Дело №года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Новохоперск ххх
Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Петрушенко А.И.
при секретаре Гончаровой Ю.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поискуЕвдокимова ........ ........ к Нарушеву ........ о признании права собственностина 1/2 долижилого дома и 1/2 долиземельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Евдокимов ........ обратился в суд с иском кНарушеву .........о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по тем основаниям,ххх он купил у ответчика за3500рублей 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома икупил за1000рублей 1/2 долиземельного участка,расположенных по адресу:Воронежская область ***** ***** *****.
Вышеуказанная доля жилого дома и земельного участка принадлежали Нарушеву ........на основании решения <данные изъяты> районного суда ***** ххх.Договор купли-продажи жилого дома и купчая земельного участка был ххх и удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа А,реестровый №.
Совладельцем вышеуказанного жилого дома и земельного участка является его мать -В В Он полностью выполнил все условия договора купли-продажи доли жилого дома и купчей земельного участка,расположенных по вышеуказанному адресу,но до настоящего времени он не может надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на долю жилого дома и земельного участка в Росреестре потому, что ответчик Нарушев .........уклоняется от надлежащего оформления документов в Росреестре.
Стоимость вышеуказанного индивидуального жилого дома инвентарный №,литер «<данные изъяты>»,общей площадью57,1кв.м.,в том числе жилой39,1кв.м.,с надворными постройками по справке БТИ ***** ххх №составляет163269рублей.Стоимость 1/2 доли составляет81634,50рублей.
Данныйжилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №,с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства,площадью774±10кв.м.,кадастровой стоимостью208507,86рублей.Стоимость 1/2 доли этого земельного участка составляет104253,93рублей.
Он просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома с надворными постройками (два сарая и семь сооружений), расположенного по адресу:Воронежская область ***** ***** *****,а также право собственности на 1/2 долю земельного участка,с кадастровым № по адресу:Воронежская область ***** ***** *****. Просил взыскать с ответчикаНарушева .........вего пользу судебные расходы:государственнуюпошлину в размере4918рублей,расходы на оказание юридической помощи в размере4000рублей,а всего -8918рублей.
В судебном заседании Евдокимов .........подтвердил обстоятельства,изложенные в исковом заявлении,просил суд признать за ним право собственности на1/2долю жилого домаи 1/2 земельного участкапо *****,***** *****. Суду пояснил,что ххх он купил у Нарушева .........принадлежащие последнему 1/2 доли указанного жилого дома и 1/2 доли земельного участка. Сделка была оформлена договором купли - продажи,он с Нарушевым .........обоюдно договорились о стоимости и он уплатил4500рублей. Этот договор был удостоверен нотариусом. Он и Нарушев ........подписали договор, претензий друг к другу не имели и не имеют. Он в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость,так как Нарушев .........отказывается предоставить в регистрирующий орган необходимые документы, не оформляет заявление о переходе права собственности на эту недвижимость, поскольку Нарушев .........продал ему 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка и,как сторона договора купли - продажи, обязан был обратиться с заявлением в регистрирующий орган,но этого не делает. От требования о взыскании с Нарушева .........судебных расходов,состоящих из оплаты государственной пошлины в сумме4918рублей и расходов на оказание юридической помощи в сумме4000рублей, всего -8918рублей, он отказывается, и просил суд не взыскивать с ответчика Нарушева .........судебные расходы в сумме8918рублей.
Ответчик Нарушев ......... в судебное заседание не явился,о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч.4ст.167ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Нарушева ........
Ответчик Нарушев ......... представил в суд заявление,из которого следует,что он с исковым заявлением Евдокимова .........не согласен, так как выдвинутые истцом требования носят искаженный смысл, имеет место подтасовка фактов, переоформление документов и юридические услуги должны быть произведены за счет Евдокимова ......... Также Нарушев .........полагает,что он не может быть ответчиком по данному делу.
Нарушев ......... в заявленииуказал,что он состоял в зарегистрированном браке с В Во время брака они приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: *****,*****. ххх брак был расторгнут.Согласно решения <данные изъяты> районного суда ххх о разделе совместно нажитого имущества ему были выделены в собственность 1/2 часть указанного дома и 1/2 часть земельного участка. По решению суда необходимо было произвести переоборудование помещений дома. Переоборудование он выполнил за свои средства, но денежную компенсацию ему Вне выплатила. В период ххх ххх он не пользовался принадлежащей ему частью дома и земельным участком, так как Ви Евдокимов ......... препятствовали ему в этом. ххх он вынужден был продать 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка Евдокимову ......... Эта сделка производилась явно с выгодой для Евдокимова ........он продал недвижимость за4500рублей,то есть по заниженной цене. Договор купли-продажи был оформлен в нотариальной конторе. В договоре имеются подписи продавца и покупателя,претензий друг к другу не имели.Этот договор в дальнейшем подлежал регистрации. Евдокимов ......... условия договора не выполнил и пропустил срок для его переоформления.
Ответчик просил суд не рассматривать требования Евдокимова .........,и просил расходы на оказание юридической помощи, судебные расходы отнести на счёт Евдокимова .........,так как он не работает, воспитывает малолетнего сына.
Представитель <данные изъяты> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Воронежской области Г.суду пояснил,что Нарушев .........не предоставляет необходимые документы для перехода права собственности на указанную недвижимость, чтобы Евдокимов .........зарегистрировал право собственности на часть жилого дома и часть земельного участка.С заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:жилой дом и земельный участок в <данные изъяты> отдел государственной регистрации Нарушев .........,являющийся стороной договора купли - продажи ххх, не обращался. При таких обстоятельствах Евдокимов .........не может зарегистрировать переход права собственности на 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка,в связи с чем он не возражает в удовлетворении иска Евдокимова .........
Представитель БТИ ***** Бсуду пояснила,что по сведениям БТИ ***** субъектом права индивидуального жилого дома,расположенного по адресу:Воронежская область *****,***** земельном участке общей площадью785кв.м. по 1/2 доли являются: Евдокимов .........на основании договора купли-продажи ххх с датой регистрации в БТИ <данные изъяты> ххх и Вна основании решения <данные изъяты> райсуда ххх с датой регистрации в БТИ Новохоперского ххх. Считает,что иск Евдокимова .........подлежит удовлетворению.
Заинтересованное лицо- В суду пояснила,что ххх она состояла в зарегистрированном браке с Нарушевым ........ В период брака они приобрели жилой дом и земельный участок по *****,***** *****. ххх брак между ними был расторгнут. Решением <данные изъяты> районного суда от хххо разделе совместно нажитого имущества ей была выделена 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка,Нарушеву .........была выделена другая половина жилого дома и земельного участка.
ххх Нарушев .........принадлежащую ему 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка продал Евдокимову ......... В настоящее время Евдокимов .........не может зарегистрировать право собственности на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка,так как Нарушев .........не оформляет надлежащим образом документы в органе государственной регистрации. Просила суд иск Евдокимова .........удовлетворить.
Суд,выслушав истца Евдокимова ........., третьих лиц,изучив материалы дела,приходит к следующему:
Согласнопаспорту ивыписки из домовой книги для регистрации граждан,выданной ОУФМС в ***** на основании домовой ххх, по адресу:***** *****зарегистрированы на постоянное место жительства Евдокимов .........,ххх рождения,дата ххх и В,ххх рождения,дата ххх.
Согласнорешения <данные изъяты> районного суда ххх о разделе совместно нажитого имущества в личную собственность Нарушеву .........в домовладении №по ***** в ***** выделены 1/2 часть дома и 1/2 часть земельного участка. В этом же решении суд обязал Нарушева .........произвести за его счет переоборудование помещений дома,и взыскал с В денежную компенсацию.
Данное решение суда вступило в законную силу,поэтому какие-либо суждения,мнения Нарушева ......... об этом решении суда,изложенные последним в заявлении, не имеют законных оснований,носят произвольный характер,и не имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела,в связи с чем не могут быть приняты судом во внимание.
В соответствии с п.2 ст.61ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу,обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из договораокупле-продажи долижилого дома и купчей земельного участка видно,что Нарушев ......... продал,а Евдокимов .........купил 1/2 долю жилого дома и 1/2 долиземельного участка,расположенных по адресу:***** *****,***** района *****.Данный договор заверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа *****,зарегистрирован в реестре за №и поставлен на государственный технический учет в БТИ <данные изъяты> ххх.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права ххх.1999годаНарушев .........является собственником1/2доли в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и 1/2 долиземельного участка по адресу:Воронежская область *****.
Из справки ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ***** и технического паспорта на индивидуальный жилой дом на дату ххх,видно,что субъектом праваиндивидуального жилого дома,расположенного по адресу:Воронежская область *****,*****,инвентарный №,литер <данные изъяты>общей площадью57,1кв.м.в том числе жилой -39,1кв.метра на земельном участке общей площадью785кв.м. по 1/2 доли являются: Евдокимов ........А.на основании договора купли-продажи ххх с датой регистрации в БТИ <данные изъяты> ххх и Вна основании решения <данные изъяты> райсуда ххх с датой регистрации в БТИ <данные изъяты> ххх.
Согласно сообщений Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по ***** об отказе в государственной регистрации прав ххх.2010года №и №,Евдокимову .........отказано в государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой доми на земельный участокв связи с тем,чтоНарушевым .........непредставлены на государственную регистрацию прав необходимые документы в соответствии с Федеральным законом от21июля1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав. Согласно ст.16 Федерального закона от21июля1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора. До настоящего времени с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:жилой дом и земельный участок в <данные изъяты> отдел государственной регистрации Нарушев .........,являющийся стороной договора купли - продажи ххх,не обращался.
В соответствии со ст.235ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам,отказе собственника от права собственности,гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях,предусмотренных законом.
Согласно п.1ст.432ГК РФ договор считается заключенным,если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете,условия,которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида,а также все те условия,относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п.1ст.432ГК РФ Нарушев .........и Евдокимов ........ достигли соглашение по купле -продаже 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, стороны чётко и понятно выразили свою волю, добровольнозаключили договор купли - продажи ххх,который был оформлен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа А и зарегистрирован в реестре за №, по которому Нарушев ......... продал, а Евдокимов ........ купил 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка за4500рублей.
Согласно передаточного акта от ххх Нарушев .........в соответствии с договором купли - продажи ххх передал Евдокимову ......... 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка.
Доводы,суждения,мнения Нарушева .........по договору купли-продажи ххх
( как он продавал часть дома и земельного участка,на каких условиях, якобывынужден был продатьс выгодой для Евдокимова .........и т.д.),изложенные последним в заявлении, являются необоснованными, и не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.
При разрешении настоящего гражданского дела суд принимает во внимание договор купли-продажи недвижимости ххх,заключенный в письменной форме между Нарушевым .........и Евдокимовым ........., которые достигли соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов.
В соответствии со ст.549 ГК РФ Евдокимов .........и Нарушев ........ фактически исполнили сделку по договору купли-продажи от ххх - 1/2 доли индивидуального жилого дома и 1/2 доли земельного участка, Нарушев ........продал ипередал Евдокимову .........указанную недвижимость, данная недвижимость врученабыла Евдокимову ........ стороны подписали данный договор, в результате чего Евдокимов .........стал законным владельцем указанной недвижимости и в силу ст.218ГК РФ фактически приобрел право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долиземельного участка,поэтому данную сделку суд признаёт действительной и состоявшейся,которая в соответствии со ст.ст.131,164,223ГК РФ подлежит государственной регистрации.
Согласно п.60абзаца2Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10от29.04.2010года «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости,заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии со ст.165ч.2и3ГК РФ,если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку,а другая сторона уклоняется, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной; если сделка,требующая государственной регистрации,совершена в надлежащей форме,но одна из сторон уклоняется от ее регистрации,суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Согласно п.61Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10от29.04.2010года «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество,другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п.3ст.551ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.Согласно абзацу2пункта1ст.556 ГК РФ в случае,если иное не предусмотрено законом или договором,обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10от29.04.2010года «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,в п.60абзаца3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом,но до государственной регистрации права собственности,покупатель уже является законным владельцем этого имущества.Соответственно,он может защищать свое владение на основании ст.305ГК РФ.Однако,распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может,поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют суду о том,что одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества,а именно ответчик Нарушев ........ уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, факт уклонения объективно нашел подтверждение в ходе рассмотрения данного гражданского дела,поскольку Нарушев ........ не представляет необходимые документы согласно Федерального закона от21июля1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права, не обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:жилой дом и земельный участок в <данные изъяты> отдел государственной регистрации,как являющийся стороной договора купли - продажи ххх, чем препятствует Евдокимову ........ в осуществлении права владения,пользования и распоряжения недвижимым имуществом,так как право на это недвижимое имущество возникает у Евдокимова .........с момента регистрации соответствующих прав на это имущество (ст.8п.2ГК РФ). Ответчик Нарушев ......... злоупотребляет своим правом, осуществляет свои права с намерением причинить вред истцу, поэтому истец Евдокимов .........в соответствии со ст.ст.11,12ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и определить способ защиты своего права,в связи с чем Евдокимов .........и обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности,поскольку его права не могут быть ограничены либо ущемлены.
Доводы Нарушева .........о том,что он не может быть ответчиком по данному гражданскому делу,так как Евдокимов .........условия договора не выполнил,пропустил срок на его переоформление, являются надуманными,противоречащими материалам дела, поэтому суд указанные доводы Нарушева .........признаёт несостоятельными. Нарушева .........по настоящему гражданскому делу суд признаёт надлежащим ответчиком,поскольку Нарушев ......... был стороной,а именно продавцом,по договору купли-продажи недвижимости ххх и уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственностиЕвдокимову .........
Согласно ст.17и ст.28Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия,возникновения,прекращения,перехода,ограничения/обременения/прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том,что требование истца подлежит удовлетворению,поскольку оно обоснованно и не противоречит закону,поэтому за Евдокимовым ........следует зарегистрировать по договору купли-продажи ххх переход права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по *****,***** *****.
Суд в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело в пределах заявленных истцом Евдокимовым ......... требований.
Истец Евдокимов .........отказался от требования о взыскании с ответчика Нарушева ......... судебных расходов в сумме8918рублей,состоящих из государственной пошлины,уплаченной истцом в сумме4918рублей и расходов на оплату услуг представителя в сумме4000рублей,в связи с чем суд считает возможным не взыскивать с Нарушева ......... судебные расходы в сумме8918рублей
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.165, 218, 223,549,551,556ГК РФ и ст.ст.56,67, 194 -198ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Признать договор о купле - продажи доли жилого дома и купчая земельного участка ххх,зарегистрированного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ***** в реестре за №,согласно которого Нарушев ........ продал,а Евдокимов ........ ........ купил 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,расположенныепо адресу:Воронежская область *****р*****,заключенного междуНарушевым ........ иЕвдокимовым ........ ........,действительным и состоявшимся.
Новохоперскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Воронежской области произвести государственную регистрацию перехода правасобственности по договору купли-ххх на 1/2 долюв праве общей долевой собственностииндивидуального жилого дома,инвентарный №,литер <данные изъяты>,общей площадью47,7кв.метра,в том числе жилой-38,5кв.метра, два сарая,семь сооружений, расположенные по адресу:Воронежская область *****, *****аЕВДОКИМОВЫМ ........,ххх рождения,<данные изъяты>, проживающий Воронежская область <данные изъяты> муниципальный районр.***** *****,*****.
Новохоперскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Воронежской области произвести государственную регистрацию перехода правасобственности по договору купли-ххх на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка,с кадастровым №:№,с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства,площадью774±10кв.м., расположенного по адресу:Воронежская область *****, *****аЕВДОКИМОВЫМ ........ ........,ххх рождения,уроженцем *****,полмужской,гражданина РФ, проживающий Воронежская область <данные изъяты> муниципальный район ***** *****,*****
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней через Новохоперский районный суд.
Судья А.И.Петрушенко