о снятии земельных участков с госучета

НОВОХОПЕРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года город Новохоперск

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи ЗИМИНА А. Н.

при секретаре НИКИТИНОЙ А.Ю.

с участием:

представителя истца по доверенности ФЕДОРОВОЙ И.А.

представителя ответчика ... ФГУ «ЗКП» ...

ГАЦОЛАЕВОЙ З.П.

третьих лиц:

представителя ООО «...АГРО-Инвест»

СТРЕКАЛОВОЙ А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании ... гражданское дело по иску ТЕРЕХОВОЙ Лидии Петровны по доверенности Федорова И. А. Ирина Александровна к Новохоперскому филиалу ФГУ «ЗКП» по ... о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Истец Терехова Л. П. по доверенности Федорова И. А. обратилась в суд с иском к ... ФГУ «ЗКП» по ... о снятии земельных участков в государственного кадастрового учета по следующим основаниям: доверительнице на праве собственности принадлежит земельная доля площадью Номер обезличен га в землях бывшего ТОО ..., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. В Дата обезличена года она распорядилась принадлежащей ей земельной долей, продав ее ООО «...АГРО-Инвест», заключив при этом предварительный договор купли-продажи принадлежащей ей земельной доли, получив причитающиеся ей денежные средства в кассе ООО «...АГРО-Инвест» и выдав доверенность на представительство её интересов при проведении межевых работ и постановке выделяемого земельного участка на государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В настоящее время она не может исполнить свои обязательства по предварительному договору купли-продажи, так как в счет принадлежащей ей земельной доли уже отмежеваны и поставлены на государственный кадастровый учет Номер обезличен земельных участков. Очевидно, что отмежевать её долю дважды (второй раз в выделяемом ООО «...АГРО-Инвест» в счет приобретенных ими земельных долей земельном участке) невозможно.

После проведения Дата обезличена года общего собрания собственников земельных долей бывшего «ТОО ...» и начала межевых работ, выяснилось, что принадлежащая ей земельная доля уже была отмежевана и поставлена на государственный кадастровый учет ... как невостребованные земельные доли. В счет указанных земельных долей были выделены земельные участки с указанными кадастровыми номерами: Номер обезличен. Основанием для постановки указанных земельных долей был протокол собрания собственников земельных долей от Дата обезличена года, в котором в ходе голосования по пункту Номер обезличен повестки дня было определено местоположение части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в границах которого находятся невостребованные земельные доли: в счет Номер обезличен долей в центральной, восточной и северовосточной части квартала Номер обезличен, в центральной и в северо-западной части квартала Номер обезличен. Общая площадь участков составила Номер обезличен га.

В соответствии с полученными в ... ФГУ «ЗКП» ... кадастровыми выписками, на Номер обезличен долей были отмежеваны и поставлены на государственный кадастровый учет Номер обезличен земельных участков общей площадью Номер обезличен га. Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано не было.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность; другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В судебном порядке право собственности на принадлежащую мне земельную долю не прекращалось.

Когда она обратилась в ... ФГУ «ЗКП» ... с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, отмежеванных в счет невостребованных земельных долей, ей ответили, что это не представляется возможным. Просит суд снять земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен с государственного кадастрового учета.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Федорова И. А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что необходимость снятия вышеуказанных земельных участков с государственного кадастрового учета обусловлена необходимостью проведения дополнительного собрания собственников земельных долей для решения вопроса о выделении купленных долей в отдельный земельный массив, проведения нового межевания и последующей государственной регистрации купленной доли в собственность покупателя.

Представитель ответчика Новохоперского филиала ФГУ «ЗКП» по ... по доверенности Гацолаева З. П. исковые требования признала, не возражала против удовлетворения заявленного требования. Указанные земельные участки без судебного решения сняты быть не могут, поскольку их кадастровый учет проводился в Дата обезличена году, они имеют статус «ранее учтенные», а по Федеральному Закону от 24 июля 2007 года № 221 ст. 24 п. 4 «О государственном кадастре недвижимости» могут быть сняты с кадастрового учета только участки со статусом «временные». Вышеуказанные земельные участки в собственность ни за кем не зарегистрированы, в их границах могут быть образованы земельные участки в счет долей, которые были куплены представителем истца, с последующим оформлением в собственность, но для этого участки должны быть сняты с регистрационного учета.

Представитель заинтересованного лица ООО «...АГРО-Инвест» по доверенности Стрекалова А. А. не возражала против удовлетворения заявленного требования истца, просила его удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица ДИЗО ... по доверенности Мошкина В. А. в судебное заседание не явилась просила дело рассмотреть в её отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, заинтересованного лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Комитетом по земельным ресурсам ..., Терехова Л. П. приобрела право общей долевой собственности на землю по адресу: ТОО ... кадастровый номер Номер обезличен общей площадью Номер обезличен га с оценкой Номер обезличен баллогектаров, из них: пашни Номер обезличен га с оценкой Номер обезличен баллогектаров. Согласно предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена года Терехова Л. П. - продавец, с одной стороны, и ООО «...АГРО-Инвест», с другой стороны, обязались в будущем заключить договор купли-продажи вышеуказанной земельной доли. Оговоренную в договоре стоимость земельной доли в сумме Номер обезличен руб. Терехова Л. П. получила, что подтверждается расходным кассовым ордером. Спорные земельные участки выделены в невостребованные на основании протокола собрания собственников земельных долей ... ... от Дата обезличена года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику Терехова Л. П. принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом - вышеуказанной общей долевой собственностью на землю, она была вправе, по своему усмотрению, распорядится своим имуществом, что она и сделала, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, фактически продала и передала свое имущество в доверительное распоряжение другим лицам.

В судебном порядке право собственности на принадлежащую Терехова Л. П. земельную долю не прекращалось.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку они не противоречат закону, направлены на выделение и образование земельного участка с последующим оформлением его в собственность ООО «...АГРО-Инвест».

Руководствуясь ст. ст. 194-195 ГПК РФ, суд

р е щ и л:

Обязать ... ФГУ «ЗКП» ... снять земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней.

Судья: (подпись) Зимин

Решение вступило в законную силу Дата обезличена г.

Копия верна: судья Зимин

секретарь Никитина