РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новохоперск ххххх
Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Петрушенко А.И.
при секретаре Гончаровой Ю.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лысенко .......... к администрации ,,,,,,,,,,, сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Лысенко .......... обратилась в суд с иском к администрации ,,,,,,,,,,, сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по тем основаниям, что на основании договора социального найма от ххххх года она является нанимателем муниципальной квартиры по адресу: ***** Новохоперского района, Воронежской области, в данной квартире она проживает одна. Ранее в приватизации жилых помещений она не участвовала. При обращении в администрацию ,,,,,,,,,,, сельского поселения с заявлением о бесплатной передаче указанной квартиры в порядке приватизации с ней был заключен договор на передачу квартиры в собственность от ххххх года. Для регистрации указанного договора в Федеральной регистрационной службе она получила в филиале БТИ Новохоперского района технический и кадастровый паспорт помещения. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, письмом от ххххх года за № №, сообщило ей об отказе в государственной регистрации права, ссылаясь на то, что на данный объект недвижимого имущества право собственности администрации Пыховского сельского поселения не зарегистрировано. В связи с этим просит суд признать за нею право собственности в порядке приватизации на квартиру, №, дома № по ул. *****, в ***** ***** Новохоперского района Воронежской области, инвентарный номер ,,,,,,,,,,,, литер ,,,,,,,,,,, общей площадью 27,0 кв.метра, в том числе жилой площадью 14,0 кв.метра, расположенной по адресу: *****
В судебном заседании представитель истицы Лысенко М.П. по доверенности .......... подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении доверительницы, просила суд признать за Лысенко М.П. право собственности в порядке приватизации на квартиру № инвентарный номер №, литер ,,,,,,,,,,, общей площадью 27,0 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м., расположенной по адресу: *****
Представитель администрации ,,,,,,,,,,, сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области .......... в судебном заседании иск признала, суду пояснила, что истица проживает и зарегистрирована в указанной квартире. Данная квартира состоит на балансе администрации ,,,,,,,,,,, сельского поселения. В настоящее время собственник указанной квартиры отсутствует. Лысенко М.П. вправе воспользоваться конституционным правом приватизации жилья, в связи с чем право собственности на жилое помещение может быть признано за нею в судебном порядке.
Представитель Новохоперского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело по исковому заявлению Лысенко М.П. рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно договора социального найма жилого помещения от ххххх года администрация ,,,,,,,,,,, сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области, действующая от имени собственника жилого помещения, на основании Устава передала в бессрочное владение и пользование Лысенко .........., ххххх года рождения, изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и расположенное по адресу: *****
В материалах дела имеется договор и передаточный акт от ххххх года на передачу квартиры № дома № по ул. ***** Новохоперского района Воронежской области в собственность Лысенко М.П.
В материалах дела имеется ответ Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области, выданный на имя ..........., действующей по доверенности от Лысенко М.П., согласно которого администрация не может оформить договор приватизации, поскольку квартира № расположенная по адресу: ***** не является муниципальной собственностью.
В материалах дела имеется сообщение об отказе в государственной регистрации прав выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ххххх года об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: ***** в связи с тем, что Лысенко М.П. не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав. Документов, подтверждающих права муниципального образования ,,,,,,,,,,, сельского поселения Новохоперского муниципального района по распоряжению данной квартирой в порядке приватизации на государственную регистрацию не представлено в связи с тем, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.
Согласно справки ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Новохоперского района Воронежской области документы, подтверждающие право собственности на квартиру № инвентарный номер №, литер ,,,,,,,,,,,», общей площадью 27,0 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м., расположенной по адресу: ***** Лысенко М.П. не представлены.
Согласно справки ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Новохоперского района Лысенко .......... .......... ранее в г. Новохоперск и Новохоперском районе участия в приватизации жилья не принимала.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт жилого помещения, выданный ххххх года, согласно которого общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ***** составляет 27,0 кв.метров.
Согласно выписки из домовой книги Лысенко М.П. зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: ***** с ххххх года.
В деле имеется выписка из похозяйственной книги №, лицевого счета № за 2007-2011 года которой администрация ,,,,,,,,,,, сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области подтверждает, что на основании договора социального найма за Лысенко М.П. значится жилое помещение по адресу: *****, общая площадь 27 кв.метров, жилая площадь 14 кв. метров.
Согласно справки, выданной администрацией ,,,,,,,,,,, сельского поселения ххххх года Лысенко М.П., ххххх года рождения зарегистрирована по адресу: ***** другие члены семьи или несовершеннолетние дети с ней не зарегистрированы и не проживают.
Согласно паспорта заявительницы, она зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, ***** с ххххх года.
В материалах дела имеется реестр имущества (с приложением перечня имущества), подлежащего к собственности администрации ,,,,,,,,,,, поселения, и Постановление Новохоперского районного совета народных депутатов Воронежской области от 09.12.2005 года за № 14/3 «Об утверждении перечня имущества, подлежащего отнесению к собственности муниципального района и собственности городских и сельских поселений» порядковым номером 5 к нему отнесен жилой дом № № по ул. ***** ***** Новохоперского муниципального района, балансодержателем которого указана администрация ,,,,,,,,,,, сельского поселения.
В соответствии со ст.1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04 июля 1991 года приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статья 2 данного Закона указывает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Целью этого Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В силу ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Исходя из этого конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей.
Ограничение права истицы на самостоятельную приватизацию занимаемого ею жилого дома не отвечает ни одной из предусмотренных Конституцией РФ целей, поэтому является недопустимым.
Если жилые помещения по каким-либо причинам не переданы в муниципальную собственность и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».
Государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что истица вселена и фактически проживает в указанной квартире на законном основании с ххххх, зарегистрирована в ней, данная квартира не является общежитием, не находится в аварийном состоянии, не является служебной, истица не использовала своё право на приватизацию другого жилого помещения ранее. В настоящее время она не может реализовать своё право на приватизацию жилья в административном порядке по независящим от неё причинам, поскольку отсутствует лицо, уполномоченное подписать договор приватизации, она не может быть ограничена в праве на приватизацию жилья, всё это свидетельствует об отсутствии оснований для отказа заявительнице в приватизации квартиры.
Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что исковое заявление Лысенко М.П. подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, ответчик иск признал, суд в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле, а также права и законные интересы других лиц. Истица вправе воспользоваться конституционным правом приватизации жилья, поскольку жилое помещение, предоставленное ей по договору социального найма, фактически принадлежит администрации Пыховского сельского поселения, но право муниципальной собственности за последней не зарегистрировано, в связи с чем право собственности на жилое помещение может быть признано за нею в судебном порядке, поэтому за Лысенко М.П. следует признать право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 217, 218, ГК РФ, ст.ст. 56, 67 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лысенко .........., ххххх года рождения, уроженки *****, ***** района, ***** области, пол женский, гражданка РФ, проживающей по адресу: ***** право собственности в порядке приватизации на квартиру, инвентарный номер №, литер ,,,,,,,,,,, общей площадью 27,0 кв. метра, в том числе жилой площадью 14,0 кв. метра, расположенной по адресу: *****
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней через Новохоперский районный суд.
Судья А.И. Петрушенко