Дело № год
НОВОХОПЕРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Новохоперский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Почепцов В.В.
при секретаре Горшкова В.В.
с участием:
истца Кучерова Н.П.,
ответчика <адрес> потребительского общества в лице в лице Бозюкова Г.А., действующей на основании доверенности,
третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации Каменно-Садовского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес>, в лице представителя Манаев А.И., действующего на основании Устава,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кучерова Н.П. к <адрес> потребительскому обществу о признании права собственности на здание магазина,
УСТАНОВИЛ:
Кучерова Н.П. обратилась в суд с иском к <адрес> потребительскому обществу о признании права собственности на здание магазина по тем основаниям, что она, Кучерова Н.П., как физическое лицо приобрела в Новохопёрском потребительском обществе по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина Литер №, общей площадью № кв.м. Здание расположено на земельном участке № кв.м. по адресу: <адрес>. Свои договорные обязательства она выполнила, уплатив в кассу <адрес> Райпо ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру № рублей. Имущество и земельный участок ей принят по акту от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик документы о государственной регистрации магазина и земельного участка не предоставляет, ссылаясь на их отсутствие, что в свою очередь препятствует ей установлению права собственности на здание магазина и земельный участок, которые в соответствии со ст. 131 и ст. 219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации. Просит суд признать за ней право собственности на одноэтажное здание магазина Литер №, состоящее из торгового зала, складского помещения, холодной пристройки общей площадью № кв.м. и расположенное на земельном участке № кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Кучерова Н.П., обстоятельства изложенные в иске подтвердила, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что в суд обратилась, так как у ответчика нет документов подтверждающих права собственности на указанные в иске объекты.
Представитель ответчика <адрес> потребительского общества Бозюкова Г.А. не возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что у <адрес> потребительского общества нет документов подтверждающих права собственности на указанные в иске здание магазина и земельный участок, но они у них состоят на балансе.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации Каменно-Садовского сельского поселения <адрес> <адрес> Манаев А.И. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без его участия, в случае удовлетворения исковых требований просил также указать в решении суда сведения необходимые для внесения в ЕГРП. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Истец Кучерова Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, что подтверждается паспортом №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №.
Согласно справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое здание - магазин, инвентарный номер №, литер №, общая пло щадь № кв.м., рас положенный <адрес>, субъектом права является Кучерова Н.П., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между <адрес> потребительским обществом, в лице председателя Совета райпо Калюжин А.А., действующего на основании устава (продавец) и Кучерова Н.П. (покупатель), согласно п. 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, принадлежащее ему имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и оплатить его. В п. 1.2. договора указаны сведения об имуществе: здание магазина литер №, расположенное по адресу: <адрес>, состоящего из торгового зала площадь № кв.м; кладовая № кв.м., здание расположено на земельном участке площадью № кв.м. Согласно п. 2.1. цена договора составляет № рублей.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РАЙПО принято от Кучерова Н.П. согласно договора № рублей.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц…».
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ, «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней...»
Вступивший в силу 31 января 1998 г. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года установил в ст.4 п.2, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации перехода данного права.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»
Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ, «Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.».
Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кучерова Н.П. не подлежат удовлетворению, поскольку они не обоснованы и противоречат закону, следует отказать ей в признании права собственности на одноэтажное здание магазина Литер №, состоящее из торгового зала, складского помещения, холодной пристройки общей площадью № кв.м. и расположенное на земельном участке № кв.м. по адресу: <адрес>, поскольку истцом суду не представлено доказательств, того, что продавец <адрес> потребительское общество, являлось собственником данного нежилого здания - магазина, ответчик не представил в суд правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на указанные иске здание магазина и земельный участок, на котором оно расположено. Сведения о государственной регистрации прав продавца в деле отсутствуют. В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения данного Федерального закона в действие. В соответствии с пунктом 2 статьи 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Таким образом, независимо от времени возникновения прав на спорные объекты у <адрес> потребительского общества при совершении сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с Кучерова Н.П. требовалась государственная регистрация права продавца и государственная регистрация перехода права к покупателю. Несмотря на наличие договора купли-продажи, право собственности на спорные объекты у Кучерова Н.П. не возникло из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принимая во внимание, что истец просил признать за ним право, отсутствующее на момент обращения в суд с иском, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска Кучерова Н.П. к <адрес> потребительскому обществу о признании права собственности на здание магазина.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней через Новохоперский районный суд.
Судья Почепцов В.В.