Дело ХХХ г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Елань-Колено ХХХХ года
Новохоперский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,
при секретаре ШТАНЕНКОВЕ Д.А.,
истца ФИО1,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора
ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и другим о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО7, ФИО4 и ФИО8 о признании права собственности в порядке наследования на 1\2 долю индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ по тем основаниям, что ХХХХ года умер ее муж ФИО6, после смерти которого осталось наследство, состоящее из 1\2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Данный дом она приобрела с мужем по договору купли-продажи от ХХХХ года по 1\2 доли каждому у семьи ФИО3. Договор был ими нотариально удостоверен, зарегистрирован и поставлен на учет в ХХХХХХХХХХХХХ. ХХХХ года.
Необходимости в оформлении свидетельства о праве собственности на дом у них не было. В регистрационной службе им сказали, что достаточно регистрации договора купли-продажи в БТИ. Таким образом, в установленном законом порядке право собственности на их дом не зарегистрировано. Кроме нее наследником является их сын ФИО2, который от вступления в права наследования отказался в ее пользу. Этот отказ имеется у нотариуса. В данное время нотариус не может выдать ей свидетельство о праве на наследство по закону после умершего мужа на 1\2 долю жилого дома и земельного участка, так как ею не представлены документы, подтверждающие принадлежность доли жилого дома и земельного участка ее мужу ФИО6, так как у у него не возникло право собственности на долю жилого дома и земельного участка из-за отсутствия регистрации в УФРС.
После смерти мужа она проживает в вышеуказанном доме, пользовалась и пользуется всем их совместно с мужем нажитым имуществом. На все имущество, кроме дома и земельного участка она получила свидетельство о праве на наследство.
Просит признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на 1\2 долю жилого дома и земельного участка, находящихся по вышеуказанному адресу.
Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, при этом дополнила исковые требования, просила признать за ней право собственности полностью на весь дом и земельный участок при нем, поскольку из-за отсутствия регистрации договора в УФРС на ее долю у нее также, как и мужа, не возникло право собственности на 1\2 долю жилого дома и земельного участка.
Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, в суд не явились и в своих заявлениях против удовлетворения иска не возражали. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 против удовлетворения иска не возражал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ХХХХХХХХХХХХХ в суд представителя не направило, и в своем письме за ХХХ от ХХХХ года просило дело рассмотреть в отсутствие представителя, одновременно сообщая, что в соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы устанавливающие наличие прав должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ
Изучив материалы дела, заслушав пояснение истца, свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1181 ГК РФ, принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных данным Кодексом; на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В частности, в соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на соответствующую часть земельного участка (ч. 2 ст.552 ГК РФ).
Согласно свидетельства о смерти ХХХ, выданного ХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ ФИО6 умер ХХХХ года.
Из паспорта истицы ХХХ, выданного ХХХХ года ХХХХХХХХХХХХХ явствует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ, с ХХХХ года.
ХХХХ года истица вступила в брак с ФИО6, сменив добрачную фамилию ФИО9, на фамилию мужа ( свидетельство о браке ХХХ, выданное ХХХХ года ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ).
Истицей представлен в суд кадастровый паспорт земельного участка ( выписка из государственного кадастра недвижимости) от ХХХХ г. ХХХ, имеющим кадастровый номер ХХХ, местоположение: ХХХХХХХХХХХХХ, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью ХХХ кв.м. и технический паспорт на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, имеющим инвентарный номер ХХХ, Литер А, а, местоположение: Российская Федерация, ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ, рХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ, назначение жилое, общей площадью ХХХ, в том числе жилой ХХХ кв. м.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
Как следует из п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка. Однако спорные отношения сторон под случаи, указанные в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, не подпадают.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Согласно справки администрации ХХХХХХХХХХХХХ ХХХ от ХХХХ г. земельный участок, расположенный по адресу: ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ на каком либо праве никому не предоставлялся.
Администрация ХХХХХХХХХХХХХ при согласовании местоположения границы земельного участка по адресу: ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ, при проведении межевых работ ХХХХХХХХХХХХХ притязаний не имела.
Пункт 5 статьи 20 Земельного кодекса РФ указывает, на то, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
В данном случае семья ФИО3 являясь собственниками жилого дома по 1\4 доли каждый( всего 4 человека), расположенного по адресу: ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ (документы-основания: свидетельства о государственной регистрации прав ХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ продали истцу и ее мужу ФИО6 указанный объект недвижимости, получив за это деньги в сумме ХХХ рублей.
Кроме того, на момент бесплатного предоставления в собственность земельных участков для ведения индивидуального жилищного строительства семья ФИО3 имела право на бесплатное получение в собственность земельного участка, площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ, а также распорядиться им по своему усмотрению.
Указанное обстоятельство подтверждается договором о купле-продаже жилого дома от ХХХХ года, удостоверенного нотариусом ХХХХХХХХХХХХХ ФИО5 и зарегистрированного в реестре за ХХХ Новохоперского нотариального округа и ХХХХ года Бюро технической инвентаризации ХХХХХХХХХХХХХ.
Согласно поквартирной карточки семья ФИО2 была зарегистрирована в доме ХХХ по ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ с ХХХХ г. ФИО6, с ХХХХ года ФИО1
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. (ст. 131 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиками и считает необходимым удовлетворить иск ФИО1 признав за ней право собственности на спорный жилой дом (1\2 доля в порядке наследования на имущество мужа ФИО6 и 1\2 доля по договору купли-продажи от ХХХХ года) и земельный участок, прекратив право собственности на спорный жилой дом у ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, пол женский, дата рождения ХХХХ года, уроженкой ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ, гражданкой России, жительницей дома ХХХ по ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ, паспорт ХХХ, выданного ХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ ХХХ ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ, код подразделения ХХХ право собственности на объекты недвижимости: одноэтажное здание, индивидуальный жилой дом, инвентарный номер ХХХХХХХХХХХХХ, Литер А, а, местоположение: Российская Федерация, ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ, назначение жилое, общей площадью ХХХ в том числе жилой ХХХ кв. м. и земельный участок с кадастровым номером ХХХ, местоположение: ХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью ХХХ кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Председательствующий И.А.Камеров