Дело Номер обезличен г.
НОВОХОПЕРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
НОВОХОПЕРСКИЙ районный суд ВОРОНЕЖСКОЙ области в составе:
председательствующего судьи ЗИМИНА А. Н.
при секретаре НИКИТИНОЙ А.Ю.
с участием:
истца КИТАЕВОЙ Т.Н.
заинтересованного лица КИТАЕВА Н.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда ... гражданское дело по иску Китаева Т. Н. к Открытому Акционерному обществу «Трансаммиак» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истец Китаева Т. Н. обратилась в суд с иском к Открытому Акционерному обществу «Трансаммиак» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации по основаниям, что она, Китаева Т. Н., паспорт Номер обезличен Номер обезличен выдан Отделением УФМС России по ... в ... ..., дата выдачи Дата обезличена г., проживает с отцом, Китаев Н. И., который с Дата обезличена года устроился на работу в ПО «Трансаммиак», ныне ОАО «Трансаммиак», где работает по настоящее время. В Дата обезличена году решением администрации и профсоюзного комитета ПО «Трансаммиак» ему была выделена квартира в доме по ..., ... ... ..., ..., ... ..., .... По письму начальника ... управления ПО «Трансаммиак» главе администрации ... ... ему был выдан ордер на квартиру за Номер обезличен. В квартире прописаны и проживают они с отцом, Китаев Н. И. В мае Дата обезличена года она решила воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях найма помещения. Такое право предоставлено ей Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Ее отцом и его коллегами по работе, также желающими приватизировать квартиры, было направленно письмо в адрес гендиректора ОАО «Трансаммиак» ФИО8 Дата обезличена г. (входящий Номер обезличен), с просьбой рассмотреть вопрос о передаче им квартир, но никакого ответа они так и не получили. Администрация ... управления ОАО «Трансаммиак», на их требования, также ответа не дала. В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Она ранее в приватизации не участвовала, следовательно, имеет право на приватизацию этой квартиры, и ей не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях договора найма помещения. Ее отец, ФИО13 ФИО8, Дата обезличена года рождения, участие в приватизации принимал, поэтому не может реализовать своё право на приватизацию жилого помещения по независящим от него причинам, что является нарушением ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда РФ». Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой ей квартиры к государственному или муниципальному фондам, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав, ранее возникшее право собственности на квартиру и заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан в досудебном порядке. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ 23.08.1993 г. №8 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007г. №6), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нём лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Кроме того в соответствии со ст.18 ФЗ. РФ от 23.12.1992 г. «О приватизации жилищного фонда при переходе государственного или муниципального предприятия, учреждения в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении должен быть передан в полное хозяйственное или оперативное управление правопреемникам этих предприятий, учреждений, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан в том числе права на приватизацию. В связи с тем, что данное жилое помещение было передано государством ответчику в хозяйственное ведение ещё до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, право на приватизацию жилого помещения должно за нами сохраняться. На основании изложенного просит суд признать право собственности в порядке приватизации квартиры, площадью Номер обезличен м2, расположенной по адресу: ..., ... район, с. ..., ... ... ... .... за ней, Китаева Т. Н., проживающей по указанному адресу.
В судебном заседании истец Китаева Т. Н. поддержала, заявленные исковые требования и просила их удовлетворить, дополнив, что квартира, в которой она проживает и которую желает приватизировать, к разряду служебных не относится.
Представитель ответчика Открытого Акционерного общества «Трансаммиак» по доверенности ФИО9, будучи надлежащим образом и своевременно извещенным о времени и месте судебного заседания, письменным отзывом на исковое заявление не возражал против признания за истицей Китаева Т. Н. права собственности в порядке приватизации вышеуказанной квартиры, в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо администрация ... ... в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований не возражало. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Третье лицо администрация ... ... ... в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований не возражало. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Третье лицо ... отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без его участия, в случае удовлетворения исковых требований просило также указать в решении суда сведения необходимые для внесения в ЕГРП. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Китаев Н. И. в судебном заседании пояснил, что принимать участия в приватизации жилья совместно с Китаева Т. Н. не желает, исковые требования признает в полном объеме.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Истец Китаева Т. Н., согласно паспорта Номер обезличен, выданного Отделением УФМС России по ... ... ... Дата обезличена года, код подразделения Номер обезличен, родилась Дата обезличена года в ... ... ..., зарегистрирована по месту жительства: ..., ..., ... ... ..., ..., ....
Согласно справки БТИ ... ... от Дата обезличена г. Номер обезличен на квартиру, инвентарный номер Номер обезличен, литер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., рас положена по адресу: ... ... муниципальный район ... ... ... ... квартира ..., документов подтверждающих чьи-либо права на эту квартиру не предоставлено.
В материалах дела имеется письмо ... управления ПО «Трансаммиак» в адрес главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому ПО «Трансаммиак» просит главу администрацию выдать ордер на квартиру работникам ПО «Трансаммиак», поскольку совместным решением администрации и профсоюзного комитета ПО «Трансаммиак» в Дата обезличена году выделены квартиры в построенном ПО «Трансаммиак» доме по ... работникам ПО «Трансаммиак», в том числе и Китаев Н. И.
Китаев Н. И. ... администрацией был выдан ордер Номер обезличен на квартиру. Номер обезличен дома Номер обезличен Номер обезличен по ..., ....
Также в деле имеется и договор найма помещения Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому Филиал «... управление» ОАО «Трансаммиак» передало Китаев Н. И. и членам его семьи во временное пользование помещение, состоящее из Номер обезличен комнат, площадью Номер обезличен м2, и участок земли в пределах ограждения площадью Номер обезличен кв.м.
Согласно паспорта истица Китаева Т. Н. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с Дата обезличена года.
В уведомлении Федеральной регистрационной службы Управления по ... за Номер обезличен от Дата обезличена г. сообщается, что в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории ..., сведения о регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ... ..., отсутствуют.
Согласно письма отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена г. квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ... квартира ..., не является муниципальной собственностью ... ... и в связи с этим нет возможности оформить договор приватизации.
Согласно справки БТИ ... ... ... Номер обезличен от Дата обезличена г. Китаева Т. Н. в приватизации жилья в ... и ... ... участия не принимала.
Администрация ... ... в справке Номер обезличен от Дата обезличена г. указывает, что вышеназванная квартира не состоит на балансе администрации ..., в управление муниципальным имуществом ... не передавалась.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.06.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти,- органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Из решения ... суда от Дата обезличена г. по гражданскому делу по иску ФИО12 к Открытому Акционерному обществу «Трансаммиак» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации видно, что за ФИО12, пол мужской, дата рождения Дата обезличена года, уроженцем ..., гражданином России, жителем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ... по ..., ..., ... ..., паспорт Номер обезличен, выданный Дата обезличена г. ..., код подразделения Номер обезличен признано право собственности в порядке приватизации на двухэтажное помещение - квартиру, инвентарный номер Номер обезличен, ... адрес (местоположение): Российская Федерация, ..., квартира Номер обезличен, назначение: жилое, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м.
Поскольку ФИО12 является также как, и Китаев Н. И. работниками ОАО «Трансаммиак», а ОАО «Трансаммиак» является ответчиком, то согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Квартира, которая была предоставлена истцу по договору социального найма в Дата обезличена году государственным предприятием ПО «Трансаммиак», в которой он проживает, с семьей, находится в ..., ... ....
Доказательств того, что спорная квартира находится в аварийном состоянии, препятствующем бесплатной приватизации ответчиком суду не представлено. Такими сведениями не располагает и БТИ ....
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации.
Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Китаева Т. Н. подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованны и не противоречат закону, следует признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, инвентарный номер Номер обезличен, ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., рас положена по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ... квартира ..., поскольку Китаева Т. Н., являясь гражданкой Российской Федерации, занимает данное жилое помещение на условиях социального найма, в приватизации жилья ранее не участвовала, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований. Третьи лица: отец Китаев Н. И. не против приватизации истцом данной квартиры. Право Китаева Т. Н. на приватизацию квартиры подлежит защите в силу ст.12 ГК РФ путем его признания.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 2 ст. 61, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Китаева Т. Н., Дата обезличена года рождения, уроженкой ... ... ..., гражданкой Российской Федерации, пол женский, зарегистрированной по месту жительства в ... ..., паспорт Номер обезличен, выдан отделением УФМС России по ... в ... Дата обезличена г., код подразделения Номер обезличен, право собственности в порядке приватизации на квартиру: вид объекта недвижимости - помещение, наименование объекта недвижимости - квартира, инвентарный номер Номер обезличен, Номер обезличен, адрес (местоположение): Российская Федерация, ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, назначение жилое, общей площадью Номер обезличен кв. метра, в том числе жилой площадью Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения через Новохоперский районный суд.
Судья: (подпись) Зимин
Копия верна: судья (Зимин)
секретарь (Никитина)