Дело № года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новохоперск хххххххххх Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:
Председательствующего судьи Токаревой П.А.
При секретаре Чужаковой Е.А.
Истцов Ушакова А.С.
Ушаковой Г.Е.
Воробьевой А.А.
Представителя ответчика: администрации
Новохоперского муниципального района Махотина А.Ф.
Представителя администрации Елань-Коленовского
городского поселения Колобова А.В.
Представителя Новохоперского отдела УФРС Рубцовой Ю.А.
Представитель органа опеки и попечительства Голишевской В.Н.
Представителя БТИ Ходыревой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова ............, Ушаковой ............, Воробьевой ............, действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери Воробьевой ............ к Администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области, администрации ********** городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Ушаков ............, Ушакова ............, Воробьева ............, действующая в своих интересах и в интересах малолетней дочери Воробьевой ............ обратились в суд с иском к Администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области, администрации
городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по тем основаниям, что они проживают в **********, расположенной по адресу ********** ********** ********** ********** **********. Данная квартира находится в муниципальной собственности <данные изъяты> городского селения Новохоперского муниципального района и передана в хозяйственное ведение в <данные изъяты>. Право муниципальной собственности в установленном порядке не зарегистрировано. Ранее они в приватизации не участвовали и никакого жилья не приватизировали, постоянно с 1989 года проживают по выше указанному адресу, а Воробьева ............ и Воробьева ............ с 2005 года. В 2010 году они решили приватизировать выше указанную квартиру. Обратились с заявлением в администрацию <данные изъяты> городского поселения Новохоперского муниципального района. В праве на приватизацию им нигде не отказали, даже заключили договор приватизации, но данный договор не действителен, т.к. у данной квартиры отсутствует собственник. В настоящие время они не могут реализовать свое право на приватизацию в административном порядке в силу отсутствия лица, уполномоченного подписать договор приватизации. Стоимость выше указанной квартиры, общей площадью 58,7 кв.м., в т.ч. жилой 38,6 кв.м. составляет 150 470 рублей. Истцы просят признать за ними: Ушаковым ............, Ушаковой ............, Воробьевой ............ ............, Воробьевой ............ в равных долях право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 58,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу ********** ********** ********** ********** **********.
В судебном заседании истцы поддержали свои исковые заявления, просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на квартиру, инвентарный номер хххххххххх, литер общей площадью 58, 7 кв.м. в том числе жилой 38,6 кв.м., один сарай, два сооружения, расположенную по адресу: **********, ********** **********, **********, ********** равных долях с несовершеннолетней Воробьевой ............. Истец Ушаков А.С. суду уточнил, что вселялся он в квартиру на основании ордера. Квартира принадлежала в то время ********** сахарному заводу, где он работал.
Представитель ответчика - администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области Махотин А.Ф. иск признал и суду пояснил, что администрация Новохоперского муниципального района собственником квартиры, занимаемой истцами, не является. Все жилье было передано местным администрациям, в том числе и по ********** городскому поселению. Имуществом района занимается Комитет по муниципальному имуществу и земельным отношениям.
Представитель ответчика - администрации ********** городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области Колобов А.В. иск признал и суду пояснил, что дом, в котором проживает семья Ушакова А.С. значится в реестре муниципальной собственности ********** городского поселения Новохоперского района Воронежской области. Им подписывался договор на приватизацию квартиры Ушаковым, но этот договор не был зарегистрирован Регистрационной службой по недвижимости района, так как у администрации ********** городского поселения нет свидетельства о праве собственности на это жилое помещение, то есть он не имел права на подпись договора на передачу в собственность квартиры Ушаковым. Жилой фонд был передан администрации ********** городского поселения администрацией района тоже без правоустанавливающих документов.
Представитель Новохоперского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы РФ по Воронежской области Рубцова Ю.А. суду пояснила, что в регистрационную палату по недвижимости в Новохоперском районе обратились Ушаков А.С. и члены его семьи, предоставив договор на передачу квартиры в собственность, заключенный между Ушаковым А.С. и членами его семьи, с одной стороны, и администрацией ********** городского поселения, с другой стороны. В соответствии с действующим законодательством о приватизации жилья, договор о передаче квартиры может быть подписан тем, кто является или собственником или имущество находится в его оперативном управлении, что должно быть также зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира, занимаемая семьей Ушакова А.С. ни за кем не зарегистрирована, собственником в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним никто не значится. Договор на приватизацию квартиры, представленный ими и подписанный истцами с администрацией ********** городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области не может быть зарегистрирован Федеральной регистрационной службой по праву собственности за ними, так как документов подтверждающих право муниципального образования ********** городского поселения по распоряжению данным имуществом в порядке приватизации на государственную регистрацию не представлено, поэтому муниципальное образование ********** городское поселение Новохоперского муниципального района Воронежской области не имело право на заключение данной сделки в соответствии с действующим законодательством. Она согласна с исковыми требованиями Ушаковых и Воробьевой и не возражает их удовлетворить в полном объёме. В решении суда должно быть полное описание объекта по данным БТИ, с точной площадью квартиры.
Представитель БТИ Ходырева А.С. предоставила суду инвентарное дело № на ********** по ул. **********, из которого видно, что ********** **********, общая площадь квартиры составляет 58, 7 кв. м, в том числе жилой - 38, 6 кв. м., сарай, погреб, забор не приватизирована, правоустанавливающих документов на квартиру нет. Истцы в приватизации не участвовали. Было их заявление для обследования квартиры на предмет приватизации. Сотрудник БТИ выходил на место, дали справку для суда.
Представитель органа опеки и попечительства Голишевская В.Н.. не возражает удовлетворить исковые требования истцов с включением в приватизацию квартиры малолетнего ребенка.
Суд, выслушав стороны, представителя ОУФРС России по Воронежской области Рубцову Ю.А., представителя БТИ Ходыреву А.С., представителя органа опеки и попечительства Голишевскую В.Н., изучив материалы дела, приходит к следующему:
Из справки администрации Новохоперского муниципального района и ********** городского поселения Новохоперского района видно, что ********** ********** постановлением Новохоперского районного Совета от хххххххххх № передана в собственность ********** городского поселения Новохоперского района. Из паспортов на имя Ушакова А.С., Ушаковой Г.Е., Воробьевой А.А. видно, что они зарегистрированы по месту жительства в ********** **********. ********** Новохоперского муниципального района Воронежской области. Из выписки из домовой книги видно, что Ушаков А.С., Ушакова Г.Е., Воробьева А.А. и ее дочь Воробьева А.И. зарегистрированы по адресу: ********** ********** Новохоперского района. В настоящее время указанная квартира на балансе в собственности Новохоперского муниципального района не значится, свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру не имеется.
По состоянию на 3 0.12.2009 года по результатам технической инвентаризации квартира по адресу: **********, **********, **********, представляет собой квартиру, инвентарный номер хххххххххх литер хххххххххх общей площадью 58,7 квадратных метра, в том числе жилой площадью 38,6 квадратных метра, один сарай, два сооружения, номер помещения на поэтажном плане 1-8, общей стоимостью с учетом износа 150470 рублей.
В деле имеется сообщение Федеральной регистрационной службы УФРС по Воронежской области, согласно которого в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории Новохоперского района, записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, ********** **********, отсутствуют. Анализ изложенных выше документов свидетельствует о том, что на данное время отсутствует лицо, уполномоченное подписать договор о передаче квартиры в собственность истицам.
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991 года с последующими изменениями и дополнениями приватизация жилья - это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Целью этого Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. В силу ст. 19 Конституции РФ, все равны перед законом и судом. Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Ограничение права истца на самостоятельную приватизацию занимаемого им жилого помещения не отвечает ни одной из предусмотренных Конституцией РФ целей, поэтому является недопустимым.
Если жилые помещения по каким-либо причинам не переданы в оперативное управление и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».
В соответствии со ст. 8 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 56 ГПК РФ, ст. 217, 218, 244, 245 ГК РФ, Законом «О приватизации жилищного фонда в УФСР» от о4.07.1991 года с последующими изменениями и дополнениями, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ушаковым ............, хххххххххх года рождения, пол муж., уроженцем **********, паспорт хххххххххх выдан ********** отделением милиции ОВД ********** хххххххххх, зарегистрированного хххххххххх по адресу: ********** **********; за Ушаковой ............, хххххххххх года рождения, пол. жен., уроженкой **********, паспорт хххххххххх, выдан ********** отделением милиции ОВД ********** хххххххххх, зарегистрированной хххххххххх по адресу: ********** **********; за Воробьевой ............, хххххххххх года рождения, пол жен., уроженкой ********** **********а, **********, зарегистрированной хххххххххх по адресу: ********** **********, и ее несовершеннолетней дочерью Воробьевой ............, хххххххххх года рождения, пол. жен., уроженкой **********, право собственности в порядке приватизации на квартиру, инвентарный №, литер хххххххххх расположенной по адресу: **********, **********, **********, **********, номер помещения на поэтажном плане 1-8, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м., один сарай, два сооружения, общей стоимостью с учетом износа 150470 рублей, то есть по 1/4 доле указанной квартиры каждому в общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения через Новохоперский районный суд.
Судья П.А.Токарева