Дело № года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новохоперск ххххххххх
Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:
Председательствующего судьи Токаревой П.А.
При секретаре Чужаковой Е.А.
Истицы Новокщеновой А.А.
Представителя ответчика: администрации
Новохоперского муниципального района Остапенко Ю.В.
Представителя Новохоперского отдела УФРС Воронова А.А.
Представитель органа опеки и попечительства Ермоловой И.И.
Представителя БТИ Ходыревой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новокщеновой .......... .......... к Администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области, администрации ********** городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области и другим о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Новокщенова .......... обратилась в суд с иском к Администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области, администрации ********** городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по тем основаниям, что она со своими детьми Новокщеновым .......... и Новокщеновым .......... проживают в **********, расположенной по адресу Воронежская область
Новохоперский район ********** **********.
Данная квартира находится в муниципальной собственности ********** городского поселения Новохоперского муниципального района. Право муниципальной собственности в установленном порядке не зарегистрировано. Ранее она и дети в приватизации жилья не участвовали и никакого жилья не приватизировали, постоянно с ххххххххх года, а Новокщенов .......... с ххххххххх года, проживают по выше указанному адресу.
В 2010 году решили приватизировать квартиру.
Обратились с заявлением в администрацию ********** городского поселения Новохоперского муниципального района. В праве на приватизацию нам нигде не отказали, даже заключили договор приватизации, но данный договор не действителен, т.к. у данной квартиры отсутствует собственник.
Таким образом, она и дети не могут реализовать свое право на приватизацию жилья в административном порядке в силу отсутствия лица, уполномоченного подписать договор приватизации.
Стоимость занимаемой ее семьей квартиры, общей площадью 62,9 кв.м., в т.ч. жилой 33,4 кв.м., составляет 154 810 рублей.
Просит признать за ними: Новокщеновой .........., Новокщеновым .......... Новокщеновым .......... в равных долях право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 62,9 кв.м., т.ч. жилой площадью 33,4 кв.м., номер помещения на поэтажном плане 1-6, расположенную по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, ********** **********. Вместе с ней в квартире проживает и ее муж Новокщенов .........., но он ранее участвовал в приватизации, поэтому на квартиру по адресу: **********, **********, ********** не претендует и в приватизации ее не участвует. В квартиру вселялись на основании ордера, выданного исполнительным комитетом ********** поселкового Совета народных депутатов Новохоперского района Воронежской области от ххххххххх, муж, Новокщенов А.А., она и сын ...........
В судебном заседании истица поддержала свое исковое заявление, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, инвентарный номер 23-1409, литер «А,А1», общей площадью 62, 9 кв.м. в том числе жилой 33,4 кв.м., два сарая, пять сооружений, расположенную по адресу: **********, раб. ********** равных долях с несовершеннолетними детьми ...........
Представитель ответчика - администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области Остапенко Ю.В. иск признал и суду пояснил, что администрация Новохоперского муниципального района собственником квартиры, занимаемой истицей, не является. Все жилье было передано местным администрациям, в том числе и по ********** городскому поселению. Имуществом района занимается Комитет по муниципальному имуществу и земельным отношениям.
Представитель ответчика - администрации ********** городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает удовлетворить исковые требования истцов. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в данном случае считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика- администрации ********** городского поселения Новохоперского района.
Представитель Новохоперского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы РФ по Воронежской области Воронов А.А. суду пояснил, что в регистрационную палату по недвижимости в Новохоперском районе обратилась Новокщенова А.А. по вопросу приватизации квартиры. В соответствии с действующим законодательством о приватизации жилья, договор о передаче квартиры может быть подписан тем, кто является или собственником или имущество находится в его оперативном управлении, что должно быть также зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира, занимаемая Новокщеновой А.А. ни за кем не зарегистрирована, собственником в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним никто не значится. Договор на приватизацию квартиры, представленный ею и подписанный Новокщеновой А.А., Новокщеновым М.А., Новокщеновым Н.А. с администрацией ********** городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области не может быть зарегистрирован Федеральной регистрационной службой по праву собственности за ними, так как документов подтверждающих право муниципального образования ********** городского поселения по распоряжению данным имуществом в порядке приватизации на государственную регистрацию не представлено, поэтому муниципальное образование ********** городское поселение Новохоперского муниципального района Воронежской области не имело право на заключение данной сделки в соответствии с действующим законодательством. Он согласен с исковыми требованиями Новокщеновой А.А. и не возражает их удовлетворить в полном объёме. В решении суда должно быть полное описание объекта по данным БТИ, с точной площадью квартиры.
Представитель БТИ Ходырева А.С. предоставила суду инвентарное дело № на ********** ********** Новохоперского района Воронежской области, из которого видно, что ********** **********-********** не приватизирована, правоустанавливающих документов на квартиру нет. Истица в приватизации не участвовала. Было ее заявление для обследования квартиры на предмет приватизации. Сотрудник БТИ выходил на место, дали справку для суда.
Заинтересованное лицо Новокщенов А.А. не возражает удовлетворить иск Новокщеновой А.А. и детей Максима и Никиты. Он проживает с ними, но участвовать в приватизации на эту квартиру он не может, так как участвовал уже в приватизации квартиры, принадлежащей матери, о чем предоставляет копию договора на приватизацию им квартиры.
Представитель органа опеки и попечительства Ермолова И.И. не возражает удовлетворить исковые требования Новокщеновой А.А. и ее детей.
Суд, выслушав стороны, заинтересованное лицо Новокщенова А.А., представителя ОУФРС России по Воронежской области Воронова А.А., представителя БТИ Ходыреву А.С., представителя органа опеки и попечительства Ермолову И.И., изучив материалы дела, приходит к следующему:
Из справки администрации Новохоперского муниципального района и ********** городского поселения Новохоперского района видно, что ********** ********** постановлением Новохоперского районного Совета от ххххххххх № передана в собственность ********** городского поселения Новохоперского района. Из паспорта на имя Новокщеновой А.А. видно, что она зарегистрирована по месту жительства в ********** ********** Новохоперского муниципального района Воронежской области. Из выписки из домовой книги видно, что Новокщенова А.А. зарегистрирована и проживает с семьей: муж Новокщенов А.А., дети Новокщеновы .......... ххххххххх года рождения, и .......... ххххххххх года рождения. В настоящее время указанная квартира на балансе и в собственности Новохоперского муниципального района не значится, свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру не имеется.
Из справки БТИ видно, что Новокщенова А.А., ххххххххх года рождения в приватизации квартир ранее участия не принимала. По состоянию на ххххххххх по результатам технической инвентаризации квартира по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, **********, **********, представляет собой квартиру, инвентарный номер ххххххххх, литер ххххххххх, общей площадью 62,9 квадратных метра, в том числе жилой площадью 33,4 квадратных метра, два сарая, пять сооружений, номер помещения на поэтажном плане 1-6, общей стоимостью с учетом износа 154810 рублей.
В деле имеется сообщение Федеральной регистрационной службы УФРС по Воронежской области, согласно которого в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории Новохоперского района, записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, **********, **********, отсутствуют.
Анализ изложенных выше документов свидетельствует о том, что на данное время отсутствует лицо, уполномоченное подписать договор о передаче квартиры в собственность истицам.
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991 года с последующими изменениями и дополнениями приватизация жилья - это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Целью этого Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. В силу ст. 19 Конституции РФ, все равны перед законом и судом. Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Ограничение права истца на самостоятельную приватизацию занимаемого им жилого помещения не отвечает ни одной из предусмотренных Конституцией РФ целей, поэтому является недопустимым.
Если жилые помещения по каким-либо причинам не переданы в оперативное управление и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».
В соответствии со ст. 8 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 56 ГПК РФ, ст. 217, 218, 244, 245 ГК РФ, Законом «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991 года с последующими изменениями и дополнениями, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Новокщеновой .........., ххххххххх года рождения, пол жен., уроженкой **********, паспорт ххххххххх выдан ********** отделением милиции Новохоперского РОВД Воронежской области ххххххххх, зарегистрированной ххххххххх по адресу: **********, **********, ее несовершеннолетними детьми Новокщеновым .........., ххххххххх года рождения, пол мужской, место рождения **********, зарегистрированного по месту жительства: Воронежская область, Новохоперский район, **********, **********; Новокщеновым .......... ххххххххх года рождения, уроженцем **********, зарегистрированного по месту жительства по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, **********, **********, и проживающих совместно с матерью и отцом по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, ********** **********, право собственности в порядке приватизации на квартиру, инвентарный №, литер ххххххххх расположенной по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, **********, **********, общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой 33,4 кв.м., этаж 1, два сарая пять сооружений, номер помещения на поэтажном плане 1-6, общей стоимостью с учетом износа 154810 рублей, то есть по 1/3 доле указанной квартиры каждому в общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения через Новохоперский районный суд.
Судья П.А.Токарева