РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новохоперск ХХХХ года
Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Петрушенко А.И.
при секретаре Гончаровой Ю.Н.
адвоката Прошунина Г.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК 1, ОТВЕТЧИК 2, ОТВЕТЧИК3 и ОТВЕТЧИК 4 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ИСТЕЦ обратилась в суд с иском к ОТВЕТЧИК 1, ОТВЕТЧИК 2, ОТВЕТЧИК3 и ОТВЕТЧИК 4 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по тем основаниям, что ХХХХ года она купила за ХХХ рублей у ответчицы ОТВЕТЧИК 1 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ХХХХХХХХХХХХ. Ответчице ОТВЕТЧИК 1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ХХХХ года. Вторая половина дома и земельного участка принадлежат ФИО7, умершей ХХХХ года. Наследниками умершей ФИО7 являются ОТВЕТЧИК3 и ОТВЕТЧИК 4. Вторая половина жилого дома и земельного участка, принадлежащие умершей ФИО7, была куплена ответчиком ОТВЕТЧИК 2 ХХХХ года за ХХХ ХХХ у ОТВЕТЧИК3, наследницы умершей ФИО7 В ХХХХ года она стала оформлять договор купли-продажи с ответчиками ОТВЕТЧИК 1 и ОТВЕТЧИК 2 Ответчики передали ей документы на обе половины указанного жилого дома и земельного участка, а также согласие на продажу ОТВЕТЧИК 2 и постановление ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХ о разрешении на продажу жилого дома и земельного участка. Она неоднократно разыскивала ответчиков ОТВЕТЧИК 1, но на ее письма о надлежащем оформлении договора купли-продажи они не отвечают. Установить адрес ОТВЕТЧИК3 не представляется возможным, поскольку она проживала в ХХХХ году ХХХХХХХХХХХХ, в ХХХХХХХХХХХХ. Место жительства или пребывания ОТВЕТЧИК 4 не было известно в ХХХХ году. Она полностью выполнила все условия договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХ. Однако, до настоящего времени она не может надлежащим образом оформить договор купли- продажи и зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок в ФРС, так как ответчики уклоняются от надлежащего оформления документов в ФРС. Стоимость указанного жилого дома, инвентарный номер ХХХ, литер ХХХ общей площадью ХХХ кв. метров, в том числе жилой ХХХ кв. метров, с надворными постройками- один сарай и шесть сооружений составляет ХХХ рублей. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью ХХХ кв. метров, расположенный по адресу: ХХХХХХХХХХХХ
В судебном заседании ИСТЕЦ подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, в судебном заседании уточнила свои исковые требования и просила суд признать за нею право общей долевой собственности на 1/2 доли индивидуального жилого дома с надворными постройками и на 1/2 доли земельного участка, так как она выполнила все условия договора купли-продажи части жилого дома и части земельного участка, фактически приобрела право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома и на 1/2 доли земельного участка, расположенных по ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХ.
Ответчики: ОТВЕТЧИК 1 и ОТВЕТЧИК 2 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются сведения о том, что ответчикам судебная повестка не получена ввиду того, что по месту регистрации они не проживают. Судом направлялись судебные повестки по последнему известному месту нахождения ответчиков, но последние по данному адресу не находятся.
Место жительства либо место пребывания ответчиков: ОТВЕТЧИК3 и ОТВЕТЧИК 4 неизвестно.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не находится.
С учетом таких обстоятельств суд считает, что ответчики ОТВЕТЧИК 1 и ОТВЕТЧИК 2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Место жительства либо место пребывания ответчиков: ОТВЕТЧИК3 и ОТВЕТЧИК 4 суду не известны. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. По данному гражданскому делу суд назначает в качестве представителя ответчиков: ОТВЕТЧИК3 и ОТВЕТЧИК 4, место жительства которых неизвестно, адвоката Адвокатской консультации Новохоперского района Прошунина Г.Н.
Представитель третьего лица- Новохоперского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области ФИО2 суду пояснил, что по сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка является ФИО 8, которая по договору купли - продажи жилого дома от ХХХХ года продала 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка ОТВЕТЧИК 1. Приобретатель части дома и части земельного участка ОТВЕТЧИК 1 не вправе была продавать весь дом по ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХ истице, так как вторая половина дома по сведениям БТИ Новохоперского района принадлежит ФИО7, умершей ХХХХ года. После смерти ФИО7 на имущество последней никто в наследство не вступал.
Суд, выслушав истца, представителя ответчиков: ОТВЕТЧИК3 и ОТВЕТЧИК 4 адвоката Прошунина Г.Н., представителя Новохоперского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В материалах дела имеется свидетельство ХХХ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ХХХХХХХХХХХХ, согласно которого ФИО 8 на основании решения ХХХХХХХХХХХХ от ХХХХ года было выделено 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: ХХХХХХХХХХХХ для индивидуального жилищного строительства.
Согласно свидетельства о государственной регистрации прав, выданного ХХХХ года собственником 1/2 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ХХХХХХХХХХХХ является ФИО 8.
Согласно свидетельства о государственной регистрации прав, выданного ХХХХ года собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ является ФИО 8.
Согласно договора о купле-продаже доли жилого дома и купчая доли земельного участка от ХХХХ года, удостоверенного нотариусом Новохоперского нотариального округа Воронежской области ФИО6 ХХХХ года, зарегистрированного в реестре ХХХ, ОТВЕТЧИК 1 приобрела у ФИО 8 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу: ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ.
В материалах дела имеется передаточный акт от ХХХХ года, согласно которого ФИО 5, действующий по доверенности от имени ФИО 8 передал ОТВЕТЧИК 1 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХ, д.ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХ.
Согласно договора от ХХХХ года, удостоверенного государственным нотариусом Новохоперской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрированного в реестре ХХХ, ФИО7 приобрела у ФИО 4 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ, расположенного на земельном участке площадью ХХХ кв. метров.
В материалах дела имеется свидетельство ХХХ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ХХХХХХХХХХХХ, согласно которого ФИО7 на основании решения ХХХХХХХХХХХХ от ХХХХ года ХХХ было выделено 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ для индивидуального жилищного строительства.
Согласно свидетельства о смерти, выданного ХХХХ года, ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХ, актовая запись о смерти ХХХ ФИО7 умерла ХХХХ года.
Согласно заявления, имеющегося в материалах дела, ОТВЕТЧИК3, продала ОТВЕТЧИК 2 за ХХХ дом и земельный участок, принадлежавший ее умершей матери ФИО7, расположенный по адресу: ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ.
Из этого заявления видно, что ОТВЕТЧИК3 надлежащим образом не оформила договор купли- продажи части жилого дома и части земельного участка, принадлежащих ФИО7 В материалах дела нет сведений о том, что ОТВЕТЧИК3 вступила в наследство на имущество умершей ФИО7, поэтому ОТВЕТЧИК3 не вправе была продавать 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, принадлежащих ФИО7
Согласно заявления, имеющегося в материалах дела, ОТВЕТЧИК 2 дал согласие своей супруге ОТВЕТЧИК 1 на продажу дома и земельного участка, расположенный по адресу: ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ.
Согласно заявления /расписки/, имеющегося в материалах дела, ОТВЕТЧИК 1 передала ИСТЕЦ все имеющиеся у нее документы на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ, и получила от истца сумму ХХХ рублей за жилой дом и земельный участок по указанному адресу.
Согласно справки ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Новохоперского района от ХХХХ года собственниками жилого дома, литер ХХХ, инвентарный номер ХХХ, расположенного по адресу: ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ по 1/2 доли жилого дома являются: ОТВЕТЧИК 1 и ФИО7.
При указанных обстоятельствах заявление /расписку/ ОТВЕТЧИК 1, согласно которой последняя передала ИСТЕЦ имеющиеся у нее документы на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ, и получила от ИСТЕЦ сумму ХХХ рублей за жилой дом и земельный участок по указанному адресу, следует рассматривать как соглашение между ОТВЕТЧИК 1 и ИСТЕЦ о купле-продаже 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, поскольку ФИО 8. продала ОТВЕТЧИК 1 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, а ОТВЕТЧИК 1 фактически продала ИСТЕЦ не весь жилой дом и земельный участок, а только принадлежащие ей 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, поскольку вторая половина указанного дома и земельного участка принадлежит ФИО7 ОТВЕТЧИК 1 получила от ИСТЕЦ за продажу части дома и части земельного участка деньги, и часть дома с земельным участком передала ИСТЕЦ, которая фактически владеет и пользуется 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка по указанному адресу.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ ОТВЕТЧИК 1 и ИСТЕЦ достигли соглашение по купле -продаже части дома и части земельного участка, стороны чётко и понятно выразили свою волю, фактически заключили договор в форме расписки, по которому ОТВЕТЧИК 1 продала, а ИСТЕЦ купила 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ ИСТЕЦ и ОТВЕТЧИК 1 фактически исполнили сделку по договору купли-продажи части жилого дома и части земельного участка, и ИСТЕЦ. в силу ст. ст. 218, 244 ГК РФ приобрела право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дом и 1/2 доли земельного участка по ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХ, и данная сделка как действительная и состоявшаяся, в соответствии со ст. ст. 131, 164, 223, 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 165 ГК РФ суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной и вынести решение о регистрации сделки.
Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что требования ИСТЕЦ подлежат удовлетворению, поскольку обоснованны и не противоречат закону, за ней следует признать право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка.
При этом следует прекратить право общей долевой собственности ФИО 8 на 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом и на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 164, 165, 218, 244, 549, 558 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ИСТЕЦ, ХХХХ года рождения, уроженки ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХ, пол ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ, право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, инвентарный номер ХХХ, литер ХХХ общей площадью ХХХ кв. метра, в том числе жилой площадью ХХХ кв. метров, а также один сарай и шесть сооружений, расположенных по адресу: ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ, на земельном участке общей площадью ХХХ кв. метров.
Признать за ИСТЕЦ, ХХХХ года рождения, уроженки ХХХХХХХХХХХХ, пол ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ, право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер ХХХ, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью ХХХ кв. метра, расположенный по адресу: ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО 8 на 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись о регистрации за № ХХХ от ХХХХ года.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО 8 на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый номер ХХХ, расположенный по адресу: ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись о регистрации за № ХХХ от ХХХХ года.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней через Новохоперский районный суд.
Судья А.И. Петрушенко