Дело № год
НОВОХОПЕРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Новохоперский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Почепцов В.В.
при секретаре Горшкова В.В.
с участием:
истца Коваленко А.А., в лице представителя Коваленко М.И., действующей на основании доверенности,
ответчика <адрес> потребительского общества в лице Бозюкова Г.А., действующего на основании доверенности,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коваленко А.А. к <адрес> потребительскому обществу о признании права собственности на объект незавершенного строительства здания магазина и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Коваленко А.А. обратилась в суд с иском к <адрес> потребительскому обществу о признании права собственности на объект незавершенного строительства здания магазина и земельный участок по тем основаниям, что он, Коваленко А.А., не является предпринимателем, а физическим лицом, приобрел объект незавершенного строительства Елань-Коленовского филиала <адрес> райпо, расположенный по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по исполнению данного договора он выполнил, что подтверждается приходным кассовым орденом № от ДД.ММ.ГГГГ Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью № кв. м. Однако, ответчик свои обязательства не выполнил и уклоняется от государственной регистрации объекта незавершенного строительства в органах юстиции, а также отказывается предоставлять необходимые документы для регистрации. Просит суд признать право собственности на объект незавершенного строительства Литер №, инвентарный номер №, общая площадь № кв. м., торговый зал № кв. м, подсобное помещение № кв. м, как здание магазина, т.к. готовность по кадастровому паспорту здания составляет №%. Расположенное по адресу: <адрес>. А так же право собственности на земельный участок № кв.м. с кадастровым номером №, по кадастровому паспарту от ДД.ММ.ГГГГ. Расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Коваленко М.И., обстоятельства изложенные в иске подтвердила, просила удовлетворить исковые требования Коваленко М.И. в полном объеме. Суду пояснила, что в суд обратились потому, что у ответчика нет документов подтверждающих права собственности на указанные в иске объекты.
Представитель ответчика <адрес> потребительского общества Бозюкова Г.А. не возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что у <адрес> потребительского общества нет документов подтверждающих права собственности на указанные в иске объекты, но они у них состоят на балансе.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без его участия, в случае удовлетворения исковых требований просил также указать в решении суда сведения необходимые для внесения в ЕГРП. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Истец Коваленко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства: с. Е-Колено <адрес>, что подтверждается паспортом 20 №, выдан Е-Коленовским отделением милиции <адрес> РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №.
Согласно справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое здание - объект незавершенного строительства, инвентарный номер №, литер «№», пло щадь застройки № кв.м., рас положенный <адрес> <адрес> <адрес>, документов подтверждающих чьи-либо права на это здание в БТИ не предоставлено.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом ФГУ "Земельная кадастровая палата" по <адрес> земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства магазина, расположен по адресу: <адрес>, сведения о правах не указаны.
Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав № <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Коваленко М.И., действующей по доверенности от имени Коваленко А.А. отказано в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства литера №, расположенного по адресу: <адрес> по ряду причин, среди прочего:
«Абзац 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации перехода данного права. На сегодняшний день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве <адрес> потребительского общества на данный объект недвижимого имущества, с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права в Новохоперский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> потребительское общество не обращалось, и каких либо правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество не представляло. Таким образом, правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, что является в соответствии с п. 9 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для отказа в государственной регистрации прав. В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Поэтому в случае возникновении права после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации данного права. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании сторон договора. Однако заявлений от <адрес> потребительского общества о регистрации своего права и регистрации переходе права в Новохоперский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представлено…. …Таким образом, не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав, что является в соответствии с п. 10 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для отказа в государственной регистрации прав.».
В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между <адрес> потребительским обществом, в лице председателя Совета райпо Калюжин А.А., действующего на основании устава (продавец) и Коваленко А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (покупатель), согласно п. 1 которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора В собственность покупателя переходит объект незавершенного строительства общей площадью № кв. м., а так же право собственности на объект незавершенного строительства. В п. 3 договора оговорено, что указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, размером № кв. м. Согласно п. 4 цена договора составляет № рублей. В п. 5 указано, что отчуждаемый объект незавершенного строительства продается по обоюдному согласию сторон за № рублей. Расчеты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора купли-продажи наличными деньгами.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Елань-Коленовским филиалом <адрес> РАЙПО принято от Коваленко М.И. согласно договора № рублей.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц…».
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ, «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней...»
Вступивший в силу 31 января 1998 г. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года установил в ст.4 п.2, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Согласно п. 3 ст. 25 названного закона в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документацией и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно п. 4 ст. 25 закона в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»
В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ, «Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.».
Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Коваленко А.А. не подлежат удовлетворению, поскольку они не обоснованы и противоречат закону, следует отказать ему в признании права собственности на объект незавершенного строительства Литер №, инвентарный номер №, общая площадь № кв. м., торговый зал № кв. м, подсобное помещение № кв. м, как здание магазина, готовность по кадастровому паспорту здания составляет №%., расположенное по адресу: <адрес> и права собственности на земельный участок 176 кв.м. с кадастровым номером 36:17:180000:230, по кадастровому паспарту от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, поскольку истцом суду не представлено доказательств, того, что продавец <адрес> потребительское общество, являлось собственником данного объекта незавершенного объекта строительства, право собственности на который должно было зарегистрировано на основании документов, указанных в ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» №122-ФЗ от 21 июля 1997 г., ответчик не представил в суд правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект незавершенного строительства и на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, по кадастровому паспарту от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о государственной регистрации прав продавца в деле отсутствуют. В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения данного Федерального закона в действие. В соответствии с пунктом 2 статьи 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Таким образом, независимо от времени возникновения прав на спорные объекты у <адрес> потребительского общества при совершении сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с Коваленко А.А. требовалась государственная регистрация права продавца и государственная регистрация перехода права к покупателю. Несмотря на наличие договора купли-продажи, право собственности на спорные объекты у Коваленко А.А. не возникло из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принимая во внимание, что истец просил признать за ним право, отсутствующее на момент обращения в суд с иском, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска Коваленко А.А. к <адрес> потребительскому обществу о признании права собственности на объект незавершенного строительства здания магазина и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней через Новохоперский районный суд.
Судья Почепцов В.В.