальдиковой М.Д. и 1715 рублей 21 копейку с Кальдикова А.В.

Взыскать с Бочарова В.П., ..... года рождения, в пользу ООО «.....» (654054, ...... р/с ....., БИК ....., к/с ....., ИНН ....., КПП .....) задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 71648 рублей 05 копеек и расходы по оплате госпошлины в сумме 2349 рублей 44 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Стреколовская