Дело ХХХ г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Елань-Колено ХХХХ года
Новохоперский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,
при секретаре ШТАНЕНКОВЕ Д.А.,
истца ФИО 1,
представителя ответчика ФИО2, ФИО4, выступающего по доверенности от ХХХХ года, зарегистрированной в реестре администрации ХХХХХХХХХ за № ХХХ.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО 1 к ФИО3 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО 1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по тем основаниям, что ХХХХ года она купила за ХХХ рублей у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХ., о чем была составлена соответствующая расписка, где за ФИО5, расписалась его дочь ФИО2, поскольку он в силу болезни сам не смог расписаться.
Вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома и купчей земельного участка от ХХХХ года, удостоверенного ХХХХХХХХХ ФИО6, реестровый номер ХХХ. Жилой дом и земельный участок ФИО5 купил у ФИО3. Вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома и купчая земельного участка ФИО5 зарегистрировал в БТИ ХХХХХХХХХ, но регистрацию перехода права в ГУЮ (Роснедвижимости) не зарегистрировал.
ХХХХ г. ФИО5 умер. Его единственным наследником является дочь ответчица ФИО2. Для надлежащего оформления договора купли-продажи, ФИО2 обратилась к нотариусу ХХХХХХХХХ с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказал, в связи с тем, что право собственно сти на вышеуказанный жилой дом и земельный участок у ФИО5 не возникли.
Она полностью выполнила все условия договора купли-продажи индивидуального жи лого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, тем не менее до настоящего времени не может надлежащим образом оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок в Роснежвижимости, потому что ответчики уклоняются от надлежащего оформления доку ментов в Роснедвижимости.
Инвентарная стоимость вышеуказанного жилого дома, инвентарный номер ХХХ, литер ХХХ общей площадью ХХХ кв.м., в т.ч. жилой ХХХ кв.м., с надворными постройками - ХХХХХХХХХ, по справке ХХХХХХХХХ БТИ от ХХХХ г. за ХХХ составляет ХХХ руб.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым но мером ХХХ, с разрешенным использованием для индивидуального жилищно го строительства, площадью ХХХ кв.м., кадастровая стоимость по кадастровому паспорту земельного участка от ХХХХ г. за ХХХ, составляет ХХХ руб.
Просит признать за ней право собственности на ин дивидуальный жилой дом, инвентарный номер ХХХ, литер ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в т.ч. жилой ХХХ кв.м., с надворными постройками - ХХХХХХХХХ, расположенный по адресу ХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХ и зе мельный участок, с кадастровым номером ХХХ, с разрешенным использова нием для индивидуального жилищного строительства, площадью ХХХ кв.м., распо ложенный по адресу ХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХ.
В судебном заседании истец ФИО 1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, просила также прекратить право собственности на спорные объекты недвижимости за прежним собственником.
Представитель ответчика ФИО2, ФИО4 иск признал.
Ответчик ФИО3 в суд не явился по причине смерти.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ХХХХХХХХХ в суд представителя не направило и в заявлении ХХХ от ХХХХ года просило дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав пояснение сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В частности, в соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на соответствующую часть земельного участка (ч. 2 ст.552 ГК РФ).
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( ст. 25 Земельного кодекса РФ).
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Отчуждаемые ФИО3 жилой дом и земельный участок принадлежали ему на основании договора ХХХ от ХХХХ года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом ХХХХХХХХХ ХХХХ года, зарегистрированное в реестре за ХХХ и постановления ХХХ главы администрации ХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХ от ХХХХ года. Право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в «Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ХХХХ г. за ХХХ и ХХХ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав за ХХХ ХХХ и ХХХ от ХХХХ года, выданных регистратором ХХХХХХХХХ
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ХХХХ года, удостоверенного нотариусом ХХХХХХХХХ и зарегистрированного в реестре за ХХХ, поставленного на учет БТИ ХХХХХХХХХ ХХХХ года ФИО3 продал ФИО5 жилой дом с надворными постройками и земельный участок, площадью ХХХ кв.м. с условным кадастровым номером ХХХ, расположенные по адресу: ХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХ, д. ХХХ, выделенного для индивидуального жилищного строительства.
Не зарегистрировав вышеназванный договор купли-продажи жилого дома в органах государственной регистрации недвижимости ХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХ, как это предусмотрено договором, ФИО5 ХХХХ года продал жилой дом и земельный участок ФИО 1 за ХХХ рублей, о чем имеется соответствующая расписка.
ФИО5 умер ХХХХ года, что подтверждается свидетельством о его смерти ХХХ ХХХ, выданного ХХХХ года Отделом ЗАГС ХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХ.
Согласно свидетельства о смерти ХХХ ХХХ, выданного ХХХХ года Отделом ЗАГС ХХХХХХХХХ ЗАГС ХХХХХХХХХ ФИО3 умер ХХХХ года.
У суда отсутствуют сведения об обращении наследников умерших в установленный законом срок ( ст. 1154 ГК РФ) в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство.
Нотариус ХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХ отказала выдать ФИО4, действующему по доверенности в интересах ФИО2, свидетельство о праве на наследство по закону на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: ХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХ, ХХХ, принадлежащие ФИО5, умершему ХХХХ года, так как не представлены документы, подтверждающие право собственности умершего на вышеуказанное имущество ( письмо ХХХ от ХХХХ г.).
В материалах дела имеется справка ХХХ от ХХХХ г. на индивидуальный жилой дом, инвентарный ХХХ, расположенный по адресу ( местоположению) ХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХ, дом ХХХ, составленная филиалом государственного унитарного предприятия ХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХ в которой собственником указан ФИО5.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка ( выписка из государственного кадастра недвижимости) ХХХ, выданного ХХХХ г. начальником территориального отдела ХХХ ХХХХХХХХХ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: ХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХ, ХХХ, составляет ХХХ кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.
В данном случае, ФИО5 продал ФИО 1, купленный им у ФИО3. жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, не проведя государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку ФИО5 умер, то данное обстоятельство препятствует оформлению сделки в учреждении юстиции истцу и ответчику ФИО2. Наследники ответчиков не заявили требований о вступлении в права наследования на имущество наследодателей. Истец ХХХХ года по настоящее время фактически является собственником спорного недвижимого имущества, владеет и пользуется им.
Право собственности на земельный участок при вышеназванном домовладении ответчика никем не оспаривается.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. (ст. 131 ГК РФ).
Нет у суда и оснований не принимать признания иска ответчиками, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд считает необходимым удовлетворить требования истца, при этом прекратив право собственности на спорный жилой дом и земельный участок за его прежним собственником ФИО3, умершим ХХХХ года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО 1, пол ХХХХХХХХХ дата рождения ХХХХ года, ХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХ по адресу: ХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХ, паспорт ХХХ, выданный ХХХХ ХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХ, код подразделения ХХХ, право собственности на объекты недвижимости: одноэтажное здание, индивидуальный жилой дом, инвентарный номер ХХХ, Литер ХХХ адрес (местоположение): ХХХХХХХХХ, назначение жилое, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой ХХХ кв.м., и земельный участок, кадастровый номер ХХХ, местоположение область ХХХХХХХХХ категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, площадью ХХХ кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Председательствующий И.А.Камеров