НОВОХОПЕРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Новохоперск XXXX года
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Почепцова В.В.
при секретаре Штаненкове Д.А.
с участием истца Трофимова Т.В.,
представителя третьего лица Новохоперского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в лице Воронова А.А., действующего на основании доверенности,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Трофимова Т.В. к Караяни В.И. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Трофимова Т.В. обратилась в суд с иском к Караяни В.И. о реальном разделе жилого дома и земельного участка по тем основаниям, что ей на основании договора купли-продажи от XXXX г., на праве собственности принадлежит XX доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки и XX доля земельного участка площадью XX кв.м. с кадастровым номером XX, расположенные по адресу ... ... ... .... Вторая половина вышеуказанного жилого дома и земельного участка принадлежит ответчику Караяни В.И. на основании договора купли-продажи XX доли жилого дома и XX доли земельного участка от XXXX г. Принадлежащие им доли жилого дома и земельного участка между ними фактически разделены, и они пользуются, каждая своей частью. Поскольку и она, и ответчик Караяни В.И. пристроили к дому дополнительные помещения, их доли в жилом доме изменились. Для того, чтобы не зависеть от друг друга они решили реально разделить вышеуказанное домовладение. Согласно заключению гл. архитектора администрации ... муниципального района от XXXX г. возможен раздел вышеуказанного земельного участка на два участка площадью XX кв.м. каждый. Земельный участок ими поделен и поставлен на кадастровый учет, ее участку, площадью XX кв.м., присвоен кадастровый номер XX и адресная принадлежность ... ... ... ..., земельному участку ответчика Караяни В.И., площадью XX кв.м., присвоен кадастровый номер XX и адресная принадлежность ... ... ... .... Согласно заключению гл. архитектора администрации ... муниципального района от XXXX г. возможен раздел вышеуказанного жилого дома. Соглашения о реальном разделе вышеуказанного жилого дома они достигли, но ответчик Караяни В.И. уклоняется от надлежащей регистрации данного раздела. Считает что, вышеуказанный жилой дом возможно разделить следующим образом, выделить ей коридор XX площадью XX кв.м., комнату XX площадью XX кв.м., комнату XX площадью XX кв.м., коридор XX площадью XX кв.м., пристройку XX площадью XX кв.м., сарай под литерой XX сооружения под литерами XX и отдельно стоящее здание литер XX - ответчице Караяни В.И. выделить кухню XX площадью XX кв.м, комнату XX площадью XX кв.м., комнату XX площадью XX кв.м., прихожую XX площадью XX кв.м., пристройку XX площадью XX кв.м., времянку под литерой XX гараж под литерой XX сооружения под литерами XX. Просит суд разделить реально жилой дом, расположенный по адресу ... ... ... ..., выделив ей в собственность коридор XX площадью XX кв.м., комнату XX площадью XX кв.м., комнату XX площадью XX кв.м., коридор XX площадью XX кв.м., пристройку XX площадью XX кв.м., сарай под литерой XX сооружения под литерами XX и отдельно стоящее здание литер XX расположенные на земельном участке площадью XX кв.м., с кадастровым номером XX и адресной принадлежностью ... ... ... ..., ответчику Караяни В.И. выделить в собственность кухню XX площадью XX кв.м., комнату XX площадью XX кв.м., комнату XX площадью XX кв.м., прихожую XX площадью XX кв.м., пристройку XX площадью XX кв.м.. времянку под литерой XX гараж под литерой XX сооружения под литерами XX расположенные на земельном участке площадью XX кв.м.. с кадастровым номером XX и адресной принадлежностью ... ... ... .... Разделить реально земельный участок с кадастровым номером XX площадью XX кв.м., расположенный по адресу ... ... ... ..., выделить ей в собственность земельный участок площадью XX кв.м., с кадастровым номером XX и адресной принадлежностью ... ... ... ..., ответчику Караяни В.И. выделить в собственность земельный участок площадью XX кв.м., с кадастровым номером XX и адресной принадлежностью ... ... ... ....
В судебном заседании истец Трофимова Т.В. подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, уточнив требования, просила суд разделить реально жилой дом с общей площадью жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) XX кв.м., расположенный по адресу ... ... ... ... ..., выделив ей в собственность квартиру XX общей площадью (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) XX кв.м. и состоящей из: кухня XX площадью XX кв.м; жилая комната XX площадью XX кв.м., жилая комната XX площадью XX кв.м., прихожая XX площадью XX кв.м., пристройка XX площадью XX кв.м.; сарай под литерой XX, сооружения под литерами XX и отдельно стоящее здание литер XX расположенные на земельном участке площадью XX кв.м., с кадастровым номером XX и адресной принадлежностью ... ... ... ..., ответчице Караяни В.И., XXXX г.р., ..., ..., место рождения ..., ..., ... паспорт XX, выдан отделением УФМС России по ... в ..., XXXX г. код подразделения XX, зарегистрированная по адресу: ..., ..., ..., ... XX, выделить в собственность квартиру XX общей площадью (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) XX кв.м., состоящей из: коридор XX площадью XX кв.м., жилая комната XX площадью XX кв.м., жилая комната XX площадью XX кв.м., коридор XX площадью XX кв.м., пристройка XX площадью XX кв.м., времянку под литерой XX гараж под литерой XX сооружения под литерами XX расположенные на земельном участке площадью XX кв.м., с кадастровым номером XX и адресной принадлежностью ... ... ... .... Разделить реально земельный участок с кадастровым номером XX, площадью XX кв.м., расположенный по адресу ... ... ... ..., выделить ей Трофимова Т.В. в собственность земельный участок площадью XX кв.м. с кадастровым номером XX и адресной принадлежностью ... ... ... ..., ответчице Караяни В.И. выделить в собственность земельный участок площадью XX кв.м. с кадастровым номером XX и адресной принадлежностью ... ... ... .... XX
Ответчик Караяни В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, и обратилась в суд с заявлением о признании иска, в котором просила исковые требования Трофимова Т.В. удовлетворить, иск признаёт. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица Новохоперского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Воронов А.А., в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Третьи лица администрация городского поселения - ... муниципального района ..., БТИ ... ... в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Истец Трофимова Т.В. согласно паспорта XX, выданного ... РОВД ... XXXX г., код подразделения XX, является гражданкой ..., родилась XXXX года в гор. ..., зарегистрирована по месту жительства ... ... гор. ... ....
Ответчик Караяни В.И., XXXX года рождения, уроженка ... района ..., зарегистрирована по месту жительства ... ... гор. ... ..., паспорт XX, выдан Отделением УФМС России по ... в ... XXXX года.
Трофимова Т.В., XXXX года рождения принадлежит на праве собственности XX доля земельного участка общей площадью XX кв.м. кадастровый номер: XX XX, в праве общей долевой собственности, расположен по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права XX от XXXX г.
Караяни В.И., XXXX года рождения принадлежит на праве собственности XX доля земельного участка общей площадью XX кв.м. кадастровый номер: XX XX, в праве общей долевой собственности, расположен по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права XX от XXXX г.
Трофимова Т.В., XXXX года рождения принадлежит на праве собственности XX доля индивидуального жилого дома, инвентарный номер XX, литер ..., общей площадью XX кв.м., в праве общей долевой собственности, расположен по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права XX от XXXX г.
Караяни В.И., XXXX года рождения принадлежит на праве собственности XX доля индивидуального жилого дома, инвентарный номер XX, литер ... общей площадью XX кв.м., в праве общей долевой собственности, расположен по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права XX от XXXX г.
В материалах дела имеется: договор купли-продажи от XXXX г., заключенный между Колесник Т.В., XXXX года рождения (продавец), и Трофимова Т.В., XXXX года рождения (покупатель), согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел XX доля земельного участка общей площадью XX кв.м. и XX индивидуального жилого дома, общей площадью XX кв.м., в праве общей долевой собственности, расположен по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Согласно договора купли-продажи XX доли жилого дома и XX доли земельного участка от XXXX г., заключенного между ФИО8, XXXX года рождения, действующей от имени и в интересах Жоговой К.И., XXXX года рождения (продавец), и Караяни В.И., XXXX года рождения (покупатель), продавец продал, а покупатель приобрел XX доля земельного участка общей площадью XX кв.м. и XX индивидуального жилого дома, общей площадью XX кв.м., в праве общей долевой собственности, расположен по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Согласно справки БТИ ... ... XX от XXXX г. на жилой дом, инвентарный номер XX, литер XX общей пло щадью XX кв.м., в т.ч. жилой XX кв.м., а также времянка, сарай, гараж, отдельно стоящее здание и восемнадцать сооружений, рас положенный ... ... ... ... ..., собственником XX доли является Трофимова Т.В., на основании: договора купли-продажи от XXXX г., зарегистрировано XXXX ... отделом УФРС по ..., о чем внесена запись в ЕГР за XX, собственником XX доли является Караяни В.И. на основании договора купли-продажи от XXXX г., зарегистрировано XXXX ... отделом УФРС по ..., о чем внесена запись в ЕГР за XX.
В материалах дела имеются: разрешение на строительство, выданное XXXX г. администрацией городского поселения - ... муниципального района ..., из которого видно, что Трофимова Т.В. и Караяни В.И. разрешено реконструировать жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., срок действия разрешения до XXXX г., а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию XX, выданное XXXX г. администрацией городского поселения - ... муниципального района ..., из которого видно, что Трофимова Т.В. и Караяни В.И. разрешено ввести в эксплуатацию реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... общая площадь по проекту XX кв.м, фактически возведенная XX кв.м.
Согласно кадастрового паспорта XX от XXXX г. земельный участок кадастровый номер XX, предыдущий кадастровый номер XX, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью XX кв.м, расположен по адресу: ..., ..., ..., ..., дополнительные сведения для регистрации прав на образованные земельные участки: номер участка, подлежащего снятию с кадастрового учета: XX, номера образованных земельных участков: XX.
Согласно кадастрового паспорта XX от XXXX г. земельный участок кадастровый номер XX, предыдущий кадастровый номер XX, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью XX кв.м, расположен по адресу: ..., ..., ..., ..., дополнительные сведения для регистрации прав на образованные земельные участки: номер участка, подлежащего снятию с кадастрового учета: XX, номера образованных земельных участков: XX.
В соответствии с пп.1,2.3 ст.252 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества...»
Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Трофимова Т.В. подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованны и не противоречат закону, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и поскольку ответчик иск признает и согласен с разделом жилого дома в натуре, признание ответчиком иска судом принимается, то следует: разделить реально жилой дом с общей площадью жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) XX кв.м., расположенный по адресу ... ... ... ..., выделив Трофимова Т.В. в собственность квартиру общей площадью (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) XX кв.м. и состоящей из: кухня XX площадью XX кв.м; жилая комната XX площадью XX кв.м., жилая комната XX площадью XX кв.м., прихожая XX площадью XX кв.м., пристройка XX площадью XX кв.м.; сарай под литерой XX сооружения под литерами «XX» и отдельно стоящее здание литер XX, расположенные на земельном участке площадью XX кв.м., с кадастровым номером XX и адресной принадлежностью ... ... ... ..., ответчице Караяни В.И., выделить в собственность квартиру общей площадью (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) XX кв.м., состоящей из: коридор XX площадью XX кв.м., жилая комната XX площадью XX кв.м., жилая комната XX площадью XX кв.м., коридор XX площадью XX кв.м., пристройка XX площадью XX кв.м., времянку под литерой «XX», гараж под литерой XX сооружения под литерами XX расположенные на земельном участке площадью XX кв.м., с кадастровым номером XX и адресной принадлежностью ... ... ... .... Разделить реально земельный участок с кадастровым номером XX, площадью XX кв.м., расположенный по адресу ... ... ... ..., выделить Трофимова Т.В. в собственность земельный участок площадью XX кв.м. с кадастровым номером XX и адресной принадлежностью ... ... ... ..., Караяни В.И. выделить в собственность земельный участок площадью XX кв.м. с кадастровым номером XX и адресной принадлежностью ... ... ... .... XX.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Разделить реально жилой дом с общей площадью жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) XX кв.м., расположенный по адресу ... ... ... ... между собственниками и выделить:
Трофимова Т.В., XXXX года рождения, ..., ... место рождения гор. ..., паспорт XX выдан ... РОВД ..., XXXX г. код подразделения XX, зарегистрированной по месту жительства: ... ..., ... XX в собственность квартиру общей площадью (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) XX кв.м. и состоящей из: кухня XX площадью XX кв.м; жилая комната XX площадью XX кв.м., жилая комната XX площадью XX кв.м., прихожая XX площадью XX кв.м., пристройка XX площадью XX кв.м.; сарай под литерой XX сооружения под литерами «XX» и отдельно стоящее здание литер XX, расположенные на земельном участке площадью XX кв.м., с кадастровым номером XX и адресной принадлежностью ... ... ... ...;
Караяни В.И., XXXX года рождения, ..., ..., место рождения ..., ..., ..., паспорт XX, выдан отделением УФМС России по ... в ..., XXXX г. код подразделения XX, зарегистрированной по месту жительства: ..., ..., ..., ... XX, в собственность квартиру общей площадью (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) XX кв.м., состоящей из: коридор XX площадью XX кв.м., жилая комната XX площадью XX кв.м., жилая комната XX площадью XX кв.м., коридор XX площадью XX кв.м., пристройка XX площадью XX кв.м., времянку под литерой «XX», гараж под литерой «XX», сооружения под литерами «XX», расположенные на земельном участке площадью XX кв.м., с кадастровым номером XX и адресной принадлежностью ... ... ... ....
Разделить реально земельный участок с кадастровым номером XX, площадью XX кв.м., расположенный по адресу ... ... ... ..., между собственниками и выделить:
Трофимова Т.В. в собственность земельный участок площадью XX кв.м. с кадастровым номером XX и адресной принадлежностью ... ... ... ...;
Караяни В.И. в собственность земельный участок площадью XX кв.м. с кадастровым номером XX и адресной принадлежностью ... ... ... .... ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение десяти дней через ... суд.
Судья Почепцов В.В.
Копия верна:
Судья
Секретарь