решение о взыскании задолженности по арендной плате

Дело № г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

НОВОХОПЕРСКИЙ районный суд ВОРОНЕЖСКОЙ области в составе:

председательствующего судьи ЗИМИНА А.Н.

при секретаре ПОРТЯННИКОВОЙ Г.Н.

с участием:

истца ЗИМЕНС В.Н.

представителя ответчика ЗАВАЛИПИНОЙ О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Новохоперске гражданское дело по иску ЗИМЕНС В. Н. к ответчику ОАО «<данные изъяты>» <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате и возмещении морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец Зименс В.Н. обратился в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>» <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате и возмещении морального вреда по следующим основаниям: ему принадлежит доля в праве общей собственности, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес> сельской администрации <адрес> муниципального района <адрес>. Свой земельный участок он передал в аренду ответчику ОАО «<данные изъяты>» по договору аренды долей земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора аренды, арендатор обязуется выплачивать собственнику доли арендную плату в размере 3,7 минимальных размеров оплаты труда. Арендная плата выплачивается в виде натуральной продукции и услуг ежегодно. До ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата ответчиком выплачивалась, в том числе и в денежном выражении.

За ДД.ММ.ГГГГ год ответчиком ОАО «<данные изъяты>» арендная плата, в денежном выражении, выплачена не в полном объеме. За ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ОАО «<данные изъяты>» арендную плату ему не выплатил, не мотивируя законно, ссылаясь, формально, на то, что им не правильно толкуется договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик так же ссылается, что ОАО «<данные изъяты>» в одностороннем порядке ежегодно, изменяя условия выплаты арендной платы, не выходит в своих действиях за пределы договора и действующего законодательства.

Считает, что ссылки ответчика необоснованны и противоречат как договору аренды, так и действующему законодательству, ст. 431 ГК РФ.

Считает, что ответчик, пользуясь его имуществом, земельным паем, за которое он ежегодно и своевременно выплачивает земельный налог, нарушая договор аренды, законодательство, наносит ему существенный материальный и моральный вред (физические и нравственные страдания), ст. 1099 ГК РФ.

Он никаких соглашений в сторону ухудшения выплаты арендной платы с ОАО «<данные изъяты>» не заключал и не подписывал. Дополнительные соглашения об изменениях условий договора совершаются в той же форме что и договор, ст. 1 ст. 452 ГК РФ. Следовательно, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ года должна исчисляться на прежних условиях.

ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ОАО «<данные изъяты>» заявление с просьбой: полностью рассчитаться за аренду земельного пая, согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответа от ОАО «<данные изъяты>» он не получил.

ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ОАО «<данные изъяты>» заявление с просьбой выдачи документа, подтверждающего выплату арендной платы в денежном выражении, с целью дальнейшего обращения в суд, так как ответчик отказывается выдавать арендную плату в полном объеме. До настоящего времени ответа от ОАО «<данные изъяты>» он не получил.

ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ОАО «<данные изъяты>» претензию о выплате земельного налога, в связи с тем, что земельный налог ему не выплачивался. В соответствии с п. 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ему была выплачена сумма, без расшифровки, в счет выплаченного им земельного налога в соответствии с претензиями.

ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ОАО «<данные изъяты>» претензии о выплате арендной платы в денежном выражении, в связи с тем, что ни в денежном выражении, ни в натуральном виде, ответчик арендную плату не выплатил. До настоящего времени никакого ответа от ОАО «<данные изъяты>» он не получил.

Таким образом, в настоящее время, задолженность по арендной плате, составляет:

За ДД.ММ.ГГГГ год, исходя из минимального размера оплаты труда в ДД.ММ.ГГГГ году 2300 рублей: 2 300 х 3,7 = 8 510 руб. 8 510 - 4 700 (денежная сумма выплаченной арендной платы) = 3 810 рублей.

За ДД.ММ.ГГГГ год, исходя из минимального размера оплаты труда в ДД.ММ.ГГГГ году 2 300 рублей: 2 300 х 3,7 = 8 510 рублей.

За ДД.ММ.ГГГГ год, исходя из минимального размера оплаты труда в ДД.ММ.ГГГГ году 4 330рублей: 4330 х 3,7 = 16 021 рублей.

За ДД.ММ.ГГГГ год, исходя из минимального размера оплаты труда в ДД.ММ.ГГГГ году 4 330 рублей: 4330x3,7 = 16 021 рубль.

Всего задолженность по арендной плате составляет: 3 810+8 510+16 021+16 021=44 362рубля.

Таким образом, учитывая требования разумности и справедливости, компенсация морального вреда эквивалентна задолженности по арендной плате 44 362 рубля.

Просил суд:

взыскать с ответчика ОАО «<данные изъяты>» в его пользу задолженность по арендной плате: за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 3 810 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 8 510 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 021руб., за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 16 021руб. В общей сумме 44 362 рубля;

взыскать с ответчика ОАО «<данные изъяты>» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 44 362 рубля.

взыскать с ответчика ОАО «<данные изъяты>» в его пользу судебные расходы, госпошлину в
размере 1 530 руб. 86 коп.

В судебном заседании истец Зименс В.Н. заявленные исковые требования подтвердил, дополнительно суду после предъявления ему платежных расходных документов, представленных суду ответчиком, пояснил: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы ответчиком ему в счет арендной платы были произведены и им получены частичные выплаты в денежном выражении, а именно: в ДД.ММ.ГГГГ году 4 700 руб., что им указано в исковом заявлении, 389 руб. 31 коп. по платежной ведомости за декабрь ДД.ММ.ГГГГ года; 1 362 руб. 55 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по платежной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ; 584 руб. по платежной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ. Признает факт получения им денежных сумм в размере 4 700 руб., согласно его заявления, и 2 335 руб. 86 коп. по платежным документам ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы в счет погашения ему задолженностей по арендной плате. Относительно выплаты суммы в размере 584 руб. факт её получения и исполнения подписи от его имени отрицает, вместе с тем признает, что она подлежит зачету в счет выплаченных ему платежей ответчиком. Натуральные выплаты зерном, соломой, представлением услуг транспорта ответчик за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы он не получал, поскольку не был согласен с ответчиком, которых пытался с ним расплатиться выдачей зерна и соломы в количествах меньших, чем предусмотрено п. 3 договора аренды. Согласен на возмещение ему задолженности по арендной плате с ответчика в размере 42 026 руб. 14 коп. Поскольку ответчик с ним не производил своевременно расчеты по выплате арендной платы, считает, что тем самым ответчик причинил ему физические и нравственные страдания, поэтому просил взыскать в возмещение морального вреда сумму указанную иске, а также судебные расходы, которые он понес в связи с оплатой госпошлины за подачу заявления в суд.

Представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>» по доверенности Завалипина О.Д. в судебном заседании иск признала частично и суду пояснила: несвоевременные выплаты арендной платы ответчику объясняются тем, что последний практически в каждом случае выплат не был согласен с условиями выплат и отказывался их получать. В натуральном виде: зерном, соломой, предоставлением транспортных услуг, ответчик выплаты в счет погашения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы не получал. За указанный период ему были частично произведены выплаты арендной платы в денежном выражении на сумму 4 700 руб., на что указал заявитель в своем заявлении, и 2 335 руб. 86 коп. по расходным платежным документам. Признает исковые требования истца в части возмещения ему недополученной им арендной платы в размере 42 026 руб. 14 коп. В удовлетворении его требований о взыскании компенсации морального вреда в сумме 44 362 руб. отказать поскольку они необоснованны. На возмещение судебных расходов согласно соразмерно удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 договор аренды долей земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного собственниками долей земельного участка, одним из которых является истец ЗименсВ.Н., с ОАО «Красная Звезда», арендная плата за доли в праве общей долевой собственности на земельные участки в денежном выражении составляет 1 670 рублей в год (3,7 минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы.

Также в п. 3 договора аренды указано, что по настоящему договору арендная плата выплачивается в следующем виде и размере: зерно - одна тонна ежегодно, солома - одна тонна ежегодно, предоставление транспортных услуг - 350 рублей ежегодно. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.

Договор аренды долей земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ составлен надлежащим образом, в письменной форме, соответствует требованиям ст. 606 - 616 ГК РФ.

Условия договора сторонами в судебном заседании не оспариваются.

Договор аренды долей земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ составлен надлежащим образом, в письменной форме, соответствует требованиям ст. 606 - 616 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Условие по арендной плате в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ является необходимым, существенным, и по размеру арендной платы между сторонами достигнуто соглашение.

В силу ст. 1 закона РФ «О плате за землю» арендная плата является формой платы за использование земли в РФ.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом / арендную плату/.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования условий договора аренды долей земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, смысла договора в целом, суд приходит к выводу, что п. 3 указанного договора предусматривает выплату арендной платы либо в денежном выражении /3,7 минимальных размеров оплаты труда в год/, либо выплату арендной платы в виде натуральной продукции /зерном/. Договор предусматривает выплату арендной платы в денежном выражении именно исходя из минимального размера оплаты труда, что подтверждается расчетом при заключении договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ году / в договоре указана сумма на ДД.ММ.ГГГГ год - 1670 рублей, которая явно свидетельствует о том, что эта сумма рассчитана не из МРОТ, равным 100 рублей/, поэтому данное условие о выплате арендной платы с учетом минимального размера оплаты труда, согласованное сторонами, подлежит обязательному исполнению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 20.04. 2007 года № - ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер оплаты труда - 2300 рублей.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.06. 2008 года № - ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер оплаты труда - 4300 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно представленных ответчиком и исследованными в судебном заседании платежных ведомостей истцу Зименс В.Н. было выплачено в счет арендной платы : 389 руб. 31 коп. по платежной ведомости за ДД.ММ.ГГГГ года; 1 362 руб. 55 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по платежной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ; 584 руб. по платежной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ. Получение указанных сумм истцом признается и не оспаривается.

Таким образом, исходя из п. 3 условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в денежном выражении ответчиком ОАО «<данные изъяты>» за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы должно быть начислено и выплачено исходя из минимального размера оплаты труда ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. 2 300 руб., с ДД.ММ.ГГГГ 4 330 руб.:

за ДД.ММ.ГГГГ год 2 300 руб. х 3,7 = 8 510 руб.,

за ДД.ММ.ГГГГ год 2 300 руб. х 3,7 = 8 510 руб.,

за ДД.ММ.ГГГГ год 4 330 руб. х 3,7 = 16 021 руб.,

за ДД.ММ.ГГГГ год 4 330 руб. x 3,7 = 16 021 рублей, а всего: 49 062 рубля.

За указанные период истцом фактически получено 4 700 руб., согласно его искового заявления и подтверждения получения указанной суммы в суде, и 2 335 руб. 86 коп. по платежным документам ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы, всего: 7 035 руб. 86 коп. Задолженность по арендной плате к выплате составила: 49 062 руб. - 7 035 руб. 86 коп. = 42 026 руб. 14 коп. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ истец Зименс В.Н. вправе требовать выплаты недополученной арендной платы в денежном выражении в размере 42 026 руб. 14 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом Зименс В.Н. судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины подлежат возмещению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно: 800 руб. + (42 026,14 руб. - 20 000 руб.) х 0,03 = 1 460 руб. 78 коп., путем взыскания их с ответчика - ООО «<данные изъяты>».

В удовлетворении исковых требований истца Зименс В.Н. о взыскании с ответчика в его пользу в возмещение компенсации морального вреда в размере 44 362 руб. надлежит отказать за необоснованностью, поскольку истцом не представлено суду доказательств, свидетельствующих о его физических и нравственных страданиях, связанных с неполучением им своевременно арендной платы, и не предусмотрено законом, как того требует ст. 1099 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 71, 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Взыскать с Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» <адрес> в пользу Зименс В. Н., рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, 42 026 (сорок две тысячи двадцать шесть) руб. 14 коп в возмещение задолженности по арендной плате, судебные расходы госпошлину в сумме 1 460 (одна тысяча четыреста шестьдесят) руб. 78 коп., а всего 43 486 (сорок три тысячи четыреста восемьдесят шесть) руб. 92 коп.

Отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании с Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» <адрес> в пользу Зименс В. Н. 44 362 (сорок четыре тысячи триста шестьдесят два) руб. в возмещение морального вреда за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в течение десяти дней через <адрес> районный суд.

Судья: (подпись) Зимин

Копия верна: судья Зимин

секретарь Портянникова