об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Дело Номер обезличен г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года город Новохоперск

НОВОХОПЕРСКИЙ районный суд ВОРОНЕЖСКОЙ области в составе:

председательствующего судьи ЗИМИНА А. Н.

при секретаре ПОРТЯННИКОВОЙ Г. Н.

представителей:

истца ... МПП ЖКХ ВОТИНЦЕВА М. С.

ответчика Киселевой Евдокии Алексеевне СПЕСИВЦЕВА Н. Н.

заинтересованных лиц

ООО «Альянс» СПЕСИВЦЕВА Н. Н.

администрации ... ЮДИНА С. А.

УФРСГРКК ... ВОРОНОВА А. А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску ... МПП ЖКХ ... ... к ответчику КИСЕЛЕВОЙ Евдокии Алексеевне об истребовании отдельно стоящего здания в литере Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. м, расположенного по адресу: ..., ...,

у с т а н о в и л:

Истец ... МПП ЖКХ ... ... обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Киселевой Евдокии Алексеевне об истребовании отдельно стоящего здания в литере Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. м, расположенного по адресу: ..., по следующим основаниям:

Дата обезличена года в соответствии с Постановлением ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О рациональном и эффективном использовании муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении ... МППЖКХ», у ... МПП ЖКХ из хозяйственного ведения было изъято отдельно стоящее здание в литере Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., расположенное по адресу: ...

Решением арбитражного суда ... от Дата обезличена года по делу Номер обезличен Постановление ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О рациональном и эффективном использовании муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении ... ВОТИНЦЕВА М. С.» признано недействительным. Решение вступило в законную силу Дата обезличена года.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Дата обезличена года арбитражный суд восстановил право хозяйственного ведения ... МППЖКХ на отдельно стоящее здание в литере Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., расположенное по адресу: ...

В связи с наличием восстановленного права, отсутствием на балансе ... МПП ЖКХ спорного здания (инвентаризационная опись основных средств Номер обезличен от Дата обезличена года), Дата обезличена года ... ПП ЖКХ стало известно о нарушенном праве.

Как было установлено в процессе рассмотрения арбитражных дел Номер обезличен спорное здание было изъято у ... МПП ЖКХ как здание гостиницы, впоследствии отчуждено обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» посредством совершения двух взаимосвязанных сделок: договора залога (ипотеки) от Дата обезличена года и соглашения об удовлетворении требований залогодержателя, обеспеченных договором об ипотеке от Дата обезличена года.

При рассмотрении дела Номер обезличен Арбитражный суд ... установил, что договор залога (ипотеки) от Дата обезличена года и соглашение об удовлетворении требований залогодержателя, обеспеченных договором об ипотеке от Дата обезличена года - ничтожные сделки, так как совершены без согласия ... МПП ЖКХ - субъекта права хозяйственного ведения имуществом в противоречии с п.1 ст. 295, п. 3 ст. 355, ст.ст. 409, 414 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В настоящем деле участвуют те же лица, в связи с чем обстоятельства ничтожности упомянутых сделок, установленные в рамках дела Номер обезличен, являются преюдициально значимыми и доказыванию не подлежат.

Согласно пункту 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Согласно п.1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Соответственно, право собственности общества «Альянс» на отдельно стоящее здание (здание гостиницы) в литере Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., расположенное по адресу: ..., было зарегистрировано без достаточных правовых оснований, поскольку у общества «Альянс» право собственности на спорное имущество никогда не возникало.

По этим же причинам ООО «Альянс» не имело правовых оснований для отчуждения спорного здания гражданке Киселевой Евдокии Алексеевне, сделка приобретения которой права собственности на отдельно стоящее здание в литере Номер обезличен кадастровый номер Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. является недействительной (ничтожной) и не порождает правовых последствий.

Согласно п.3.1. разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации в Постановлении Номер обезличен от Дата обезличена года добросовестным приобретателем является приобретатель имущества, который об отсутствии у продавца имущества правомочий не только не знал, но и не мог знать. Киселевой Евдокии Алексеевне не является добросовестным приобретателем отдельно стоящего здания с кадастровым номером Номер обезличен, так как состоит в родстве со Спесивцев Н. Н. (супруг дочери Киселевой Евдокии Алексеевне), Спесивцева В. И., Спесивцевой Ольгой Ивановной и Спесивцев Н. Н..

Копией учредительного договора ООО «Альянс» от Дата обезличена года, выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что все указанные лица есть учредители ООО «Альянс» - организации, не имевшей права это имущество отчуждать.

Кроме того, сделка по отчуждению спорного здания Киселевой Евдокии Алексеевне совершена сразу после принятия арбитражным судом ... к рассмотрению искового заявления ... ВОТИНЦЕВА М. С. ЖКХ к ООО «Альянс» об истребовании из чужого незаконного владения отдельно стоящего здания в литере Номер обезличен по адресу: ....

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Соответственно, указанное право принадлежит и ... ВОТИНЦЕВА М. С. ЖКХ.

Просит суд:

истребовать из чужого незаконного владения Киселевой Евдокии Алексеевне отдельно стоящее здание в литере Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., расположенное по адресу: ...;

обязать Управление Федеральной регистрационной службы ... погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о праве собственности Киселевой Евдокии Алексеевне на отдельно стоящее здание в литере Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., расположенное по адресу: ...

Представитель истца ... по доверенности Вотинцев М. С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно суду заявил, что в судебном заседании представителем ответчика не представлено суду платежных документов, свидетельствующих об оплате ответчицей Киселевой Евдокии Алексеевне стоимости спорного имущества, что дополнительно свидетельствует о её недобросовестности, как покупателя спорного имущества.

Представитель ответчика Киселевой Евдокии Алексеевне по доверенности и он же представитель заинтересованного лица ООО «Альянс» Спесивцев Н. Н. исковые требования не признал и суду пояснил, что спорное здание ООО «Альянс» было приобретено в Дата обезличена года у администрации ... в счет погашения долга по договору займа. В это же время право собственности за ООО «Альянс» было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После регистрации прав ООО «Альянс» в здании произвел внутренний и внешний капитальный ремонт, произведя затраты в пределах 30 млн. руб. В Дата обезличена года спорное здание было продано Киселевой Евдокии Алексеевне, которая доводится родной матерью его жены, на основании письменного договора купли-продажи, передаточного акта и других документов, которые в последующем были зарегистрированы надлежащим образом. ООО «Альянс» был вправе распорядится своей собственностью по своему усмотрению, что он и сделал. В настоящее время точно не помнит, каким именно образом была произведена оплата стоимости имущества Киселевой Евдокии Алексеевне Иски истца по различным основаниям, в том числе и об истребовании спорного имущества у ООО «Альянс», были рассмотрены Арбитражным судом, в удовлетворении которых истцу было отказано.

Представитель заинтересованного лица администрации ... по доверенности Юдин Ю. В. исковые требования не признал по основаниям, на которые сослался представитель ответчика и ООО «Альянс» Спесивцев Н. Н.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... по доверенности Воронов А. А. суду пояснил, что регистрация перехода права собственности спорного здания от ООО «Альянс» к ответчице Киселевой Евдокии Алексеевне была произведена на основании договора купли-продажи отдельно стоящего здания и земельного участка, передаточного акта с непосредственным участием представителя ООО «Альянс» - продавца и Киселевой Евдокии Алексеевне - покупателя. Документы на государственную регистрацию участниками сделки были предоставлены в полном объеме, регистрация права собственности за Киселевой Евдокии Алексеевне была произведена на законном основании.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителей заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Дата обезличена года ... ... принято постановление «О рациональном и эффективном использовании муниципального имущества, находящего в хозяйственном ведении ... ВОТИНЦЕВА М. С.» Номер обезличен, в соответствии с которым ... ... постановила: с согласия ... производственного предприятия жилищно - коммунального хозяйства (ВОТИНЦЕВА М. С.) изъять из хозяйственного ведения и передать в установленном порядке находящееся на его балансе муниципальное имущество ...

Дата обезличена года оформлен акт приема - передачи, в том числе в п.23 указано здание гостиницы Дата обезличена года остаточной стоимостью Номер обезличен л.д. Номер обезличен).

Дата обезличена года Постановлением Администрации .... Номер обезличен создано ... муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис ... и указано на передачу в уставной фонд ... муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» основных средств согласно приложению, в том числе здания гостиницы балансовой стоимостью Номер обезличен л.д. Номер обезличен).

Дата обезличенаг. между ... (Заемщиком) и ООО «Альянс) (Заимодавцем) подписан договор займа в обеспечение исполнения которого Дата обезличенаг. ответчиками заключен договор залога (ипотеки). Предметом договора залога (ипотеки) является отдельно стоящее кирпичное здание, литер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв. номер Номер обезличен, принадлежащее на праве собственное Муниципальному образованию ..., земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости площадью Номер обезличен кв.м., предоставлен Залогодателю на праве постоянного (бессрочного пользования) и предметом залога не является л.д. Номер обезличен).

Дата обезличена года между ... ... (Залогодателем) и ООО «Альянс» (Залогодержателем) подписано соглашение об удовлетворении требований залогодержателя, обеспеченных договором об ипотеке, согласно которому в связи с тем, что к указанному в настоящем соглашении сроку (Дата обезличена г., п. Номер обезличен Залогодатель деньги в размере Номер обезличен руб. (договор займа от Дата обезличена г., п. Номер обезличен) Залогодержателю не возвратил и не имеет финансовой возможности погасить долг, стороны договорились о добровольном взыскании на Предмет залога (договор об ипотеке от Дата обезличенаг., п.Номер обезличен) в порядке ст. ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации л.д. Номер обезличен).

Согласно текста договора купли продажи от Дата обезличена года и передаточного акта от Дата обезличена года Дата обезличена года право собственности ООО «Альянс» на отдельно стоящее здание литер Номер обезличен, кадастровый (или условный) номер Номер обезличен было зарегистрировано в едином государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. Номер обезличен). Дата обезличена года между Комитетом по управлении муниципальным имуществом ... (продавец) и ООО «Альянс» (Покупатель) подписан договор купли - продажи земельного участка Номер обезличен, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок из категории земель поселений с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., общей площадью Номер обезличен кв.м. На участке имеются следующие объекты недвижимости: отдельно стоящее здание, литер Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв. м., свидетельство о государственной Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен). Дата обезличена года между ООО «Альянс» и Киселевой Евдокии Алексеевне подписан договор купли - продажи отдельно стоящего здания и земельного участка, а именно отдельно стоящего здания, литер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенное по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., выделенном из земель населенных пунктов для общественно - делового использования. Соответствующая запись внесена в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. Номер обезличен).

Основанием для регистрации прав ответчицы Киселевой Евдокии Алексеевне на спорное недвижимое имущество явился пакет документов, представленных по запросу суда Управлением ФСГ регистрации, кадастра и картографии ..., обоснованность и законность составления которых не оспорена л.д. Номер обезличен).

Решением Арбитражного суда ... от Дата обезличена г. по делу Номер обезличен ... ВОТИНЦЕВА М. С. ЖКХ отказано в исковых требованиях к ООО «Альянс» об истребовании имущества здания гостиницы литер Номер обезличен, условный номер Номер обезличен из чужого незаконного владения, поскольку право собственности ООО «Альянс» на спорное здание было зарегистрировано на основании договора залога (ипотеки) от Дата обезличенаг. нотариально удостоверенного, а также Соглашения об удовлетворении требований залогодержателя, обеспеченных договором об ипотеке от Дата обезличенаг., которые не были оспорены в установленном законом порядке л.д.Номер обезличен).

Решением Арбитражного суда ... от Дата обезличена года по делу Номер обезличен ... ВОТИНЦЕВА М. С. ЖКХ отказано в исковых требованиях к ООО «Альянс», Муниципальному образованию ... в лице Администрации ... о признании недействительным договора залога (ипотеки) от Дата обезличена года в связи с истечением срока исковой давности л.д. Номер обезличен).

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, что и было сделано ООО «Альянс» при продаже спорного здания ответчику Киселевой Евдокии Алексеевне

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные ст. 301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Доводы истца, что право собственности общества «Альянс» на отдельно стоящее здание (здание гостиницы), расположенное по адресу: ... было зарегистрировано без достаточных правовых оснований, поскольку у общества «Альянс» право собственности на спорное имущество никогда не возникало, что оно не имело правовых оснований для отчуждения спорного здания гражданке Киселевой Евдокии Алексеевне, опровергаются показаниями представителя ответчика, заинтересованных лиц, решениеи арбитражного суда отказавшего в признании недействительным договора залога (ипотеки) от Дата обезличена года.

Право собственности ответчика Киселевой Евдокии Алексеевне на спорное здание было зарегистрировано на основании договора купли продажи от Дата обезличена года, зарегистрированного надлежащим образом Дата обезличена года, которые не оспорены.

Доводы истца, что Киселева Е. В. не является добросовестным приобретателем спорного здания для разрешения дела существенного значения не имеет, поскольку истцом не оспорены и не доказаны факт владения спорным имуществом со стороны ООО «Альянс», продавшего имущество первой, без каких-либо правовых оснований, который и распорядился принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Поскольку истец не доказал факт владения спорным имуществом со стороны ответчика без каких-либо правовых оснований, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине относятся на истца в сумме Номер обезличен руб. исходя из остаточной балансовой стоимости имущества Номер обезличен руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ... ВОТИНЦЕВА М. С. ЖКХ ... к ответчику КИСЕЛЕВОЙ Евдокии Алексеевне об истребовании отдельно стоящего здания в литере Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. м, расположенного по адресу: ..., отказать.

Взыскать с ... ЖКХ ..., основной государственный регистрационный номер Номер обезличен в доход федерального бюджета госпошлину в сумме Номер обезличен руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней через Новохоперский районный суд.

Копия верна: судья Зимин

секретарь Портянникова