Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Новохоперский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ЗИМИНА А. Н.
при секретаре ПОРТЯННИКОВОЙ Г. Н.
с участием:
истца Васильченко Н. В.
представителя УФСГРКиК по <адрес>
ФИО1
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Новохоперске гражданское дело по иску Васильченко Н. В. к ответчику Грибанов В. И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Заявительница Васильченко Н. В. обратилась в суд с иском к Грибанов В. И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ она, Васильченко Н. В., купила у Грибанов В. И. жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 855 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> за <данные изъяты> рублей. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок ей было отказано на основании абзаца 4.10 п.1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по следующим причинам: в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о праве собственности Грибанов В. И. на индивидуальный жилой дом и земельный участок, но в договоре купли-продажи не указан переход права собственности на земельный участок;в соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1977 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрция прав проводится на основании заявлений сторон договора. Заявления о государственной регистрации прав на данный объект недвижимого имущества в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Грибанов В. И. до настоящего времени предоставлено не было. Таким образом, документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (в договоре купли-продажи не идет речь о переходе права собственности на земельный участок) и не предоставлены документы необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав (отсутствует документ, удостоверяющий личность Грибанов В. И. - паспорт). Сразу же после продажи недвижимого имущества Грибанов В. И. уехал из <адрес>. Местонахождение его неизвестно. Поэтому она не может предоставить необходимые документы или устранить какие-либо недостатки в представленных документах для проведения государственной регистрации договора купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок. С момента приобретения жилого дома она проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ года, сделала ремонт, пристройку к дому, оплачивает коммунальные услуги, налог на землю и жилой дом. С продавцом полностью расплатилась, исполнила все условия договора купли-продажи, но до сих пор не может надлежащим образом оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Факт того, что она длительное время проживает в этом доме, могут подтвердить свидетели. Просит суд признать за ней, Васильченко Н. В., право собственности на жилой дом, общей площадью - 79,70 кв.м., надворные постройки, пристройку и земельный участок, площадью 855 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Васильченко Н. В. подтвердила свои требования и просила суд их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.
Ответчик Грибанов В. И. будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительной причины неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие указанного лица в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, поскольку суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель заинтересованного лица УФСГРКиК по <адрес> ФИО1 просил дело рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.
Свидетели ФИО3 и ФИО5, жители <адрес> суду показали, что истицу знают давно, поскольку живут на одной улице. Васильченко Н. В. в ДД.ММ.ГГГГ году действительно купила жилой дом с земельным участком, расположенный на земельном участке, в <адрес>, у Грибанов В. И.. С ДД.ММ.ГГГГ года Васильченко Н. В. проживает в этом доме, а бывший хозяин выехал за пределы <адрес>.Суд, выслушав мнение истицы, заинтересованного лица, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
согласно кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, <адрес>, общая площадь 885 ± 10 кв. м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., принадлежит Грибанов В. И. на праве собственности.
из свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит Грибанов В. И. на праве собственности.
из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО4, зарегистрированого в реестре за №, видно, что Грибанов В. И. с одной стороны продал, а истица Васильченко Н. В. с другой стороны купила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, указанный жилой дом продан за <данные изъяты> руб., которые уплачены полностью при подписании договора; указанный жилой дом расположен на участке земли размером 895 кв.м., жилой дом общей площадью 71,8 кв. м., в том числе жилой - № кв.м., а так же гараж, баня, 4 сарая, навес, 5 сооружений, что под тверждается справкой <адрес> бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой стоимость вышеуказанного жилого дома со строениями и сооружениями составила <данные изъяты> руб., он принадлежит Васильченко Н. В. на основании вышеуказанного договора купли-продажи.Государственным регистратором УФСГРК и К по <адрес> в регистрации права на вышеуказанные жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ было отказано по причине, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о праве собственности Грибанов В. И. на индивидуальный жилой дом и земельный участок, но в договоре купли-продажи не указан переход права собственности на земельный участок;в соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1977 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора. Заявления о государственной регистрации прав на данный объект недвижимого имущества в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Грибанов В. И. до настоящего времени предоставлено не было.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 165 ч. 2 и 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Совокупность приведенных доказательств и обстоятельств, с учетом признания иска ответчиком, и дает суду основание для удовлетворения заявленного иска.Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, судр е ш и л:
Прекратить право собственности Грибанов В. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на следующее имущество:
вид объекта недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости - жилой дом, инвентарный номер №, литера №, адрес (местоположение): область <адрес>, назначение жилое, общей площадью 71,8 кв. метра, в том числе жилой площадью № кв. метра, а также гараж, баня, сараи -№ навес, сооружения -№;
земельный участок с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, земли населенных пунктов весь, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, фактическое использование/характеристика деятельности: индив. жил. стр-во, площадь 885±10 кв.м, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.
Признать право собственности за Васильченко Н. В., пол. жен., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт: №, выдан <адрес> РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на следующее имущество:
вид объекта недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости - жилой дом, инвентарный номер №, литера №,а, адрес (местоположение): область <адрес>, назначение жилое, общей площадью 71,8 кв. метра, в том числе жилой площадью № кв. метра, а также гараж, баня, сараи -№, навес, сооружения -№;
земельный участок с кадастровым номером №, местоположение обл. <адрес>, земли населенных пунктов весь, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, фактическое использование/характеристика деятельности: индив. жил. стр-во, площадь 885±10 кв.м, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней.
Судья: (подпись) Зимин
Копия верна: судья (Зимин)
секретарь (Портянникова)