Дело № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новохоперск ххххххххх
Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Токаревой П.А.
при секретаре Чужаковой Е.А.
с участием истцов: Меньших .........
Меньших ..........
представителя ответчика администрации
,,,,,,, сельского поселения ,,,,,,,
Района Воронежской области К
руководителя отдела по управлению муниципальным
имуществом и земельными отношениями
администрации ,,,,,,, муниципального
района Воронежской области Т
представителя БТИ Х
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньших ........., Меньших ........., Меньших ......... к администрации ,,,,,,, сельского поселения ,,,,,,, муниципального района Воронежской области и другим о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Меньших ........., Меньших ......... и Меньших ......... обратились в суд с заявлением к администрации ,,,,,,, сельского поселения ,,,,,,, муниципального района Воронежской области и другим о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по тем основаниям, что им сельхозартелью «,,,,,,,» ххххххххх, в порядке приватизации была передана безвозмездно в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому)*****, расположенная по адресу: *****, о чем ххххххххх был составлен договор № на передачу квартиры в собственность, зарегистрированный ххххххххх филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации ,,,,,,, района Воронежской области. В связи с тем, что данная квартира была передана заявителям в общую долевую собственность, она не была включена ни в реестр муниципальной собственности ,,,,,,, муниципального района Воронежской области, ни в реестр муниципальной собственности ,,,,,,, сельского поселения ,,,,,,, муниципального района Воронежской области. Заявители зарегистрированы по месту постоянного жительства и проживают в указанной квартире, другого жилья не имеют. В приватизации жилых помещений, кроме указанной квартиры, не участвовали.В соответствии со ст. 7, Закона РФ от 04.07.1991 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В декабре ххххххххх. они обратились в ,,,,,,, отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с намерением зарегистрировать в установленном законом порядке право общей долевой собственности на указанную квартиру. Однако, специалисты, осуществляющие прием документов, им пояснили, что в соответствии с п. 8 приказа Росрегистрации от 06.08.2007 № 176 «Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений», в случае одновременной государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение и перехода данного права гражданину (гражданам), помимо указанных документов, в регистрирующий орган необходимо предоставить:
- заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, предприятия, учреждения о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления (пункт 2 статьи 6, пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации);
- заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, предприятия, учреждения и гражданина о государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на жилое помещение (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации).
Без участия правообладателя спорной квартиры (сельхозартель «,,,,,,,»), право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировать нельзя, в связи с тем, что сельхозартель «,,,,,,,» прекратила своё существование на основании определения Арбитражного суда ***** от ххххххххх по делу № №, в связи с банкротством. Зарегистрировать право общей долевой собственности на указанную квартиру истцам без обращения в суд невозможно. Истцы просят признать за Меньших ......... Меньших ......... и Меньших .......... в порядке приватизации право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому)на *****, расположенную по адресу: *****, общей площадью 55,0кв.м.; инвентарный номер: № литер: №; номер помещения на поэтажном плане: 1-5, - назначение помещения: жилое.
В судебном заседании истцы Меньших ......... и Меньших ......... поддержали свое исковое заявление и просят его удовлетворить.
Истец Меньших .......... в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным в данном конкретном случае рассмотреть дело в отсутствие истца Меньших ......... который в своем заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает.
Представитель ответчика Полежаевского сельского поселения ,,,,,,, муниципального района ***** К исковые требования Меньших признала в полном объёме, подтвердив обстоятельства изложенные истцами в исковом заявлении, уточнив, что квартира, занимаемая истцами не принадлежит администрации ,,,,,,, сельского поселения, поскольку она строилась бывшим совхозом «,,,,,,,» для рабочих, выделена была Меньших .......... и Меньших ......... с семьей. Договор о передаче им в собственность квартиры был подписан руководителем совхоза, которого на данное время нет. В связи с этим нет одной стороны договора, чтобы его зарегистрировать в установленном законом порядке в органе государственной регистрации недвижимости.
В судебное заседание не явился представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просит дело рассмотреть в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Руководитель отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации ,,,,,,, муниципального района Т иск признала и суду пояснила, что когда банкротили совхоз «,,,,,,,», конкурсный управляющий не включал в конкурсную массу жилой фонд, так как он уже был приватизирован, зарегистрирован в БТИ, жильцы домов сами платили за них все необходимые платежи. В конкурсную массу были включены производственные помещения. В 2000 году была уже регистрационная палата по недвижимости, но люди своевременно не обратились в нее, поэтому в настоящее время некому подписать договор приватизации истцам на квартиру, так как она не передавалась ни в муниципальную собственность района, ни в сельское поселение, в то же время она является государственной собственностью.
Представитель БТИ Х суду предоставила инвентарное дело № по ***** *****. На основании заявления Меньших ......... было произведено обследование квартиры истцов. ххххххххх ему был выдан кадастровый паспорт. Квартира № приватизирована на троих: Меньших .........., Меньших ......... и Меньших ......... согласно договора № о передаче в собственность квартир от ххххххххх. Договор зарегистрирован в БТИ, но с ххххххххх уже нужно было регистрировать недвижимость в регистрационной палате по регистрации прав на недвижимость, поэтому им теперь нужно признать собственность на квартиру в судебном порядке, поскольку нет другой стороны, подписавшей договор на приватизацию квартиры.
Суд, выслушав истцов, представителя администрации ,,,,,,, сельского поселения ,,,,,,, муниципального района К, представителя отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации ,,,,,,, муниципального Т ......... представителя БТИ Х, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст.11 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Вышеуказанная квартира не является собственностью ,,,,,,, муниципального района, поэтому оформить договор приватизации не представляется возможным. Согласно федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» не предусмотрено право иметь в собственности района жилищный фонд социального пользования.
Согласно справки «Бюро технической инвентаризации *****» и кадастрового паспорта, жилое помещение на дату обследования ххххххххх, представляет собой общей площадью 55,0 кв.м., инвентарный номер ,,,,,,, Литер ,,,,,,, местоположением: *****, ,,,,,,, муниципальный район, ,,,,,,, сельское поселение, *****. С увеличенной общей площадью на 15,5 кв.м. на основании инструкции № 37 3.36 от 04.08.1998 года. По архивным материалам БТИ ***** за Меньших Л......... Меньших .......... и Меньших .......... недвижимости в ***** и ***** не значится, и в приватизации жилья они участия не принимали.
В материалах дела имеется договор на передачу истцам квартиры в собственность от ххххххххх, согласно которому СХА «,,,,,,,» в порядке приватизации была передана безвозмездно в общую долевую собственность Меньших ......... Меньших .......... и Меньших ......... в равных долях (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому)*****, расположенная по адресу: *****. Данный договор был зарегистрирован ххххххххх в филиале государственного унитарного предприятия Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации ***** в реестровой книге под № №.
Согласно имеющейся выписки из домовой книги в ***** зарегистрированы и проживают Меньших .......... - ххххххххх года рождения с ххххххххх, Меньших .......... - ххххххххх года рождения с ххххххххх и Меньших .......... - ххххххххх года рождения с ххххххххх.
В деле имеется сообщение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии УФРС по Воронежской области, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемые сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: ***** отсутствуют.
В материалах дела имеется копия постановления ,,,,,,, районного Совета народных депутатов Воронежской области от ххххххххх № «Об утверждении перечня имущества, подлежащего отнесению к собственности муниципального района и собственности городских и сельских поселений» и копия перечня имущества, подлежащего отнесению к собственности ,,,,,,, сельского поселения ,,,,,,, муниципального района Воронежской области, согласно которому к собственности ,,,,,,, сельского поселения Воронежской области, ,,,,,,, района, ***** не отнесена.
В деле имеется выписка из постановления ,,,,,,, сельской администрации ,,,,,,, муниципального района от ххххххххх года «О присвоении адресной принадлежности», согласно которой домовладению, расположенному по *****, принадлежащему Меньших ......... Меньших ......... и Меньших .......... присвоен номер № *****.
В деле имеется сообщение администрации ,,,,,,, сельского поселения Воронежской области ,,,,,,, района о невозможности заключения договора приватизации с семьёй Меньших на ***** в связи с тем, что данная квартира собственностью администрации ,,,,,,, сельского поселения ,,,,,,, муниципального района Воронежской области не является и в реестре муниципальной собственности ,,,,,,, сельского поселения ,,,,,,, муниципального района Воронежской области не значится.
Из представленной в деле справки администрации ,,,,,,, сельского поселения Воронежской области ,,,,,,, района выданной ххххххххх на основании похозяйственной книги №, лицевого счета № следует, что квартира, расположенная по адресу: ***** принадлежит на праве долевой собственности Меньших .........., Меньших .......... и Меньших .........
Анализ изложенных выше документов свидетельствует о том, что на данное время отсутствует лицо, уполномоченное подписать договор о передаче квартиры в собственность Меньших для получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость в виде квартиры.
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991 года с последующими изменениями и дополнениями приватизация жилья - это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Целью этого Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. В силу ст. 19 Конституции РФ, все равны перед законом и судом. Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Ограничение права истцов на самостоятельную приватизацию занимаемого ими жилого помещения не отвечает ни одной из предусмотренных Конституцией РФ целей, поэтому является недопустимым.
В соответствии со ст. 8 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений, они вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 56 ГПК РФ, ст. 217, 218, 244, 245 ГК РФ, Законом «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991 года с последующими изменениями и дополнениями, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Меньших ........., ххххххххх рождениия, пол: муж., место рождения: *****, ,,,,,,,, паспорт: №, выдан: ххххххххх ***** *****, код подразделения: ,,,,,,, зарегистрирован по адресу: *****;
Меньших ........., ххххххххх года рождения, пол: жен., место рождения: *****, ,,,,,,,, паспорт: ,,,,,,, ххххххххх ,,,,,,,, зарегистрирована по адресу: *****;
Меньших ........., ххххххххх года рождения, пол: муж., место рождения: *****а *****, ,,,,,,, зарегистрирован по адресу: ***** право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждомуна жилое помещение-*****, расположенную по адресу: *****, инвентарный номер № литер ,,,,,,, номер помещения на поэтажном плане 1-5, общей площадью 55,0 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня получения копии решения суда в окончательной форме через Новохоперский районный суд.
Судья П.А. Токарева