РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Новохоперск ххххххххх
Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Петрушенко А.И.
при секретаре Гончаровой Ю.Н.
с участием истицы Трубицыной ............
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Трубицыной ............ к Новохоперскому районному потребительскому обществу Воронежской области о признании права собственности на здание магазина,
УСТАНОВИЛ:
Трубицына Г.И. обратилась в суд с иском к Новохоперскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на помещение магазина по тем основаниям, что ххххххххх она купила у Новохоперского потребительского общества здание магазина, расположенного по адресу: ******* за 125000 рублей, о чем был составлен соответствующий договора купли-продажи №.
Вышеуказанную сумму она полностью внесла в кассу Новохоперского райпо до подписания договора. Об этом свидетельствуют квитанция от ххххххххх к приходному кассовому ордеру без номера - на 6000 рублей и квитанция от ххххххххх к приходному кассовому ордеру за № на сумму 119000 рублей. Данный магазин находился на балансе Новохоперского районного потребительского общества. Постановлением собрания уполномоченных пайщиков Новохоперского райпо от ххххххххх было принято решение о продаже объектов недвижимости, в том числе и магазина, расположенного в *******. На основании данного решения Советом Новохоперского районного потребительского общества ххххххххх утверждено Постановление за № о продаже здания магазина в *******.
В конце апреля 2010 года она обратилась с заявлением о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное здание магазина в Новохоперский отдел УФРС по Воронежской области, но ей было отказано, так как Новохоперское районное потребительское общество с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права не обращалось и каких-либо правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество не представляло.
Она обратилась в Новохоперское потребительское общество с предложением надлежащим образом оформить документы, но ей было отказано, поскольку деньги за магазин уже поступили на счет ответчика и последний фактически продал её магазин.
Она, как покупатель, со своей стороны выполнила все условия договора купли-продажи, а продавец уклоняется от надлежащего оформления документов, так как не желает в настоящее время оформлять документы, необходимые для регистрации перехода права собственности в УФРС РФ.
Она не является предпринимателем без образования юридического лица и не осуществляет предпринимательской деятельности, желает распоряжаться этим зданием магазина, но не может этого сделать, поскольку по вине ответчика на здание магазина не зарегистрирован переход права собственности.
Она просила признать за нею право собственности на здание магазина, нежилое, инвентарный номер ===== общей площадью 287,4 кв.м., расположенного по адресу: *******.
В судебном заседании истица Трубицына Г.И. подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить её иск и зарегистрировать за нею переход права собственности на здание магазина, суду при этом пояснила, что она фактически приобрела данное здание магазина как физическое лицо, выполнила перед ответчиком все условия договора купли- продажи и на законном основании владеет этим зданием магазина.
Представитель Новохоперского районного потребительского общества Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Новохоперского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель БТИ Новохоперского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца Трубицыну Г.И., изучив материалы дела, приходит к следующему:
В материалах дела имеется приложение к постановлению собрания уполномоченных Пайщиков Новохоперского райпо от ххххххххх о продаже объектов недвижимости по Новохоперскому райпо, в числе которых значится магазин, расположенный в *******, и постановление Совета Новохоперского райпо № от ххххххххх о продаже здания магазина в ******* в связи с тем, что оно не эксплуатируется, требует капитального ремонта, а райпо не имеет оборотных средств и испытывает финансовое затруднение. Данным постановлением было решено продать здание магазина в *******, которое состоит на балансе Новохоперского райпо остаточной стоимостью с учетом износа -124700 рублей.
Из договора купли-продажи № от ххххххххх и Акта от ххххххххх видно, что Новохоперское районное потребительское общество продало и передало в собственность Трубицыной ............ отдельно стоящее здание магазина, расположенного по адресу: *******.
Из справки ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Новохоперского района Воронежской области и кадастрового паспорта здания на дату обследования ххххххххх, видно, что субъектом права здания магазина, расположенного по адресу: *******, инвентарный номер =====, общей площадью 287,4 кв. метров является Трубицына Г.И. на основании договора купли-продажи № от ххххххххх.
Согласно сообщению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Воронежской области, по состоянию на ххххххххх Трубицына Г.И. не приобретала статус индивидуального предпринимателя и в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей сведения о ней отсутствуют.
Согласно сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об отказе в государственной регистрации прав от ххххххххх №, Трубицыной Г.И. отказано в государственной регистрации права собственности на здание магазина в связи с тем, что представленные ею на государственную регистрацию прав документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не было уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от ххххххххх № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В деле имеются квитанции к приходным кассовым ордерам от ххххххххх, в которой указано, что « принято от Трубицыной Г.И. частичная оплата в сумме 6000 рублей» и от ххххххххх, в которой указано, что «согласно договора принято 119000 рублей».
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ фактически приобрела право собственности на это здание, ей было передано здание магазина, Трубицына Г.И. приняла указанное здание магазина и последняя является законным владельцем данного объекта недвижимости, поэтому данную сделку суд признаёт действительной и состоявшейся, которая в соответствии со ст. ст. 131, 164, 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 60 абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии со ст. 165 ч. 2 и 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что требование истицы подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, поэтому за Трубицыной Г.И. следует зарегистрировать по договору купли- продажи переход право собственности на здание магазина в *******.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 218, 223, 549, 551, 556 ГК РФ и ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли - продажи № от ххххххххх отдельно стоящего здания магазина, расположенного *******, заключенного между Новохоперским районным потребительским обществом Воронежской области и Трубицыной ............, действительным и состоявшимся.
Новохоперскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи № от ххххххххх на здание магазина, нежилое, инвентарный номер =====, ===== общей площадью 287,4 кв. метров, расположенного по адресу: ******* Новохоперский муниципальный район, ******* за ТРУБИЦЫНОЙ ............, ххххххххх года рождения, уроженки *******, пол женский, гражданина РФ, проживающей ******* *******
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней через Новохоперский районный суд.
Судья А.И. Петрушенко